بعد 15 شهرا من قرار وزير العدل الدكتور وليد بن محمد الصمعاني، بإيقاف إفراغ الأجزاء المشاعة للأراضي الزراعية، علمت «عكاظ» أن وزير العدل أصدر قرارا جديدا يقضي بإعادة عملية تسجيل الملكية المشاعة في الصكوك العقارية. وزير العدل يوافق على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - صحيفة البيان الالكترونية. وكان قرار الوزير (نشرته «عكاظ» في 29/10/2018)، المعمم لجميع المحاكم وكتابات العدل، وجه بالتريث في إفراغ الأجزاء المشاعة لحين صدور توجيه آخر بشأنه، وذلك على خلفية ورود إشكالات حيال إفراغ المشاع من الصكوك الزراعية من عدد من كتابات العدل. وبينت المصادر أن التعميم الجديد الموزع، يشير إلى الدراسة المعدة في هذا الشأن وما تضمنته من مقترحات لتحسين عملية تسجيل الملكية المشاعة في الصكوك العقارية، والتي تضمنت أن يكون إفراغ الملكيات المشاعة المسجلة في صك واحد بحيث توثق جميع الملكيات المشاعة لكافة الشركاء (ملاك العقار) في صك واحد، ولا يستقل أحد الملاك بصك منفرد، ويزود کل مالك بنسخة من الصك يتضمن عبارة (تعد کامل مساحة العقار مشاعة بين الملاك وغير محددة بجزء معين من العقار، ولا يفرز أو يجزأ إلا بعد إكمال المتطلبات النظامية) ويكون ذلك وفق النموذج المعد لهذا الشأن في النظام الإلكتروني. وشدد التعميم على أن تطبق هذه الإجراءات على الصكوك المشتملة على ملكيات مشاعة ولو كانت صادرة قبل هذا التعميم، ولا تنقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء مشاعة حتى يتم إثبات نسب تملك باقي الشركاء، وفق الإجراءات، ويكون إثبات ذلك من واقع السجلات دون الحاجة لحضور جميع الشركاء.
- قانوني يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة.. 'خداع صارخ' عواقبه وخيمة | مستشار قانوني - حسين العنقري
- “عواقبه وخيمة”.. خبير عقاري يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة | صحيفة الأحساء نيوز
- وزير العدل يوافق على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - صحيفة البيان الالكترونية
- "الصك المشاع" يدخل المالك بشراكة عقارية مع من لا يعرفه
- شرح درس من صفات الله تعالى العفو للصف الثامن
- من صفات الله تعالى العليم
- حديث من صفات الله تعالى العفو
- من صفات الله تعالي درس التربيه الاسلاميه
قانوني يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة.. 'خداع صارخ' عواقبه وخيمة | مستشار قانوني - حسين العنقري
يطلع لك صك مشاع بنسبه الارض وعدد الامتار والكثير من المطورين مقسمينها من مكاتب هندسية وموضح احداثياتها. بغض النظر عن من يتلاعب
يعني انا ممكن اشتري قطعه 50الف ويطلع لي صك مشاع. اقدر ابيع هالقطعه من كتابة العدل مافية مشكله
21-12-2021, 10:11 AM
المشاركه # 18
شف الخبر الجديد فوق اللي هو موضوعنا
سو ابديت
21-12-2021, 10:15 AM
المشاركه # 19
قد يتكلم عن الافراغات الجديدة
يعني لو عندك ارض جديدة بتسويها صكوك مشاعة تم ايقافها
21-12-2021, 10:36 AM
المشاركه # 20
تاريخ التسجيل: Apr 2017
المشاركات: 8, 525
بعض الناس فيهم غباء كيف تشتري ارض مجهولة الحدود والتقسيم ونصيب كل شخص اعتقد هذي يفترض تباع مباشرة ويقسم سعرها للاصحاب الارض.. اما قضية عدة اشخاص يشترون شقق ويكونون مشاركين في الارض ابغى فقط اعرق مين اللي هذا التشريع. ؟؟؟
انا ابنبي عمارة واشترط من يشتري شقة يتملك الشقة فقط اما الارض فلا فاذا صارت هدم للعمارة ليس لاي مالك حق في الارض.... والمسلمون على شروطهم. 21-12-2021, 10:45 AM
المشاركه # 21
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 2, 966
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yazn4u
صدقني يالغالي. "الصك المشاع" يدخل المالك بشراكة عقارية مع من لا يعرفه. نفس الصك المشاع محدد فيه الارض ومساحتها وحدودها.
