من جهته، أكد نائب رئيس كتابة العدل الأولى في جدة أحمد القبيعي بأن هناك صكوكا صدرت بطرق خاطئة أو حدثت أخطاء بالصك الأساس عند صدورها، وعمر بعض هذه الصكوك 30 عاما أو أكثر، ولم يتم اكتشاف ذلك إلا بعد مرور سنوات عدة إما عن طريق المشتري أو عن طريق الورثة، مشددا على أن الشرع بأنظمته وقوانينه يحفظ حق أي مشتر يثبت حسن نيته وليس له علاقة فيما حدث من أخطاء بالصك الأساس، وأن الحل هنا يكون عن طريق الأمانة وكتابة العدل والمحكمة المختصة. إلى ذلك، أوضح رئيس المحكمة العامة بجدة الشيخ عبدالرحمن الحسيني لـ"الوطن"، أن على كل من يريد أن يشتري عقارا أو أرضا قبل عقد الشراء أن يراجع كتابة العدل للتأكد من سلامة الصك الأساس للأرض، وأن يجعل في عقد الشراء بندا ينص على أن البيع موقوف على سلامة صك الملكية وخلوه من الشوائب، وألا يكون موقوفا من جهة حكومية، مضيفا أن تجار العقار لا يكتفون بالصكوك الإلكترونية بل يثقون بالكروكيات التنظيمية التي تعتمد على البصمة الصادرة من الأمانة، وأن هناك تنسيقا بين المحاكم والأمانات لإيجاد حلول لهذه المشكلة وإعطاء صكوك الملكية ثقة بدلا من الكروكيات التنظيمية. وبين الحسيني أن وزارتي العدل والشؤون البلدية والقروية تعمل على تسريع تطبيق ما يعرف بنظام السجل العيني، وهو عبارة عن إعطاء الوثيقة الحجية المطلقة، لأنه لا يتم تسجل أي سجل عيني للعقار أو الوحدة العقارية إلا بعد أن يتم إيجاد حلول لجميع التداخلات والازدواجية والتأكد من سلامة العقار، ثم يصدر صك عقاري فيه الرسم لهذه الملكية وفقا للخرائط الفوتوجرافية.
- صكوك عين العزيزية الرياض
- صكوك عين العزيزية الطبي
- صكوك عين العزيزية جدة
- صكوك عين العزيزية مكة
- دونيس مع الهلال تويتر
- دونيس مع الهلال والفيصلي
- دونيس مع الهلال الاحمر
- دونيس مع الهلال مباشر
صكوك عين العزيزية الرياض
وأضاف "لا يجوز الطعن في صكوكها إلا بشبهة التزوير، ولا يجوز إيقافها أو إلغاؤها إلا بحكم قضائي، فعلي سبيل المثال في مدينة جدة هناك عدد من الأشخاص الذين قاموا بشراء صكوك أراض شرعية من عين العزيزية وصادرة من الجهات القضائية والجهات التوثيقية المخولة بذلك/ فهذه الصكوك لا يمكن إلغاؤها أو شطبها لأنها صكوك شرعية رسمية، أما الصكوك الصادرة بعد منع العين العزيزية من البيع فمردها إلى ولي الأمر إن شاء أجازها وإن شاء ألغاها، إلا إذا تعلقت بها حقوق للآخرين فإن مرد النظر فيها إلى القضاء". ديوان المظالم
وحول من الذي يتحمل الأخطاء التي ترد في الصكوك أو ما يترتب عليها خصوصا من جانب الموظفين ذوي العلاقة بالتوثيق أو التخطيط أو الترخيص لهذه الأراضي، وما الجهة المخولة بنظر هذه المخالفات، قال عوض القرني: إن الجهة المخولة بالنظر في مثل هذه المخالفات والأخطاء التي يتسبب فيها موظف والجهات الحكومية سواء ذات العلاقة بالتوثيق أو التخطيط أو الترخيص هي القضاء الإداري ديوان المظالم. وبشأن ما يترتب على وضع ملكية المشتري الأخير لقطع أراض من مساحات الصكوك الملغاة أو الموقوفة، أي حماية وحفظ حقوق المواطن الذي قام ببناء منزل على هذه الأراضي، أوضح القرني أنه ما دام أن الصكوك الملغاة أو الموقوفة صادرة عن جهات شرعية ولم تكن مزورة في الأصل، بل تشوبها مخالفات نظامية وقد تداولتها الأيدي بالبيع والشراء، فالحل في مثل هذه الحالة يكون عن طريق تشكيل لجنة من الجهات المتخصصة للنظر في الموضوع من جميع جوانبه وحفظ الحقوق لأصحابها، حتى لو تطلب الأمر الرفع إلى ولي الأمر لإجازة تلك الصكوك، نظرا إلى ما يتعلق بحقوق الآخرين الذين ليس لهم يد في ما حصل فيها من مخالفات.
