في منتصف القرن الأول قبل الميلاد دعا يوليوس قيصر عالم الفلك سوسيجينس السكندري لتقديم المشورة له حول إصلاح التقويم وقرر سوسيجينس أن الخطوة العملية الوحيدة هي التخلي عن التقويم القمري تمامًا ويجب ترتيب الأشهر على أساس موسمي وهي والسنة الاستوائية (الشمسية) المستخدمة مثل التقويم المصري ولكن بطول 365 1/4 يومًا. وذلك تم لإزالة التناقض الهائل بين تاريخ التقويم والاعتدال تقرر أن السنة المعروفة في الأزمنة الحديثة بـ 46 قبل الميلاد يجب أن يكون لها تقومان وهما: الأول هو التقريب المعتاد للتقويم الجمهوري الروماني في ذلك العام وإدخال 23 يومًا بعد 23 فبراير تم تحقيق التقريب الثاني لجعل التقويم يتماشى مع الاعتدالات من خلال إدخال شهرين إضافيين بين نهاية نوفمبر وبداية ديسمبر بلغ هذا الإدراج 67 يومًا مما يجعل السنة لا تقل عن 445 يومًا وتسبب في وقوع بداية شهر مارس قبل الميلاد في التقويم الجمهوري الروماني وكان لا يزال يُطلق عليه 1 يناير من التقويم اليولياني. يبدو أن أشهر التقويم اليولياني مأخوذة من التقويم الجمهوري الروماني ولكن تم تعديلها قليلاً لتوفير نمط ترقيم أكثر توازناً تم الاحتفاظ بالأشهر التقويمية الجمهورية لشهر مارس ومايو و كوينتيليس (يوليو) والتي امتلك كل منها 31 يومًا دون تغيير شهر تشرين الأول (أكتوبر) تمت إضافة يوم أو يومين إلى جميع الأشهر التي كان لديها سابقًا 29 يومًا فقط.
كتب كيف اشرح درس بالإنجليزي - مكتبة نور
[٣] [٤]
السنة الكبيسة في التقويم الميلادي
تضمّن التقويم اليولياني وجود يوم إضافي في شهر شباط كل أربع سنوات؛ لكن العالم الويسيوس ليليوس تنبه إلى أنّ إضافة أيام عديدة جعلت التقويم طويلًا إلى حد ما؛ لذلك طور نظاماً للسنوات الكبيسة استخدمه فيما بعد البابا غريغورس لإنشاء التقويم الميلادي. [٥]
ينص نظام السنة الكبيسة في التقويم الميلادي على إضافة يوم إلى شهر شباط في السنوات القابلة للقسمة على 4، لكن إذا كانت السنة قابلة للقسمة على 100 يجب التحقق من قابليتها للقسمة على 400، فإذا كانت قابلة للقسمة على 100 و400 فإنّه يجب إضافة يوم إضافي على الشهر بغض النظر عن كون السنة تقبل القسمة على أربعة أم لا. [٥]
المراجع
↑ Vigdis Hocken, "The 12 Months of the Year" ،, Retrieved 28-04-2021. Edited. ^ أ ب "Gregorian calendar",, 19-4-2021، Retrieved 28-04-2021. Edited. ^ أ ب "History of Our calender",, Retrieved 28-04-2021. Edited. ^ أ ب "Gregorian Calendar",, 23-05-2018، Retrieved 28-04-2021. Edited. ^ أ ب ت JENNIE COHEN (22-08-2018), "6 Things You May Not Know About the Gregorian Calendar" ،, Retrieved 03-05-2021.
التقويم الميلادي يبدأ عدّ التّقويم الميلادي من سنة ميلاد السّيد المسيح عليه السّلام، ويُرجّح الاعتقاد بأنّ الرّاهب الأرمنيّ دنيسيوس الصّغير هو الذي وضعه، ويُسمّى أيضاً بالتّقويم الغريغوريّ نسبةً إلى البابا غريغوريوس الثّالث عشر، بابا روما في القرن السّادس عشر الذي قام بتعديل نظام الكبس في التّقويم اليوليانيّ، ليصبح على النّظام المُتعارَف عليه حاليّاً. يتم حساب السّنة الميلاديّة بنظام السّنة الشمسيّة، بمعنى أنّ العام الميلادي الواحد يُمثّل دورةً كاملةً حول الشّمس، ومُدّتها (365. 2425) يوماً، لذلك فالسّنة الميلاديّة 365 يوماً في السّنة البسيطة، و366 في السّنة الكبيسة، وهي تتألّف من 12 شهراً. يُستخدم التّقويم الميلاديّ بشكلٍ رسميٍّ في كُلّ العالم، كما يتمّ استخدامه في مُعظم البلاد العربيّة، مثل: مصر، والسّودان، واليمن، وسوريا، والعراق، والأردن، وفلسطين، والجزائر، والمغرب، وتونس، وليبيا، ودول الخليج العربيّ، مثل: الإمارات، والبحرين، والكويت، وقطر، باستثناء السّعودية التي يتمّ فيها استخدام التّقويم الهجريّ الإسلاميّ. تطور التقويم الميلادي تطوّر التّقويم الميلاديّ عبر الزّمن، وساهمت حضارات عدّة في تشكيله، والإضافة والتّعديل عليه، وهذه المراحل ما يأتي: التّقويم الرّوماني القديم: استخدم الرّومان تقويماً يتألّفُ من عشرة أشهر، يبدأ من سنة تأسيس مدينة روما عاصمة الإمبراطوريّة (753 ق.
