تنص المادة 1172 م. ف على ما يلي" 1- لا يجوز أن يرد الرهن الرسمي إلا على عقار، ما لم بوجد نص يقضي بخلاف ذلك. 2- يجب أن يكون العقار المرهون مما يصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني, وأن يكون معيناً بالذات تعييناً دقيقاً من حيث طبيعته وموقعه، وأن يرد في عقد الرهن ذاته، وإلا وقع الرهن باطلاً". - الرهن الرسمي في الأصل لا يرد إلا على عقار دون المنقول. ويرجع ذلك إلى أن نظام الرهن الرسمي لا يوجب نقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن ومع ذلك أجاز القانون في بعض الأحوال رهن المال المنقول رهناً رسمياً كالسفن البحرية والنهرية والطائرات. تخصيص الرهن من حيث العقار المرهون.. نظام الرهن الرسمي لا يوجب نقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن. - يجب أن يكون العقار مما يجوز التعامل فيه ومما يجوز بيعه بالمزاد العلني. وعليه لا يجوز رهن أرض الوقف والأراضي الحكومية، كما لا يجوز رهن العقار المشروط عدم التصرف فيه "فقد سبق أن ذكرنا أن التصرف يكون موقوفاً" ولا يجوز رهن حق الاستعمال وحق السكنى حيث لا يجوز لصاحبه النزول عنه إلا لمبرر قوي أو بناء على شرط صريح, كما لا يجوز رهن العقار المستعمل للمقامرة أو الدعارة لمخالفته للنظام العام والأداب العامة. - يجب تعيين العقار المرهون تعييناً دقيقاً في عقد الرهن. وتعيين العقار يوجب تحديده تحديداً دقيقاً من حيث طبيعته فيجب أن يذكر أن العقار المرهون عبارة عن منزل أو حديقة أو مزرعة أو أرض فضاء ويجب أن يذكر حدوده وذلك لتعيينه من جميع العقارات المتشابهة معه والتي قد تكون مجاورة له، كما يجب أن يتم تحديده تحديداً دقيقاً من حيث الموقع فيجب ذكر موقع العقار من حيث الجهة التي يوجد فيها ويجب أن يتم ذكر رقم القطعة والقسيمة ولا بد أن يرد كل ذلك في عقد الرهن الرسمي ذاته وإلا وقع الرهن باطلاً.
نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية، يعد نظام الرهن العقاري المسجل، الصادر في
عام 2012 ، خطوة مهمة نحو تشجيع التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية. حتى وقت قريب ،
كانت البنوك المحلية عادةً ما تنقل حق ملكية العقارات إلى كيان مرشح. يتضمن نقل الملكية تحويل المدين
للملكية القانونية إلى شركة ذات غرض خاص ، أنشأها البنك الذي يوفر التمويل ، طوال مدة التمويل. تعود ملكية العقار إلى الملتزم بمجرد سداد التمويل. «الرهن العقاري المسجل».. أحكام منظمة وشروط واجبة | صحيفة الاقتصادية. إذا كنت ستنتقل إلى المملكة العربية السعودية ، فمن المحتمل أن تجد أن خيارات الرهن العقاري الخاصة بك
محدودة للغاية. اكتشف كيفية عمل الرهون العقارية في المملكة العربية السعودية واحصل على معلومات حول خطط
الحكومة للمساعدة في ملكية العقارات. اقرأ أيضا: محامي عقاري في جدة لكافة الاستشارات القانونية حول النزاعات العقارية
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
تعريف الرهن العقاري
هو عقد مسجل وفق أحكام الرهن العقاري ، حيث يحصل المرتهن (الدائن) على حق عيني على عقار معين له
سجل ، حيث يمكنه أن يسبق جميع الدائنين في تحصيل الديون من سعر تلك الممتلكات الواقعة في حوزة
أي شخص. هذا يعني أنه يمكن لأي شخص رهن منزله باسم البنك أو أي كيان مخول للإقراض مقابل رسوم ، وستكون الملكية
ضمانًا للقرض.
