كيف يؤسس الصندوق العقاري؟
تؤسس صناديق الريت من قبل الشركات المساهمة أو المصارف أو شركات الاستثمار المالي
يتم تأسيس صناديق الاستثمار العقارية المتداولة أو صناديق الاستثمار العقاري من قبل إحدى الشركات المساهمة أو المصارف أو إحدى شركات الاستثمار المالي. حيث تحدد الجهة التي تؤسس فرص الاستثمار في صناديق الريت بعد دراسة المشاريع وتحديد أهدافها ورأس مالها والخطة الموضوعة لإنجازها والجهات المستهدفة للاكتتاب العقاري. يتم طرح الوحدات العقاري للاكتتاب العام وفق شروط الجهة المؤسسة، ويجدر بالذكر أن شروط صناديق الاستثمار العقاري تختلف عن بعضها البعض، لذلك ننصحك بتفحص الشروط قبل الإقبال على الاستثمار في صناديق الريت لمعرفة أي من الصناديق يصنف ضمن افضل صناديق الريت للاستثمار.
كيف استثمر في صناديق الريت؟ | سيد نفسك
خلال عام واحد من طرح أول صندوق ريت كان السوق السعودي غنياً بسبع صناديق، ولأنني كنت قد اختبرت سهم الراجحي وجرب استثمار المال في بنك الراجحي وربحت مبلغاً مالياً محترماً، فقلت لما لا اجرب صندوقه الجديد الذي طرح للتداول في مارس 2018. فقمت بالمشاركة في اكتتاب الراجحي الذي اعلن عنه ضمن الاكتتابات الجديدة في السوق السعودي وقمت بالاستثمار بمبلغ 3000 ريال سعودي، وامتلكت 300 وحدة استثمارية، ربحت خلال عام مبلغ 145. "نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية. 5 ريال سعودي. أحصل على استشارة مجانية قبل بدء الاستثمار
الخلاصة، هل كانت تجربتي مع صناديق الريت رابحة؟
تجربة صناديق الريت بالنسبة لي كانت استثمار المال في شيء يحقق ربحية ربع سنوية أو نصف سنوية باستثمار يحافظ لي على قيمة رأس المال قدر الإمكان، تحقيق أقل تعرض للسوق، واستثمار يتم إدارته من قبل المحترفين، والاهم يمنحني دخلاً إضافي بشكل دوري. لا أنكر أن تراجع سعر السهم كان في بعض الأحيان يؤرقني وخاصة تراجع رياض ريت، حتى أنني كنت أفكر في بيع الوحدات، ولكن أتذكر أنه استثمار طويل الأجل، وطالما الأداء جيد والادارة جيدة وتقوم بأداء عملها بشفافية عالية، فلا شيء مخيف، ونعم لقد حققت الربح من الريتس عبر نمو قيمة استثمارات في أحدها (الراجحي ريت) وتحقيق ربح دوري في الاخر.
الرياض ريت | الرياض المالية
لمعرفة المزيد حول هذا، يمكنك من هنا قراءة مقال مفصل عن مزايا وعيوب كل من الإستثمار في العقارات وسوق الأسهم. لكن من الممكن أن نقول أن صناديق الريت قد نجحت إلى حد كبير في مزج مزايا هذين النوعين. فالمستثمرين في صناديق الإستثمار العقارية المتداولة ليسوا مضطرين لتحمل تكلفة شراء عقار بمفردهم وفي نفس الوقت يحققون عائد ذو نسبة عالية على إستثماراتهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن هناك مزايا أخرى:
نسبة مشاركة أعلى في الربح: فصناديق الريت ملزمة بتوزيع 90% من أرباحها السنوية على الأقل على المستثمرين بها. بعض الصناديق تقوم بتوزيع جميع الأرباح. سيولة عالية: على عكس طبيعة الإستثمارات العقارية طويلة المدى والتي تجعل من بيعها أو تسييلها أمراً صعباً وبطيئاً، فإن الإستثمار في صناديق التداول العقاري تكون في صورة أسهم مما يزيد من سهولة بيعها وشراؤها. الاستثمار في صناديق الريت - كيف يؤسس صندوق الاستثمار العقاري؟ | ماي بيوت. درجة عالية من الشفافية: طبقاً للقانون، فإن إدارة صناديق الريت ملزمة بأن تعلن عن نشاطاتها وتعاملاتها التجارية للمستثمرين بها بشكل منتظم ليكونوا على معرفة بما يجري بإستثماراتهم. إدارة إحترافية: أغلب المشاكل التي تواجهك إذا إستثمرت في العقارات بمفردك تنبع من عدم خبرتك بسوق العقارات وآلياته وعدم معرفتك بكيفية إدارة عقارك بشكل مربح كي لا تخسر قيمة إستثمارك.
"نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
لذلك عليك التفكير بصندوق الاستثماري والبحث في تفاصيل أنشطته ليكون استثمارك خالياً من أي شبهة. تحليل صناديق الريت
للراغب في الحصول على دخل ثابت قليل المخاطر يعتبر الاستثمار وتداول صناديق الريت هو الأفضل، ولكن يحيط بهذه الصناديق مجموعة من المميزات والعيوب التي لا بد من التعرف عليها في الصندوق الذي ترغب بالاستثمار به وهي ما يمكن أن نصنفه كالتالي:
إيجابيات الريت
سلبيات الريت
تنوع المحافظ العقارية التي يملكها الصندوق
نموه بطيء وذلك يرجع إلى الأرباح الموزعة العالية
تدفق أرباح مستمر
تخضع الأرباح للضرائب كونه دخل منتظم
توزيعات أرباح عالية
لن تتمكن من المشاركة في الإدارة، فأنت هنا مستثمر كأنك تشتري سهم أو أصلاً ما. الشفافية والتي تلزم بها الشركات تبعاً للقانون
تتأثر بمخاطر السوق
سيولة وعوائد مالية مميزة
يوجد رسوم معاملات
إعمالك تدار من قبل أشخاص محترفين، يوفرون عليك كل الخسائر التي ستصيبك في حال تاجرت بالعقارات لوحدك. أفضل صناديق الريت
تتميز أفضل صناديق الاستثمار العقارية حول العالم بتوافر عدة شروط وهي:
الإدارة: والصناديق الأفضل هي التي أثبتت إدارتها باختيار الاستثمار الصحيحة وانسب الاستراتيجيات الممكنة التي تساعد على زيادة الأرباح الموزعة وتدفع الأعمال إلى الأمام.
القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة:
على غرار المثال السابق، فإن صناديق الاستثمار العقاري هذه تتخصص في عقارات البيع بالتجزئة، مثل مراكز التسوق والمتاجر. صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بالرعاية الصحية:
تركز صناديق الريت هذه فقط على مرافق الرعاية الصحية. وضمن هذه الفئة توجد مباني المستشفيات ومساكن كبار السن والمكاتب الطبية وكذلك مراكز الصحة. صناديق الاستثمار العقارية المتنوعة:
على عكس صناديق الاستثمار العقاري المحددة للغاية المذكورة في الأنواع السابقة، يمكن أيضًا أن تنوع صناديق الريت من تخصصاتها. للتأهل ضمن هذه الفئة، يجب أن يمتلك صندوق REIT مجموعة من نوعين أو أكثر من الخصائص. على سبيل المثال، يمكن أن تنوع بين تخصص مراكز البيع بالتجزئة ومباني المكاتب. توزيعات الأرباح والتسعير:
توزيعات الأرباح المستلمة من صناديق الاستثمار العقاري تخضع لضريبة استقطاع مختلفة عن التوزيعات المستلمة من الأسهم العادية وغالبًا ما تخضع لضريبة أكبر. قبل الاستثمار في REIT، يُنصح بالتحقق من صفحة علاقات المستثمرين الخاصة بالصندوق أو طلب بعض التوجيه من مستشارك الضريبي المحلي. تعتمد الضريبة المطبقة على نوع التوزيع ومكان الإقامة الضريبية للمستثمر.
الاستثمار في صناديق الريت - كيف يؤسس صندوق الاستثمار العقاري؟ | ماي بيوت
التنوع: من الواضح للجميع أن العقارات ليست نوعاً واحداً بل يبدأ من الشقق، الشاليهات، المتاجر واللائحة تطول، وكون السوق العقاري يخضع لحالات نشاط وحالات ركود يجب أن يكون الصندوق متنوعاً؟
العوائد والأرباح: مع أن أرباح صناديق الريت هي ما يجذبك إلى عالمها ولكن هي أخر البنود التي تجعل من الصندوق ناجحاً وهي مقدار الأرباح التي يحصل عليها المستثمر سنوياً. إن كنت تبحث نفسك عن أفضل صناديق الريت فيجب أن تلتزم في الترتيب هذا لتحصل على الأفضل، ولتسهيل الأمر عليك هذه مجموعة من الصناديق العقارية
أفضل صناديق الريت في أمريكا
كما ذكرنا سابقاً فهي المنشأ الأول لصناديق الاستثمار العقارية، وتمتلك أنواعاً وخيارات واسعة للاستثمار وأبرز صناديق الريت في أمريكا تبعاً للتصنيفات هي:
الاسم
الرمز في البورصة
صندوق Vanguard Large-Cap
VM
صندوق أي شيرز iShares U.
