نحن على وشك بناء منزل جديد، لكننا لا نعرف من أين نبدأ. من أهم الخطوات إعداد ما يعرف برخصة البناء ثم الانتقال إلى مرحلة البناء الفعلي
للحصول على رخصة بناء، سوف نعتمد على القانون الجزائري ونحدد كل الملفات ذات الصلة في هذه المقالة. لتحضير الملف نلجأ لخدمات مهندس معماري أو مكتب دراسات
1. لماذا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء 2. ملف طلب تصريح البناء a. الملف الإداري b. الملف المعماري c. الملف التقني 3. بخصوص ايداع رخصة البناء 4. من يصدر رخصة البناء a. الوالي b. الوزير c. رئيس البلدية 5. مدة صلاحية رخصة البناء 6. عرض واستشارة التصريح بالبناء 7. الضرائب المستحقة على رخصة البناء 8. كم مدة استخراج رخصة البناء - موقع المرجع. الرسوم واجبة السداد لمكتب التصميم أو المهندس المعماري
لماذا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء
رخصة البناء هي وثيقة صادرة عن البلدية التابعة للبلدية المعنية من أجل الحصول على ترخيص التخطيط والتطوير. ومن هذا المنطلق، فإن هذا التفويض يتعلق بأي بناء جديد أو تحويل بناء قائم. سيركز العمل على تغيير
شكل البناء –
الواجهة-
نوع البناية –
الهيكل الحامل-
الشبكات الجماعية العابرة للممتلكات-
Référence: Article 41 du décret exécutif 15-19 du 25 janvier 2015 fixant les modalités d'instruction et de délivrance des actes d'urbanisme.
- شكل رخصة البناء في
- شكل رخصة البناء الضوئي
- شكل رخصة البناء المستدام
- شكل رخصة البناء المنهجي
- شكل رخصة البناء الذاتي
- عائشة من أول المحرضين على قتل عثمان - مركز الأبحاث العقائدية
شكل رخصة البناء في
ويتساءل العديد من المستثمرين عن جدوى إصدار قانون التسوية رقم 15/08 في ظل إدراج مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء لولاية المدية، لتحفظ المادة 3 من المرسوم الوزاري المشترك. قرار وزاري يرهن تربية الدواجن بعديد الولايات – الشروق أونلاين. ويتساءل أحد الفلاحين "لماذا يطبق هذا المرسوم في بعض الولايات فقط دون أخرى"، على حدّ قوله مستدلا بمنح مديرية البيئة لإحدى الولايات المجاورة ترخيصا استثنائيا، لاستغلال مؤسسة مصنفة من نوع تغذية الأنعام تعاني من نفس المشكل، بعد دراسة ملفه في إطار اللجنة الولائية المكلّفة برفع القيود على المشاريع الاستثمارية لتلك الولاية. كما أبدى العديد من مربي الدواجن استعدادهم رفع جميع التحفظات التي تبديها المصالح الإدارية على إثر دراسة طلب التسوية، غير أنّ التحفظ الوحيد الذي بات عائقا أمامهم هو مضمون المادة 3 من المرسوم الوزاري المشترك المشار إليه سابقا، بالرغم من أن النشاط الممارس من طرفهم يندرج ضمن النشاطات الفلاحية الأساسية بوزارة الفلاحة. ويقول المربون أنّه وفي ظل هذا الوضع، اضطّر الكثير منهم إلى ترك هذه المهنة ومن ثمّ تسريح العديد من العمال وإحالتهم على البطالة، بينما قام البعض بتغيير النشاط في حين اضطر غالبية الفلاحين إلى ممارسة نشاطهم من دون رخصة استغلال وبطريقة غير قانونية.
