في هذا السياق؛ تنص المادة الـ14 (أ) من لائحة صناديق الاستثمار العقاري على أنه مع عدم الإخلال بنظام تملك العقار لغير السعوديين في المملكة، يكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحا لأي شخص سعودي أو أي من مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية أو غيرهم من المقيمين إقامة نظامية بالمملكة. يتضح من النص أن اللائحة أجازت لغير السعوديين الاشتراك في وحدات الصندوق بشرط أن يكون من مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية أو غيرهم من المقيمين إقامة نظامية بالمملكة. وحيث إنه لم يرد نص يخالف هذا النص في نظام تملك غیر السعودیین للعقار واستثماره الصادر في سنة 1421هـ، وحيث إن المستثمر شخص غير السعودي وتنطبق عليه أحكام ولوائح الهيئة العامة للاستثمار Saudi Arabian General Investment Authority فلابد من الرجوع إلى قواعد الهيئة السعودية للاستثمار وبالتحديد اللوائح العامة General Rules حيث يتبين من هذه القواعد أن القيد المتعلق بالاستثمار العقاري Real Estate Development هو أن قيمة المشروع يجب ألا تقل عن 30. 000. 000 مليون ريال "المبلغ يشمل قيمة العقار والمباني" وأن يكون العقار خارج نطاق الحرم المكي وأن يتحصل على موافقة الهيئة العامة السعودية للاستثمار.
شروط تملك العقار لغير السعوديين القانون الجديد - موسوعة
المادة الثامنة والأخيرة: أصبح هذا النظام هو النظام البديل الذي يحمل الرقم (م / 22)، والذي كان قد صدر في 12/7/1390
وهذا المرسوم مفعل حتى الآن، ويفرض على كل الأجانب والوافدين والمستثمرين في المملكة. وتم العمل بهذا المرسوم بعد 90 يوم من نشره في الجرائد الرسمية. وتم الإخبار به في كل الجهات الرسمية والحكومية، ولذلك أصبح ساري المفعول حتى يجد جديد. تملك العقار لغير السعوديين أبشر
لتملك العقار لابد أن يقوم الأجنبي الوافد بالتقديم عبر منصة أبشر. وعند التقديم يتم التأكد من استيفاء المتقدم لكل الشروط التي أعلنت عنها الجهات المختصة. كل ما عليك فعله للتقديم هو الالتزام بالخطوات الآتية:
بداية قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بأبشر من هنا، فحتى الآن لا يمكن إتمام هذه العملية إلا عن طريق الموقع. قم بتسجيل الدخول وذلك عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور. من حسابك الشخصي قم بالدخول إلى خانة الخدمات الإلكترونية. ومنه قم باختيار خدمة خدماتي، سيتاح أمامك العديد من الخيارات المختلفة. قم باختيار خدمة الخدمات العامة. ومنها انقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين. قم بإدخال البيانات المطلوبة منك، وتأكد من صحة كافة البيانات.
المادة الرابعة:
يجوز بموافقة من رئيس مجلس الوزراء - في غير الحالات السابقة - تملك العقار للسكن الخاص. المادة الخامسة:
لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقاً للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف. على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة. المادة السادسة:
يحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام. المادة السابعة:
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
أ - حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار. ب - المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية. ج - اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره | موقع نظام
لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف. على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة. صدر في شأن هذه المادة المرسوم الملكي رقم (م/62) وتاريخ 25 / 9 / 1427 هـ، كما يلى:
أولاً: يعاقب غير السعودي الذي يخالف حكم المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 / 4 /1421هــ، بما يلي:
1 – بيع العقار بالمزاد العلني واستيفاء الرسم المحدد نسبته (10%) من أصل قيمة العقار عند بيعه، وفقاً لأحكام المرسوم الملكي رقم (44) وتاريخ 29 / 11 /1377 هــ. 2 – حسم ما نسبته ( 35%) من غير السعودي من مجموع (أصل القيمة التي دفعها إلي البائع ، وتكاليف البناء)، بعد أن تقدرها لجنة مكونة من الإمارة والبلدية، ويعاد إليه المبلغ المتبقي – بعد حسم تلك النسبة – وإذا زاد هذا المبلغ علي مادفعه فتورد الزيادة إلي خزينة الدولة.
