كيف تتحقق من الصك العقاري مارس 20, 2021 وزارة الإسكان توفر أراضي مجانية مارس 22, 2021
نصت الفقرة (أ) من المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية والمتعلقة بحالات الاستثناء من الضريبة على أن هناك 15 استثناءا من دفع ضريبة التصرفات العقارية والتي من أهمها هو الهبة للأقارب من الدرجة الثانية. حيث يســتثنى مــن دفــع الضريبــة نقــل ملكيــة العقــار بــدون مقابــل كهبــة مــن الـزوج إلـى زوجتـه أو مـن الزوجـة إلـى زوجهـا، أو لأحد الأقارب حتـى الدرجـة الثانية (الأب – الأم – الجــد – الجــدة وإن علــوا، والأولاد ذكورًا وإناثًا – وأبنــاء الأولاد ذكــورا وإناثــا وإن نزلــوا). ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي. وقد بينت هيئة الزكاة والدخل في دليلها التفصيلي لضريبة التوريدات العقارية عدة أمور أهمها:
لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له ليس من الدرجة الثانية كأخيه أو أبن عمه، فإنه يلزمه دفعvdfm التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه معفي من دفع قيمة التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار بمقابل لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه لزمه دفع قيمة التوريدات العقارية..
وفي كل حالات الاستثناء، يلزم البائع تسجيل العقار في الهيئة العامة للزكاة والدخل قبل الافراغ للحصول على الاستثناء من دفع ضريبة التصرفات العقارية.
وزارة العدل السعودية تبيّن طريقة نقل ملكية أرض الهبة | مجلة سيدتي
وقال رئيس لجنة العقار بغرفة الشرقية م. حامد بن حمري: إن القرار يعزز المرونة في عمليات هبة العقار، مطالبا بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأفاد رئيس اللجنة العقارية السابق بغرفة الشرقية، خالد بارشيد: إن التعديل الجديد في اللائحة يسهل عملية نقل العقار بين الأقارب، إذ تم تحديد شروط العقار، وألا يتم نقله لشخص آخر بالهبة إلا بعد ثلاث سنوات. هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية. وأكد أن التعديلات الجديدة تسهل على المالك نقل العقار دون سداد ضريبة التصرفات العقارية التي تقدر بـ 5%، مما يعكس اهتمام الدولة بالمواطن. وكانت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قد أجرت تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، فيما جاء أبرزها تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر، إضافة إلى حذف فقرة منح الوزير صلاحية الاستثناء. وشملت التعديلات إضافة مادة جديدة للاستثمار من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، التي كانت تنص عليها اللائحة قبل التعديل، فيما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية
محمد راشد
نشر في:
الأربعاء 30 مارس 2022 - 4:42 م
| آخر تحديث:
كرم الدكتور محمد محجوب عزوز، رئيس جامعة الأقصر، الأمهات الفائزات ضمن مسابقة الأم المثالية، التي نظمتها وحدة مناهضة العنف ضد المرأة بالجامعة، بالتعاون مع الإدارة المركزية لرعاية الشباب، تقديرًا وعرفانًا بدور الأم الكبير في تنمية المجتمع. وقال رئيس الجامعة إن الاحتفال بالأم وتكريمها، يأتي عرفانًا بفضلها ودورها الكبير في حياة من حولها، مؤكدًا أن للمرأة دور حيوي وهام في أسرتها، كما أنها تتولى مسؤولية إعداد الأجيال بشكل إيجابي، مشيرًا إلى أن هذا التكريم هو انعكاسًا للتقدير الذي تستحقه أمهاتنا تكريمًا لهن على دورهن، وأنه رسالة للاستمرار في العطاء. تخلل الاحتفالية عرض مسرحي لدور الأم وما تتحمله في سبيل توفير الراحة لأسرتها، وفقرات غنائية للأم، كما تم عرض فيديو تسجيلي عن أنشطة ومهام وحدة مناهضة العنف ضد المرأة بالجامعة. وزارة العدل السعودية تبيّن طريقة نقل ملكية أرض الهبة | مجلة سيدتي. وخلال الاحتفالية سلم رئيس جامعة الأقصر، شهادات التقدير والجوائز للأمهات المثاليات، من بينهن الدكتورة رشا محمد، رئيس قسم اللغة الاسبانية بكلية الألسن، منى عبد العال، رئيس قطاع خدمة المجتمع وشئون البيئة بالجامعة سابقًا، ودعاء كامل أبو الخير، برعاية الشباب بكلية الآثار.
ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي
لابد من التذكير أن مصاريف عقد الهبة من تسجيل ورسوم المحافظة العقارية عندما يتعلق الأمر بعقار محفظ وأتعاب المهني الذي تلقى العقد تقع على عاتق المهوب له لكونه المستفيد من الهبة، غير أن القانون أباح للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك بجعل هذه المصاريف على عاتق الواهب أو هما معا. وتنقسم مصاريف عقد الهبة والصدقة الى مصاريف التسجيل ومصاريف التحفيظ عندما يكون العقار محفَّظا، وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الهبة أو الصدقة.
08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية وذلك بمقتضى المادة الفريدة من القانون رقم 69. 16 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 17. 50 بتاريخ 8 ذي الحجة 1438 (30 أغسطس 2017). شرط الشكلية في عقد الهبة والصدقة: انسجاما مع باقي النصوص القانونية المنظمة للعقار بالمملكة المغربية، فقد اشترط المشرع المغربي إبرام عقدي الهبة والصدقة في العقار بمقتضى المحررات الرسمية أي العقود التي يتلقاها المهنيون المزاولون لمهنة تحرير العقود، وهم الموثقون والعدول، وذلك تحت طائلة بطلان التصرف. ولابد من التذكير هنا أن المحامون المقبولون لدى محكمة النقض غير مؤهلين لتلقي عقدي الصدقة أو الهبة في العقار، رغم أن المادة 4 من القانون 39. 08 أعطتهم الصلاحية لتوثيق التصرفات المنصبة على العقارات، لأن الفصول المنظمة لعقدي الصدقة والهبة في نفس القانون اشترطت توثيقهما بمحرر رسمي تحت طائلة البطلان، وذلك لكون المادة المذكورة وردت في الأحكام العامة للنص القانوني المذكور، أما المادتين 274 و 291 فقد وردتا في الفصول الخاصة المتعلقة بالصدقة والهبة، والنص الخاص يقيد النص العام كما تنص على ذلك القاعدة القانونية المشهورة. شرط عدم وجود دين بذمة الواهب: تنص المادة 278 من مدونة الحقوق العينية على أنه "لا تصح الهبة ممن كان الدين محيطا بماله. "
تجدر الإشارة الى أن مالك العقار يمكن أن يهب العقار بأكمله أو جزءً منه، أو حقا عينيا، كهبة حق الرقبة والاحتفاظ بحق الانتفاع. كما يمكن أن يهب حقه المشاع الذي يملكه على الشياع رفقة شركاء آخرين. يثبت الواهب امتلاكه للعقار عن طريق سند الملكية، وهو إما شهادة ملكية عقارية صادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ANCFCC يشهد فيها المحافظ على الأملاك العقارية بأن الواهب يملك العقار المراد هبته، هذا عندما يكون العقار محفظا أو في طور التحفيظ، وإما بواسطة عقد شراء أو قسمة أو مبادلة عقارية أو باقي أسباب الملكية عندما يكون العقار غير محفظ. شرط الإيجاب والقبول: اشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة الإيجاب والقبول. إذ يجب أن يحضر طرفا العقد: الواهب والموهوب له لدى محرره سواء كان موثقا أو عدلا. ويجور توكيل شخص أخر من طرف الواهب من أجل القيام بالهبة، أو من طرف الموهوب له من أجل قبول الهبة، أو قبولها من طرف نائبه الشرعي كما أسلفنا. لابد من التذكير أن عقد الوكالة لهبة أو صدقة عقار أو لقبولها يجب أن يتم بواسطة محرر رسمي أي عقد يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون لدى محكمة النقض، حيث لم تعد العقود العرفية المحررة من طرف الكتاب العمومية أو الأطراف أنفسهم مقبولة وذلك بعد تعديل المادة 4 من القانون رقم 39.