08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - هوامير البورصة السعودية. ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
(المادة 988/1 مدني/كويتي). فإذا أخل الراهن بالتزامه بالضمان، فيكون للدائن وفقاً للقواعد العامة أن يطلب التعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك، ولما كان الضرر هو زوال التأمين العيني أو ضعفه، فيكون الجزاء هو أن يقدم الراهن تأميناً كافياً أو يدفع الدين فوراً، والخيار للدائن. (المذكرة الإيضاحية للقانون المدني تعليقاً على المادتين987 و 988 / كويتي). * ويمكن للدائن أن يقيم دعوى بمحو وشطب تسجيل حجة الوقف، لعدم التأشير عليها بقيد الرهن ومرتبته ولتعارضها مع الغرض من رهن العقار (بإخراجه من دائرة التعامل). ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. على أن توجه أساساً إلى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل، ورئيس إدارة التسجيل العقاري، واختصام الواقف أو ورثته (المستحقين في الوقف)، واختصام ناظر الوقف (في حال وفاة الواقف) وهي شركة ……. العقارية.
الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
09-03-2022, 09:44 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 1, 212
أظنه سينهار أو ينزل نزول قوي والعلم عند الله! سيزيد المعروض ويقل الطلب لزيادة التضخم والأعباء على المواطن، حينها سيقدم الأشياء الأساسية من أكل وشرب ومواصلات وفواتير ولن يزيد الأعباء على نفسه بالارتباط بقسط ضخم يرهق كاهله ربع قرن من الزمن! 09-03-2022, 09:49 AM
المشاركه # 14
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 10, 148
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. الى حاصل أمتصاص دماء الموظفين.. الموظف التعيس ثلاث أرباع راتبه مرهون للبنك لمدة 25 سنه..!! الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية. أنخفاض العقار ليس من مصلحة التاجر وليس من مصلحة البنك و ليس من مصلحة مصصون الدماء كل ما غلى سعر العقار كثرت فائدة و عمولة البنك..
هذه هي كل الحقيقة بأختصار
ورا كل أرتفاع للعقار موظف "غبي " بدل ما يعيش و يستمتع بأمواله و عرق جبينه يرهن رقبته بالديون..!
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - هوامير البورصة السعودية
يشترط في العقار محل الرهن عدة شروط لعل أبرزها هو أن يكون العقار مملوكا للمدين الراهن بحيث يكون أهلا لرهنه والتصرف فيه، إلا أنه استثناء من ذلك، يجوز أن يكون الراهن كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، وفي هذه الحالة أي إذا كان المدين الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفا على إجازة المالك بوثيقة، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة لا من تاريخ وقوع الرهن، فإذا لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكا للراهن. يشترط أيضا في العقار محل الرهن أن يكون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. كما يجب أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني. يشمل الرهن الواقع على العقار ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك، كل ذلك مشروط بعدم المساس بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات. مستشار قانوني [email protected]
ما دام الوضع كذا كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم ❗❗❗❗ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
09-03-2022, 09:55 AM
المشاركه # 15
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 17, 510
كلامك في عملية التخارج صحيح،، لايمكن الا بالدراهم كاش وهذا معدوم في السوق
ولكن هناك امر يتضح من خلال احصائيات عدد الرهون
من تنطبق علية اشتراطات البنوك في الراتب ،،وتجد اول شرط عندها ان يكون احد موظفي الجهات المعتمدة لدى البنك (العقار وتقييمة لايهمها،،وهذا خلل في ضوابط البنك المركزي)
التوظيف الحكومي متوقف منذ فترة
الوظائف المتوفرة لا تقلبها البنوك لانها شبة مؤقتة
علشان كذا. الركود هو السائد حالياً
هذا بفعل قوى السوق
ان طاعك السوق والا طيعة
09-03-2022, 01:43 PM
المشاركه # 16
تاريخ التسجيل: Jul 2020
المشاركات: 1, 433
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دعه يعمل
عزيزي
البنوك لدينا أرباح بالحد الأقصى و تنتيف من كل جهة للعميل لا يستطيع المضاربة بمحفظة القرض العقاري و يبيع الديون لأن المخاطرة عالية
خلك معي
محفظة دين عقاري بحجم 10 مليار ريال من بنك سعودي مين يبي يشتري! ؟ خاصة بعد اللي صار في أمريكا الموضوع أكثر مخاطرة.
10-04-2022, 10:58 PM
المشاركه # 23
تاريخ التسجيل: Mar 2015
المشاركات: 2, 312
البنك يزبطها لك
10-04-2022, 11:00 PM
المشاركه # 24
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشاشة غشاشة
الا البنك يهمه الفلوس فقط وموافقة العميل بعدها الاجراءات تاخذ ثلاث شهور تقريبا حتى يتم الافراغ
صحيح بالضبط من 45 يوم وحولها