وتضمنت التعديلات: التصرف في العقار من خلال تقديمه كحصة عينية من قبل أي شخص في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة – عدا شركات المحاصة – بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة. وشملت التعديلات: التعديل على موعد سداد الضريبة المستحقة في أو قبل تاريخ توثيق التصرف، وذلك في عدة حالات، منها: بيع العقار على الخارطة، وتوثيق بيع عقار بالمزاد العلني، وتوثيق هبة عقار غير مستثنى، وبيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما. وبدأت الهيئة العمل بالتعديلات من أمس الأول الجمعة 18 فبراير، فيما تفرض الضريبة بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة، وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الإلكتروني، على أن يكون موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وُجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
#العدل_عن_بعد | الآن يمكنك نقل ملكية عقارك وأنت في منزلك ، لقاء السناب العدلي مع م/ جهاد أبو عباة - Youtube
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، حقيقة احتساب ضريبة القيمة المضافة التي يتم منحها كهبات، وذلك عقب استفسار أحد المستفيدين قائلًا: «هل توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات التي يتم منحها هبة سواء بين المؤسسات أو بين الأفراد؟». ورد الحساب الرسمي للعناية بعملاء الهيئة العامة للزكاة والدخل عبر «تويتر»: «بناءً على المادة التاسعة الفقرة السابعة أن نقل ملكية العقار دون مقابل كهبة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط لا يخضع لضريبة القيمة المضافة».
تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة
شكرا لقرائتكم خبر عن تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة والان نبدء بالتفاصيل الدمام - شريف احمد - أكد مختصون أن التعديلات الجديدة على لائحة التصرفات العقارية تسهل عملية نقل الملكية بين أقارب الدرجة الثالثة، وتستهدف تطوير النظام الضريبي، مطالبين بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأكد المحاضر في القيادة الإستراتيجية في القطاع العقاري ماجد الركبان، أن التعديل الذي أجرته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على لائحة التصرفات العقارية، باستثناء الأقارب حتى الدرجة الثالثة في حالة الهبة، وكذلك الوصية الموثقة، يسهم في تسهيل نقل ملكية العقارات بين الأقارب، بعد أن كانت تشترط الهبة لأقارب الدرجة الثانية فقط، وتشترط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، وهو ما تم تعديله. وأضاف الركبان: إن استحداث شرط عدم نقل ملكية العقار من الموهوب لمدة ثلاث سنوات لشخص لا يحق له الاستثناء من الضريبة سيساعد في عدم استغلال هذا الاستثناء بشكل غير نظامي. وأوضح أن من طبيعة النظام الضريبي التطور مع الزمن وفق المستجدات والممارسات العملية، بهدف تعزيز استدامة الدخل للاقتصاد الوطني.
«العدل»: بوفاة مالك العقار.. تنتقل الملكية للورثة وإن لم تُدوّن أسماؤهم في الصك - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
كيف تتحقق من الصك العقاري مارس 20, 2021 وزارة الإسكان توفر أراضي مجانية مارس 22, 2021
نصت الفقرة (أ) من المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية والمتعلقة بحالات الاستثناء من الضريبة على أن هناك 15 استثناءا من دفع ضريبة التصرفات العقارية والتي من أهمها هو الهبة للأقارب من الدرجة الثانية. حيث يســتثنى مــن دفــع الضريبــة نقــل ملكيــة العقــار بــدون مقابــل كهبــة مــن الـزوج إلـى زوجتـه أو مـن الزوجـة إلـى زوجهـا، أو لأحد الأقارب حتـى الدرجـة الثانية (الأب – الأم – الجــد – الجــدة وإن علــوا، والأولاد ذكورًا وإناثًا – وأبنــاء الأولاد ذكــورا وإناثــا وإن نزلــوا). وقد بينت هيئة الزكاة والدخل في دليلها التفصيلي لضريبة التوريدات العقارية عدة أمور أهمها:
لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له ليس من الدرجة الثانية كأخيه أو أبن عمه، فإنه يلزمه دفعvdfm التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار كهبة لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه معفي من دفع قيمة التوريدات العقارية. لو قام شخص بنقل ملكية عقار بمقابل لقريب له من الدرجة الثانية كأبنه أو حفيدته أو ابيه فإنه لزمه دفع قيمة التوريدات العقارية..
وفي كل حالات الاستثناء، يلزم البائع تسجيل العقار في الهيئة العامة للزكاة والدخل قبل الافراغ للحصول على الاستثناء من دفع ضريبة التصرفات العقارية.
ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي
كما تم تكريم أعضاء الوحدة تقديرًا لدورهن في الارتقاء والنهوض بالوحدة داخل الجامعة وهن: الدكتورة صفاء علي يوسف، المسؤول الإداري لوحدة مناهضة العنف ضد المرأة، والأعضاء هبة رمضان ومها محمود النوبي.
تجدر الإشارة الى أن مالك العقار يمكن أن يهب العقار بأكمله أو جزءً منه، أو حقا عينيا، كهبة حق الرقبة والاحتفاظ بحق الانتفاع. كما يمكن أن يهب حقه المشاع الذي يملكه على الشياع رفقة شركاء آخرين. يثبت الواهب امتلاكه للعقار عن طريق سند الملكية، وهو إما شهادة ملكية عقارية صادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ANCFCC يشهد فيها المحافظ على الأملاك العقارية بأن الواهب يملك العقار المراد هبته، هذا عندما يكون العقار محفظا أو في طور التحفيظ، وإما بواسطة عقد شراء أو قسمة أو مبادلة عقارية أو باقي أسباب الملكية عندما يكون العقار غير محفظ. شرط الإيجاب والقبول: اشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة الإيجاب والقبول. إذ يجب أن يحضر طرفا العقد: الواهب والموهوب له لدى محرره سواء كان موثقا أو عدلا. ويجور توكيل شخص أخر من طرف الواهب من أجل القيام بالهبة، أو من طرف الموهوب له من أجل قبول الهبة، أو قبولها من طرف نائبه الشرعي كما أسلفنا. لابد من التذكير أن عقد الوكالة لهبة أو صدقة عقار أو لقبولها يجب أن يتم بواسطة محرر رسمي أي عقد يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون لدى محكمة النقض، حيث لم تعد العقود العرفية المحررة من طرف الكتاب العمومية أو الأطراف أنفسهم مقبولة وذلك بعد تعديل المادة 4 من القانون رقم 39.
6. تأكد من تناول فيتامين ك
فيتامين ك هو أحد الفيتامينات المهمة لصحة العظام ، وعلى الرغم من أن نقص فيتامين ك يؤثر سلبًا على كثافة العظام لدى النساء مقارنة بالرجال ، إلا أنه عنصر غذائي مهم لكلا الجنسين. من أهم النصائح لبناء عظام قوية الحصول على ما يكفي من فيتامين K الضروري لإنتاج بروتين أوستيوكالسين الذي يضمن تراكم الكالسيوم في العظام بدلاً من البقاء في الدورة الدموية. 7. تناول الأطعمة والمشروبات التي تساعد على بناء العظام
من النصائح لتقوية العظام الانتباه إلى نظامك الغذائي المفيد لصحة العظام ، وهنا مجموعة من الأطعمة والمشروبات لصحة العظام ، وهي:
ألبان: يساعد على توفير كمية كافية من الكالسيوم بالإضافة إلى فيتامين د للأصناف المدعمة به. حليب: يوفر شرب 250 مليلترًا من الحليب 30٪ من مدخولك اليومي من الكالسيوم. الجبن: يحتوي الجبن على كمية كبيرة من الكالسيوم وما عليك سوى تناوله بكميات قليلة. فواكه مفيدة لتنشيط المبايض وتكبيرها | المرسال. السردين: يحتوي على مستويات عالية من فيتامين د والكالسيوم ، وهما عنصران مهمان جدًا للعظام. بيض: يمكنك تلبية 6٪ من احتياجاتك من فيتامين د عن طريق تناول البيض. سمك السالمون: يحتوي على أحماض أوميغا 3 الدهنية وكمية فيتامين د التي تحتاجها.