بدأت تجربتي مع صناديق الريت قبل سنوات من اليوم، خمس سنوات على التمام والكمال عندما أدرج أول صندوق ريت سعودي في السوق، في الواقع كنت متداول لا باس فيه – لدي نقاط قوتي و خساراتي التي لا أنكرها في الاستثمار وتداول الأسهم – ورغبت في الحصول على أصل رباح ك أسهم استثمار طويل الأجل لا تستهلك وقتي بكامله في مراقبتها. سابقاً كنت اسمع عن صناديق الاستثمار العقاري، بحثت بعض الشيء وتعرفت على صناديق الريت الأمريكية وكم رغبت بأن أحظى بقطعة من أرباحها لكن التردد كان سيد الموقف خاصة أنني لم اتمكن من مراقبة هذه الصناديق عن كثب. تعرف من خلال هذا الفيديو على طريقة شراء صناديق الريت والاستثمار بها
أول صندوق ريت في السعودية، وأول استثمار لي فيها
كان الرياض ريت والذي يعتبر أحد خيارات الاستثمار في بنك الرياض خاصة مع باقة المميزات التي قدمها، وحفز لدي تجربة صناديق الريت السعودية وكانت:
🌟 يعمل في مجال العقارات والتي لن اتمكن من الاستثمار فيها لأنها تحتاج إلى رأس مال كبير وتعامل مستمر مع المستأجرين؛ التي لا أحب الخوض فيها. 🌟 الصندوق سيوزع أكثر من نسبة 90% من ارباحه على المساهمين كأرباح، بالتالي سأحصل على عوائد ربحية عالية.
تنتج هذه الميكروبات سمومًا وسمومًا عصبية معينة تتراكم في بذور النباتات، يُعتقد أن السموم تحمي من الطفيليات البكتيرية والفطرية، يمكن أن تكون بذور السيكاد خطرة على الحيوانات الأليفة والبشر إذا تم تناولها. النباتات الجنكوية الجنكة هو النبات الوحيد الباقي من قسم جينكوفيتا لعاريات البذور، نباتات الجنكة التي تنمو بشكل طبيعي موطنها في الصين، يمكن أن تعيش الجنكة لآلاف السنين وتتميز بأوراقها المتساقطة على شكل مروحة والتي تتحول إلى اللون الأصفر في الخريف. الجنكة كبيرة جدًا ويصل ارتفاع أشجارها إلى 160 قدمًا، والأشجار القديمة لها جذوع سميكة وجذور عميقة، تزدهر نباتات الجنكة في المناطق المشمسة جيدًا والتي تتلقى الكثير من الماء ولديها تصريف وافر للتربة. من امثلة النباتات المعراة البذور – صله نيوز. مثل السيكاسيات، تنتج نباتات الجنكة مخاريط من الذكور أو الإناث ولديها خلايا منوية تستخدم السوط للسباحة نحو البويضة في البويضة الأنثوية، هذه الأشجار القوية مقاومة للحريق، ومقاومة للآفات ومقاومة للأمراض، ويعتقد أن لها قيمة طبية ومضادة للأكسدة. النباتات الجنيتوية يحتوي قسم معراة البذور (Gnetophyta) على عدد صغير من الأنواع موجودة في ثلاثة أجناس: جنس الإيفيدرا Ephedra.
