في أعقاب بدء فرض ضريبة القيمة المضافة، يشعر المستثمرون بالقلق إزاء تأثير ذلك على سوق العقار السعودي. وفي محاولة لزيادة الإيرادات وتنويع الدخل غير النفطي ، فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة بنسبة 5٪ على معظم السلع والخدمات. اعتبارا من 1 يناير 2018 ، تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في السعودية والإمارات العربية المتحدة على توريد السلع والخدمات والواردات إلى البلاد. ويشمل ذلك بيع العقارات، والغذاء، والملابس، والإلكترونيات، والبنزين، فضلا عن فواتير الهاتف والمياه والكهرباء، وحجز الفنادق. ولكن بعض الخدمات مثل الإيجار السكني والرعاية الصحية الحكومية والتعليم الحكومي ستعفى. حتى عام 2017، عاش سكان المملكة العربية السعودية حياة خالية من الضرائب. ومع إدخال ضريبة القيمة المضافة في السعودية، أعرب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب عن مخاوفهم بشأن تأثير ذلك على سوق العقارات. وعلاوة على ذلك، يشعر مشترين المنازل للمرة الأولى بالقلق إزاء الزيادة في الأسعار. كما يشعر السكان بالقلق إزاء تأثير ضريبة القيمة المضافة في السعودية على حياتهم بشكل عام. و تزيد الضريبة من تكاليف المعيشة لأنها تنطبق على تقريباً جميع السلع والخدمات.
تفاصيل ضريبة القيمة المضافة على العقار بالإمارات
التوريدات للمباني السكنية والتجارية وقالت الهيئة إن توريد المبنى السكني لأول مرة خلال 3 سنوات من بنائه سيكون خاضعًا لنسبة الصفر. بينما ستكون جميع التوريدات اللاحقة معفاة من الضريبة حتى لو كانت خلال السنوات الثلاثة الأولى من الانتهاء من بنائه. وفي المقابل ستكون جميع توريدات المباني التجارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، بما في ذلك جميع المباني التي لا تعتبر مبانٍ سكنية أو أية أجزاء منها. التسجيل لغايات ضريبة القيمة المضافة وأشار ت الهيئة إلى أن مالك المبنى السكني لا يقوم بالتسجيل لضريبة القيمة المضافة إذا لم تكن لديه أنشطة أعمال أخرى، أما إذا كانت لديه أية أنشطة أعمال أخرى، فعليه النظر في حاجته للتسجيل، حيث يجب على مالك أي مبنى غير المبنى السكني التسجيل لضريبة القيمة المضافة إذا كان مبلغ توريداته يفوق 375, 000 درهم خلال الاثني عشر شهراً السابقة، أو من المتوقع أن تفوق إيراداته 375, 000 درهم خلال الثلاثين يوماً القادمة. استرداد ضريبة القيمة المضافة وأكدت الهيئة أن مالك المبنى السكني لن يستطيع استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف التي تكبّدها على توريد المبنى السكني المعفى من الضريبة، بينما سيتمكن مالك المبنى التجاري من استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف التي تكبدها على توريد المبنى.
&Quot;السعودية&Quot; تعفي العقارات من ضريبة القيمة المضافة
ويتوقع العقاريون الخبراء أن البائعين سيقومون ببساطة بإضافة الضريبة إلى قيمة الممتلكات بدلا من تغطية التكلفة أنفسهم. وهذا يعني أن الاستثمار في المملكة العربية السعودية سيصبح أكثر تكلفة. علاوة على ذلك، سيتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في السعودية على أكثر من مجرد معاملات البيع. سوف يدفع مطوري العقارات المزيد على المواد الخام والبناء ، مما سيزيد أيضا السعر النهائي للعقارات. ومرة أخرى، سيؤدي ذلك إلى زيادة حجم الاستثمار لأولئك الذين يأملون في الاستثمار في سوق العقارات السعودي النابض بالحياة. وبناء على ذلك، يشعر العقاريون بأن السوق العقاري السعودي قد يشهد انخفاضا في معاملات البيع. وهم يعتقدون أن المستثمرين، وكذلك الأفراد، قد لا يشعرون بنفس الحماس لشراء العقارات. بالنسبة للعديد من الأفراد، قد تصبح أسعار العقارات السكنية بعيدة المنال. ومع ذلك، فإن هذا سيشجع الناس على اختيار الإيجار بدلا من شراء العقارات. في حين أن هذا قد يعزز سوق الإيجار، فإنه قد يؤثر بالسلب على عمليات البيع. الاستثمار في سوق العقارات السعودي
ومع ذلك، بالمقارنة مع الأسواق العقارية الدولية، حيث القيمة المضافة القياسية أعلى بكثير، السوق السعودي لا يزال يقدم استثمارات رئيسية.
