فائدة اقتصادية
القبس تحدثت إلى المدير الشريك في شركة اللهيب العقارية أحمد اللهيب، الذي أكد أن تعزيز مكانة شقق التمليك في السوق المحلي من شأنه أن يعود بالفائدة على الاقتصاد المحلي وكذلك الاجتماعي، وسيسهم في خفض الكثافة السكانية على المناطق السكنية، الأمر الذي قد يدفع بقيمة السكن الخاص للنزول. وأشار أن شقق التمليك ستتيح لرؤوس الأموال الصغيرة فرصة الدخول في سوق العقار وبشكل مباشر، عوضاً عن هجرة هذه الأموال للخارج، موضحاً أن تملُّك الشقق في الكويت يحتاج قانون ينظمه للحد من الفوضى ولضمان حقوق الملاك. وعدد اللهيب بعض العوامل التي تعاني منها عقارات شقق السكني، والحلول الكفيلة للتعامل معها، والتي من ابرزها:
-1 اتحاد ملاك الشقق
إلزامية إنشاء اتحاد ملاك للشقق غير منظم، وينشأ الاتحاد بعد بيع الشقق بشرط مطالبة أغلبية ملاك الشقق، وإنشاؤه يكون عن طريق القنوات القانونية لعدم تعاون وموافقة بعض ملاك الشقق،
وبالتالي يجب أن يأتي إنشاء اتحاد ملاك الشقق، ونظامه الأساسي مع بداية طلب المطور أو المالك تحويل العقار إلى شقق تمليك، سواء قبل أو بعد الانتهاء من البناء. صيغة عقد بتكوين اتحاد ملاك. -2 مواقف السيارات
عادة ما يتم ذكر أن للمالك موقفا لسيارة واحدة فقط من دون مراعاة تحديد اي تفاصيل كموقع الموقف داخل القسيمة كما هو معمول بالدول الأخرى، ما يثير فوضى ونزاعات مستقبلية، وبالتالي لا بد من مراعاة ان يكون لموقف السيارات «كروكي» خاص ومرقم ولكل شقة موقف خاص بها ومحدد مسبقا بورقة رسمية.
شقق تمليك
-3 رسوم الخدمات السنوية
عدم تعاون بعض ملاك الشقق من الناحية المالية لإدارة ونظافة وصيانة المبنى، خصوصاً للأجزاء المشتركة، حيث ان القانون في هذه الحالة أتاح للمتضرر اللجوء للقضاء، وهذا ما قد يتسبب بتأخير الحصول على الأموال، وبالتالي يقع الضرر على المبنى ككل. شقق سكنية للبيع التمليك - شقق. ولحل المشكلة لا بد من دفع أموال وحجز مبلغ عند الشراء للخدمات السنوية كتأمين ويكون مودعا في حساب بنكي خاص لاتحاد ملاك الشقق، كذلك الالتزام وعمل طريقة قانونية بحجز وبيع العقار بالمزاد العلني بشكل سريع في حال تخلف المالك عن سداد رسوم الخدمات السنوية أو غيرها من الرسوم كما هو معمول في بعض الدول. 4 - الكهرباء والماء
في بعض الاحيان يكون هناك عداد واحد فقط للمبنى ككل، ويجب أن يقوم شخص بتسجيله باسمه تطوعا، وكذلك الامر مع عداد الماء والذي يكون عدادا واحدا ايضا، وبالتالي يجب وضع شرط بالقانون بعمل عداد كهرباء وماء لكل شقة، وتسجيل عداد الكهرباء والماء للأجزاء المشتركة باسم اتحاد ملاك العقار. حقوق الملاك
اقترح اللهيب ان يحتوي النظام الأساسي على بنود تحمي وتحفظ حقوق ملاك الشقق وكذلك ملحقات النظام الخاص لكل شقة حسب حجمها ومميزاتها:
إلزامية تأمين المبنى من قبل المطور للمشاريع الجديدة ولعشر سنوات.
شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك
8-إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة علي جميع الشقق أو الوحدات ومنع أى تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير قانونية. 9-الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردى كما هو يحدث حالياً للحفاظ علي منظر العقار ونظافته. شقق تمليك. 10-تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عند الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الاساسي للاتحاد. 11-يجب وجود نظام مالي داخلي لادارة المصروفات والايرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية. أقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن أذا تخلف فلا بطلان للاجتماع.
صيغة عقد بتكوين اتحاد ملاك
وما أعتقده بعد هذا الشرح الوافي من الاخ \ عبدالصبور. انه يتبقى الشيء الكثير لبناء الشقق السكنية
للتمليك لازالت هناك فوضه ومجاملات وعك سيجنون شوكه مستقبلاً..