“عواقبه وخيمة”.. خبير عقاري يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة | صحيفة الأحساء نيوز
حذّر مستشار قانوني من مغبة التورط في الصكوك المشاعة ومن عواقبها القانونية الوخيمة؛ واصفًا إياها بالخداع الصارخ الذي لا يُخوّل صاحبها إصدار رخصة بناء، ولا التقدم بطلب توصيل المياه والكهرباء. وأوضح المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري الخبير في الأنظمة العقارية" أن وزارة العدل أوقفت -بشكل فوري- إفراغ الصكوك المشاعة، محذرًا في ذات السياق من أن أي بيع خارج نطاق الإفراغ النظامي يُعتبر عملية غير قانونية. وأشار إلى أن الهيئة العامة للعقار حذرت من خطورة الانجرار خلف هذه الأفعال والتصرفات. يأتي ذلك في وقت اتجه فيه عقاريون مؤخرًا إلى الإعلان من خلال مشاهير السوشيال ميديا -وخاصة "سناب شات"- عن مخططات وأراضٍ يتم بيعها بأسعار منخفضة وبصكوك مشاعة. وعطفًا على الآلية التي انتشر بها هذا النوع من الصكوك، أوضح المستشار القانوني "العنقري" أنه يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على موقع محدد من الأرض، وهو خداع وكذب وتدليس على المشترين؛ مشددًا على أن الحقيقة في ذلك هي أن الصك يحدد نسبة من المساحة غير معينة الموقع، وكان هذا يذكر في صك التملك. “عواقبه وخيمة”.. خبير عقاري يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة | صحيفة الأحساء نيوز. وكشف أن من أساليب التدليس التي يلجأ لها بعض البائعين، القيام بتحديد موقع معين على أرض الواقع من الصكوك المشاعة؛ واصفًا هذا التصرف بـ"الكذب"، مرجئًا بالقول: "مع مخالفته للنظام والواقع؛ إلا أن بعض البائعين يبيع ذات الموقع المحدد لأكثر من مشترٍ في خداع صارخ؛ لأن الموقع المميز يكون قد أُدرج للبيع وهذا واقع مشهود".
وزير العدل يوافق على ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - صحيفة البيان الالكترونية
و أما إذا كان هناك معارضة من أحد الأفراد أو من دائرة من الدوائر الحكومية. يتم مناقشة هذه المعارضة قبل إصدار الحجة، إذا كانت غير مقنعة يتم صرف النظر عنها ويتم إرسال الصك لمحكمة التمييز. و إذا لم يأتي أي رد من الدوائر الحكومية و يتم الانتظار لمدة شهرين أو 60 يوم. بدءاً من يوم تاريخ الكتابة عن طلب الحجة بعد ذلك يصدر صك التملك و يتم رفعه إلى محكمة التمييز. رابعا: كيف يتم إنهاء حجج الاستحكام ؟ ؟ ؟
تم خروج قرار عن طريق الهيئة العامة بالمحكمة في إلزام استكمال الإجراءات الخاصة في الاستحكام. وهذا من أجل حماية المالك الجديد من أن يتعرض بالنسبة إلى أي ابتزاز من المالك الأول. أو أن يرجع برأيه تجاه عملية البيع ، كما طلب المجلس الأعلى إلى القضاء من المحكمة العليا. أن تظهر جميع الإجراءات الواجب اتباعها عند طلب الاستحكام. و عند نقل الملكية يجب أن يتم إعادة المعاملة للصفر، ممكن أن يؤدي هذا لتضييع الجهد والوقت وتوقف المعاملات. أيضا إذا لم يتم الإفصاح خوفا من التأخير، يتم خروج حجة الاستحكام باسم المالك الأول. وإن المالك الآخر الذي اشترى الأرض يكون أكثر عرضة إلى المساومة و الابتزاز من أجل أن يثبت عملية البيع ونقل حجة الاستحكام.
