في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت" .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
- صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت" .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟
- الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
- الصناديق العقارية المتداولة
- صوفيا لورين وعمر الشريف يوتيوب
- صوفيا لورين وعمر الشريف تويتر
- صوفيا لورين وعمر الشريف الاحمداني المفضل
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة &Quot;ريت&Quot; .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور للتداول من خلال سوق الأسهم، والصندوق مقسم إلى وحدات متساوية يمكن المتاجرة فيها. هذه الصناديق تتميز بالعائد المشروط، الأصول القائمة، والشفافية العالية. ولكونها صناديق عقارية فإن الركيزة الأساسية فيها هي الأصول العقارية وجودتها، كما أن محاولة فهم الديناميكيات المستقبلية لحركة السوق العقاري وتوجهاته مهم للتبؤ بأداء الصندوق، وأما متابعة القوائم المالية للصندوق وتقاريره الدورية فهو على أهميته لا يغني عن محاولة التنبؤ بتحركات السوق العقارية. الصناديق العقارية المتداولة. والناظر للريتات يجد أنها تستثمر في أصول عقارية مختلفة التنوع من جهة الاستخدام كالمدارس، والفنادق، والمجمعات السكنية والمجمعات التجارية والمباني المكتبية والمستودعات، ولكل نوع من هذه الأصول العقارية عوامل تؤثر في أداءه والعائد منه وتبعاً لذلك أداء الصندوق.
الصناديق العقارية المتداولة
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان:
الأول:
أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. 5% من المجموع. الثاني:
أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية:
"هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
- في الوقت نفسه، نجد أن المضاربين هم الأنشط في مجال عقود الخيارات، في حين تظهر الصناديق المشتركة باعتبارها واحدة من أسهل الأدوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. ولكن توجد هناك أداة استثمارية لا تندرج تقريباً تحت أي من الفئات السابقة لم تكن تحظى بشعبية كبيرة حتى وقت قريب، وغالباً ما كان يتم تجاهلها وهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. - لنفترض مثلاً أنك تعيش في الرياض، وتلاحظ وجود حالة من الازدهار في السوق العقاري بالمدينة. أسعار الشقق السكنية ترتفع بشكل كبير، وكذلك إيجارات المحلات التجارية، وهناك الكثير من الشركات التي تأتي إلى المدينة باحثة عن مساحات مكتبية تدير من خلالها أعمالها التجارية ويدفعون مقابلها إيجارات جيدة. - هذا الوضع بالنسبة لأشخاص عاديين مثلي ومثلك يبدو كفرصة جيدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة، ولكن في تلك اللحظة تظهر المشكلة الكبيرة التي تحول دون استفادتنا من حالة الازدهار هذه، وهي رأس المال الأولي المطلوب للدخول في هذا السوق. - إذا نظرنا مثلاً إلى تكلفة شقة سكنية ليست فاخرة وإنما جيدة، سنجد أنها إلى حد ما تفوق إمكانياتي كموظف ذي أجر شهري متوسط، وغالباً سأحتاج للحصول على قرض لشراء تلك الشقة، وهو ما سيعني أن الجهة المقرضة ستضع يدها على جزء كبير من دخلي الشهري لمدة قد تصل إلى 20 عاماً.
ولدت صوفيا لورين تحت اسم صوفيا كوستانزا بريجيدا فيلاني شيكولوني في عيادة ريجينا مارغريتا في روما في 20 سبتمبر 1934 لأبوين ايطاليين هما "روميلدا فيلاني وريكاردو شيكولوني" وهو مهندس بناء من أسرة نبيلة، والذي رفض أن يتزوج بأمها وهي معلمة بيانو وكانت تطمح في أن تصبح ممثلة، عاشت وأخواتها منذ الصغر دون دعم من الأب، في وقت من الأوقات عادت صوفيا وشقيقتها ماريا إلى بوتزوولي قرب نابولي ، لتعيشا مع جدة صوفيا من أجل الإنفاق عليهما. والتقت لورين مع والدها ثلاث مرات ، في سن الخامسة والسابعة عشرة وفي عام 1976 عند فراش موته ، مشيرة إلى أنها سامحته لكنها لم تنس أبدًا تخليه عن والدتها. ذكرها عمر الشريف فى احدي لقاءاته قائلا فى وصف موجز صوفيا كانت ذات أنوثة طاغية لا أحتملها وفى نفس السياق جمعت صوفيا لورين وعمر الشريف بعض الأفلام العالمية الناجحة والتى كانت سببا فى كثرة الأقاويل إنه توجد علاقة حب بينهما ومن هذه الافلام على سبيل المثال أكثر من معجزة وبالفرنسية C'era una volta سقوط الامبراطورية الرومانية
كيف تبدو الان صوفيا لورين فى عامها ال 86 والتى ظهرت فيه بعد غياب وقالت إنه الجمال نسبي والعمر مجرد رقم هذه هي صورتها فى عامها السادس والثمانون
صوفيا لورين وعمر الشريف يوتيوب
4 سنه
September 20, 2017, 2:59 pm
تابع
عبر تطبيق
عرّفها عمر الشريف بقوله: إنها صاحبة أجمل عينين رأيتهما في حياتي. وقال عنها أحد الأساقفة: على الرغم من أن الفاتيكان يعارض الاستنساخ فإنه قد يستثني صوفيا لورين. إذن هي الممثلة الإيطالية التي ضُرب بها الجمال مثلا، وتعرف عليها المصريون من خلال الشائعات حول علاقتها بنجمهم الفنان عمر الشريف، لكن أعمالها البارزة تعدت كل ذلك فدوت شهرتها العالمية بعدما حازت الأوسكار في بداياتها الفنية. ويرصد موقع التحرير - لايف أبرز مواقف المشاكسة بين الفنانة الإيطالية صوفيا لورين وعدد من الفنانين المصريين طعم الفقر عرفت صوفيا الحياة القاسية منذ مولدها في 20 سبتمبر عام 1934، حين تنكر لها والدها ورفض اقتران اسمه بمولودته أو الزواج الرسمي من أمها ذات الأصول الفلسطينية، فتبناها رجل يدعى فيلاني سكيتشلوني وتزوج من والدتها وسمح بإطلاق اسمه على صوفيا. وعلى الرغم من الفقر الذي كانت تعانيه حين أطلق قرناؤها عليها لقب البوصة نظرًا لنحافتها، فإنها لم تترك الحرب العالمية الثانية لها مكانا في قريتها بـ روما فهربت مع والدتها وعندما عادوا مرة أخرى كانت بيوتهم قد دكت، لكنها لم تسلم من الغارات فأصيبت في إحداها بشظايا في الذقن، حتى انتقلت وأسرتها إلى أقرباء لها في بلدة أخرى نابولي.