فواكه مفيدة لتنشيط المبايض وتكبيرها | المرسال
هشاشة العظام من الأمراض
التي لا تظهر لها اعراض الا في مراحل متأخرة كما أنها يمكن أن تصيب أي مرحلة
عمرية، لذلك احرصي على تناول الأطعمة السابقة. إقرئي أيضًا: أطعمة تعمل على تقوية أجهزة الجسم أطعمة صحية تساعد على التحكم في مرض السكري من النوع الثاني أطعمة تساعد على الاحساس بالشبع لفترات أطول! أطعمة تكافح السيلوليت أطعمة صحيّة ينصح بتناولها يوميًّا
تقوية العظام وتكبيرها: أفضل النصائح التي تساعدك على تقوية وتعزيز صحة العظام
[١]
البيوتين
يتوفّر البيوتين كمكمل غذائي بحيث يُباع بصورة منفردة أو ضمن مجموعة من الفيتامينات المُصممة للعناية بالجلد، والشعر، والأظافر، ويُفيد البيوتين باعتباره مقوّي للأظافر، ويُحافظ عليها من التكسّر أو الانفصال، وبالتالي يجعلها أطول لأطول فترةٍ مُمكنة. [٢]
وصفات طبيعية للمحافظة على الأظافر
الثوم
يُعتبر الثوم من المُضادّات الحيويّة، ويعمل على حماية الأظافر من العدوى المُحتملة فيوفّر بذلك ظروفاً أفضل لنموّها، ويُمكن الاستفادة منه عن طريق قطع فص الثوم لنصفين ليتمّ فرك الأظافر بها، ثمّ الإبقاء عليها حتّى يتمّ امتصاصها من قبل الأظافر ، يتبع ذلك صنع عجينة من فصوص الثوم ليتمّ وضعها على الأظافر بمعدّل خمس دقائق يوميّاً لمدّة أسبوع. [٣]
فيتامين هـ
يُعتبر فيتامين هـ من أكثر العناصر فعاليّة في تحفيز نمو الأظافر؛ نظراً لسهولة وسرعة امتصاصه، ويُستفاد منه عن طريق خلطه ببضع قطرات من أحد الزيوت، ويُمكن استخدام زيت الشاي على سبيل المثال، ثمّ تدفئة المزيج قليلاً وغمس الأظافر به حتّى يتمّ امتصاصه، ويُترك على الأظافر لليلة كاملة قبل غسلها. تقوية العظام وتكبيرها - دروب تايمز - دروب تايمز. [٣]
قشر البيض
يحتوي قشر البيض على العديد من المكوّنات الضرورية لنمو الأظافر من بينها الكالسيوم، والبروتين، والحديد، والمغنيسيوم وغيرها، ويُمكن الاستفادة من هذه العناصر عن طريق سحق قشور البيض ووضعها بالخلاط ليتمّ خلطها مع اللوز، والجوز، وبذور الكتان، وتشكيل مسحوق بحيث يتمّ تناول ملعقة صغيرة منه بشكل يومي إلى جانب كوب من الحليب الدافئ، والاستمرار على هذه الوصفة لمدّة شهرٍ حتّى تحقيق أقصى استفادة منها.
تقوية العظام وتكبيرها - دروب تايمز - دروب تايمز
سبانخ: السبانخ مصدر مهم للكالسيوم. الحبوب المدعمة: يحتوي على ما يقرب من 25٪ من احتياجاتك اليومية من فيتامين د. تونة: التونة مصدر جيد لفيتامين د. الجرجير الأخضر: يحتوي الجرجير على 25٪ من احتياجاتك من الكالسيوم. عصير برتقال: أظهرت الدراسات أن حمض الأسكوربيك الموجود في البرتقال يساعد في امتصاص الكالسيوم. مقالات قد تهمك
وإذا وجدت صعوبة في الحصول على ما يكفي من الكالسيوم من نظامك الغذائي، فاسأل طبيبك عن المكملات. إنتبه إلى فيتامين (د) فإن جسمك يحتاج إلى فيتامين (د) لإمتصاص الكالسيوم، وتبلغ الحمية الغذائية الموصى بها من فيتامين (د) 600 وحدة دولية (IUs) في اليوم للبالغين الذين تتراوح أعمارهم ما بين 19 و70 عاما. تزداد التوصية بفيتامين (د) إلى 800 وحدة دولية يوميًا للبالغين الذين تبلغ أعمارهم 71 عامًا فأكثر. إهتم بالنشاط البدني في روتينك اليومي، حيث يمكن للرياضة مثل رياضة المشي والركض وصعود السلالم، أن تساعدك في بناء عظام قوية وتقوية عظام الأطفال وإبطاء فقدان العظام. تجنب تعاطي المخدرات وتناول الكحوليات، وحاول أن تقلع عن التدخين تمامًا حيث أنه مضر بالصحة. عدم تناول الكحوليات والمخدرات وكذلك الإقلاع عن التدخين. تقوية العظام وتكبيرها: أفضل النصائح التي تساعدك على تقوية وتعزيز صحة العظام. تجنب السهر لوقت طويل والحرص على النوم عدد ساعات كافية. الابتعاد عن الخمول والكسل والحرص على ممارسة الرياضة. الحرص على عدم ممارسة العادات الخاطئة التي تدمر العظام والمفاصل كالوقوف لفترة طويلة أو الجلوس بطريقة خاطئة. عدم الإكثار من المشروبات الغازية. تجنب تناول الطعام المملح حيث إن الملح يقلل من امتصاص الكالسيوم فى الدم.