السعودية تعدّل نظام تملّك الأجانب
أجرت السعودية تعديلاً في نظام تملك الأجانب للعقار واستثماره، بهدف رفع وتحسين كفاءة وفاعلية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية للمنتج والانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية مستهدفة بالتطوير، بما في ذلك مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة. ويسهم التعديل المقترح على النظام في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية للعقار في المملكة، ويحفز النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى، بالإضافة إلى أن تمكين غير السعوديين من التملك يجذب الأموال بضوابط وأحكام تنظم وتسهل التملك في مناطق معينة مستهدفة للتطوير. ووفقاً لمواد المشروع الجديد، فإنه سوف يصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأنه لغير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية والارتفاق والانتفاع على عقار بما في ذلك استثماره طبقاً للضوابط والشروط والقواعد التي تحددها اللائحة. ويجوز على أساس المعاملة بالمثل، للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة، تملك المقر الرسمي والسكن لرئيسها وأعضائها، وكذلك للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقتضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
جريدة الرياض | خدمة تملك غير السعوديين للعقار عبر منصة أبشر.. إضافة جديدة السوق العقاري
ما هو الحد الدولي
قد تم حظر كل التوثيقات في أي عقد او حتى في المبايعات، او حتى أي إقرار يفضي الى تملك غير السعوديين أي عقار داخل المملكة، ما عدا ورث الاشخاص، كما انه يحظر على الأشخاص الغير سعوديين التملك او حق الانتفاع على بعد 500 متر من القواعد او المدن العسكرية.
ثانياً: يعاقب السعودي الذي يشتري عقاراً في مكة المكرمة أو المدينة المنورة لحساب غير السعودي لغرض السكن الخاص بغرامة تعادل (25%)من مجموع (أصل القيمة التي دفعها إلي البائع، وتكاليف البناء) بعد أن تقدرها اللجنة المنصوص عليها في الفقرة (2) من البند "أولاً" أعلاه. ثالثاً: تعتمد العقوبات المشار إليها سابقا بقرار من وزير الداخلية. ويحق لمن صدر ضده قرار بالعقوبة التظلم أمام ديوان المظالم خلال ستين يوماً من تاريخ إبلاغه به. ثم عُدلت هذه المادة بموجب المرسوم الملكي رقم (م/94) وتاريخ 1439/9/15هـ لتكون بالنص التالي:
"1- لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع دخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقاً للقواعد الشرعية على جهة سعودية معينة، بشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة بالأوقاف حق النظارة على الموقوف ، وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة. 2- يقصد بعبارة (لغير السعودي) الواردة في الفقرة (1) من هذه المادة ما يأتي:
أ- الشخص ذو الصفة الطبيعية الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
يعمل شمع العسل على تهدئة البشرة المتهيجة له خصائص مسكنة ومضادة للبكتيريا ومضادة للالتهابات، والتي تسمح لشفاء الجلد التالف بسرعة أكبر وتخفيف الالتهابات به وكذلك الاحمرار واللسع. مقالات قد تعجبك:
شاهد أيضًا: فوائد وأضرار العسل
كيف تصنع كريمات شمع العسل في المنزل
إذا كنت ترغب في تحسين مظهر البشرة الخاصة بك والاستفادة من جميع خصائص شمع العسل للبشرة، فليس عليك سوى شراء شمع عسل من العطار، ثم تبدأ في عمل كريمات طبيعية منه أنها وصفات بسيطة للغاية يمكنك استخدامها لترطيب بشرتك بعمق وتبدو أصغر سنًا:
كريم مع شمع العسل وزيت الزيتون
لجعل كريم شمع العسل وزيت الزيتون هذا مرطبًا ومغذيًا يجب عليك أولاً الحصول على المكونات التالية:
كوب من المياه أو ماء الورد إن كانت البشرة تتحسس من ماء الورد فيكفي الماء. كوب من زيت الزيتون كوب صغير. خمس ملاعق من شمع العسل. سوف تبدأ أولى خطواتك بأن تقوم بإذابة شمع العسل على حمام ماء دافئ، ثم ضع زيت الزيتون وحرك المكونات تدريجيًا حتى ترى أن كل شيء قد تم ذوبانه، بعد ذلك تقوم برفع المكونات من على النار وانتظر حتى يبرد تمامًا. في الخلاط قم بضرب شمع العسل وزيت الزيتون جيدًا حتى تحصل على خليط سميك، ما عليك سوى تخزينه في الثلاجة حتى يكون صلب أو كريمي مثل الكريمات المرطبة التي تباع في الصيدليات.
