الرياض - نواف الفقير اعتبر مختص عقاري أن الأزمة العالمية فرصة للاستفادة من أخطاء نظام الرهن العقاري الذي لم يقر في المملكة على الرغم من صدور توجيه منذ عام بدراسته.. وقال الدكتور عبد الله الفايز: (نظام الرهن العقاري هو نظام بسيط وسهل، خصوصاً أنه لا يختلف عن نظام التورق أو المرابحة). وأضاف: نحن اليوم وبعد تفاقم الأزمة والانهيار الاقتصادي الذي ما زال معتم الرؤية نفتقد إلى السيولة والمدخرات لتحريك الاقتصاد وتلبية حاجة المواطنين للإسكان. حتى أن البنوك المحلية التي عاشت وترعرعت على أكتافنا وأموالنا في فترة الرخاء أصبحت اليوم ناكرة للجميل, فهي لم تعد تقرض وتوقفت عن دعم المواطنين الذين هم سبب بقائها ومضاعفة أرباحها للسنوات الماضية. وإن اقرضت فهي تقرض بفائدة عالية, في ظل عدم أو فقدان أي دور لمؤسسة النقد". وأوضح: نحن في حاجة ماسة إلى موضوع الرهن الذي سيوفر السيولة ويحرك بل يدور الاقتصاد ويوفر فرص العمل للمواطنين والشركات. ولا اعتقد ان اعتماد النظام تأخر بسبب تزامنه مع الأزمة التي مر بها النظام في السوق الأمريكية والعالمية, بل على النقيض فهي كانت فرصة لنا للاستفادة من أسباب إخفاقه لتجنبها في النظام الجديد.
نظام الرهن العقاري السعودي الجديد Pdf
التجاوز إلى المحتوى
قانون الرهن العقاري الجديد 1442 الصادر في المملكة العربية السعودية ، حيث يعتبر هذا النظام خطوة مهمة لتشجيع التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية ، ولهذا سنركز مناقشتنا في هذا المقال على قانون الرهن العقاري الجديد 1442 هـ ، تفاصيل وطرق الحصول على قرض الرهن العقاري في البنوك السعودية. …
ما هو الرهن العقاري
يُعرَّف الرهن العقاري بأنه اتفاق مسجل وفقًا لشروط الرهن العقاري ؛ وبذلك يحصل المرتهن على حق طبيعي في العقار المنسوب إليه ، ويمكنه أن يتقدم على جميع الدائنين في استرداد المطالبات الخاصة بسعر هذه الأصول التي في حوزة المرتهن ، والتي تأتي تحت اسم ضمانات القرض ، وفي حالة عدم قيام المقرض بدفع تكلفة القرض ؛ للبنك الحق في إخلاء الشخص وبيع ممتلكاته لتحصيل الديون. [1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
نظام الرهن العقاري الجديد هو أحدث نظام مالي في المملكة العربية السعودية ، ويتكون هذا النظام من 46 نقطة ويتضمن إنشاء الرهن العقاري ونتائج الرهن على كل رهن ، والمرتهن ، وحقوق الآخرين ، وحق التقدم وحق التتبع) ، و وكذلك الرهن وأعطى صيغة نظام جديد يعطيها تمت الموافقة عليه مؤخرًا ؛ القدرة على عدم ربط الرهون العقارية بنظام تسجيل الأراضي على مستوى المملكة.
المادة الحادية عشرة: إذا لم يكن العقار مسجلا وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون، مالم يتفق على خلاف ذلك. المادة الثانية عشرة:
غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وللراهن حقّ إدارة المرهون بما لا يخلّ بحق المرتهن، وللراهن غلّة المرهون حتى تاريخ نزع ملكيته جبراً. المادة الثالثة عشرة:
يلتزم الراهن بضمان سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه إنقاص قيمة المرهون أو بتعريضه للهلاك أو العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، على أن يرجع بالنفقات على الراهن. المادة الرابعة عشرة:
يلزم الراهن ضمان ما يطرأ على المرهون من نقص قيمته أو مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه، كهلاك أو عيب أو استحقاق، وذلك على النحو التالي:
أ - إذا كان ذلك بتعدي الراهن أو تفريطه، فللمرتهن إلزام الراهن بسداد دينه حالاً أو مطالبته بتقديم ضمان الرهن الفائت بمثله. ب - إذا كان بسبب لا يد للراهن فيه، فالراهن بالخيار، إما أن يقدم ضماناً كافياً للدين، أو يفي بقيمته حالةً. ج - إذا كان بدّل المرهون الفائت رهناً مستوفياً لقيمته لزم المرتهن، إلا إن كانت مصلحة المرتهن في عين الرهن المنقوص أو الهالك ظاهرة، فيعجل الوفاء بالدين لزاماً.
