كم اشتاقت لبطحاء مكة النفوس، وهفت لرباها القلوب، وكم باكٍ شوقًا وتوقًا، وكم متحسِّرٍ يتمنى رؤية وادي محسر.. يتمنى المبيت ليلةً بمنى أو الوقوف ساعةً بعرفة أو المشاركة في ليلة مزدلفة والمزاحمة عند الجمرات.. أو الطواف بالبيت وسكب العَبَرَات، يتمنى هذه المواطن حيث تسيل العَبَرَات وتنزل الرحمات وتُقَالُ العثرات وتُستجَاب الدعوات..
بقلم أ/ هشام عبد المنعم موضوعات ذات صلة:
أخبار مكة وما جاء فيها من الآثار
قصة البيت العتيق
لبيك اللهم لبيك
لبيك اللهم لبيك فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ tQh[XuQgX HQtXzA]QmW l~AkQ hgk~QhsA jQiX, Ad YAgQdXiAlXQ l~AkQ çgk~QçQA jQiX, Ad tQh[XuQgX
فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ - صفحة 2
في مكة نزل جبريل عليه السلام بالوحي، وصدع النبي صلى الله عليه وسلم بالتوحيد من جبل الصفا، ووقف النبي صلى الله عليه وسلم أمام الكعبة ليقرر مبادئ الدين العُظمى، ويرسم نهج الإنسانية الأرقى، والذي عجزت عن تحقيقه كل حضارات البشر إلى يومنا هذا. فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ - صفحة 2. كم اشتاقت لبطحاء مكة النفوس، وهفت لرباها القلوب، وكم باكٍ شوقًا وتوقًا، وكم متحسِّرٍ يتمنى رؤية وادي محسر.. يتمنى المبيت ليلةً بمنى أو الوقوف ساعةً بعرفة أو المشاركة في ليلة مزدلفة والمزاحمة عند الجمرات.. أو الطواف بالبيت وسكب العَبَرَات، يتمنى هذه المواطن حيث تسيل العَبَرَات وتنزل الرحمات وتُقَالُ العثرات وتُستجَاب الدعوات..
فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ
في مكة نزل جبريل عليه السلام بالوحي، وصدع النبي صلى الله عليه وسلم بالتوحيد من جبل الصفا، ووقف النبي صلى الله عليه وسلم أمام الكعبة ليقرر مبادئ الدين العُظمى، ويرسم نهج الإنسانية الأرقى، والذي عجزت عن تحقيقه كل حضارات البشر إلى يومنا هذا. كم اشتاقت لبطحاء مكة النفوس، وهفت لرباها القلوب، وكم باكٍ شوقًا وتوقًا، وكم متحسِّرٍ يتمنى رؤية وادي محسر.. يتمنى المبيت ليلةً بمنى أو الوقوف ساعةً بعرفة أو المشاركة في ليلة مزدلفة والمزاحمة عند الجمرات.. أو الطواف بالبيت وسكب العَبَرَات، يتمنى هذه المواطن حيث تسيل العَبَرَات وتنزل الرحمات وتُقَالُ العثرات وتُستجَاب الدعوات..
المقال السابق:
المقال التالي:
عدد الزيارات: 1704
فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ يتهيأ في هذه الأيام الملايين من المسلمين في مشارق الأرض ومغاربها لشد الرحال إلى البيت العتيق، ويستعدون لتلبية نداء الخليل إبراهيم عليه الصلاة والسلام، {فَاجْعَلْ أَفْئِدَةً مِّنَ النَّاسِ تَهْوِي إِلَيْهِمَْ} [إبراهيم:37]. إنه الشوق والحنين إلى بيت الله الحرام، ذلك البيت المبارك الذي نؤمه كل يوم وليلة خمس مرات، وتتصل قلوبنا به عند كل صلاة، وتحن إليه أفئدتنا، وتهفوا إليه مشاعرنا وأحاسيسنا. هذا البيت العتيق هو أول بيت وضع في الأرض لعبادة الله، وأول مسجد أقيم لإقامة الصلاة، يقول سبحانه وتعالى: {إِنَّ أَوَّلَ بَيْتٍ وُضِعَ لِلنَّاسِ لَلَّذِي بِبَكَّةَ مُبَارَكًا وَهُدًى لِلْعَالَمِينَ (96) فِيهِ آيَاتٌ بَيِّنَاتٌ مَقَامُ إِبْرَاهِيمَ وَمَنْ دَخَلَهُ كَانَ آمِنًا وَلِلَّهِ عَلَى النَّاسِ حِجُّ الْبَيْتِ مَنِ اسْتَطَاعَ إِلَيْهِ سَبِيلًا وَمَنْ كَفَرَ فَإِنَّ اللَّهَ غَنِيٌّ عَنِ الْعَالَمِينَ} [آل عمران:96-97]. فوصفه الله سبحانه وتعالى بأنه بيت مبارك، وأنه هدى للعالمين، وأنَّ فيه آيات بينات، وأن من دخله كان آمناً. يقول أبو ذر رضي الله عنه: يا رسول الله، أَيُّ مَسْجِدٍ وُضِعَ فِي الأَرْضِ أَوَّلُ؟ قَالَ: "الْمَسْجِدُ الْحَرَامُ" قُلْتُ: ثُمَّ أَيٌّ؟ قَالَ: "الْمَسْجِدُ الأَقْصَى" قُلْتُ: كَمْ بَيْنَهُمَا؟ قَالَ: "أَرْبَعُونَ سَنَةً" [البخاري ومسلم].
