اعتمدت المملكة العربية السعودية الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة التي أقرتها دول مجلس التعاون الخليجي في العام 2016 الخاصة تطبيق ضريبة القيمة المضافة، والتزمت بتطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% ، وبموجب قرار ملكي قضى بتعديل المادة (الثانية) من قانون الضرائب تم رفع نسبة ضريبة القيمة المضافة إلى 15% على جميع السلع والخدمات الخاضعة لها، وتعتبر الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية هي الجهة المنوط بها مسؤولية إدارة وتطبيق ضريبة القيمة المضافة بالتعاون مع عدد من الجهات ذات الصلة. ما هي ضريبة القيمة المضافة؟
تطبق ضريبة القيمة المضافة على نطاق واسع وفي أكثر من 165 دولة حول العالم، وتعد مصدراً يساهم في دعم الميزانية الحكومية ويتم فرضها على كل السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها، في كل مرحلة من مراحل سلسلة الإمداد، بدء من الإنتاج، مروراً بالتوزيع وصولاً الى مرحلة البيع النهائي للسلعة أو الخدمة، ويقوم المستهلك بدفع ثمن تكلفتها. الأشخاص الخاضعين لضريبة القيمة المضافة
نص الفصل الثاني من اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية على أن الخاضع للضريبة هو كل من مارس نشاطاً اقتصادياً أو تجارياً مستقلاً، كان الغرض منه ربحياً ويقصد من ذلك تحقيق دخل مادي، وقد استخرج سجلاً لأغراض ضريبة القيمة المضافة.
اهم نقاط اتفاقية مجلس التعاون الخليجي أو الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة
الاقتصادي – الإمارات:
انطلاقاً من الأهداف الواردة في النظام الأساسي لـ"مجلس التعاون لدول الخليج العربية" الرامية إلى أهمية تنمية علاقات التعاون القائمة بينها. وتماشياً مع أهداف الاتفاقية الاقتصادية بين دول "مجلس التعاون" التي تسعى إلى مراحل متقدمة من التكامل الاقتصادي ووضع تشريعات وأسس قانونية متماثلة في المجالات الاقتصادية والمالية. اهم نقاط اتفاقية مجلس التعاون الخليجي أو الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة. ورغبةً في تعزيز اقتصاد دول المجلس ومواصلة للخطوات التي تم اتخاذها لإقامة الوحدة الاقتصادية بينها. وتم الاتفاق بين الدول الأعضاء من خلال الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة على استحداث ضريبة عامة على الاستهلاك في دول "مجلس التعاون" تسمى "ضريبة القيمة المضافة" تفرض على معاملات استيراد وتوريد السلع والخدمات في كل مرحلة من مراحل الإنتاج والتوزيع. وبناء على هذه الاتفاقية، فإنه من المستهدف تطبيق ضريبة القيمة المضافة ابتداء من 1/1/2018، وتقوم الدولة حالياُ بصياغة التشريعات الخاصة بضريبة القيمة المضافة والتحضير للتطبيق في الموعد المذكور. وتشمل الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة تعاريف وأحكام عامة، التوريدات ضمن نطاق الضريبة، مكان التوريد، تاريخ استحقاق الضريبة، احتساب الضريبة، الاستثناءات، الاستثناءات عند الاستيراد، الأشخاص الملزمون بسداد الضريبة، خصم الضريبة، الالتزامات، المعالجات الخاصة لاسترداد الضريبة، تبادل المعلومات بين الدول الأعضاء، الأحكام الانتقالية، الاعتراضات والطعون، والأحكام الختامية.
أمانة مجلس التعاون: الاتفاقية الموحدة للضريبة الانتقائية.. دخلت حيز النفاذ
ويستلزم أن يحتوي المعلومات الموضحة عليه ويجب أن يحتوي طلب التسجيل على المعلومات الآتية كحد أدنى:
الاسم: ويشمل اسم مقدم الطلب سواء كان الاسم اعتبارياً أو طبيعياً وملء البيانات الشخصية
العنوان: ويقصد به المقر الفعلي ومكان العمل والإقامة المعتاد
البريد الإلكتروني
رقم التعريف الإلكتروني
رقم السجل التجاري
قيمة التوريدات أو المصروفات السنوية.
