08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية. ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية
09-03-2022, 09:44 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 1, 212
أظنه سينهار أو ينزل نزول قوي والعلم عند الله! سيزيد المعروض ويقل الطلب لزيادة التضخم والأعباء على المواطن، حينها سيقدم الأشياء الأساسية من أكل وشرب ومواصلات وفواتير ولن يزيد الأعباء على نفسه بالارتباط بقسط ضخم يرهق كاهله ربع قرن من الزمن! 09-03-2022, 09:49 AM
المشاركه # 14
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 10, 148
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني. وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. الى حاصل أمتصاص دماء الموظفين.. الموظف التعيس ثلاث أرباع راتبه مرهون للبنك لمدة 25 سنه..!! أنخفاض العقار ليس من مصلحة التاجر وليس من مصلحة البنك و ليس من مصلحة مصصون الدماء كل ما غلى سعر العقار كثرت فائدة و عمولة البنك..
هذه هي كل الحقيقة بأختصار
ورا كل أرتفاع للعقار موظف "غبي " بدل ما يعيش و يستمتع بأمواله و عرق جبينه يرهن رقبته بالديون..!
مفهوم وشروط واحكام الرهن التأميني
بحث ودراسة مفهوم وشروط واحكام الرهن التأميني
بقلم المحامية نورا الطائي / العراق
اولا: ماهو الرهن: ان الرهن هو عقد بين المدين ( الراهن) والدائن ( المرتهن)
والراهن يكون عاده هو المدين وان جاز ان يكون غير المدين فيسمى كفيلا عينيا. اما الرهن التأميني: فهو عقد به يكسب الدائن (المرتهن) على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا يكون له بمقتضاه ان يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبه في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في اي يد يكون. شرح معنى "الرهن العقاري" (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو. إذن من الجدير بالذكر ان موضوع الرهن التأميني
هو حقا عينيا على عقار. س/ كيف ينشأ الرهن التأميني؟؟
ج/ يلزم لانعقاد الرهن التأميني وصحته توافر أركان موضوعيه:
١- الرضا:اي وجود ارادتين متوافقتين متطابقتين من طرفي العقد وهما الراهن والمرتهن. ٢- المال المرهون: فيجب ان يكون مالا عقاريا مما يصح التعامل فيه ويجوز بيعه. ايضا يجب ان يكون المال المرهون معينا ومعنى ان يكون معينا اي ان يكون العقار مخصصا وذلك عن طريق تقديم طلب يتضمن البيانات التاليه: طبيعه العقار ونوعه ورقمه وأوصافه ومساحته والغرض من تخصيص الرهن هو حمايه الراهن حيث ان ذكر العقارات التي يشملها الرهن يدفع الراهن الى التروي.
بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني
09-03-2022, 09:55 AM
المشاركه # 15
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 17, 510
كلامك في عملية التخارج صحيح،، لايمكن الا بالدراهم كاش وهذا معدوم في السوق
ولكن هناك امر يتضح من خلال احصائيات عدد الرهون
من تنطبق علية اشتراطات البنوك في الراتب ،،وتجد اول شرط عندها ان يكون احد موظفي الجهات المعتمدة لدى البنك (العقار وتقييمة لايهمها،،وهذا خلل في ضوابط البنك المركزي)
التوظيف الحكومي متوقف منذ فترة
الوظائف المتوفرة لا تقلبها البنوك لانها شبة مؤقتة
علشان كذا. الركود هو السائد حالياً
هذا بفعل قوى السوق
ان طاعك السوق والا طيعة
09-03-2022, 01:43 PM
المشاركه # 16
تاريخ التسجيل: Jul 2020
المشاركات: 1, 433
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دعه يعمل
عزيزي
البنوك لدينا أرباح بالحد الأقصى و تنتيف من كل جهة للعميل لا يستطيع المضاربة بمحفظة القرض العقاري و يبيع الديون لأن المخاطرة عالية
خلك معي
محفظة دين عقاري بحجم 10 مليار ريال من بنك سعودي مين يبي يشتري! ؟ خاصة بعد اللي صار في أمريكا الموضوع أكثر مخاطرة.