فوائد أكل شمع العسل - موضوع
طرق لعمل زبدة الكاكاو بنفسك في البيت
2- الوصفة التانية:
– ¼ كوباية من زيت جوز الهند او زيت اللوز الحلو. – ¼ كوباية زبدة الشيا. – ¾ كوباية شمع العسل. – كام نقطة من اي زيت عطري تفضليه. لو حابين تعملوا لها لون ممكن تزودوا معلقة صغيرة عصير بنجر او دم غزال هتديكوا لون وردي طبيعي. هندوب زيت جوز الهند وزبدة الشيا في حمام مية سخنة لحد ما يدوبوا وبعدين هنضيف عليهم شمع العسل ونقلب وبعدين نحط الزيت العطري واللون ونقلب كل المكونات كويس ونصبها في علبة فاضية ونسيبها تتجمد. 3- الوصفة التالتة:
– معلقة كبيرة زبدة الشيا. – معلقة صغيرة عسل نحل. – معلقة صغيرة زيت لوز حلو. – معلقة صغيرة زيت زيتون. – معلقة صغيرة شمع العسل. – 5 مكعبات شوكولاتة بيضا. – من 3-4 نقط مستخلص الفانيليا "من عند العطار". هندوب شمع العسل في حمام مية سخنة لحد ما يدوب وبعدين نضيف الشوكولاتة البيضا وندوبها مع الشمع وبعدين نضيف باقي المكونات ونقلب لحد ما المكونات تمتزج كويس مع بعض, ونصبها في علبة ونسيبها لحد ما تتجمد. 4- الوصفة الرابعة:
– 1 معلقة كبيرة عسل نحل. – 2 معلقة صغيرة شمع العسل. – ½ معلقة صغيرة من عصير البنجر او دم غزال. – 10 نقط اي نوع زيت عطري.
علاج البواسير كما وصلني - الصفحة 5 - هوامير البورصة السعودية
وذلك لغنى شمع العسل بفيتامين ج (Vitamin C). لكن يجدر بنا التنويه هنا إلى أن منح الطفل العسل، أو أي من مشتقاته المختلفة قبل بلوغه عمر سنة قد يكون أمرًا خطيرًا جدًا ويجب تجنبه. يمتلك شمع العسل فوائد أخرى
إن فوائد شمع العسل لم تنتهي فهو يمتلك العديد من الفوائد الأخرى، وأبرزها الآتي:
يستخدم بديلًا عن السكر، وهو جيد بكميات معقولة لمرضى السكري. يعالج طفح الحفاض والأكزيما والصدفية. يعالج حب الشباب وتنقية البشرة. يعالج الحكة وفطريات الجلد المختلفة. يحمي من الالتهابات المختلفة ويعالجها، ويسكن الألم. يحفز العضلات على الاسترخاء والهدوء. العناصر الغذائية لشمع العسل
إن فوائد شمع العسل نتجت من العناصر الغذائية الهامة المتواجدة فيه. فيعد شمع العسل غنيًا بمضادات الأكسدة ، والكربوهيدرات، والسكر، وبقايا العسل، كما أنه يحتوي على بعض العناصر الغذائية الهامة من المعادن والفيتامينات، ويتكون ما نسبته 95 - 99% من شمع العسل من سكر وماء. مخاطر ومحاذير حول شمع العسل
رغم أن شمع العسل يعد آمنًا بطبيعته، إلا أن احتواءه على بقايا عسل وبعض المركبات فيه قد تجعله غير آمن لبعض الفئات، مثل: النساء الحوامل، والأطفال تحت عمر 12 شهر.