هل الإستثمار العقاري يخضع الضرائب القيمه المضافه؟
أعلنت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية ضوابط معاملة قطاع العقارات فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة، حيث ستخضع توريدات العقارات التجارية (البيع أو الإيجار) للنسبة الأساسية من ضريبة القيمة المضافة 5% بينما سيتم إعفاء العقارات السكنية من الضريبة بشكل عام فيما عدا التوريد الأول خلال السنوات الثلاث الأولى من بنائه والذي سيخضع لنسبة الصفر. المباني السكنية والتجارية وأشارت الهيئة إلى أن المبنى السكني لأغراض ضريبة القيمة المضافة هو المبنى السكني أو جزءاً منه معد ومصمم لشغله من قبل الأفراد، بما في ذلك أي مبنى يشغله شخص كمحل سكنه الرئيسي. وأوضحت بأن المبنى السكني لا يتضمن أي مكان ليس مبنى ثابت في الأرض، أو يجوز نقله بدون إتلافه، أو أي مبنى مستخدم كفندق أو نُزل أو مكان للمبيت أو مستشفى أو ما شابه ذلك، أو شقة فندقية تقدم خدمات بالإضافة إلى توفير الإقامة، أو أي مبنى تم تشييده أو تحويله دون ترخيص قانوني. وبحسب الهيئة فإن المبنى التجاري لأغراض ضريبة القيمة المضافة هو أي مبنى أو جزء منه غير المبنى السكني، ومنها على سبيل المثال المكاتب والمخازن والفنادق والمحلات التجارية. بينما يعتبر التوريد بالنسبة للعقارات هو توريد العقارات الذي يشمل دون حصر البيع والإيجار ومنح حق في أي عقارات.
كيف سيؤثر رفع ضريبة القيمة المضافة على أسعار العقارات السعودية ؟ - Video Dailymotion
في 22/9/2021 - 1:47 م
0
ضريبة القيمة المضافة على العقارات
ضريبة القيمة المضافة على العقارات التي تم فرضها من قبل هيئة الزكاة والدخل وتأتي قيمة الضريبة المضافة على القعار بنسبة 15% من قيمة العقار الذي يتم بيعه، ويتم فرض مثل هذه الضرائب التي تساعد في توفير دخل في الدولة والتي تقوم باستخدامه في المشاريع التنموية المختلفة وبالتالي يعود بالمنفعة على المواطن، وهناك بعض الاستثناءات التي تتم في ضريبة القيمة المضافة على العقارات ويتم معها الإعفاء منها. يتم إضافة 15% على العقارات التي يتم بيعها وشرائها وعلى كافة المنتجات الخاضعة للبيع والشراء وهي من الضرائب المعروفة عالمياً ويتم فرضها في عدد يزيد عن 160 دولة حول العالم ويقوم المشتري بسداد القيمة المضافة للبائع ولابد أن يكون مسجلا في هيئة الزكاة والدخل، وتوجد بعض الاستثناءات التي أعلنت عنها الوزارة ويتم الإعفاء من الضريبة. متى يتم الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة
يتم الإفاء من ضريبة القية المضافة طبقا لما أعلنت عنه هيئة الزكاة والدخل وهي الجهة التي تنظم عمليات السداد وقيمة الضريبة المفروضة على المواد والمنتجات المختلفة، ويتم الإعفاء في التالي:
يتم الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عندما يكون العقار عبارة عن هبة.