صكوك عين العزيزية الطبي
وقال صلى الله عليه وسلم: (أفضل الصدقة سقي الماء).
صكوك عين العزيزية جدة
وتترسخ قيمة وقف الملك عبد العزيز – رحمه الله – للعين العزيزية في كونه عاملا أساسيا من عوامل الاستقرار والتنمية في محافظة جدة فقد أسسه الملك المؤسس – رحمه الله – من ماله الخاص وأوقفه على سكان مدينة جدة وزوارها وحجاج بيت الله الحرام، فأرسى – رحمه الله – دعائم هذا الوقف انطلاقا من حرصه على توفير سبل الحياة الكريمة لشعبة واستجابة لما اقتضته الضرورة من مواكبة التطور والأخذ بأسباب الحياة المدنية الحديثة. ويستمد الوقف أهميته إلى جانب تقديمه الخدمات لحجاج بيت الله الحرام وزوار محافظة جدة كونه وقفا خيريا ومشروعا حضاريا يهدف بالأساس إلى بناء الإنسان وإحياء المكان وتوطين الاستثمار والتنمية لجدة برؤية واضحة وأهداف مدروسة. وتتكون موارد الوقف المالية من جميع الأراضي التي أوقفها الملك عبد العزيز بن عبد الرحمن آل سعود للعين العزيزية وما نتج عنها من عقارات وأصول منقولة وغير منقولة وتتمثل في عائد بيع أو إيجار الأراضي والعقارات، وعائد رسوم نقل المياه التي تنتج من عيون المياه الموقوفة لصالح العين العزيزية، وعائد استثمار أموال الوقف. صكوك - ابو عمر. أول جريدة سعودية أسسها: محمد صالح نصيف في 1350/11/27 هـ الموافق 3 أبريل 1932 ميلادي.
صكوك عين العزيزية مكة
وأضاف المصدر أن المتضررين ضمنوا دعاواهم المطالبة باسترداد المبالغ التي دفعوها لإدارة عين العزيزية أو استدعاء المتورطين الذين قاموا ببيع تلك الأراضي على المواطنين ومحاسبتهم لإجبارهم على دفع المبالغ المالية التي حصلوا عليها من المواطنين. قضية تعويض أوضح المحامي والمستشار القانوني خالد المحمادي لـ"الوطن" أنه إذا كان الشخص هو الذي قام باستخراج الصك بغرض الاستخدام لا يحق له تقديم اعتراض أو مطالبة في حال تم إلغاء ذلك الصك، أما في حالة شراء أشخاص لأراض من آخرين ثم ثبت أنه تم إلغاء ذلك الصك أو شطب بحجة أنه ظهرت عليه شبهة كتزوير فهنا يرجع الشخص إلى من اشترى منه ويرفع قضية تسمى قضية تعويض أمام المحكمة العامة وله الحق أن يطالب بذلك التعويض. آخر تحديث
13:09
الاثنين 25 أبريل 2022
- 24 رمضان 1443 هـ
وضع اليد
من جانبه، تحدث المستشار القانوني محمد سراوق حول الفرق بين حجة الاستحكام والصك، وقال في هذا الصدد إن حجة الاستحكام في التعريف القانوني "طلب صك بإثبات تملك عقار في غير مواجهة خصم ابتداء"، والأساس الشرعي لها هو الإحياء الشرعي أو وضع اليد، وهي أداة من الأدوات التي يستند إليها من يقوم بإحياء أرض ميتة، والإحياء يكون عن طريق التملك وهذا ما تقره الشريعة الإسلامية، وعليه فإن وضع اليد أو الإحياء الشرعي يكون ضمن التنظيمات التي يقررها ولي الأمر للعمل بها من أجل تنظيم التعاملات. وحول الصكوك الصادرة عن كتابات العدل قال سراوق: الصكوك الصادرة من كتابات العدل لها قوة الإثبات، فمنذ صدور نظام كتاب العدل بموجب الأمر السامي الكريم رقم 11083 بتاريخ 19/8/1364، والنصوص تؤكد قوة الإثبات وصحة المعلومات فيما يدونه كاتب العدل في تلك الصكوك، فقد نص الأمر السامي على أن الأوراق والسندات المالية والوكالات والوصايا وسندات العقود وعموم الوثائق التي تعطي وتنظم من قبل كاتب العدل في المملكة موثوقة ومعمول بها لدى عموم المحاكم الشرعية". تقسيم
من جهته، يرى رئيس مجلس إدارة شركة الخرسانة المتطورة والإنشاءات عوض الحمدي أنه من المفيد والضروري إنشاء قسم هندسي في كل محافظة يضع كامل المحافظة على مربعات مساحية لتحديد المساحات المختلف عليها ويتم التعامل معها، إما بالتسوية أو استقطاع جزء منها لمصلحة أملاك الدولة والبقية تعود إلى أصحاب الصكوك ويتم بموجب ذلك مصالحات، كما حدث في منطقة قيران وتم إبراء الذمم، وبذلك يتم تصحيح الأوضاع بالنسبة إلى الصكوك المختلف عليها، أما بالنسبة إلى لصكوك السليمة فيجب عدم توقيفها وسرعة البت فيها حتى تتوافر المساحات اللازمة لسوق العقار في جدة وغيرها من المدن الكبرى في المملكة.