&Quot;الصك المشاع&Quot; يدخل المالك بشراكة عقارية مع من لا يعرفه
و المالك الآخر الذي قد اشترى الأرض يكون أكثر عرضة للمساومة و الابتزاز بغية أن يثبت عملية البيع و عملية نقل حجة الاستحكام. خامسا: ما التسهيلات المتعلقة بإجراءات حجة الاستحكام
ذكرنا أعلاه نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية كما قد تحدثنا عن حجة الاستحكام و الوسيلة التي يتم من خلالها إنها حجة الاستحكام. و لكن هل هناك من تسهيلات تتعلق بإجراءات حجة الاستحكام ؟؟؟ هذا ما سنعرفه الآن. بعد دراسة المحكمة للأمر و مراعاة المصالح و الإجراءات ، قد وجدت المحكمة. أنه عندما يتم نقل ملكية العقار بوقت قد طلب الاستحكام و يتحقق من ذلك القاضي. و يكون المالك الأخير محله محل المنهي و يعتبر أن يقوم باستكمال الإجراءات النظامية و الشرعية ، فإنه يتم إثبات الملكية باسم آخر مالك. و للحصول على حجة الاستحكام فإنه يأخذ وقت كبير و أيضا جهد كثير. لا يتم البدء بذلك إلا بعد أن تكتب المحكمة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية. كما يتم أيضا الكتابة لوزارة الأوقاف والإرشاد والدعوة بالإضافة لوزارة الشؤون الإسلامية. أما بحال كانت معتمدة لخارج النطاق العمراني، فتتم الكتابة لوزارة الزراعة. و وزارة البترول وزارة الدفاع و الهيئة العامة للآثار بالإضافة لوزارة الثروة المعدنية ، و الهيئة السعودية للحياة الفطرية.
اكذوبة الصك (المشاع). abdullah094_ عبدالله الشراري 728 views TikTok video from عبدالله الشراري (@abdullah094_): "#ترند_تيك_توك #اكسبلور #لايك❤️ #الصك_الشايع". الصوت الأصلي.
الوحدانية: وتعني أنَّ الله سبحانه وتعالي الواحد الأحد الذي لا شريك له، وهو الواحد في صفاته وأفعاله، وهو الآمر الناهي، وهو المعز المذل. الوجود: وهي صفة من صفات الله سبحانه وتعالى، فالله تعالى موجود ولكنّهُ ليس كباقي الموجودات، فالله تعالى موجود بلا كيف وبلا مكان، والله سبحانه وتعالى موجود أزلاً وأبداً. القدم: من صفات الله عزّ وجلّ، وتعني أنَّ الله قديم، أي أنّه أزلي لا بدايةَ له. المخالفة للحوادث: فالله سبحانه وتعالي خلق هذا الكون بأكمله، وهو لا يشبهه بأي صفة من صفاته، فالله سبحانه وتعالى يختلف عن الإنسان، فصفاته وأفعاله تختلف عن صفاتنا وأفعالنا، وكذلك فإن الله سبحانه وتعالى ليس بجسم بينما نحن بجسم. قيامه بنفسه: فالله سبحانهُ وتعالى غني عنا، ولا يحتاج إلى أحد منا، ولا يضره شيء مما فعلنا. الكلام: صفة الكلام من صفات الله سبحانه وتعالى، فاللهُ سبحانه متكلمٌ بكلام ليس حرفًا أو صوتاً، فالكلام بالحرف والصوت من صفات المخلوق والله سبحانه ليس كذلك.
شرح درس من صفات الله تعالى العفو للصف الثامن
واصل فضيلة الإمام الأكبر الدكتور أحمد الطيب شيخ الأزهر، شرح أسماء الله الحسنى، وذلك خلال حديثه ببرنامج "الإمام الطيب"، فتناول خلال حلقة اليوم، اسمي "السميع البصير" موضحا أنهما من الأسماء التى تذكر دائما مقترنة ببعضها، وأن "السميع" فى حق الله سبحانه وتعالي يعنى السامع لكل المسموعات، و"البصير" يعني المبصر لكل المبصرات، وأن الاسمين من صفات الكمال، يتنزه الله سبحانه وتعالي عن نقيضهما. وأوضح فضيلة الإمام الأكبر أنه يجب على المسلم أن يكون علي يقين، وعلى حذر في نفس الوقت، بحيث لا يعتقد أن هناك صفة يتصف بها الله -سبحانه وتعالي- حدثت بعد أن لم تكن، حيث إن كل صفاته تعالى قديمة، لأن ذاته قديمة. وردًا على سؤال: "كيف يعمل اسما (السميع البصير) في صفتي السمع والبصر قبل حدوثهما؟" أوضح فضيلة الإمام أن صفات الله تعالي كلها قديمة، لا أول لها ولا بداية، موجودة في الأزل لا يتصور لها بداية، أي إذا ثبت لها القدم ثبت لها الأزل، كما أن ذات الله سبحانه وتعالي قديمة، ومن صفاته القدم، فلو لم يكن، ثم كان، سيحتاج إلي من يخرجه من العدم، ويبقي الإله محتاجا إلى إله آخر، كما يقول الملحدون أو من يخضعون للإلحاد، وهو مستحيل على الله تعالى، متعجبا من تصديق الملحد لهذه الأمور من وراء عقله، لافتا إلى أن جزءا كبيرا من الإلحاد مكابرة واستكبار وبالتالي فالملحد هو في نصف الطريق.