* ومن ناحية أخرى، فإنه إذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، ولم يف به المدين، وكان المدين "تاجراً"، وكان هذا التوقف عن الدفع ينبئ عن اضطراب وضع التاجر المالي، فإنه يجوز طلب إشهار إفلاس المدين التاجر، حتى بعد وفاته أو اعتزاله التجارة، خلال السنتين التاليتين للوفاة أو لشطب اسم التاجر من السجل التجاري (المادة 562/1 من قانون التجارة/كويتي). وفي هذه الحالة، وعند صدور حكم بشهر إفلاس التاجر المتوقف عن سداد ديونه، حتى بعد وفاته – وخلال سنتين من تاريخ الوفاة – وتحديد تاريخ التوقف عن الدفع بتاريخ سابق على تسجيل حجة الوقف، فإن التصرفات التي تمت في فترة الريبة لا تسري في حق جماعة الدائنين ولا يعتد بها في مواجهتهم. مع مراعاة أن مدة السنتين (من تاريخ الوفاة لرفع دعوى الإفلاس خلالها) هي مدة "سقوط" لا تقادم، وبالتالي فلا يرد عليها الوقف أو الانقطاع. * علماً بأن الراهن ملتزم قانوناً بضمان سلامة الرهن، وللدائن المرتهن أن يعترض على كل عمل يكون من شأنه إنقاص ضمانه إنقاصاً كبيراً، وله في حالة الاستعجال أن يتخذ على نفقة الراهن ما يلزم من الوسائل التحفظية. (المادة 987 من القانون المدني/كويتي). فإذا تسبب الراهن بخطئه في هلاك العقار المرهون أو تلفه، كان الدائن المرتهن مخيراً بين أن يقتضي تأميناً كافياً أو أن يستوفي حقه فوراً.
شرح معنى &Quot;الرهن العقاري&Quot; (Mortgage) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو
؟ خاصة بعد اللي صار في أمريكا الموضوع أكثر مخاطرة.
(نقض مدني "مصري" في الطعن رقم 86 لسنة 6 قضائية – جلسة 22/4/1937 مجموعة عمر 2ع – صـ 151). وبالتالي فلا يجوز للدائن المرتهن بيع العقار المرهون بعد وقفه، وبالتالي يكون ذلك التصرف من المدين الراهن قد أضعف الضمان العام له، وأضر بالدائن المرتهن. * وعليه، فإذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، وصدر من مدينه تصرف ضار به، أن يطلب من القضاء الحكم له بعدم نفاذ هذا التصرف في حقه (بدعوى الحفاظ على الضمان العام للمدين)، إذا كان التصرف قد أنقص من حقوقه المدين أو زاد في التزاماته. وإذا كان التصرف تبرعاً فإنه لا يشترط لعدم نفاذه في حق الدائن غش المدين ولا حسن نية المتصرف إليه. (المادتان 310 و 311/2 من القانون المدني/كويتي). علماً بأن دعوى عدم نفاذ التصرف تسقط بانقضاء ثلاث سنوات من اليوم الذي علم فيه الدائن بسبب عدم نفاذ التصرف في حقه، وتسقط في جميع الأحوال بانقضاء خمس عشرة سنة من وقت صدور التصرف. (المادة 317 مدني/كويتي). ويتعين بعد قيد الدعوى بالمحكمة المختصة، وإعلان صحيفتها قانوناً، التأشير بها في إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل (والمسجل فيها حجة الوقف). (طبقاً للمادة 11 مكرراً/1 من المرسوم رقم 5 لسنة 1959 بشأن التسجيل العقاري/كويتي).