الإعفاء الضريبي يمتد إلى مدخلات البناء التي يستخدمها المطورون في المجال العقاري
أكد اقتصاديون أن الأمر الملكي بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة، وفرض ضريبة باسم «ضريبة التصرفات العقارية» بنسبة 5%، وتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد على مبلغ مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن، يؤكد حرص خادم الحرمين الملك سلمان بن عبدالعزيز، وولي عهده الأمين الأمير محمد بن سلمان - حفظهما الله -، على تمكين كل مواطن من امتلاك منزل له ولعائلته. وقال الاقتصادي أحمد الشهري، إن انتقال تصنيف الضريبة من الضريبة المضافة، إلى ضريبة التصرف وبنسبة 5% بدلا من 15%، دليل أن الهدف من ضريبة التصرف ليس إيرادا ماليا، بل لمعالجة مشكلة في القطاع العقاري، والحد من المضاربات العقارية، والتي تؤدي إلى نمو أسعار تلك الأصول العقارية، لمستويات قد تؤدي إلى التفاوت بين القدرة الشرائية للمستهلكين، وأسعار العقارات السكنية. وأكد الشهري، أن تلك الإجراءات لتحفيز القطاع العقاري على زيادة المعروض، ولاسيما أن الإعفاء الضريبي، يمتد إلى مدخلات البناء التي يستخدمها المطورون في المجال العقاري، وهذا بدوره يخفض الكلفة الكلية لبناء المساكن، وفي السياق نفسه فإن القرار جاء بشكل تراتبي بعد فرض رسوم المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء.
النشاط العقاري بالسعودية يرتفع 44.9% بالربع الثالث.. 44.4 مليار ريال قيمة الصفقات
ويتم تسجيل التصرفات العقارية التي يجريها المطورون العقاريون من خلال نظام يسمى نظام التسجيل الذاتي للمطورين، أما التصرفات الأخرى فيجب أن يقوم بعملية التسجيل إما المالك شخصياً أو من ينوب عنه قانوناً بناءً على توكيل رسمي، كما يشترط حضور الطرفين لدى مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في دبي. ويجب تسجيل كافة الصفقات والتصرفات العقارية في دبي لدى دائرة الأملاك والأراضي والمراكز التابعة لها، حيث تشدد التشريعات العقارية في الإمارة على هذا الأمر، بل وتعتبر جميع التصرفات العقارية من تملك أو تغيير أو تحويل، التي لم يتم إثباتها في سجلات دائرة الأملاك والأراضي باطلة ولا أساس لها. الشهر العقارى: الحبس عام وغرامة 50 ألفا لمن يقدم أوراقا مزورة لتسجيل عقارات - اليوم السابع. تصفح ايضاً المزيد حول: قانون الايجارات في دبي
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقار؟
هناك عدد من المستندات والوثائق التي يتطلب تجهيزها لإتمام عملية تسجيل العقار في إمارة دبي للأفراد، نذكر منها على سبيل المثال لا الحصر ما يلي:
شهادة ملكية العقار الأصلية. شهادة البيع المبدئي التي تعرف بشهادة البيان. شهادة عدم ممانعة من الجهات المختصة لشراء العقارات في مناطق التملك الحر. شهادة التسجيل المبدئي. اتفاقية البيع والشراء من المطور العقاري في حال البيع المبدئي.
استثناء الأقارب من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية وبدء العمل في اللائحة &Bull; محرك ثمانية الاخباري
التصرفات العقارية للافراد
تعديل درجات الأقارب: البيع على الخارطة
وأوضحت أنها أجرت تعديلاً على النظام ينص على وجوب سداد الضريبة على المبيعات خارج المخطط التي تتم وفق الضوابط التي أقرها قرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 4 ذي الحجة 1437 هـ في أو قبل تاريخ توثيق البيع الكامل لدى كاتب العدل دون الحاجة إلى دفع الضريبة قبل أو في وقت إبرام عقد البيع بين المشتري وصاحب العقار. وتجدر الإشارة إلى أن ضريبة الأملاك تفرض بنسبة 5٪ على الأملاك التي تنتقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص أو منشأة أخرى كالبيع والتعويض والتحويل والتبرع وما شابه ذلك مع بعض الاستثناءات. شروط استثناء الأقارب من ضريبة التصرفات العقارية
وفقًا لأحكام لائحة التصرف في العقارات، يجب أولاً تسجيل أي نقل ملكية للعقار على الموقع الإلكتروني للهيئة، وشرح التفاصيل الدقيقة للممتلكات وتحديد الاستثناءات التي تنطبق على شروط عدم دفع الضرائب إن وجدت، ثم دفع الضريبة عن الدعاوى المستحقة قبل إفراغ العقار لدى كاتب عدل موثق.