من امثلة النباتات المعراة البذور – صله نيوز
البذرة في علم النبات هي وسيلة تكاثر النبات وانتشاره بالإضافة لكونها مخزنًا للطاقة والغذاء. البذرة هي بويضة مخصبة تكونت من مبيض الزهرة، وهي أساس التكاثر في النباتات الراقية وتبدأ منها حياة جيل جديد. ويمكن تعريف البذرة على أنها نبات جنيني صغير في حالة السكون، وتتكون البذرة من الجنين الذي يحاط بغلاف يسمى القصرة، ومن كمية من الغذاء المدخر إما أن يكون مختزن في بعض أجزاء الجنين، أو منفصلًا عنه في نسيج خاص يسمى سويداء البذرة (الإندوسبيرم)، وتوصف البذرة في الحالة الأولى بأنها لا إندوسبيرمية، وفي الحالة الثانية بأنها إندوسبيرمية. تكاثر النباتات : التكاثر بالبذور - موقع مدرستي. وفي البذرة اللاإندوسبيرمية يتم اختزان المواد الغذائية غالبًا في الفلقتين التين تبدوان ممتلئتين ضخمتين متشحمتين. شكل البذرة أما الجنين فيتركب من نفس الأعضاء الأساسية التي يتركب منها النبات البالغ، وهي الجذر والساق والأوراق، ولكن في صورة مصغرة غاية التصغير، فيسمى الجذر الجنيني بالجذير، والساق الجنينية بالريشة. ويختلف عدد الفلقات في النباتات مغطاة البذور فتتكون البذرة في أحاديات الفلقة من بذرة واحدة (ومن هنا أتى الاسم) ومثال ذلك بذور القمح والذرة الشعير النخيل، وتتكون البذرة من فلقتين في ثنائيات الفلقة مثل الفول العدس والفاصولياء الخروع القطن ومعظم الأنواع الشجرية.
تكاثر النباتات : التكاثر بالبذور - موقع مدرستي
تعيش في الغابات الاستوائية المطيرة ولها أوراق مسطحة تشبه أوراق النباتات المزهرة الكبيرة،
توجد المخاريط التناسلية للذكور والإناث على أشجار منفصلة وغالبًا ما تشبه الزهور وعلى الرغم من أنها ليست كذلك. تشبه بنية الأنسجة الوعائية لهذه النباتات أيضًا النباتات المزهرة، يمكن لهذا النبات أن يتحمل حرارة الصحراء
الشديدة 50 درجة مئوية (122 درجة فهرنهايت) والعطش (1-10 سم في السنة). دورة حياة معراة البذور
الفرق بين معراةالبذور ومغطاة البذور يتضح في دورة حياة معراة البذور، تتناوب النباتات بين المرحلة الجنسية والمرحلة اللاجنسية،
يُعرف هذا النوع من دورة الحياة بتناوب الأجيال، يحدث إنتاج الجاميت أثناء المرحلة الجنسية من الدورة، أو تكوين الطور المشيجي،
يتم إنتاج الجراثيم في الطور اللاجنسي أو إنتاج البوغ. على عكس النباتات غير الوعائية، فإن المرحلة السائدة في دورة حياة النبات للنباتات الوعائية هي توليد الطور البوغي،
في معراةالبذور يعتبر النبات البوغي الجزء الأكبر من النبات نفسه، بما في ذلك الجذور والأوراق والسيقان والأقماع. خلايا النبات البوغي هي ثنائية الصبغيات وتحتوي على مجموعتين كاملتين من الكروموسومات،
البوغ هو المسؤول عن إنتاج الأبواغ أحادية الصيغة الصبغية أثناء عملية الانقسام الاختزالي.
النباتات السيكادية
يشمل قسم (Cycadophyta) لعاريات البذور السيكاسيات، تم العثور على السيكاسيات في الغابات الاستوائية والمناطق شبه الاستوائية، هذه النباتات لها بنية أوراق شبيهة بالريش وسيقان طويلة تشع أوراقًا كبيرة عبر الجذع الخشبي السميك. للوهلة الأولى قد تبدو السيكاسيات مثل أشجار النخيل، لكنها غير مرتبطة يمكن أن تعيش هذه النباتات لسنوات عديدة ولها عملية نمو بطيئة، على سبيل المثال قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 50 عامًا حتى يصل نخيل (King Sago) إلى 10 أقدام. على عكس العديد من الصنوبريات، تنتج أشجار السيكاد إما مخاريط ذكور فقط (تنتج حبوب اللقاح) أو مخاريط أنثى (تنتج بيضًا)، لن تنتج السيكاسيات المنتجة للمخروط البذور إلا إذا كان الذكر في مكان قريب. تعتمد Cyclops بشكل أساسي على الحشرات للتلقيح والحيوانات كبيرة الحجم
تساعد على تفريق البذور الملونة، يتم استعمار جذور السيكاسيات بواسطة البكتيريا الزرقاء الضوئية. تنتج هذه الميكروبات سمومًا وسمومًا عصبية معينة تتراكم في بذور النباتات،
يُعتقد أن السموم تحمي من الطفيليات البكتيرية والفطرية،
يمكن أن تكون بذور السيكاد خطرة على الحيوانات الأليفة والبشر إذا تم تناولها.