الإدارة أتبعت سياسة الصمت الرهيب، ما جعل الجماهير تقف محتارة ولا تعرف ما يدور في ناديها إلا من خلال الإشاعات التي طالت الفريق من كل حدب وصوب، ولكن الواضح جداً هو أن إدارة نواف بن سعد راضية كل الرضا عن دونيس وعبثه الكبير الذي لن يترك الهلال إلا وهو مدمر و بقايا فريق يقال له "زعيم". نقاط زرقاء
المدافع ياسر الشهراني مفتاح الهلال في طريقة للنهاية قد يتعرض للإصابة "لا سمح الله" بعد الضغط الرهيب عليه ولم نشاهد التدوير المزعوم يريحه. الهلال السعودي يقيل «دونيس». المدافع الآخر محمد البريك انطلق كالصارخ ولكن بعد تغيير مركزه من الظهير الأيمن إلى الأيسر في مباراة الهلال مع الأهلي في الدور الأول أصيب بإحباط كبير وها هو يتراجع مستواه بشكل مخيف. الحارس خالد شراحيلي يحتاج لتدريب مكثف وتوجيه من مدربه ومدرب الحراس ولا يحتاج إلى هجوم في مؤتمر صحفي ما قد يزيد الطين بله وتكثر أخطاؤه. أحياناً تقول لي أحاسيسي أن دونيس يبحث عن الهزيمة ويتلذذ بها وذلك عندما أشاهد الفريق يسيطر على مجريات المباراة وفجأة يتدخل ويسحب المحور ويحول لاعب الوسط سلمان الفرج أو الشلهوب أو ياسر الشهراني للمحور، ومن ثما يأتي من يأتي ويحمل هؤلاء النجوم الهزيمة. سامي الجابر يؤيد المدرب ويحمل اللاعبين أخطاءه، وإبراهيم خلفان يحمل المدرب الهزيمة عجيب والله شيء عجيب، ونتمنى ألا يكون هناك نوايا بتوريط الإدارة أكثر وأكثر.
دونيس مع الهلال تويتر
عندما يلتقي الهلال والأهلي فأنت موعود بالمتعة الكروية ، وإذا كانت على نهائي ستصل إلى إشباع شغفك الرياضي تلك الليلة ، أما إذا ارتبطت بتحديد مصير فإن حالة الترقب ستستمر حتى بعد نهاية المباراة. المدربان على المحك وربما سيغادر أحدهما بعد هذا النهائي ، ويعيش الرجلان تحت ضغط جماهيري وإعلامي كبير ، بالرغم من أنهما يحتلان المركزين الأول والثاني في الدوري. المحارب اليوناني دونيس لعب مع الهلال 45 مباراة انتصر في 32 وتعادل في 6 وخسرفي 7 مباريات ، وحقق بطولتين مهمة وفي وقت صعب على الزعيم الأزرق وأمام منافس تقليدي ، ولكن كل ذلك لم يشفع لصاحب السبعة والأربعين عاماً. وعشاق الأزرق يرون بأن فريقهم لديه أسماء وإمكانيات أكبر لم يستطع اليوناني إستغلالها بالشكل المطلوب. بالإضافة إلى انكشاف خطته لجميع الفرق ، فمع دونيس الكل يهاجم بما في ذلك المدافعين ، وأصبح وسطه مكشوف ويضرب دفاعه بسهولة. ويعاب عليه عدم تعامله مع المباريات الكبيرة بشكل صحيح ، ولكن في المقابل نجد أنه ينتصر على الفرق الأقل بسهولة في أغلب الأحيان. لذا تطالب الجماهير الزرقاء الإدارة بتغييره ، ويدعم مطالبهم آراء بعض الفنيين والنقاد الرياضيين. دونيس مع الهلال تويتر. أما السويسري جروس فليس بأحسن حال من اليوناني ، ويرى ( مجانين) الراقي أن العناصر الموجودة بالفريق تستطيع أن تحقق طموحاتهم إذا وظفوا بالشكل المطلوب.
