الرابط المشترك هنا بين كل تلك الصعوبات التنموية، يتمثل في الإبقاء على تضخم أسعار الأراضي والعقارات، أو حتى دعم ارتفاعاتها غير المبررة، ما سيزيد من تكلفة حلول أزمة الإسكان على كاهل الدولة والمجتمع على حد سواء! إن أي حلول تمويلية تقوم على زيادة الاستقطاع من رواتب الأفراد، لأجل سداد أقساطها الشهرية على اختلاف أنواعها، وبتلك النسب التي تصل إلى 65. 0 في المائة من الراتب الشهري، مضافا إليها نسب استقطاع التقاعد و"ساند"، لتنتهي عند مستوى ثلاثة أرباع الدخل الشهري للفرد، تعني في حقيقتها تخصيص تلك النسب القصوى والمرتفعة من الدخل المتاح للأفراد وأسرهم لأجل مكافأة تشوهات السوق العقارية، وتعني أيضا انخفاض حصة بقية نشاطات الاقتصاد الوطني إلى ما دون 25.
كيف احسب نسبة الاستقطاع من الراتب في
بداية؛ تعد الشريحة من العاملين السعوديين ذوي الدخل الشهري القابل لتطبيق هذه المعادلة التمويلية المعقدة والمكلفة، شريحة هي الأدنى نسبة بين بقية شرائح العاملين في القطاعين الحكومي والخاص، عدا أن نسبة من يتملكون مساكنهم من تلك الشريحة تعتبر الأعلى مقارنة ببقية الشرائح، قياسا على قدرتهم المالية الأفضل من غيرها، بل قد تجد منها من هو في الأصل ضمن المستثمرين إما في بيع وشراء الأراضي، وإما بناء الوحدات السكنية ومن ثم بيعها وتحقيق أرباح مجزية. لكن سيبقى جزء مهم من هذه الشريحة المحتمل إقبالها على مثل هذا النوع من التمويل لأجل شراء مساكنهم، الذي سيترتب عليه قياسا على ضخامة الاستقطاع من رواتبهم الشهرية، أن يتم إدراجهم ضمن شرائح ذوي الدخل المحدود أو الأدنى بعد خصم تلك الأقساط، وليس هذا الأثر بالكبير مقارنة بالآثار الأخرى الأثقل وزنا كما سيأتي ذكرها بعد قليل. كيف احسب نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري. إن من أهم تلك الآثار الأخرى، أن يتم توظيف هذا النوع من التمويل المحدود الجدوى لدعم مستوى أسعار الأراضي والعقارات، فتبقى متضخمة سعريا كما هو حالها في الفترة الراهنة، أو أن تذهب في أحلامها بعيدا فتتسبب في الدفع بها إلى مزيد من الارتفاع! الذي بدوره سيزيد من التعقيد الخطير لحلول الإسكان بالنسبة لبقية شرائح المجتمع الأدنى دخلا، بل قد تزداد الأمور تعقيدا عبر الاستمرار في ابتكار مزيد من أدوات التمويل والإقراض الخاصة بتلك الشرائح الاجتماعية المتدنية الدخل.
كيف احسب نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري
- مثال تقريبي عن كيفية حساب القرض المطلوب وأقصى مبلغ يمكنك الحصول عليه نسبة إلى دخلك الفعلي عند التقدم بطلب للحصول على قرض من أي بنك وأقصى قيمة للقسط يمكن دفعها كالتالي:
- الراتب 2000 جنيه القسط 1000 جنيه القرض 50 ألف جنيه. - الراتب 3000 جنيه القسط 1500 جنيه القرض 75 ألف جنيه. - الراتب 4000 جنيه القسط 2000 جنيه القرض 100 ألف جنيه. - الراتب 5000 جنيه القسط 2500 جنيه القرض 125 ألف جنيه. - الراتب 6000 جنيه القسط 3000 جنيه القرض 150 ألف جنيه. - الراتب 7000 جنيه القسط 3500 جنيه القرض 175 ألف جنيه. - الراتب 8000 جنيه القسط 4000 جنيه القرض 200 ألف جنيه. كيف احسب نسبة الاستقطاع من الراتب متى ينزل. - الراتب 9000 جنيه القسط 4500 جنيه القرض 225 ألف جنيه. - الراتب 10000جنيه القسط 5000 جنيه القرض 250 ألف جنيه. - الراتب 11000 جنيه القسط 5500 جنيه القرض 275 ألف جنيه. - الراتب 12000 جنيه القسط 6000 جنيه القرض 300 ألف جنيه. تم حساب سعر الفائدة على متوسط 16% متناقصة أي ما يعادل 9% ثابتة تقريبا، كما تم حساب عدد سنوات القرض على ٧ سنوات، نسبة الاستقطاع من الدخل 50%كحد أقصى. كيف تتحدد قيمة الأقساط؟ وماهي أقصى قيمة لها؟
- تتحدد قيمة القسط وفقا لقيمة دخل العميل "إذ تمثل نسبة معينة من الدخل" ونوع القرض (شخصي – تمويل عقاري)، وكما يضع البنك المركزي سقفاً لنسبة الاستقطاع من الدخل لا يمكن للبنك ولا العميل الزيادة عنها.