شكل رخصة البناء الضوئي
هذا دور الجامعات في اصدار التراخيص وكانت بعض الشائعات ترددت بخصوص نقل سلطة عمل تراخيص البناء من وزارة التنمية المحلية إلى وزارة التعليم العالي، وتحديدا الجامعات، وحول هذا أوضح وزير التنمية المحلية محمود شعراو، أن تراخيص البناء لم تنتقل للجامعات، واشار إلى أن هذا العمل اختصاص اساسي لوزارة التنمية المحلية والمجالس المحلية، لكن الجامعات سوف تتولى عملية الاشراف على فحص الأوراق المقدمة والتأكد من نماذج البناء، واجراءات اصدار التراخيص والمساعدة في في تقديم كافة التيسيرات الممكنة لمساعدة المحليات. وفي فترة توقف البناء لم تتوانى الدولة عن دعم العمالة المؤقتة وغير المنتظمة وعمال البناء في مصر، وقدمت لهم منح استثنائية شهرية بسبب التضرر الناجم عن عملية توقف البناء والذي يمثله قطاع عريض من المواطنين
شكل رخصة البناء المستدام
سوف يقوم المكتب الهندسيّ بإكمال البيانات. بعد ذلك يتم إصدار فاتورة من أجل سداد رسوم خدمة التجديد. وبعد سداد الرسوم المقرّرة يتم إصدار رخصة التجديد حيث يمكن طباعتها والاحتفاظ بها. طريقة نقل ملكية رخصة البناء
في بعض الأحيان قد يحتاج الأشخاص إلى نقل ملكيّة رخصة البناء بعد استخراجها، ولحسن الحظ يوفّر نظام بلدي الإلكترونيّ هذه الإمكانيّة؛ ولتنفيذها يتم اتّباع الخطوات التالية: [5]
الضغط على "نقل ملكية رخصة بناء". كتابة رقم رخصة البناء التي سيتم نقل ملكيّتها. كتابة رقم الصك الجديد الذي تم إصداره من وزارة العدل السعوديّة. تعبئة البيانات الخاصة بنوع البناء ذي الرخصة. تحديد المكتب الهندسيّ ثم إرسال الطلب إليه. بعد ذلك سيتولّى المكتب الهندسيّ إكمال البيانات وتجهيز التقرير. رخصة البناء. ومن ثم تقوم الأمانة باعتماد هذا التقرير، وبذلك يتم نقل ملكيّة رخصة البناء بنجاح. اقرأ أيضاً: كيفية استخراج اخلاء طرف من صندوق التنمية العقاري
رابط استخراج رخصة البناء
يمكن الذهاب إلى رابط استخراج رخصة البناء مباشرة " من هنا " ثم القيام بقراءة التعليمات وتحديد خيار الإقرار على صحة البيانات والإقرار بالاطّلاع على إشعار الخصوصية وأيضاً السياسة الخاصة بالخدمات الإلكترونية والتعهّد بتطبيق الاشتراطات الخاصة بإصدار الرخصة وأنّه في حالة عدم تطبيق هذا الإقرار والتعهّد فإنه يحق للأمانة أو البلدية أن تطبّق الإجراءات القانونيّة حيال المخالفة وعدم الالتزام، وبعد ذلك يتم اتّباع الخطوات التي ذكرناها في الأعلى لإكمال استخراج رخصة البناء.
شكل رخصة البناء المنهجي
كم مدة استخراج رخصة البناء من خلال نظام بلدي؟ إذ أصبح إصدار الرخصة يتم بشكل سريع بعدما تم إطلاق نظام بلدي الإلكتروني الذي يقدّم عدّة خدمات تتعلّق بعمليات الإنشاء أو الهدم، ويهدف هذا النظام إلى التسريع من الإجراءات والتسهيل على المواطنين بتحويل الخدمات إلى رقميّة، وخلال هذا المقال يستعرض موقع المرجع الكثير من المعلومات عن رخصة البناء ومنها مدّة استخراجها وفترة صلاحيتها وطريقة التقديم الإلكترونيّة للحصول عليها.
شكل رخصة البناء الذاتي
واصلت وزارة الداخلية، حملاتها اليومية لضبط الأسواق، وتمكنت خلال الـ24 ساعة الماضية، من ضبط 98 قضية تموينية بمضبوطات أكثر من 2633 طن مواد غذائية وبناء و11040 عبوة زيت. ففى مجال حجب السلع الاستراتيجية تم ضبط أكثر من 165 طن سلع غذائية، وفى مجال الاستيلاء على السلع المدعومة تم ضبط ما يزيد عن 26 طن دقيق مدعم، وفى مجال البيع بأزيد من السعر الرسمى للسلع الغذائية تم ضبط ما يزيد عن 2245 طنا، وفى مجال حجب مواد البناء تم ضبط 196 طن حديد تسليح.