ضريبة القيمة المضافة في السعودية - كيف تحسب ضريبة القيمة المضافة في السعودية؟
المصادر:
[1]
[2]
ضريبة القيمة المضافة على العقارات في السعودية
لا يخضع العقار السكني الدائم الشخصي المستخدم من بواسطة المالك والمشغول من قبل شخص له قرابة وثيقة بالملك، كالزوجة أو كالابن، او الأم، لضريبة القيمة المضافة حتى وإن خضع العقار للبيع، لأن ذلك لا يدخل في حالات ممارسة النشاط الاقتصادي بغرض الربح بحسب ما نصت عليه اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة بشرط أن يستوفي العقار الشروط أعلاه
الخدمات ذات الارتباط الوثيق بالعقارات مثل تأجير غرف الفنادق والشقق المفروشة والاجنحة السياحية الفندقية ويعتبر عملاً اقتصاديا ذا مقصد ربحي وتعد خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 15%
وعلى الرغم من ربط ارتفاعها بالتأثير على القدرة الشرائية للأفراد وللأسر، تمثل هذه الضريبة حافزا كبيرا تحديدا بمعنى تعزيز القدرة التنافسية للشركات، وبالتالي، تعكس من منظور شامل التوجهات والأولويات الإقتصادية لكل دولة. وتختلف الديناميكيات المعتمدة في سياق هذه الضريبة بين بلد وآخر بحسب السياسة المالية للبلد المعني والتي تطمح من بين أهداف أخرى لتأمين العائدات من الضرائب واستخدامها في التدخل الاقتصادي وفي إعادة توزيع الثروات. في ما يتعلق بالنقطة الأولى أي العائدات، تشكل الهدف الرئيسي لفرض الضرائب أصلا في الممارسة العملية. وهي تسمح بتمويل السياسات العامة من خلال توفير الموارد لمنتج مرتفع. وتمتلك ضريبة القيمة المضافة أكثر الصفات جذبا في هذا السياق إذ أن فرضها ليس مكلفا لأن الشركات كما ذكرنا في البداية، تضمن تحصيلها من المستهلكين. يضاف إلى ذلك أن هذه الضريبة تشكل مصدر موارد عالية ومستقرة مع مرور الوقت. النقطة الثانية التي يجب التوقف عندها والتي تقع في صلب الأهداف المحتملة للسياسات المالية فتتمثل بالتدخل الاقتصادي. ويطرح ههنا السؤال حول السلوك الاقتصادي أو النهج الذي تتوخى الدولة توجيه الوكلاء الاقتصاديين ناحية اعتماده.
ولفت الانتباه إلى أن العمل جارٍ حالياً على استكمال المراحل المتبقية من المشروع تمهيداً لتسليم المزيد من الوحدات للمستفيدين، مؤكداً أن المشروع سيكون مكتملاً مع نهاية ديسمبر المقبل، مشيراً إلى أن المشروع يراعي جودة التصاميم بما يتلاءم مع متطلبات الأسرة السعودية، إضافة إلى توفير الضمانات اللازمة. وتشهد منطقة مكة المكرمة 16 مشروعاً سكنياً توفر نحو 57 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء، فيما تتضمن محافظة جدة وحدها 8 مشاريع توفر أكثر من 44 ألف وحدة سكنية، هي مشروع "بوفارديا سيتي" والذي يقع على مساحة 556, 261 متر مربع ويوفر 2606 شقة سكنية، ومشروع "فينان" على مساحة تتجاوز 171 ألف متر مربع توفر 1407 وحدة سكنية، ومشروع "الجوهرة ريزيدينس" على مساحة 98 ألف متر مربع وتوفر 990 وحدة سكنية، ومشروع "روابي الحجاز" الذي يوفر 21, 302 شقة سكنية على امتداد 1. : ربي جدة نموذج رقم 200م2. 4 مليون متر مربع، ومشروع "أعالي جدة" الذي يوفر 8649 شقة سكنية على امتداد 881 ألف متر مربع، ومشروع "تلال الغروب" الذي يوفر 6512 شقة سكنية، ومشروع "بوابة التحلية" الذي يوفر 1912 شقة سكنية على مساحة 122 ألف متر مربع. كما تضم محافظة جدة عدداً من المخططات للأراضي المجانية، منها مخطط "روضة التعاون" بالخمرة الذي يوفر 590 قطعة أرض على مساحة 800 ألف متر مربع، ومخطط "جوهرة العروس" الواقع بأبحر على مساحة 3.
