وفيما يلي توقعات توزيعات أرباح صناديق الاستثمار العقاري المتوقعة في 2022 بالمقارنة مع 2021، ومن المتوقع لصناديق الرياض والمعذر وملكية عوائد توزيع أرباح بمعدلات 6. 5% أو أعلى، والتوزيعات المتوقعة بعائد أقل من 3%هي لدى الحرمين ريت والجزيرة ريت
أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت
وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة. تنويع الأصول
وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة. افضل صناديق الريت توزيع أرباح. ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي. الاستقرار والصمود
وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية. وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.
وأشارت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار، إلى هناك اختلاف بين كل مدير صندوق وآخر بالاجتهاد في العمل على تحقيق أفضل أداء وأقل مستوى من المخاطر ممكن. وتابعت: «على سبيل المثال في اللوائح الداخلية لدينا في شركة ملكية للاستثمار الخاصة في صندوق ملكية عقارات الخليج ريت وضعنا إجراءات تنظيمية كالتأمين على جميع عقارات الصندوق وعمل فحص هندسي من مكتب مستقل قبل الاستحواذ على العقارات الجديدة وهي غير متطلب نظامي من هيئة السوق المالية لكن كأفضل ممارسة مهنية لصالح اداء الصندوق ومالكي الوحدات». أرقام : معلومات الشركة - المعذر ريت. قواعد الإدراج المعدلة
ومن جانبه، قال محمد الرميح مدير عام الإدارة العامة للأسواق من الشركة السوق المالية السعودية «تداول»، إن تم نشر قواعد الإدراج المعدلة لاستطلاع مرئيات المهتمين والمعنيين في وقت سابق من هذا العام، وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تنظيم وتيسير متطلبات إدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في نمو – السوق الموازية. ولفت إلى السماح لعدد أكبر من هذه الصناديق بالإدراج في أسواق تداول لما شهدناه من تطور كبير في هذه الصناديق خلال العاميين الماضيين حيث وصل إجمالي أصول الصناديق المدرجة في «تداول» إلى أكثر من 19 مليار ريال سعودي وتوزيعات أرباح أكثر من 2 مليار ريال.
ارتفاع التضخم وتجنب المخاطرة سيوجه السيولة نحو الريتات - هوامير البورصة السعودية
ووفقا لتقرير "الجزيرة كابيتال" كان الصندوق الاعلى عائد توزيع ربح هو صندوق الرياض ريت عند 6. 8%على أساس الاسعار الحالية، يليه صناديق المعذر ريت وبنيان ريت عند 6. 4%، لكل منهما، و من المرجح أن تتحسن عوائد توزيع الارباح لجميع الصناديق في 2022، ومن المرجح أيضا لصناديق الريت التي لم توزع ً أرباحا في 2021، أن تقوم بتوزيع أرباح في 2022، متوقعة أن يبلغ متوسط عائد توزيعات الارباح للقطاع في 2022 ما نسبته 5. 2%، على أساس أسعار السوق الحالية، مما يعتبر عوائد جيدة تفوق معدلات التضخم للمستثمرين الباحثين عن الدخل والذين يتجنبون المخاطرة. واشارت "الجزيرة كابيتال" الى انه يوجد 17 صندوق عقاري مدرج في السوق المالي السعودي. بالتالي، من الضروري تقييم جاذبية صناديق الاستثمار العقاري وتصنيفها بناءً على التقييم والمعايير التشغيلية. ارتفاع التضخم وتجنب المخاطرة سيوجه السيولة نحو الريتات - هوامير البورصة السعودية. أيضا، تم أخذ الأهمية الواجبة للتنويع القطاعي والجغرافي للأموال وسيولة الأسهم في الاعتبار. استناداً إلى التصنيف المرجّح، يعتبر كل من بنيان ريت والمعذر ريت والرياض ريت ومشاركة ريت ومُلكية ريت من أفضل 5 اختيارات من هذا القطاع، مبينة ان اختيارها لهذه الصناديق إلى قدرتها على دفع أرباح جيدة وتوفير معدلات عائد ضمني جيدة وتقييم جاذب نسبياً مقارنة مع أسعار السوق الحالية.
محمد بن مسعود - الدمام - قال رئيس مجلس هيئة السوق المالية محمد القويز، إن المساهمات العقارية كانت تواجه سابقاً عدة تحديات تتعلق بضبط المحاسبة والتقارير المرسلة للمستثمرين لحفظ حقوق المستثمرين مما نتج عنه تعطل عدد من المساهمات العقارية، وفي عام 2006 نُقلت الأعمال المرتبطة بالاستثمار العقاري إلى هيئة السوق المالية كبداية حقيقية للصناديق العقارية في المملكة وتنامي دورها في النمو العقاري ليصل إجمالي الاستثمارات فيها إلى 124 مليار ريال مقارنة بنحو 59 مليار قبل 4 سنوات، مما رفع عدد المستثمرين في الصناديق إلى 310 آلاف مستثمر في عام 2021، مقارنة بأقل من 9 آلاف في عام 2016. جاء ذلك خلال حديثه في الجلسة الحوارية الأولى بمنتدى مستقبل العقار المقام في مدينة الرياض برعاية وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، بعنوان "تكامل التنظيمات والتشريعات العقارية". الاستثمار في العقار برأس مال صغير (صناديق الريت) 🏢 - YouTube. وذكر رئيس مجلس هيئة السوق المالية محمد بن عبدالله القويز، أن متوسط الأرباح في الصناديق العقارية تتنوع بين الصناديق المتخصصة في التطوير وصناديق الريت المدرجة في السوق تصل إلى 4, 5% وهو معدل أعلى من أرباح الأسهم. وأكد أن صناديق الريت العقارية شهدت نمواً من 600 مليون ريال في 2016 إلى 22 مليار ريال ضمن 17 منتجا متداولا، ويبلغ عدد المستثمرين في قطاع الريت 300 ألف مستثمر، لافتاً النظر إلى أن معدل التذبذب في الصناديق العقارية أقل من معدل سوق الأسهم، متوقعاً أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022.