وأضاف قائلا، "وهو ضربة معنوية كبيرة للمؤسسة القضائية التي ما زال الرأي العام الداخلي والخارجي يعول ولو على جزءٍ منها لقيام دولة الحق والحرية والقانون بعد طول انتظار. إن الخضوع في الحالة الحالية هو اشتراك مباشر او غير مباشر بجريمة تفجير المرفأ، وإن الشريك بالجرم لا يقل مسؤولية عن المجرم المباشر". وشدد متابعا، "المطلوب اليوم من رئيس الجمهورية ورئيس الحكومة والحكومة مجتمعة أن يتحمّلوا مسؤوليتهم في رفض الإذعان لترهيب "حزب الله"، وأمّا إذا أوقفوا التحقيقات بملف المرفأ خضوعا لهذا الترهيب فعليهم الاستقالة فورا بدءا من رئيس الجمهورية الذي يفترض ان يكون ساهرا على احترام الدستور، مرورا برئيس الحكومة ووصولا إلى الحكومة". قيادة البوليساريو تشتكي العزلة الكبيرة للأطروحة الانفصالية البائدة. وعن تهديد القاضي بيطار قال جعجع، "فإنني أدعو، من هنا، الشعب اللبناني الحر، ليكون مستعداً لإقفالٍ عامٍ شاملٍ سلميّ، في حال حاول الفريق الآخر استعمال وسائل أخرى لفرض إرادته بالقوة". وختم جعجع بالقول، "إن الحق يعلو ولا يعلى عليه، وان القضاء سيقول كلمته الفصل مهما كثرت العراقيل وتعالت الألسنة الناطقة بالباطل، واذا كان للباطل جولة فللحق الف جولة وجولة"
قيادة البوليساريو تشتكي العزلة الكبيرة للأطروحة الانفصالية البائدة
قراؤنا من مستخدمي إنستجرام يمكنكم الآن متابعة آخر الأخبار مجاناً من خلال حسابنا على إنستجرام إضغط هنا للإشتراك المغرب كبلد وشعب، لم ولن يعتدي يوما على أراضي الغير، بل من شيمه احترام الجيران وعدم التدخل في الشؤون الداخلية لجيرانه. قدم يد المساعدة للثورة الجزائرية وآوى الثوار، ساعد نيلسون مانديلا واستقبله دفاعا عن الحقوق المشروعة. الحق يعلو ولا يعلى عليه والروح عزيزة عند الله مهما طالت الايام لابد من ظهور الحقيقة، وهي ما نتطلع إليها. المغرب لم يكن معتدي يوما ورغم ذلك تعرض لطعنات وخيانة الأشقاء الذين قدم لهم المساعدة البارحة. كان من المفروض أن يكون للشعب والنخبة المثقفة وأحرار الإعلام دور في ما يجري، لكن للأسف انساق الإعلام المأجور وراء أوهام الجنرالات الذين فعلوا كل شيء بأموال الشعب الجزائري إلا تنمية البلد وتوفير العيش الكريم لمواطنيه رغم الإمكانيات والثروات الطبيعية. كان مفترضا أن تكون الأخوة وروابط الدم التي تجمع الشعبين حاجزا أمام تفاقم الأزمة وتمادي جنرالات قصر المرادية في الجري وراء السراب، لكن إعلامهم يواصل نشر الشائعات والأكاذيب التي تتناول القضية والعلاقة مع الجيران المغاربة، دون أدلة وبدون سبب مقنع لذلك. منذ أكثر من أربعين سنة ونظام العسكر يضخ الملايير لشراء اعتراف الدول بالجمهورية الوهمية، يسابقون الزمن لتشويه سمعة المغرب، وها هي اليوم تتساقط كأوراق الخريف، بفضل دبلوماسية حكيمة ودفاعا عن الحق ولأن الحق يعلو ولا يعلى عليه.