هل تحب الكوكيز؟ 🍪 نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة على موقعنا. يتعلم أكثر
تابعنا
شاركها
وهكذا فعل العديد من القيادات العربية السائرة في طريق التطبيع: شيطنة للفلسطينيين ثم عند ارتكاب جريمة التطبيع يعلنون أنهم يعملون ذلك من أجل فلسطين. ختاما نود أن نؤكد أن المطبعين والمهرولين وعشاق الكيان الصهيوني والنائمين في فراشه والمتوسلين على أبوابه طالبين الرضى منه واللاعقين لأحذيته إنما يتصرفون ضد إرادة شعوبهم من جهة، ومن جهة أخرى فنحن عندما ننتقد القيادات نفرق بينها وبين الشعوب ونحن واثقون أن شعب الإمارات لن يقبل جريمة التطبيع هذه وسكوته خشية العقاب لا علامة للرضى. سيرة الخلفاء الراشدون - موجز مصر. الشعب الفلسطيني الذي أطلق مقاومته قبل أكثر من مئة عام لن ينكسر ولن ينحني ولن يساوم على وطنه المتجذر منذ آلاف السنين. والشعب الفلسطيني المناضل لا يؤيد التطبيع لا مستوره ولا علنه ولا من لبس ثوب الرياضة أو وصل سائحا ولا من جاء للتنسيق الأمني ولا من زار الوطن تحت أي غطاء، ولا من توصل إلى اتفاقيات أو معاهدات سلام كاذب. الشعب الفلسطيني بغالبيته الساحقة يعتبر التوصل إلى سلام مسموم مع القتلة والمجرمين والعنصريين المغتصبين للأرض «خيانة» واضحة ولن يطلق عليها غير ذلك. طبّعوا ما تشاؤون لكن لا تستخدموا فلسطين شماعة لخيانتكم. إنكم بهذا الاتفاق المذل والمعيب تختارون جانب الظالم والمحتل والعنصري والمغتصب وستكتشفون بعد فوات الأوان أن هذا الاتفاق سيلحق الأذى بكم وببلدكم وشعبكم وسيتم استغلالكم أبشع استغلال وتتحول مدنكم إلى أوكار للتجسس والمؤامرات على العرب والمسلمين والمناهضين للصهيونية والعنصرية وإن غدا لناظره قريب.
تقرير أمريكي مسموم:منصور بن زايد يساعد بنقل مليارديرات روسيا للإمارات - جريدة البشاير
* أما التخلي عن القضية الفلسطينية فقد بدأ منذ تسلم محمد بن زايد مقاليد الأمور. لقد حاول أن يخلق قيادة بديلة ممثلة في محمد دحلان. ولكن هذا غيض من فيض يضيق المجال لسرد التقارب من إسرائيل والتباعد عن فلسطين واستقبال الوفود الإسرائيلية. وقصة تسريب العقارات في القدس الشرقية ما زالت ترن في آذان الفلسطينيين وتثير لديهم التسالؤلات الموجعة. لقد آثرت السلطة الفلسطينية أن تسكت عن التطبيع المتعاظم بين أبو ظبي وتل ابيب لعل تلك القيادة ترعوي عن غيها لكنها تمادت أكثر في ظل الصمت الرسمي إلى أن وصل عنق القيادة بإرسال طائرات المساعدات الطبية إلى تل أبيب بدون حتى إعلام السلطة والتي كانت مقدمة لإعلان الاتفاق. لقد أحسنت السلطة، والتي نادرا ما أتفق معها، في وصف الاتفاقية بأنها خيانة. نعم إنها خيانة. إنها خيانة وقحة تستخدم اسم فلسطين لتغطي عورتها المكشوفة. اذهبوا في طريق الخيانة لكن لا تتعللوا باسم فلسطين والحرص على السلام بين فلسطين وإسرائيل. استمرت الخلافة الراشدة كم سنه. يذكرني هذا الموقف باعتراف موريتانيا بإسرائيل عام 1999 وإنشاء مكاتب رعاية للبلدين مقابل 50 مليون دولار؟ وكان وزير الخارجية الموريتاني، ولد العافية محمد خونا، قد زار إسرائيل سرا ليهنئ نتنياهو بالفوز في الانتخابات لكن البيان الذي تحدث عن الزيارة برر تلك الخطوة الجبانة بأنها تندرج ضمن جهود موريتانيا لحل القضية الفلسطينية.