من صفات الله تعالى العليم
مشاهدة الموضوع التالي من صحافة نت مصر.. الإمام الأكبر:صفات الله تعالى كلها أزلية قديمة وعلى المسلم أن يكون حذرا في تناوله والان إلى التفاصيل: واصل فضيلة الإمام الأكبر الدكتور أحمد الطيب شيخ الأزهر، شرح أسماء الله الحسنى، وذلك خلال حديثه ببرنامج "الإمام الطيب"، فتناول خلال حلقة اليوم، اسمي "السميع البصير" موضحا أنهما من الأسماء التى تذكر دائما مقترنة ببعضها، وأن "السميع" فى حق الله سبحانه وتعالي يعنى السامع لكل المسموعات، و"البصير" يعني المبصر لكل المبصرات، وأن الاسمين من صفات الكمال، يتنزه الله سبحانه وتعالي عن نقيضهما. وأوضح فضيلة الإمام الأكبر أنه يجب على المسلم أن يكون علي يقين، وعلى حذر في نفس الوقت، بحيث لا يعتقد أن هناك صفة يتصف بها الله -سبحانه وتعالي- حدثت بعد أن لم تكن، حيث إن كل صفاته تعالى قديمة، لأن ذاته قديمة. وردًا على سؤال: "كيف يعمل اسما (السميع البصير) في صفتي السمع والبصر قبل حدوثهما؟" أوضح فضيلة الإمام أن صفات الله تعالي كلها قديمة، لا أول لها ولا بداية، موجودة في الأزل لا يتصور لها بداية، أي إذا ثبت لها القدم ثبت لها الأزل، كما أن ذات الله سبحانه وتعالي قديمة، ومن صفاته القدم، فلو لم يكن، ثم كان، سيحتاج إلي من يخرجه من العدم، ويبقي الإله محتاجا إلى إله آخر، كما يقول الملحدون أو من يخضعون للإلحاد، وهو مستحيل على الله تعالى، متعجبا من تصديق الملحد لهذه الأمور من وراء عقله، لافتا إلى أن جزءا كبيرا من الإلحاد مكابرة واستكبار وبالتالي فالملحد هو في نصف الطريق.
حديث من صفات الله تعالى العفو
واصل فضيلة الإمام الأكبر أ. د أحمد الطيب شيخ الأزهر، شرح أسماء الله الحسنى، وذلك خلال حديثه ببرنامج "الإمام الطيب"، فتناول خلال حلقة اليوم، اسمي "السميع البصير" موضحا أنهما من الأسماء التى تذكر دائما مقترنة ببعضها، وأن "السميع" فى حق الله سبحانه وتعالي يعنى السامع لكل المسموعات، و"البصير" يعني المبصر لكل المبصرات، وأن الاسمين من صفات الكمال، يتنزه الله سبحانه وتعالي عن نقيضهما. وأوضح فضيلة الإمام الأكبر أنه يجب على المسلم أن يكون على يقين، وعلى حذر في نفس الوقت، بحيث لا يعتقد أن هناك صفة يتصف بها الله -سبحانه وتعالي- حدثت بعد أن لم تكن، حيث إن كل صفاته تعالى قديمة؛ لأن ذاته قديمة. وردًا على سؤال: "كيف يعمل اسما (السميع البصير) في صفتي السمع والبصر قبل حدوثهما ؟" أوضح فضيلة الإمام أن صفات الله تعالي كلها قديمة لا أول لها ولا بداية موجودة في الأزل لا يتصور لها بداية، أي إذا ثبت لها القدم ثبت لها الأزل كما أن ذات الله سبحانه وتعالي قديمة ومن صفاته القدم، فلو لم يكن، ثم كان، سيحتاج إلى من يخرجه من العدم ويبقي الإله محتاجا إلى إله آخر كما يقول الملحدون أو من يخضعون للإلحاد، وهو مستحيل على الله تعالى، متعجبا من تصديق الملحد لهذه الأمور من وراء عقله، لافتا إلى أن جزءا كبيرا من الإلحاد مكابرة واستكبار وبالتالي فالملحد هو في نصف الطريق.