شمع النحل لترطيب الشفايف
كلنا تقريبا منقدرش نستغنى عن واقي الشمس Sunblock سواء في الصيف او في الشتا بس طبعا بنكون محتاجينه في الصيف اكتر لان درجات الحرارة بتكون عالية وبنروح على البحر ونقعد في الشمس ومحتاجين اننا نحمي بشرتنا من ضرر اشعة الشمس ولكن بتكون المشكلة ان اغلب كريمات الوقاية من الشمس اللي موجودة في السوق بيكون فيها مواد كيميائية بتضر بشرتنا ده غير ان اسعارها غالية مش كلنا نقدر نتحملها, عشان كده احنا النهاردة جيبنا لكل بنات حوا الحلوين طريقة كريم واقي من الشمس تقدري تعمليه بنفسك في البيت بمكونات طبيعية سهلة وبسيطة هيحميكي من الشمس وهيكون آمن على بشرتك في نفس الوقت. واقي الشمس Sunblock بمكونات طبيعية
قبل ما نشوف الوصفات هنقولكوا شوية نصايح عن الطريقة الصحيحة لاستخدام واقي الشمس:
1- حطي طبقة سميكة من الواقي عشان يقعد معاكي فترة اطول, وخليه دايما معاكي في الشنطة عشان طول ما انتي بره البيت لازم تحطي منه كل ساعة ونص لان مفعوله بيروح بعد الوقت ده ولازم تجددية على بشرتك وكل مرة قبل ما تحطية اغسلي وشك الاول وبعدين حطي الواقي. 2- لما تيجي تحطي الواقي متحطيهوش على ايدك وتدهنية وبعدين تطبقيه على بشرتك لان الطريقة دي غلط حطيه على بشرتك وادهنيه على البشرة على طول لحد ما يتشرب كويس على البشرة.
واقي الشمس Sunblock بمكونات طبيعية
[١]
تصنيع شمع البرافين
يصنع البرافين من مادّة خام تسمّى شمع السّلاك، وهي خليط من الزّيت والشّمع ، وأوّل خطوة في إعداد شمع البرافين هي عزل الزيّت عن الشّمع في عمليّة تسمّى التّبلور crystallization، ويتمّ خلالها تسخين شمع السّلاك وتضاف إليه مذيبات عضويّة solvents، مثل مادّة الكيتون وبعدها يُبرّد، وعندما يبرّد ينفصل الشّمع على شكل كتل ويبقى الزّيت في محلول، ثمّ يصفّى النّاتج فينعزل الشّمع مع قليل من المذيبات في إناء، والزّيت مع المذيب في إناء آخر يُقطّر بعدها الشّمع لإزالة المذيب عنه. [٢]
النّاتج إمّا أن يكون شمع برافين خالصاً أو شمعاً شبه مكرّر إذا بقيت نسبة من الزّيت مخلوطةً فيه، ومن الممكن أن يمرّ الشّمع النّاتج بعمليّات أخرى لإزالة الّلون أو الرّائحة عنه. [٢]
التّطبيقات الصّناعيّة على شمع البرافين
لشمع البرافين العديد من التطبيقات من أهمها: [٣]
صناعة الشّموع. صناعة أقلام الألوان الشّمعيّة. عمل طبقة شمعيّة على الورق أو الملابس عند الحاجة. البرافين الغذائيّ القابل للأكل والذي لا يهضمه الجسم يستخدم لِإعطاء طبقة لامعة للسّكاكر، وإعطاء القساوسة للجبنة، كما يستخدم لإقفال ومنع التّسرّب في العلب والزّجاجات الغذائيّة، ويستخدم أيضا كأحد الإضافات للعلكة.