استمرت الخلافة الراشدة كم سنه
خارجيًا أيضًا، تلقى وزير الخارجية الإماراتي، عبد الله بن زايد، اتصالًا هاتفيًا من نظيره التركي، مولود جاويش أوغلو، فيما استقبل أمير قطر وزير الخارجية الصيني، وانغ يي، بالدوحة. كما أجرت وزيرة الخارجية البريطانية، إليزابيث تراس، زيارة إلى كل من السعودية وقطر، التقت خلالهما بوزير الخارجية السعودي وأمير قطر. هذا، بينما تبادل أمير الكويت، نواف الأحمد، والرئيس التونسي، قيس سعيد، دعوات للزيارة، وذلك خلال استقبال "سعيد" لوزير الخارجية الكويتي، أحمد ناصر. تقرير أمريكي مسموم:منصور بن زايد يساعد بنقل مليارديرات روسيا للإمارات - جريدة البشاير. على صعيد خارجي آخر، دعت السعودية وقطر إلى التهدئة وضبط النفس في السودان، عقب استيلاء قائد الجيش السوداني، عبد الفتاح البرهان، على السلطة؛ حيث أكد وزير الخارجية السعودي، فيصل بن فرحان، إدانته لاستيلاء الجيش على السلطة، وذلك في اتصال هاتفي مع نظيره الأمريكي، أنتوني بلينكن. كما أكدت كل من السعودية والكويت وقطر على دعمهم لجهود تحقيق الاستقرار في ليبيا، وذلك خلال مشاركة وزراء خارجيتهم في مؤتمر "دعم استقرار ليبيا"، بطرابلس. على الصعيد الدبلوماسي، استقبل وزير الداخلية القطري، خالد بن خليفة، وزير الثقافة والسياحة التركي، محمد أرصوي. كما التقى وزير الدولة للشؤون الخارجية في قطر، سلطان المريخي، السفير المصري بالدوحة، عمرو الشربيني، بينما استقبلت وزيرة التجارة والصناعة المصرية، نيفين جامع، سفير قطر في القاهرة، سالم مبارك.
سيرة الخلفاء الراشدون - موجز مصر
استنتاجات الموجز:
السعودية تعزز موقعها كمركز مالي إقليمي بـ"مبادرة خضراء" ومقار إقليمية لعشرات الشركات
الاتصالات التركية الإماراتية تمضي قدمًا والتحالف السعودي الباكستاني ينتعش بقرض مالي كبير
تونس تراهن على إنقاذ مالي خليجي: "بودن" تزور السعودية و"سعيّد" يستقبل وزير خارجية الكويت
شهدت الرياض انعقاد منتدى "مبادرة السعودية الخضراء" والذي شهد الإعلان عن العديد من المستهدفات والمبادرات، منها تخصيص المملكة استثمارات بقيمة تزيد على 700 مليار ريال من أجل تنمية "الاقتصاد الأخضر". وجاء ذلك بمشاركة العديد من رؤساء دول ووزراء ومسؤولين حكوميين، ورؤساء لكبرى الشركات في الدول المدعوة، وكذلك عدد من رؤساء المنظمات الدولية والأكاديميين وأصحاب الاختصاص في المجال البيئي ومؤسسات المجتمع المدني. وعلى هامش القمة، عقد ولي العهد السعودي، محمد بن سلمان، سلسلة لقاءات مع عدد من القادة ورؤساء الوفود المشاركة؛ حيث التقى بكل من أمير قطر، تميم بن حمد، وولي عهد الكويت، مشعل الأحمد، ورئيس الوزراء الباكستاني، عمران خان، ورئيسة الحكومة التونسية، نجلاء بودن، ووزير المالية الجزائري، أيمن بن عبد الرحمن، ورئيس الحكومة المغربية، عزيز أخنوش، ونائب رئيس مجلس الوزراء الروسي، أليكساندر نوفاك.