دونيس مع الهلال والفيصلي
ووضع المدربان البرازيليان الشهيران زاجالو وكارلوس البرتو بصمة مع الهلال إذ دونا اسميهما في سجله الذهبي، فالأول توج معه بكأس الملك 79م، والآخر فاز بلقب الدوري السعودي 80م، في المقابل فإن أول مدرب أدخل لقب الدوري السعودي إلى خزينة الهلال هو الإنجليزي جورج سميث (77م).
دونيس مع الهلال الاحمر
بدأ المدير الفني اليوناني جورجيوس دونيس مشواره مع الفريق الأول لكرة القدم بنادي الفتح في ثالث تجاربه التدريبية بالسعودية. دونيس يبدأ مشواره مع الفتح
ووصل دونيس إلى السعودية مؤخرًا، لقيادة الفريق الأول لكرة القدم بنادي الفتح خلفًا لمدربه البلجيكي يانييك فيريرا، الذي أنهت الإدارة عقده بالتراضي بين الطرفين، عقب تراجع نتائج النموذجي. يانييك فيريرا
وتواجد دونيس في مقر نادي الفتح بالأمس، حيث قام رئيس مجلس الإدارة سعد العفالق باصطحابه في جولة لمرافق النادي، تمهيدًا لبدء مشواره مع الفريق الأول لكرة القدم في الفترة المقبلة. دونيس مع الهلال والفيصلي. ويحتل الفريق الأول لكرة القدم بنادي الفتح المركز الـ12 في جدول ترتيب دوري كأس الأمير محمد بن سلمان للمحترفين برصيد 17 نقطة، وذلك قبل مباراته المقبلة ضد الشباب في الجولة الـ18. المدرب اليوناني – المصدر @FatehClub
التجربة الثالثة في السعودية
وعمل المدير الفني اليوناني في السعودية للمرة الأولى خلال الفترة من 2014 و2016 مع الهلال، وقاده لتحقيق 3 بطولات، وهي؛ كأس خادم الحرمين الشريفين وكأس السوبر السعودي 2015، وكأس ولي العهد عام 2016. وتولى دونيس قيادة الفريق الأول لكرة القدم بنادي الوحدة خلال منافسات الموسم الرياضي الماضي، ولم يظهر فرسان مكة بالمستوى المتوقع معه، حيث هبط إلى دوري الدرجة الأولى.
دونيس مع الهلال مباشر
المدافع عبدالله الزوري فرغه دونيس لقلب الدفاع ونسي مكانه المعتاد الظهير الأيسر فأصبحت الجهة اليسرى الهلالية تئن هجومياً. المدافع الكوري كواك هي ومعه البارزيلي روديغو ديغاو يظهر عليهما الارتباك وتكثر أخطاؤهما مع زميلهما محمد جحفلي عندما يلعبون سوياً كقلوب دفاع ثلاثة، وهذا واضح للعيان منذ بدء الدوري حتى مباراة الهلال الأخيرة آسيوياً وخسرناها، ألا يدرك ذلك دونيس؟ ولم يتداركه حتى الآن؟
بدأ "دونيس" مدير الجهاز الفني لفريق الهلال الأول لكرة القدم؛ برنامج الفريق صباح اليوم بمحاضرة فنية، شرح خلالها العديد من الجوانب الفنية المتعلّقة بخطوط الفريق كافة وطرق لعب الفريق، تواجد بعدها اللاعبون في الجزء الثاني من برنامج الفريق بالنادي الصحي. وأجرى "عبدالعزيز الدوسري" لاعب الفريق؛ جلسة علاجية في عيادة بوبا العربية بمقر النادي؛ جراء تعرّضه لإصابة في العضلة الضامة، فيما واصل المحترف البرازيلي "رودريغو جونيور ديجاو" برنامجه التأهيلي المُعد لهُ مسبقًا. هذا، ويؤدي الفريق مرانًا مغلقًا مساء الغد؛ تحضيرًا لمواجهة ضيفه "الفتح" مساء يوم الجمعة المقبل، ضمن لقاءات الجولة الـ١٥ من دوري عبداللطيف جميل للمحترفين.