[1]
رسوم استخراج رخصة البناء في السعودية
تم تحديد رسوم استخراج رخصة البناء في السعوديّة على النحو التالي:
رسوم إصدار رخصة المباني السكنيّة لكل متر مربع واحد هي:
3 ريال سعوديّ للتصنيف الأول. 2, 40 ريال سعوديّ للتصنيف الثاني. 1, 80 ريال سعوديّ للتصنيف الثالث
1, 20 ريال سعوديّ للتصنيف الرابع. 0, 60 ريال سعوديّ للتصنيف الخامس. رسوم إصدار رخصة المباني السكنيّة التجاريّة لكل متر مربع واحد هي:
4 ريال سعوديّ للتصنيف الأول. 3, 20 ريال سعوديّ للتصنيف الثاني. 2, 40 ريال سعوديّ للتصنيف الثالث. 1, 60 ريال سعوديّ للتصنيف الرابع. 0, 80 ريال سعوديّ للتصنيف الخامس. رسوم إصدار رخصة المباني التجارية لكل متر مربع واحد هي:
6 ريال سعوديّ للتصنيف الأول. 4, 80 ريال سعوديّ للتصنيف الثاني. 3, 60 ريال سعوديّ للتصنيف الثالث. 2, 40 ريال سعوديّ للتصنيف الرابع. 1, 60 ريال سعوديّ للتصنيف الخامس. رسوم إصدار رخصة بناء الأسوار لكل متر طولي هي:
2 ريال سعوديّ للتصنيف الأول. 1, 60 ريال سعوديّ للتصنيف الثاني. 1, 20 ريال سعوديّ للتصنيف الثالث. 0, 80 ريال سعوديّ للتصنيف الرابع. 0, 40 ريال سعوديّ للتصنيف الخامس. اقرأ أيضاً: رسوم الخدمات البلدية الجديدة 1443
كم مدة صلاحية رخصة البناء في السعودية؟
إنّ مدّة صلاحية رخصة البناء في المملكة العربيّة السعوديّة هي ثلاث سنوات من تاريخ إصدار الرخصة ، سواء كانت المباني سكنيّة أو سكنيّة تجاريّة أو تجاريّة فقط أو رخصة بناء الأسوار، كما أنّ صلاحية تمديد رخصة البناء للمباني المذكورة هي سنة واحدة فقط، ونفس هذه المدّة تم تحديدها لصلاحية إصدار رخصة ترميم المباني أو تمديدها، ويذكر أنّه يمكن تجديد الرخصة بعد انتهاء صلاحيتها من خلاله الموقع الرسميّ لنظام بلدي.
_____________________
( 1) في اسناده مبهم وضعفاء ومتنه منكر, فقد ذكرنا قبل قليل ان عائشة رضي الله عنها اقسمت بالله انها ما كتبت الى احد ولا حرضت احدا على سيدنا عثمان ناهيك عن هذه الفرية العظيمة ( ولقد كنت تقولين اقتلوا نعثلا فقد كفر) وما شأنها ان تقول ذلك وهل هذه رواية اهل العلم الذين ادركوا عائشة حاشا, ونعيد هنا الى الاذهان ما اخرجه خليفة بن خياط بسند صحيح( تاريخ خليفة / 176) عن مسروق قال: قالت عائشة رضي الله عنها: تركتموه كالثوب النقي من الدنس ثم قربتموه تذبحونه كما تذبح الشاة. قال مسروق: فقلت هذا عملك كتبت الى الناس تأمرينهم بالخروج عليه, فقالت عائشة: والذي آمن به المؤمنون وكفر به الكافرون ما كتبت اليهم بسواد في بياض حتى جلست مجلسي هذا. عائشة من أول المحرضين على قتل عثمان - مركز الأبحاث العقائدية. قال الاعمش فكانوا يرون: انه كتب على لسانها " اهـ. [1]
قال الحافظ ابن الجوزي في ترجمة نصر بن مزاحم: " 3518 - نصر بن مُزَاحم الْمنْقري الْكُوفِي الْعَطَّار قَالَ أَبُو خثيمَةَ كَانَ كذابا قَالَ يحيى لَيْسَ حَدِيثه بِشَيْء وَقَالَ أَبُو حَاتِم الرَّازِيّ واهي الحَدِيث مَتْرُوك الحَدِيث وَقَالَ الدراقطني ضَعِيف وَقَالَ إِبْرَاهِيم بن يَعْقُوب الجوزحاني كَانَ زائغا عَن الْحق قَالَ أَبُو بكر الْخَطِيب يُرِيد بذلك غلوة فِي الرَّفْض وَقَالَ صَالح بن مُحَمَّد روى عَن الضُّعَفَاء أَحَادِيث مَنَاكِير وَقَالَ أَبُو الْفَتْح الْأَزْدِيّ كَانَ غاليا فِي مذْهبه غير مَحْمُود فِي حَدِيثه " اهـ.