وفــكرة شقق التمليك ثقافة دخيلة على مجتمعنا!!! أين الاستقلالية في السكن ؟؟ الاجابة. صــفر.
مرحبا أيها المشاكس
بالفعل هناك لخبطة ومطل ليس له داع.. لكن الأمور تحسنت شيئا عن ذي قبل..
أما "شقق التمليك" فهي فعلا ثقافة خارجية.. لكن حتمية التغيير تجتاح العالم كله.. ونحن جزء من العالم.. سبقنا المصريون واللبنانيون والأردنيون والكويتيون والإمارتيون والمغاربة في تملك الشقق.. وكل دولة لها قانونها.. والعالم الغربي سبقنا ممكن من مائة عام في التشارك في بناء واحد..
ليست العلة في الشقق ذاتها.. كما هي مرتبة ومنظمة بدبي وتركيا والدول الغربية.. من وضع قوانين صارمة للملاك.. من يتعداها.. الشرطة تؤدبه فورا..
"شقق التمليك" ليست شرا.. بل "حل" - رغم مساوئه - لا يوجد سواه.. حاليا..
#7
لا تقلق!.. فخبرتي ضعييييفة في العقار والبناء.. لكن في الغالب "قرارات الإزالة" نادرة.. كمن يضيف شقة كاملة زيادة في الدور.. أو من يخنق جاره بدون ارتداد.. أو لا أعلم..
المهم هناك مخالفات يتم تصحيحها بدفع قيمة المخالفة.. وهي الأكثر.. وهناك مخالفات يتم التعنت فيها سنوات..
أعطيك مثال.. هناك أبراج رائعة وجميلة على كورنيش جدة.. كلها طلعت صكوكها تقريبا.. مع تأخير ومطل.. في الغالب من المطور ليست البلدية.. ولا أبرئ البلدية من التأخير.. المهم برج المسارات ضخم فخم.. لكن لوجود مخالفة بناء.. إلى الآن لم تصدر الصكوك.. لا أعرف كيف تصحح المخالفة.. بدفع قيمة أم بإزالة؟!
شقق سكنية للبيع التمليك - شقق
شقق التمليك.. فوضى!
ارسل ملاحظاتك
ارسل ملاحظاتك لنا
الإسم
Please enable JavaScript. البريد الإلكتروني
الملاحظات
28 Sep 2020
إعداد: هبة حماد -
شقق التمليك في المناطق السكنية باتت الحاجة لها ملحة، وقد تكون الحل الأنسب للعديد من العائلات التي تبحث عن سكن مناسب بتكلفة اقل، فبدلاً من انتظار بيت العمر لسنوات طويلة فقد تكون هي الحل لاختصار فترات الانتظار الطويلة، وإضافة إلى تكلفتها المناسبة، هناك من يرى أنها الحل الأنسب لكثير من شرائح المجتمع في مقدمتهم النساء الأرامل والمطلقات اللائي يرينها ملاذاً آمنا لهن، كونها ستمكنهن من التواجد في المناطق السكنية والعيش بين المواطنين، بدلاً من اللجوء إلى تأجير شقق والسكن في مناطق عقارات الاستثماري. مصادر عقارية أجمعت على ضرورة وضع حلول للتحديات التي يواجهها ملاك شقق التمليك، لافتة إلى أنه آن الأوان لوضع قانون ينظم عمليات التمليك ويعطي اتحاد الملاك السلطة لاعتماد الأولويات واللوائح بشكل قانوني ومنصف بحق جميع الملاك. ورأت المصادر نفسها، أنه باتت هناك ضرورة ماسة لإيجاد منتج جديد يتمثل في شقق التمليك في المناطق السكنية، وتكمن ضرورتها في تغطية حاجة شريحة من المواطنين الذين قد يجدون منها الملاذ الآمن والخيار الأفضل والأسرع للاستقرار عوضاً عن السكن في عقارات الاستثماري او مواصلة الانتظار لبيت العمر.
لقاء الخميسي
تحرص الفنانة لقاء الخميسي، على التواصل الدائم مع متابعيها وجمهورها وذلك من خلال نشر صور وفيديوهات خاصة بها عبر حسابها الرسمي على موقع تبادل الصور والفيديوهات "إنستجرام". حيث نشرت الفنانة لقاء الخميسي، صورة قديمة لها وعلقت عليها قائله: "القديم هو ذهب" وحازت الصورة على العديد من الإعجاب من قبل إحدى المتابعين. يذكر أن آخر أعمال الفنانة لقاء الخميسي مسلسل زي القمر حكاية حته من القمر وشاركها في البطولة محمد العمروسي، جيلان علاء ، عايدة رياض ، وآخرون من إخراج محمد عبدالرحمن حماقي.
