8-إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة علي جميع الشقق أو الوحدات ومنع أى تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير قانونية. 9-الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردى كما هو يحدث حالياً للحفاظ علي منظر العقار ونظافته. شقق سكنية للبيع التمليك - شقق. 10-تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عند الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الاساسي للاتحاد. 11-يجب وجود نظام مالي داخلي لادارة المصروفات والايرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية. أقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن أذا تخلف فلا بطلان للاجتماع.
أهمية اتحاد الملاك لشقق التمليك والوحدات المشتركة - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
وما أعتقده بعد هذا الشرح الوافي من الاخ \ عبدالصبور. انه يتبقى الشيء الكثير لبناء الشقق السكنية
للتمليك لازالت هناك فوضه ومجاملات وعك سيجنون شوكه مستقبلاً..
وفــكرة شقق التمليك ثقافة دخيلة على مجتمعنا!!! أين الاستقلالية في السكن ؟؟ الاجابة. صــفر.
مرحبا أيها المشاكس
بالفعل هناك لخبطة ومطل ليس له داع.. لكن الأمور تحسنت شيئا عن ذي قبل..
أما "شقق التمليك" فهي فعلا ثقافة خارجية.. لكن حتمية التغيير تجتاح العالم كله.. ونحن جزء من العالم.. سبقنا المصريون واللبنانيون والأردنيون والكويتيون والإمارتيون والمغاربة في تملك الشقق.. وكل دولة لها قانونها.. والعالم الغربي سبقنا ممكن من مائة عام في التشارك في بناء واحد..
ليست العلة في الشقق ذاتها.. كما هي مرتبة ومنظمة بدبي وتركيا والدول الغربية.. من وضع قوانين صارمة للملاك.. من يتعداها.. الشرطة تؤدبه فورا..
"شقق التمليك" ليست شرا.. بل "حل" - رغم مساوئه - لا يوجد سواه.. حاليا..
#7
لا تقلق!.. فخبرتي ضعييييفة في العقار والبناء.. اتحاد المُلاك . حماية لاصحاب شقق التمليك وحفظ للحقوق - YouTube. لكن في الغالب "قرارات الإزالة" نادرة.. كمن يضيف شقة كاملة زيادة في الدور.. أو من يخنق جاره بدون ارتداد.. أو لا أعلم..
المهم هناك مخالفات يتم تصحيحها بدفع قيمة المخالفة.. وهي الأكثر.. وهناك مخالفات يتم التعنت فيها سنوات..
أعطيك مثال.. هناك أبراج رائعة وجميلة على كورنيش جدة.. كلها طلعت صكوكها تقريبا.. مع تأخير ومطل.. في الغالب من المطور ليست البلدية.. ولا أبرئ البلدية من التأخير.. المهم برج المسارات ضخم فخم.. لكن لوجود مخالفة بناء.. إلى الآن لم تصدر الصكوك.. لا أعرف كيف تصحح المخالفة.. بدفع قيمة أم بإزالة؟!
اتحاد المُلاك . حماية لاصحاب شقق التمليك وحفظ للحقوق - Youtube
هذا على أن تكون المعاملة بالمثل في بلد المستثمر الاجنبي، فأحياناً يمكن أن تقدم تضحية تحصل بمقابلها على عشرات الامتيازات التي لم تكن تتوقعها، وكما قلت في البداية فإن أي قانون غير مدروس بشكل صحيح ولا يؤخذ فيه رأي أصحاب الاختصاص، وهم بلاشك اتحاد وسطاء العقار الذي تحت مظلته جميع المكاتب الرسمية بالكويت، ستكون عواقبه وخيمة بالطبع. وفي حال السماح بالتملك المفتوح والحر للأجنبي سيكون هناك ضرر كبير على سوق العقار، ولنا بالأزمة العالمية 2008 وما حصل في دبي على سبيل المثال، درس يجب أخذ العبرة منه.
شقق سكنية للبيع التمليك - شقق
فتنبه. ملاحظة/ أكثر الناس تؤثر فيهم الأرقام.. غير أنهم في النهاية يشترون ما يريح أبصارهم من سعة وضيق. 3. الموقع ثم الموقع ثم الموقع: لربما شقة ثلاثة أو أربعة غرف أفضل من 5 او 6 غرف.. الاولى مساحتها 110-120 والثانية 175-200.. السبب الموقع فقط.. فالاولى يمكن أن تكون في حي الحمراء أو الزهراء أو الروضة (خصوصا غرب شارع الامير سلطان) والخمس/الست غرف في حي الرحمانية أو زهرة المنار أو التيسير. يعتمد الاختيارعلى الدخل وثقافة الفرد. ملاحظة: هناك شقق على الكورنيش مساحتها 260 متر مربع ب5 مليون ريال وربما أزيد، وشقق 200 متر مربع في الفهد ب650 ألف، كيف!! السبب أنه تتماثل المساحات وتتباين الأسعار بسبب الموقع. 4. نظام اتحاد الملاك: حاول أن لا يكون عدد الشقق في العمارة كثيرة ، لاكتظاظ المواقف ولعدم اعتراف الناس بالمسؤولية الجماعية حتى الآن، إلا ما رحم ربك. وقد أقرت الحكومة مشكورة نظام اتحاد الملك للمباني المشتركة، لست متاكد أإلزامي أم اختياري هو؟، لا أعرف. المهم.. نظام اتحاد الملك أمان لك حينما تشترك في نظام اتحاد الملاك حتى لو دفعت 3000 -4000 ريال سنويا تشمل نظافة يومية وصيانة المصاعد وكهرباء الدرج والمدخل والمواقف والصرف الصحي وسقي الزرع والاهتمام به وراتب الحارس ووووو.