عائشة من أول المحرضين على قتل عثمان - مركز الأبحاث العقائدية
– وروى المدائني في كتاب الجمل ، قال: لما قتل عثمان ، كانت عائشة بمكة ، وبلغ قتله إليها وهى بشراف ، فلم تشك في أن طلحة هو صاحب الأمر ، وقالت: بعداً لنعثل وسحقاً! إيه ذا الإصبع! إيه أبا شبل! إيه يابن عم! لكانى إنظر إلى إصبعه وهو يبايع له: حثوا الإبل ودعدعوها. إبن أبي الحديد – شرح نهج البلاغة – الجزء: ( 6) – رقم الصفحة: ( 216) [ النص طويل لذا إستقطع منه موضع الشاهد] – قال: وقد روى قيس بن أبى حازم أنه حج في العام الذى قتل فيه عثمان وكان مع عائشة لما بلغها قتله ، فتحمل إلى المدينة ، قال: فسمعها تقول في بعض الطريق: إيه ذا الإصبع! وإذا ذكرت عثمان قالت: أبعده الله! حتى أتاها خبر بيعة على ، فقالت: لوددت أن هذه وقعت على هذه ، ثم أمرت برد ركائبها إلى مكة فردت معها ، ورأيتها في سيرها إلى مكة تخاطب نفسها ، كأنها تخاطب أحداًً: قتلوا إبن عفان مظلوماًً! فقلت لها: يا أم المؤمنين ، ألم أسمعك آنفاً تقولين: أبعده الله وقد رأيتك قبل أشد الناس عليه وأقبحهم فيه قولاً! فقالت: لقد كان ذلك ، ولكني نظرت في أمره ، فرأيتهم إستتابوه حتى إذا تركوه كالفضة البيضاء أتوه صائماً محرماً في شهر حرام فقتلوه. إبن أبي الحديد – شرح نهج البلاغة – الجزء: ( 20) – رقم الصفحة: ( 17) [ النص طويل لذا إستقطع منه موضع الشاهد] – ولقد كان كثير من الصحابة يلعن عثمان وهو خليفة ، منهم عائشة كانت تقول: إقتلوا نعثلاً ، لعن الله نعثلاً ، ومنهم عبد الله بن مسعود.
إبن عساكر – ترجمة الإمام الحسن (ع) – رقم الصفحة: ( 197) [ النص طويل لذا إستقطع منه موضع الشاهد] – عثمان وإيثاره بني أبيه أغصان الشجرة الملعونة في القرآن وإستبداده بإيفاء نهمته ونهمة آل أمية من أموال المسلمين ، وهتكهم حرمة صفوة المسلمين كعبد الله بن مسعود وأبي ذر وعمار بن ياسر ، هي التي أوجبت قتل عثمان ، ولذا إجمع علي قتله عظماء المهاجرين والأنصار وكان الزبير وطلحة في طليعة المهاجمين عليه الذين حصروه وقطعوا عنه الماء ، وكانت عقيرة أم المؤمنين عائشة مرتفعة بقولها: إقتلوا نعثلاً قتله الله. إبن الأثير – النهاية في غريب الحديث – الجزء: ( 5) – رقم الصفحة: ( 79) [ النص طويل لذا إستقطع منه موضع الشاهد] – ( نعثل) ( ه) في مقتل عثمان لا يمنعنك مكان إبن سلام أن تسب نعثلاً كان أعداء عثمان يسمونه نعثلاً ، تشبيها برجل من مصر ، كان طويل اللحية إسمه نعثل ، وقيل: النعثل: الشيخ الأحمق ، وذكر الضباع ، ومنه حديث عائشة إقتلوا نعثلاً ، قتل الله نعثلاً تعنى عثمان ، وهذا كان منها لما غاضبته وذهبت إلى مكة.