: ربي جدة نموذج رقم 200م2
وتشهد منطقة مكة المكرمة 16 مشروعًا سكنيًّا توفر نحو 57 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء، فيما تتضمن محافظة جدة وحدها 8 مشاريع توفر أكثر من 44 ألف وحدة سكنية، هي مشروع "بوفارديا سيتي" والذي يقع على مساحة 556, 261 مترًا مربعًا، ويوفر 2606 شقة سكنية، ومشروع "فينان" على مساحة تتجاوز 171 ألف متر مربع توفر 1407 وحدات سكنية، ومشروع "الجوهرة ريزيدينس" على مساحة 98 ألف متر مربع وتوفر 990 وحدة سكنية، ومشروع "روابي الحجاز" الذي يوفر 21, 302 شقة سكنية على امتداد 1. 4 مليون متر مربع، ومشروع "أعالي جدة" الذي يوفر 8649 شقة سكنية على امتداد 881 ألف متر مربع، ومشروع "تلال الغروب" الذي يوفر 6512 شقة سكنية، ومشروع "بوابة التحلية" الذي يوفر 1912 شقة سكنية على مساحة 122 ألف متر مربع. كما تضم محافظة جدة عددًا من المخططات للأراضي المجانية، منها مخطط "روضة التعاون" بالخمرة الذي يوفر 590 قطعة أرض على مساحة 800 ألف متر مربع، ومخطط "جوهرة العروس" الواقع بأبحر على مساحة 3. 8 مليون متر مربع، ويوفر أكثر من 4357 قطعة سكنية، ومخطط "منارات الصفوة" الواقع شمال طريق عسفان على امتداد 1. 5 مليون متر مربع ويوفر 1100 قطعة أرض، وهي من بين 15 مخططًا للأراضي المجانية على مستوى منطقة مكة المكرمة تتيح 30 ألف أرض مجانية.
ويمتاز المشروع بموقعه المميز من الجهة الجنوبية الشرقية بمحاذاة طريق مكة المكرمة - جدة السريع، ويشمل عدداً من مواقع الخدمات التعليمية والصحية والتجارية
والترفيهية، إضافة إلى الحدائق العامة، علاوة على تكامل البنية التحتية من شبكات المياه والكهرباء والاتصالات وشبكة الصرف الصحي ونظام تصريف الأمطار، والمرافق العامة. وأشار رئيس مجلس إدارة شركة "مكيون" الدكتور مجدي حريري، أن خطط وبرامج وزارة الإسكان بالشراكة مع القطاع الخاص أسهمت خلال الفترة الماضية في دخول عدد
كبير من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق مع مراعاة السعر والجودة المناسبة، وهو ما ساعد في خلق توازن بين العرض والطلب، مشيداً في الوقت ذاته بالمتابعة الدقيقة من قبل وزارة الإسكان للمشاريع تحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين. ولفت الانتباه إلى أن العمل جارٍ حالياً على استكمال المراحل المتبقية من المشروع تمهيداً لتسليم المزيد من الوحدات للمستفيدين، مؤكداً أن المشروع سيكون مكتملاً مع نهاية ديسمبر المقبل، مشيراً إلى أن المشروع يراعي جودة التصاميم بما يتلاءم مع متطلبات الأسرة السعودية، إضافة إلى توفير الضمانات اللازمة. وتشهد منطقة مكة المكرمة 16 مشروعاً سكنياً توفر نحو 57 ألف وحدة سكنية تحت الإنشاء، فيما تتضمن محافظة جدة وحدها 8 مشاريع توفر أكثر من 44 ألف وحدة
سكنية، هي مشروع "بوفارديا سيتي" والذي يقع على مساحة 556, 261 متر مربع ويوفر 2606 شقة سكنية، ومشروع "فينان" على مساحة تتجاوز 171 ألف متر مربع توفر 1407 وحدة سكنية، ومشروع "الجوهرة ريزيدينس" على مساحة 98 ألف متر مربع وتوفر 990 وحدة سكنية، ومشروع "روابي الحجاز" الذي يوفر 21, 302 شقة سكنية على امتداد 1.