والله أعلم
16-04-2012, 04:41 AM
مشكووور اخوي يوسف وجزاك الله خير وبسويها ان شاء الله
16-04-2012, 11:11 AM
عضو متواصل
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 91
معدل تقييم المستوى: 21
بس حتى الاستقطاع ممكن يوقف يعني انت ماضمنت حقك وممكن يفصل من وظيفته شوري عليك ومن واقع تجربه لا تتعامل الا مع عائله او مجموعه معينه تربطك فيهم علاقه قويه عشان ما تتخوبر انواع الخوابير
- قطعة الأرض رقم) بمساحة 1207م2 بمركز خدمات المنطقة الخامسة عمارات – بنشاط تجاري إداري، بقيمة 9665 جنيها للمتر. قطع أراضي في 6 أكتوبر
تتوافر قطع أراضي بمدينة 6 أكتوبر مساحة 12460 مترا مربعا بنشاط تجاري وإداري، بسعر يصل إلى 18995 جنيها للمتر، بالإضافة إلى قطعة أرض بمدينة 15 مايو، رقم 9 بالمركز الرئيسي بمساحة 8100 متر مربع بنشاط مدرسة، بقيمة 5695 جنيها للمتر.
عماره للبيع في خميس مشيط بطائرة
#1
تم إغلاق العرض
يسر إخوانكم في شركة الأزد العقارية أن يعرضوا لكم هذه الفرصة العقارية
للبيع عمارة سكنية 3 أدوار دور جاهز ودورين مليسة - خميس مشيط - مخطط بن جار الله
الموقع: خميس مشيط - مخطط بن جار الله - شرق خميس مشيط. العقار: عمارة سكنية 3 أدوار - دور جاهز ودورين مليسة. عمر العقار: 3 سنة. الشوارع: على شارع 15م شرقي. رقم القطعة: 182. مساحة الأرض: 620م2. مساحة البناء: 630م2. مواصفات العمارة (3 أدوار):
الدور الأرضي:
- مساحة الدور 336م2. - دور منفصل. - مدخل رجال ومدخل نساء. - مجلس رجال (8م×6م) مع دورة مياه ومغسلتين. - مجلس نساء (6م×4م) مع دورة مياه ومغسلتين. - مقلط رجال (6م×4م). - مقلط نساء (6م×4م). عماره للبيع في خميس مشيط من هنا. - صالة جلوس (6م×6م). - مطبخ (4م×4م) مع مستودع (2م×3م). - غرفة نوم رئيسية (5م×4م) مع دورة مياه. - غرفة نوم أطفال (4م×4م). - حوش خاص. - مشب (4م×4م) مع دورة مياه ومطبخ. الدور الأول:
- مجلس نساء (5م×4م) مع دورة مياه ومغسلتين. - مقلط (7م×4م). - غرفة نوم رئيسية (6م×4م) مع دورة مياه. - غرفة أطفال (5م×4م) مع دورة مياه. الدور الثاني:
- مختصر (3م×6م). - مطبخ (4م×4م) ومستودع (4م×4م). - غرفة نوم رئيسية (6م×5م) مع دورة مياه.
كاملة تحت اشراف هندسي مضمووون
تنبيه: هذا الضمان مقدم من صاحب الإعلان ومستعمل ليس مسؤولاً عنه. يحذر "مستعمل" من التعامل خارج التطبيق وينصح بشدة بالتعامل عبر الرسائل الخاصة فقط والتعامل يداً بيد والحذر من الوسطاء والتأكد أن الحساب البنكي يعود لنفس الشخص صاحب السلعة.