مؤتمر في الإمارات يبحث سبل مواجهة التطرف بإشاعة قيم الحوار
المركز الأوروبي لدراسات مكافحة الإرهاب والإستخبارات ـ المانيا وهولندا
مؤتمر يهدف إلى وضع آليات واضحة للتسامح وتكريس الوسطية وإشاعة روح الحوار، بهدف الوصول إلى رؤى مشتركة والخروج بتوصيات من شأنها أن تسهم في تجفيف منابع التطرف. أبوظبي – العرب اللندنية ـ اختتمت الثلاثاء في أبوظبي أشغال "مؤتمر الإمارات الدولي للأمن الوطني ودرء المخاطر 2018" تحت عنوان "التسامح والوسطية والحوار في مواجهة التطرف"، برعاية الشيخ سيف بن زايد آل نهيان نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية. وناقش المؤتمر المفاهيم والتحديات والاستراتيجيات المتعلقة بمكافحة التطرف عن طريق اعتماد منهجيات التسامح والوسطية والحوار، للوصول إلى رؤى وتوصيات تسهم في تجفيف منابع التطرف المختلفة، وبناء جبهة داخلية صلبة ومتماسكة قادرة على تحصين المجتمع ضد محاولات جماعات التطرف والإرهاب لاختراق نسيجه المتماسك. وشارك في فعاليات المؤتمر كوكبة من المسؤولين الحكوميين وصناع القرار والسياسات والأكاديميين والخبراء وممثلين للمنظمات الحكومية وغير الحكومية، فيما مثل المؤتمر، من خلال محاوره النقاشية وجلساته الحوارية وورش العمل المصاحبة، حلقة وصل ونقطة اتصال وتفاعل بين مختلف الفئات والشرائح من صناع قرار وسياسات ومنظمات حكومية وغير حكومية وصولا إلى الأفراد.
وأوضحت ان هذه الوسائل تغطت بأقنعة عدة من باب اختراق الرأي العام
العربي وسعت لرسم صورة من المصداقية والدقة وتغطية الأخبار الساخنة في
إطار اجتذاب الجمهور من أجل غاية معروفة مسبقا أي توجيه هذا الجمهور
باتجاه مخطط له. وقالت ان هذا المشروع الدموي نرى نتائجه اليوم ولو تتبعنا كل ما تبثه
هذه الوسائل من مضامين لاكتشفنا أن أغلبها يصب في هذه الاتجاه حيث تغيب
صناعة الحياة والحض على التفاهم والسلام ويتم بشكل متعمد إشعال النيران
في كل مكان. وأكدت في الختام إن إرث هذه الوسائل لا يمكن اعتباره إعلاما في كل
الأحوال فهو مجرد أداة مسمومة لتخريب المنطقة. من جهتها قالت صحيفة الخليج تحت عنوان " الأقصى هناك.. هنا في الأوردة
والأفئدة " ان فلسطين عنوان والقدس عنوان والعنوان هنا يمتلك في حد ذاته
ومن داخله وهج الاستمرار والخلود فلا مكان والحالة تلك لإدخال القضية
الفلسطينية القضية المركزية الأولى وأعدل القضايا على وجه الأرض في
دائرة المؤقت والموسمي كما هو حاصل للأسف الآن. وأضافت ان القضية الفلسطينية والقدس في الصميم والمسجد الأقصى في قلب
القلب قضية عربية أولا وأخيرا وقضية إسلامية ومسألة إنسانية في مطلق
الشكل والجوهر وعودتها إلى الواجهة في زمن "داعش" والإرهاب وخصوصا في
زمن "داعش" والإرهاب مبدأ أول يقينا ومسألة وجود ومصير للأمة بأكملها.