عروض وتخفيضات ملابس
عروض وتخفيضات ملابس، يبحث الناس دوما على العروض التي توفرها محلات الملابس لكى يذهبوا لشراء ما يحتاجونه خصوصا في ظل أن العديد من المحلات تقوم بعمل تخفيضات وتنافس فيما بينهم للحصول على الزبائن، كما أن من الممكن أن يوفر بعض المحلات تخفيض قد يصل إلى 50% من سعر القطعة كعنصر جذب والكثير من العروض الاخرى. تخفيضات الملابس 2022
يلجأ الكثير من الناس إلى البحث عن المحلات التي تقوم بعرض التخفيضات على قطع الملابس فمنهم من يقدم قطعه وعليها قطعه اخري هديه ومنها من يقدم خصم قد يصل إلى 70%. حيث أن هناك دوما تنافس بين المحلات وبعضها، في حرص عدد كبير من الناس على التوافد إلى المحلات من أجل شراء الملابس ولكن في الأوقات التي تقوم المحلات بعمل بعض العروض فيها. عروض وتخفيضات ملابس رجالي، عروض وتخفيضات ملابس
تخفيضات الملابس الماركات في مصر
تختلف الماركات التي يتم تقديم العروض عليها ويتم الاستفادة من قبل العديد من الناس التي تنتظر المواسم لتستفيد من التخفيضات التي تقدم على قطع الملابس مثل ماركات اتش اند ام التجارية المعروفة. حيث تقوم بتقديم العديد من العروض والتخفيضات على قطع الملابس حيث أنها توفر للعملاء احدث صيحات الموضة في عالم الملابس كما أن الملابس التي توفرها تناسب جميع الفئات العمرية.
عروض وتخفيضات ملابس داخليه وملابس نوم
بريشكا: من ماركات الملابس المعروفة على مستوى العالم وتقوم بتقديم تصاميم مميزة من الملابس تناسب جميع فئات المجتمع بلا منازع فهي محلات معروفه منذ القدم. وتتيح لك محلات بيرشكا عروض وتخفيضات ملابس حيث يمكنك شراء العديد من قطع الملابس بأسعار قليلة بالنسبة إلى شرائها من دون أي تخفيض، فيعد من أجمل الأمور أن تحصل على قطع من الملابس ومن ماركات عالمية ومحلات شهيرة أيضا بأسعار قليله جدا. تخفيضات الملابس الماركات في مصر 2022
تعمل محلات اكسيسوريز على تقديم أفضل عروض وتخفيضات ملابس التي قد تصل الى 50% حيث أنه يقدم مجموعة كبيرة من الإكسسوار التي تناسب جميع الفئات. كما تقدم محلات اكسيسوريز الكثير من التخفيضات على ملابس البحر و على الحقائب وتخفيضات على عصابات الشعر. أفضل العروض على الملابس
تعتبر ماركة اديداس المعروفة من الماركات التي تهتم بالملابس الرياضية وتهتم بها كما تقدم عروض و تخفيضات ملابس على الملابس الرياضية قد تصل إلى 60% على بعض المنتجات التي يتم اختيارها من قبل المسؤولين عن تلك الماركة. كما أن محلات مذركير من المحلات الشهيرة ايضا التي تقدم كل ما يهم الأم وأطفالها حيث تقدم الكثير من العروض على البضائع المتوفرة في المحلات خصوصا في نهاية المواسم.
عروض وتخفيضات ملابس السباحة
فتلك الماركات تقدم عروض تبدأ بخصم 50% وتصل الى 80% حيث بإمكانك القيام بشراء كافة لوازم اطفالك من الملابس التي تم تصنيعها على أعلى مستوى. عروض وتخفيضات ملابس نسائية، عروض وتخفيضات ملابس
تخفيض الماركات العالمية على الملابس الشتوية
إذا كنت من المهتمين بالموضة وشراء بعض الماركات العالمية فيجب عليك أن تواكب العصر وتعمل على البحث بصورة مستمرة عن المحلات العالمية. التي تقوم بتقديم عروض وتخفيضات على الملابس خصوصا في الأوقات التي يتغير فيها الفصول ومن أمثلة المحلات مذركير، بريشكا، وايكيكى واليكم بعض المحلات التي تقدم عروض لا مثيل لها. بيت الازياء التركي يقدم تخفيضات تصل الى 75% على قطع الملابس الشتوية والصيفية ايضا مثل فستان بسعر من 180 الى 300 جنيه فقط، بلوزه أخرى يبدأ سعرها من 100 الى 250 جنيه فقط، بنطلون حريمي سعره ما بين 150 الى 300 جنيه فقط لا غير. افضل ماركات الملابس
يقدم محلات تخفيضات على من يشترى ملابس بقيمه 4000 جنيه أن يحصل على ملابس إضافية بقيمة ألف جنيه مجانا. كما يقوم بعرض البلوزة الحريمي بسعر 500 جنيه، فساتين حوامل بسعر 800 جنيه فقط لا غير، بنطلون جينز رجالى بسعر 600 جنيه فقط لا غير، و البناطيل الرجالى العادية يبدأ سعره من 750 جنيه إلى 1000 جنيه.