لقاء الخميسي انستقرام Sarapopfit
الإثنين 11/يناير/2021 - 03:57 م
الفنانة لقاء الخميسي
شاركت الفنانة لقاء الخميسي جمهورها بصورة عبر حسابها الشخصي على موقع تبادل الصور والفيديوهات الشهير "انستجرام". وظهرت لقاء الخميسي بإطلالة شتوية مرتدية بالطو باللونين الرمادي والأسود، كما ظهرت بدون مكياج، وعلقت على الصورة قائلة: "صباح الخير"
وشاركت لقاء الخميسى في الموسم الرمضاني 2020 بمسلسل "سكر زيادة"، المستوحى من المسلسل الشهير "The golden girls"، الذي جرت أحداثه داخل فيلا تضطر كل بطلات المسلسل للإقامة فيها معا بعد تعرضهن لعملية نصب. "سكر زيادة" من تأليف أمين جمال، وإخراج وائل إحسان بطولة نبيلة عبيد، ونادية الجندي، والفنانة سميحة أيوب، وهالة فاخر، إضافة إلى عدد كبير من النجوم الذين يظهرون كضيوف شرف منهم أحمد السقا، وبيومي فؤاد، وجومانا مراد، وروجينا، ولقاء الخميسي، وعبد الباسط حمودة، وحمدي الميرغني، وصبري فواز، وسليمان عيد، وبدرية طلبة وآخرون.
لقاء الخميسي انستقرام ويب
تسببت إطلالة الممثلة المصرية لقاء الخميسي في الكثير من الجدل وذلك بعد أن لاحظ الجمهور اعتمادها على ساعة مميزة وشكّل سعرها الباهظ مفاجأة كبيرة للجمهور، تعرفوا على تفاصيل هذه الساعة الرائعة وسعرها الخيالي. ساعة لقاء الخميسي
الصورة نشرتها لقاء الخميسي عبر حسابها على إنستقرام حيث أطلت فيها بقميص باللون الأبيض مكشوف البطن مع بنطال من الجلد اللامع باللون الأسود ولإكمال مظهرها أضافت سكارف صغير يجمع بين اللونين الأبيض والأزرق حول الرقبة مع ساعة مميزة من ماركة Rolex Day-Date مصنوعة من الذهب الوردي. ساعة رولكس هي قطعة حصرية مصنوعة من الذهب الخالص ومتوفرة منها إصدارات من البلاتينيوم، الساعة مرصعة بـ10 قطع من الألماس من ألماس باجيت ذو الطابع الملكي والمميز، أما عن النقطة الأهم وهي سعر الساعة فيصل إلى 50 ألف دولار أي ما يعادل 187, 500 ريال سعودي. حالياً تستعد لقاء الخميسي للمشاركة في مهرجان القاهرة حيث نشرت صورة وهي تستعد للظهور على السجادة الحمراء وذلك خلال ثالث أيام المهرجان لكنها لم تنشر المزيد من التفاصيل عن فستانها أو الإطلالة التي سوف تعتمد عليها. ساعات النجوم
لم تكن ساعة لقاء الخميسي الوحيدة التي أثارت الجدل خلال مهرجان القاهرة ، فهناك أيضاً ساعة النجمة إلهام شاهين التي لفتت أنظار الجمهور خلال حفل الافتتاح، وأطلت إلهام شاهين بفستان باللون الأصفر مكشوف الكتف وهو نفس النمط الذي تتبعه دائماً في فساتين السهرة والحفلات الخاصة بها.
نشرت الفنانة لقاء الخميسي صور جديدة لها، عبر حسابها الرسمي بموقع تبادل الصور والفيديوهات "إنستجرام". وظهرت الخميسي بإطلالة جذابة وأنيقة خلال تناولها وجبة العشاء في أحد المطاعم خلال زيارتها الأخيرة لإيطاليا وعلقت قائلة "ذات مرة في صقلية"
جدير بالذكر أن الفنانة لقاء الخميسي شاركت في مسلسل "ضد الكسر" الذي تم عرضه في شهر رمضان الماضي. مسلسل "ضد الكسر" بطولة نيللي كريم، ومحمد فراج، ومصطفى درويش، وتارا عماد، ونور إيهاب، ولقاء الخميسي، وكوكبة لامعة من نجوم الفن والدراما، من إخراج أحمد خالد، وتأليف عمرو الدالي، ومدير التصوير أحمد عبد العزيز.