((وان_بغداد)) أصدرت وزارة التربية، اليوم الثلاثاء، قراراً جديداً بشأن نظام الإعفاء من الامتحانات النهائية للتلاميذ والطلبة المجتهدين. وقال المتحدث الرسمي باسم الوزارة حيدر فاروق في تصريح لصحيفة (الصباح)، إنَّ "الوزارة ستُعيد العمل بنظام الإعفاء من الامتحانات النهائية للطلبة والتلاميذ في المدارس الابتدائية والثانوية اعتباراً من العام الدراسي المقبل (2022 ــ 2023)"، لافتاً الى أن "ذلك سيلغي نظام الكورسات للمراحل الثانوية غير المنتهية ويعيد العمل بالنظام الفصلي كون نظام الإعفاء يعتمد على درجات الطالب بهذه المراحل". جريدة الرياض | "العدل" تصدر 395 ألف وكالة رقمية بعد الاستغناء عن الورق. وكانت الوزارة قد علقت العمل بنظام الإعفاء العام والفردي خلال العام الدراسي (2015 – 2016) ولجميع المراحل. وأكد السعدون "جهود الوزارة الحثيثة لتطبيق كل البرامج والنظم التي تصب في مصلحة الطالب"، لافتاً الى أنَّ "الوزارة كانت قد أعادت العمل خلال العام الماضي، بالنظام الفصلي (السعي السنوي) للمرحلة الثانوية للصفوف غير المنتهية، عقب إلغاء نظام الكورسات بعد التقييم العلمي من قبل مختصيها بهذا الصدد".
جريدة الرياض | "العدل" تصدر 395 ألف وكالة رقمية بعد الاستغناء عن الورق
بحيث دعت منظمة الصحة العالمية جميع الدول إلى رصد الحالات المحتملة والتحقيق الوبائي المعمق والإبلاغ عنها.
الأربعاء 27/أبريل/2022 - 09:05 م
الحرب الروسية الأوكرانية
أفادت وكالة الاتحاد الأوروبي للاجئين، ومقرها مالطا، الأربعاء، بأن حوالي 2. 3 مليون لاجئ من أوكرانيا تقدموا، حتى الآن، بطلبات للحصول على حماية مؤقتة في الاتحاد الأوروبي. سكان أوكرانيا ويمثل هذا حوالي 44% من سكان أوكرانيا الذين فروا من البلاد إلى الآن، بحسب تحليل مبدئي. وتقدم نحو 300 ألف لاجئ أوكراني أسبوعيًا للحصول على الحماية المؤقتة في الاتحاد الأوروبي أو النرويج أو سويسرا. ويتيح هذا الوضع لهؤلاء حقوقًا مهمة مثل تصاريح العمل والحصول على الرعاية الطبية والسكن ومميزات اجتماعية لفترة تمتد من عام إلى ثلاثة أعوام. وبحسب الوكالة الأوروبية، وصل 4. 6 مليون لاجئ أوكراني إلى الاتحاد الأوروبي منذ نشوب الحرب. تسجيل وكاله وزاره العدل السعوديه. بولندا ووصل معظمهم، 2. 9 مليون لاجئ، إلى بولندا، ووصل نحو 800 ألف إلى رومانيا وحوالي 500 ألف إلى المجر و360 ألفًا إلى سلوفاكيا. وكانت قالت قالت وزارة الدفاع البريطانية،اليوم الأربعاء، إن أوكرانيا تحتفظ بالسيطرة على غالبية مجالها الجوي، مضيفة أن روسيا فشلت في تدمير القوات الجوية للبلاد بشكل فعال أو وقف دفاعاتها الجوية، وفق ما ذكرت صحيفة ذا إنديان إكسبريس.