عروض وتخفيضات ملابس رياضية
عروض متجر نون السعودية
تتميز تخفيضات عيد الفطر في نون بكونها الأفضل حيث يجذب العملاء الجدد بخصم يصل إلى 10% بينما يوفر خصم 5% إلى العملاء الحاليين ويعد متجر نون من أهم المتاجر الالكترونية التي توفر معظم السلع والأدوات الالكترونية وأيضا الملابس بخصومات وعروض كبيرة وماركات عالمية متميزة. خصومات علي اكسبرس بالمملكة السعودية
يساهم متجر علي اكسبرس في توفير خصومات كبيرة للعملاء الحاليين والجدد تخص عيد الفطر، إذ أن الخصم على الأزياء النسائية يعادل 10 دولار على المشتريات التي تزيد عن 40 دولار ولكن ذلك في متجر lady moda أما عن عروض الكاش باك فهو يوفر 7% كاش باك على. عروض وتخفيضات Nike، adidas
يتميز nike السعودية بأنه أفضل متاجر الملابس الرياضية والأحذية، ومن الجدير بالذكر أنه عمل أيضا على توفير تخفيضات عيد الفطر والتي تصل إلى 50% بالإضافة إلى adidas الذي يوفر عروض وخصومات ممتازة بمناسبة عيد الفطر المبارك. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
عروض وتخفيضات ملابس نسائية
كود خصم اوناس يقدمه موقع اوناس والذي يتطلع الكثير من عملاء أوناس للحصول عليه في جميع الدول العربية، حيث يوفر كوبون خصم أوناس أكبر التخفيضات والخصومات والتي تصل إلى 50% علي جميع منتجات اوناس الرائعة. كوبون خصم أوناس فعال في جميع الدول العربية مثل المملكة العربية السعودية ودولة الإمارات العربية المتحدة، ويمكن الحصول على الكوبون من موقع كوبونات فعالة والذي يوفر الكثير من أكواد خصم أوناس وجميع مواقع التسوق الإلكتروني. كوبون خصم أوناس 2022:
يمكن تفعيل كوبون خصم أوناس أكثر من مرة عند التسوق من الموقع. ويتيح الكوبون خصومات هائلة على الملابس والإكسسوارات والحقائب والأحذية. يمكنك الحصول علي هذه المنتجات الرائعة بخصم إضافي 10% على مشترياتك من الموقع. قم بزيارة موقع كوبونات فعالة وانسخ كود خصم اوناس ثم الصقه في الخانة المخصصة بكود الخصم بعد التسوق من الموقع وستحصل علي خصم فوري وفعال بقيمة 10% علي طلبيتك. كود خصم اوناس
خصم اناس 20%:
ينفرد موقع اوناس بخصومات تصل إلى 50% هذا بالإضافة إلى كوبون خصم اناس 20%. بذلك يمكنك الحصول على خصم 70% عند تفعيل كوبون خصم اناس 20% قبل الدفع. يدعم موقع اوناس الكثير من طرق الدفع المختلفة ومنها:
كارد أمريكان اكسبريس، البطاقات الائتمانية مثل الفيزا كارد والماستر كارد، باي بال.
سياسة ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا
هذا الموقع يستخدم ملفات تعريف الارتباط. بامكانك قراءة شروط الاستخدام.