من صفات الله تعالي درس التربيه الاسلاميه
ذات صلة ما هي صفات الله تعالى بحث عن صفات الله تعالى
صفات الله تعالى ومعانيها
من أحب المواضيع على قلب المسلم الحديث عن خالق الأكوان، ورب الأرباب، الواحد الصمد الذي لا إله غيره، ولا مثيل له، مليك كل شيء، له العزة الكاملة والجلال المُطلق والعظَمة الخالية من النقص، والإيمان بوجود الله سبحانه وتعالى هو أحد أركان الإيمان، فالله خالق كل شيء، لا يفنى ولا يبيد، وهو صاحب الحكم فلا جنّة إلّا برحمته ولا عذاب إلّا بعدله، ولله تعالى العديد من الصفات التي ذكرت في القرآن الكريم، والسنة النبوية الشريفة، والتي يجب على المسلم معرفة معانيها ودلائلها، وهذا ما سنذكره في هذا المقال. الصفات الواجبة: هي الصفات الثابتة في حق الله سبحانه وتعالى والملازمة له من معاني الجلال والكمال، مثل: الإله، والقدوس، والقادر والسميع والبصير والحي والعليم. الصفات المستحيلة: هي الصفات المخالفة للصفات الواجبة والتي يستحيل اتصاف الله سبحانه وتعالى بها، فالله سبحانه وتعالى منزه عن الاتصاف بالجهل والعجز والصمم والعمى والبكم. الصفات الجائزة: وهي الصفات التي ترتبط بالأفعال مثل: إن شاء الله رزق وإن شاء الله فعل. تقسيم صفات الله عز وجل باعتبارات
صفات باعتبار الثبوت: وتكون هذه الصفات إمّا ثابتة مثل صفة العلم، أو صفات سلبية والتي نفاها الله سبحانه وتعالى عن نفسه مثل الموت.
دين وفتوى
شيخ الأزهر
الخميس 28/أبريل/2022 - 04:30 م
عرّف الإمام الدكتور أحمد الطيب، شيخ الأزهر الشريف، صفة العلم قائلا: إن الله سبحانه وتعالى يعلم منذ الأزل أن فلان سيدعو وأن دعاءه سيُقبل أم لا قبل خلق هذه الشخص. وأضاف شيخ الأزهر خلال برنامج حديث الإمام الطيب على فضائية الحياة: فكل شيء منكشف لله سبحان وتعالى، فالدعاء منكشف، تأثير الدعاء منكشف، وتغير الأمر حسب الدعاء سيتغير أم لا أيضًا منكشف، لا جديد في علم الله، فالله يعلم جميع الأمور قبل حدوثها وحين حدوثها وما ستكون عليه بعد حدوثها. وتابع الدكتور أحمد الطيب: ورد أنه لا يرد القضاء إلا الدعاء، لذلك مطلوب من الإنسان أن يتسلح بالدعاء، حتى أن الله يحب من العبد أن يُلح في الدعاء، وهذا في أسمائه الحسني فادعوه بها. رئيس الطائفة الإنجيلية يهنئ شيخ الأزهر على جانب آخر، هنأ الدكتور القس أندريه زكي رئيس الطائفة الإنجيلية، الإمام الأكبر الدكتور أحمد الطيب شيخ الأزهر الشريف، اليوم الخميس، ووفدًا من قيادات الطائفة الإنجيلية، بعيد الفطر المبارك. وقال رئيس الطائفة الإنجيلية: تهنئ فضيلتك وجميع المسلمين في مصر والعالم، ونتمنى دوام السلام والمحبة، ولبلادنا التقدم والازدهار.