الاستثمار في العقار برأس مال صغير (صناديق الريت) 🏢 - Youtube
ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة. وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص. وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ. وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق. افضل صناديق الريت في السعودية. وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة.
هل تحب الكوكيز؟ 🍪 نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة على موقعنا. يتعلم أكثر
تابعنا
شاركها
انتقل إلى العمل كمستشار خاصا بعدها على المكتب والشؤون التي تخص ولي العهد ونائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع وذلك بعد أن تم تعينه ولياً للعهد. في 3 مارس عام 2013 تم إصدار مرسوم ملكي بتعيينه رئيس لديوان ولي العهد والمستشار الخاص له. في 13 يوليو عام 2013 تم تعين الأمير محمد مشرفا عاما على مكتب وزير الدفاع الأمير سلمان بن عبد العزيز آل سعود. وفي 25 أبريل عام 2014 تم إصدار مرسوم ملكي بتعيينه كوزير للدولة وعضو بمجلس الوزراء السعودي بجانب عمله. في 23 يناير عام 2015 تم إصدار قرار ملكي بتعيينه وزيرا للدفاع ورئيسا للديوان الملكي ومستشار لوالده الملك سلمان بمرتبة وزير. في 29 أبريل عام 2015 قام الملك سلمان بن عبد العزيز بإصدار أمر ملكي اختار فيه الأمير محمد بن سلمان ولي للعهد وتم تعيينه كنائب ثاني لرئيس مجلس الوزراء. قام الأمير محمد بن سلمان بإطلاق برنامج سند في شهر أبريل عام 2019، وصرف حوالي 100 مليون ريال لمستحقي الدفعة الأولى والذي بلغ عددهم 4200 مستفيد، وسند عبارة عن مبادرة للزواج. يمكن الدخول إلي مبادرة سند ومعرفة معلومات أكثر " من هنا "، والبرنامج يهدف إلى تطوير الوعي والمعرفة لدى المجتمع السعودي [1].
محمد بن سلمان كم عمره 9 أيام بـ«ولادة
ولي عهد المملكة العربية السعودية، محمد بن سلمان، والذي يبلغ من العمر ثلاثة وثلاثين عاماً فقط. فقد ولد محمد ابن سلمان،في مدينة البرياض ، في التاريخ الميلادي: الحادي والثلاثين من شهر أغسطس من العام 1985م. وبالتاريخ الهجري: في الخامس عشر من شهر ذو الحجة من العام الهجري 1405ه.
محمد بن سلمان كم عمره 7000 عام
09-03-2022, 09:32 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 316
ولي العهد السعودي محمد بن سلمان رفض طلبات البيت الأبيض بالتحدث إلى بايدن
الشيخ محمد بن زايد رفض التحدث الى بايدن
هذا باختصار..
حسب صحيفة وال ستريت الأمريكية👇
ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان وولي عهد أبوظبي الشيخ محمد بن زايد رفضا طلبات الولايات المتحدة التحدث مع بايدن بشأن الأزمة الأوكرانية وأزمة أسعار النفط. ( المصدر)
جو بايدن كان يهدد بأن يجعل السعودية دولة منبوذة، والآن يتوسل من ولي العهد مكالمة هاتفية ويتم رفض طلبه، هنا السعودية العظمى بقيادتها وشعبها💚 وهنا تعليقات المواقع الاميركيه بنفسها حول هذا الموضوع
-------------------
مذيع "فوكس نيوز" جيسي واترز: السعوديون أغلقوا الهاتف في وجه رئيسنا بايدن، لقد توسل إليهم ولم يردوا على إتصالاته، كم هذا مذل! النائبة الجمهورية بالكونجرس، لورين بويبرت: القادة الدوليون يريدون التحدث إلى شخص مسؤول. وليس الشخص الذي لديه الآيس كريم. وول ستريت جورنال: ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان رفض تلقي إتصال هاتفي من الرئيس الأميركي جو بايدن للتحدث معه
الدبلوماسي الأمريكي السابق، ألبيرتو كيغيل فيرنانديز:
أمضت إدارة بايدن عامها الأول في تمكين الحوثيين وإيران وهاتين الدولتين العربيتين الغنيتين بالنفط لا يمكنهما إظهار تقديرهما؟ يا لها من مفاجأة صادمة.!
09-03-2022, 09:37 AM
المشاركه # 2
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 25, 836
السعودية العظمى بقيادتها وشعبها..
اللهم احفظهم بحفظك
09-03-2022, 11:27 AM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 18, 028
هذا ان دل على شيء يدل على حماقة بايدن
كيف تعادي دول حليفة لك وتتهجم عليها في حملتك الانتخابية؟
كان يقول في حملته الانتخابية سأجعل السعودية دولة منبوذة ههههههه وهذا هو الاسبوع الماضي يتصل بالملك والان يتمنى حتى مكالمة من ولي العهد.