الحق يعلو ولا يعلى عليه
تابع أحدث الأخبار
عبر تطبيق
قال الدكتور علي جمعة، مفتي الجمهورية السابق، رئيس اللجنة الدينية بمجلس النواب، إن سيدنا رسول الله "صلى الله عليه وآله وسلم" جاء خاتما للمرسلين، وداعيا العالمين إلى ربهم، وإلى يوم الدين، فتركنا على المحجة البيضاء ليلها كنهارها لا يزيغ عنها إلا هالك، ورسالته تتوافق مع الفطرة الإنسانية، ويسعد الإنسان عند الطاعة ويشقى عند المعصية، حقا إنه يلهو بما يشتهيه وبالأضواء اللافتة، لكنه يعود بعد ذلك إلى نفسه اللوامة، والله "تعالى" بين لنا في صدر (سورة الحجر) هذه الحقيقة، وبين لنا هذا التداخل بين المعصية والطاعة الذي قد يحدث في قلوب بعض الناس في الدنيا. القرآن فوق الحروف وفوق الأكوان.. غالب لا مغلوب وتابع "جمعة" قوله: تفتتح السورة بحروف مقطعة، تثبت أن القرآن فوق الحروف وفوق الأصوات، وأن عقول البشر لن تبلغ منتهاه، ولن تصل إلى سر تأثيره دون ما سواه، فالقرآن كلام الرحمن، لا يستطيعه الثقلان، والقرآن فوق الأكوان، يعلو ولا يعلى عليه، فهو غالب لا مغلوب، لله كم لجلاله وجماله خشعت عقول! الحق يعلو ولا يعلى عليه. ولكم لانت لذكره وتذكرته من قلوب! سمعه أقوام فخروا للأذقان سجدا يبكون، وعندما عرفوا ما فيه من الحق فاضت له العيون.
الحق يعلو ولا يعلى عليه والروح عزيزة عند الله مهما طالت الايام لابد من ظهور الحقيقة، وهي ما نتطلع إليها
كما تَجْدَرُ الأشارة بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على صراحة نيوز وقد قام فريق التحرير في صحافة نت الجديد بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
كما تضم كلية الحقوق نخبة أكاديمية وإدارية مؤهلة ومتميزة.
هسبريس
سياسة
صورة: أرشيف
الأحد 27 فبراير 2022 - 21:00
في اعتراف رسمي بالعزلة الدولية التي باتت تشهدها جبهة البوليساريو، انتقد إبراهيم غالي غياب التضامن العربي معها في الفترة الأخيرة، إذ عبرت مجموعة من البلدان الإقليمية عن دعمها الكامل للتصور المغربي المتعلق بحل قضية الصحراء المغربية. الحق يعلو ولا يعلى عليه. واستغل غالي إحدى الندوات التي نظمتها جبهة البوليساريو، خلال الأسبوع الجاري، من أجل التطرق إلى مواقف البلدان العربية بخصوص قضية الصحراء المغربية، قائلا إن "الجبهة افتقدت إلى التضامن العربي الحقيقي، وتنكر لها الإخوة والأشقاء"، بتعبيره. واعترفت جل البلدان العربية والإفريقية، خلال السنوات الأخيرة، برصانة المقترح المغربي لإنهاء النزاع طويل الأمد، خاصة بعد مساندة القطب الأمريكي لمبادرة الحكم الذاتي في عهد دونالد ترامب، وتوجه الرئاسة الأمريكية في عهد جو بايدن إلى اعتبار المغرب حليفا إستراتيجيا وعسكريا مهما في المنطقة الإفريقية. وبهذا الشأن، قال البشير الدخيل، خبير قانوني متتبع لملف الصحراء وأحد مؤسسي جبهة البوليساريو خلال سبعينيات القرن الماضي، إن "إبراهيم غالي اعترف بنفسه بالعزلة التي تعيشها جبهة البوليساريو بالمنطقة العربية، في ظل توجه أغلب بلدان المنطقة نحو مساندة المملكة المغربية في طروحاتها بخصوص قضية الصحراء المغربية".