صوفيا لورين وعمر الشريف تويتر
نشرت الفنانة العالمية صوفيا لوين، على صفحتها في موقع التواصل الإلكتروني الأشهر، فيسبوك، فور سماعها نبأ وفاة الفنّان العالمي عمر الشريف، أمس الجمعة، صورة معه من فيلمهم الوحيد المشترك. وكتبت صوفيا لورين فوق الصورة التي كانت تعانقه فيها: 'عمر الشريف، أرقد بسلام في الجنّة'. والصورة مأخوذة من فيلم 'أكثر من معجزة – more than a miracle' الذي تشاركا بطولته عام 1967، ومن إخراج فرانشيسكو روسي. وقالت صوفيا لورين، عن الصداقة التي جمعتها بالفنان الراحل، إن الكثير من المواقف الجميلة جمعتهم أثناء تصوير فيلم أكثر من معجزة في العاصمة الإيطاليّة، روما؛ حيث عانى الفنّانان من رداءة الطعام المقدّم اليهم رغم أنهم في المطبخ الأوروبي الأشهر، ما دفعهما لأكل الكثير من السندويشات طوال فترة التصوير.
صوفيا لورين وعمر الشريف الاحمداني المفضل
ولاحقًا انخرطت في أحد فصول التمثيل، واختيرت في دور صغير عام 1951 في فيلم "Quo Vadis"، لميرفن ليروي، وكان هذا الدور انطلاقتها الأولى نحو عالم التمثيل، وأطلق عليها بعده اسم "صوفيا لورين". وتعد لورين تعتبر أيقونة الجمال الإيطالية حيث قدمت أكثر من 100 فيلم خلال مشوارها الفنى حصلت خلاله على جائزة مهرجان كان السينمائى لأفضل ممثلة عن دورها فى فيلم "امرأتان" عام 1961، كما حصلت على عن جائزة الأوسكار عن دورها فى نفس العمل عام 1962، وحصلت على الأوسكار مرة أخرى عام 1991 لكن كجائزة فخرية عن مشوارها الفنى. اقرأ أيضاَ:
طريقة عمل كعك العيد فى البيت تماما كما تصنعها الفنادق الفخمة ومحلات الحلويات
أشياء لا يجوز للمرأة أن تفعلها أمام أبداً حتى أمام زوجها.. لن تصدقين بعضها ؟
نعت الفنانة العالمية
صوفيا لورين، الفنان عمر الشريف على صفحتها الرسمية بموقع التواصل الاجتماعى "الفيس بوك". ونشرت لورين صورة تجمعها بالنجم العالمى، على صفحتها، وعلقت عليها: "أرقد فى سلام". ويذكر أن لورين شاركت عمر الشريف بطولة فيلم More Than A" Miracle"، إنتاج عام 1967، إخراج فرانشيسكو روسى. وكان الفنان العالمى عمر الشريف قد توفى أمس الجمعة، عن عمر يناهز 83، فى إحدى المصحات النفسية المتخصصة فى رعاية كبار السن بحلوان، بعد أن ساءت حالته الصحية والنفسية، وامتنع عن الطعام والشراب، كما صرح صديقه المقرب زاهى حواس، لعدد من وسائل الإعلام.
تغنيك عن حقن الأنسولين.. هذه العشبة البسيطة حيرت الأطباء بقدرتها الفائقة على ضبط مستوى السكر في الدم! زيت الزيتون وتقوية الإنتصاب.. تعرف على الطريقة الصحيحة لإستخدامه قبل أن تقعو بفخ الخرافة وتفقدو أغلى ماتملكون
اعترافات جريئة تفجرها الفنانة سهير رمزي: هذا الفنان الوحيد الذي تمنيت الزواج منه لكني فشلت- لن تتوقع من هو؟
تغنيك عن الأدوية.. عشبة رخيصة ومتوفرة بكثرة تخلصك من الغازات والامساك والام القولون في دقائق.. تعرف عليها! للكبار فقط.. استخدام القرنفل قبل مضاجعة الزوجة بدقيقة بهذه الطريقة يتحول الى منشط قوي يفوق الفياجرا!