وقال: بعض المستثمرين يمارسون البناء السريع لغرض الربح والبيع بدون أن يتم التوقيع على الاشتراطات اللازمة بالبناء من قبل الجهات المعنية وهذا فيه خطورة على الأسر التي ترغب بالاستقرار، حيث أفاد أنه انتقل للشقة التي اشتراها بمبلغ 650 ألف ريال ولم تكمل فرحته عند اكتشافه سوء التشطيب بدءا من البلاط والسباكة والدهانات بعد 4 أشهر، ومنها تسرب المياه داخل دورات المياه، مما اضطره للسكن بالإيجار وانتظار رد قيمة الشقة بعد قرار المحكمة.
وذلك عائد لتجارب فاشلة في سوء البناء وتخلي مالك المبنى عن مسؤولياته وعدم وجود تنظيم يلزم جميع السكان بصيانة ونظافة المبنى وتجهيزاته وهو ما اجبر ملاك شقق لتركها وبيعها أو تأجيرها للغير والعودة للاستئجار من جديد. فالوضع الحالي في بعض المباني علاوة على تدني مستوى التنفيذ سيئ للغاية بعدم التزام جميع الملاك بدفع تكاليف النظافة والصيانة مما تسبب في عدم وجود حارس وسوء النظافة وتعطل المصعد لأشهر طويلة وعدم دفع قيمة وايت الماء ورفض الملاك إصلاح التسربات من شققهم.. الخ من السلبيات التي لم تتم معالجتها بإقرار التنظيم الحازم وتسببت في هدر الأموال والتقليل من صلاحية وعمر العديد من المباني.
[٦]
المراجع
^ أ ب ت " الأمر الملكي التأسيسي" ، مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة ، اطّلع عليه بتاريخ 15-11-2018. بتصرّف. ↑ "مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة" ، saudiprojects ، اطّلع عليه بتاريخ 16-11-2018. بتصرّف. ^ أ ب خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبدالعزيز آل سعود (17-4-2010)، "الأمر الملكي بانشاء مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة " ، الأمر الملكي بانشاء مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة ، صفحة 4. بتصرّف. ↑ "أطلس مصادر الطاقة المتجددة " ، مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة ، اطّلع عليه بتاريخ 17-11-2018. بتصرّف. تصميم مدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة - YouTube. ↑ "جهة استثمارية ذات غرض خاص بالطاقة النووية " ، مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة ، اطّلع عليه بتاريخ 16-11-2018. بتصرّف. ↑ "دراسة تأثير ربط محطات الطاقة المستدامة بالشبكة الكهربائية السعودية " ، مدينة الملك عبد الله للطاقة الذرية والمتجددة ، اطّلع عليه بتاريخ 17-11-2018. بتصرّف.
تصميم مدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة - Youtube
نظام مدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة المادة الأولى: المادة الأولى: ينشأ مدينة علمية تسمى (مدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة). المادة الثانية: المادة الثانية: يكون لمدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة الشخصية الاعتبارية المستقلة وتلحق إداريًا برئيس مجلس الوزراء ويكون مقرها الرئيس مدينة الرياض ويجوز لها إنشاء فروع أو مكاتب ومراكز بحثية داخل المملكة.
"مدينة الملك عبدالله" توقع عقد "التبريد بالطاقة الشمسية
المادة الخامسة عشرة: مع عدم الإخلال بحق ديوان المراقبة العامة في الرقابة على حسابات المدينة يعين المجلس الأعلى مراقباً أو أكثر للحسابات من الأشخاص الطبيعين الذين تتوفر فيهم شروط مراجعي الحسابات ويحدد المجلس الأعلى مكافآته وفي حالة تعدد المراقبين يكونون مسئولين بالتضامن. المادة السادسة عشرة: تعفى المدينة من جميع أنواع الضرائب والرسوم الجمركية على المعدات والآلات التي تستوردها خصيصاً لنشاطها العلمي. المادة السابعة عشرة: ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية.
ووفق الاتفاقية سيقوم الجانبان بالاستفادة من معهد الأبحاث ومفاعل الأبحاث ومرافقهما وكذلك وضع الخطط التشغيلية المتعلقة بها بما يخدم المشروع الوطني للطاقة الذرية. و تشمل مجالات التعاون بين الطرفين: بناء القدرات البشرية والتقنية والبحثية وتبادل الخبرات العلمية وإقامة البرامج التدريبية وورش العمل والمؤتمرات وكذلك تجهيز المختبرات والمعامل البحثية وتطويرها وتقديم الاستشارات بما يخدم مجالات الطاقة الذرية والمتجددة بما فيها المشروع الوطني للطاقة الذرية ومشاريع الطاقة المتجددة. كما ستقوم المدينة بتطوير المحتوى والتخصصات البحثية المتعلقة بمجالات الطاقة الذرية والمتجددة وتبادل المعلومات والبيانات الإحصائية لتنفيذ الأبحاث والمشروعات المشتركة بهذا المجال.