جريدة الرياض | قرار"المضافة" أزال أكبر حاجز لنمو الصفقات العقارية وأنعش المقاولات
كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أن البناء الذاتي للأفراد للمسكن الأول لا يحق فيه استرداد الضريبة لمواد البناء والتشطيب، مشددة على أن الأمر الملكي بتحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية يكون للسكن الجاهز فقط. وأفادت بأن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد على 1, 000, 000 ريال من مبلغ شراء المسكن الأول (الجاهز للسكن فقط) للمواطن، كما أكدت أنه لا يمكن استرداد الضريبة في حال البناء الذاتي لصندوق التنمية العقارية، موضحة أن المطورين العقاريين المرخصين فقط بإمكانهم خصم ضريبة المدخلات وفقا لما نصت عليه اللائحة ووفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة. من جهته، شدد برنامج «سكني» على أن الدولة تتحمل ضريبة القيمة المضافة التي تنطبق على المسكن الأول القائم (فيلا - شقة - دور - دوبليكس)، ولا يشمل الأراضي أو البنـاء الذاتي أو شراء العمائر الاستثمارية.
الشهر العقارى: الحبس عام وغرامة 50 ألفا لمن يقدم أوراقا مزورة لتسجيل عقارات - اليوم السابع
الإجراء المتبع فى حالة زوال سبب الرفع: إذا زالت عن أى عقار أسباب الرفع وجب على المكلف إخطار المأمورية بذلك خلال ستين يوماً من تاريخ زوال سبب الرفع لإعادة ربط العقار بالضريبة التى كانت مفروضة قبل الرفع اعتبارا من أول السنة التالية لزوال سبب الرفع وإلا اعتبر متهرباً من أداء الضريبة وتطبق عليه عقوبة التهرب المنصوص عليها فى القانون. موعد تقديم الإقرارات الضريبية يقدم المكلف إقراره الضريبى فى حالة الحصر الخمسى ( العام) مرة واحدة كل خمس سنوات ، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها. أما إذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث فى عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء ، فيجب عليه تقديم إقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات. ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر. الجهة التى ستتولى تقدير القيمة الإيجارية للعقارات تتولى تقدير القيمة الإيجارية لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير) تشكل برئاسة مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية ، وعضوية مندوب عن المحافظة الواقع بها العقار ، واحد من المكلفين بأداء الضريبة فى نطاق اختصاص اللجنة يختارهما المحافظ المختص.
الهوية الإماراتية للبائع والمشتري، أو جواز سفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين في الدولة. ما المقصود بالتسجيل المبدئي؟
يقصد بالتسجيل المبدئي للعقارات تسجيل عقود البيع وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة، وذلك قبل نقلها للسجل العقاري، وتشمل العقارات الجاهزة التي تصدر لها شهادة بيع مبدئي تدل على تسجيل عقار، أو العقارات التي يتم شرائها على المخطط، ويهدف التسجيل المبدئي إلى حفظ حقوق المستثمرين والملاك على حد سواء. وفي حال وجود فرق في مساحة العقار بين الملكية الصادرة وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، فيجب التأكد عن طريق مقارنتها بالرسومات الهندسية إن وجدت، ومن ثم إرشاد المستثمر بالتوجه إلى قسم الشؤون القانونية بالدائرة لاستشارتهم. أما في حال وجود فرق في المساحة بين عقد البيع وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، يتم التأكد من خلال الرسومات إن وجدت، ويتم مقارنتها بالبيانات المسجلة في نظام السجل المبدئي، ثم مع مساحة عقد البيع. ثم يتم توجيه المستثمر إلى إدارة خدمات التسجيل، أو إلى القسم المختص في مؤسسة التنظيم العقاري ، أو إلى مركز الشؤون القانونية بدائرة الأراضي والأملاك. إجراءات التسجيل في مراكز الخدمة
هناك خطوات يجب اتباعها لتسجيل بيع العقار عن طريق أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي كما يلي:
يجب زيارة أحد مراكز خدمة التسجيل العقاري في إمارة دبي.
وبين أن القرار سيمنح شركات التطوير العقاري المرونة والأداء المنشود، والبدء في أعمال التطوير سواء الأراضي والفلل، إضافة إلى تأكيد وزير المالية أن المرسوم الملكي يهدف إلى المساعدة في تحفيز النمو الاقتصادي في المملكة. أحمد الشهري
عثمان الصقر