التصرف في العقار المرهون - الناس و القانون
عادة ، يمكنك اقتراض
ما يصل إلى 58 ضعف راتبك لخطة 20 عامًا و 82 ضعف راتبك لخطة 30 عامًا. ويمكنك زيارة موقع تمويل عقاري – مصرف الراحجي لاختيار نوع الرهن، وتمويلك في مدة لا تزييد عن 30 دقيقة. إجراءات بيع العقار المرهون
وفقا لما نصت عليه مادة (18):
إذا استحق الدين وجب الوفاء به ، فإذا دفعه المدين فيحصل على الرهن. نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب. وإذا لم يسدده يباع الرهن بناء على طلب المرتهن ، ويمكن للمرتهن أن يترأس جميع الدائنين في تحصيل دينه من
قيمته حسب حالته الشرعية والقانونية. إذا كان لا يزال هناك دين متبقي للرهن ، فسوف يتقاسمه مع الدائنين
من بقية أموال المدين ، مثل الدائنين الآخرين ". وهذا يعني أنه يحق للدائن (البنك) تحصيل الدين من قيمة بيع الرهن العقاري ، إذا كان المدين (المواطن)
غير قادر على سداد الدين بالكامل أو أحد الأقساط المستحقة. إذا كان لا يزال هناك دين متبقي على الدائن ، فسوف يتقاسمه مع الدائنين الآخرين من باقي أموال
المدين (المواطن). للمرتهن أن يباشر إجراءات نزع الملكية الجبري على العقار المرهون ويبيعه إذا تخلف المدين عن سداد الدين
في الموعد المحدد. وذلك بعد إنذار المدين وصاحب العقار المرهون وفق نظام التنفيذ ".
«الرهن العقاري المسجل».. أحكام منظمة وشروط واجبة | صحيفة الاقتصادية
بشكل عام ، حق الراهن على العقار المرهون هو حق الانتفاع بالعقار، فله استخدام العقار واستغلاله كما أنه يبقى في حوزته طوال فترة الرهن. وفي المقابل فإن المرتهن ( الدائن) له حق عيني على العقار ، وبموجب ذلك الحق فإنه يحتفظ بملكية العقار ضمانأ لحقه ومن ثم إعادة الملكية للمدين عند سداد الدين. مع اشتراط توثيق الرهن رسمياً لدى الجهة المختصة بالتسجيل والتوثيق. وعليه، فإن للمدين الراهن حق الستغلال والاستخدام فقط ، وقد تكون هناك بعض الشروط أو المحددات تلزم لطرفين ، بناءاً على العقد المبرم بينهما.
تخصيص الرهن من حيث العقار المرهون.. نظام الرهن الرسمي لا يوجب نقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن
أولاً: لأنه مرهون والمرهون مشغول بحق المرتهن ولا يجوز بيعه ؛
لأن ذلك يكون سبباً لمشاكل كثيرة ربما يضيع حق الصندوق بمثل هذا التصرف. وثانياً: لأن الله سبحانه وتعالى أمر بالوفاء بالعقود فقال تعالى: ( يا أيها
الذين أمنوا أوفوا بالعقود) وأمر بالوفاء بالعهد فقال: ( وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ
إِنَّ الْعَهْدَ كَانَ مَسْئُولاً) وأنت قد عقدت مع الصندوق عقداً مقتضاه أن لا
تتصرف في هذا الرهن بدون إذنه ، ثم إنه زيادة على ذلك قد اشُترط في وثيقة العقد مع
الصندوق في إحدى المواد أن المستفيد لا يتصرف فيه ببيع ولا غيره ، وهذا الشرط قد
قبله الراهن صاحب العقار ووقع عليه والتزم به فيجب عليه أن يوفي بما التزم به ،
فالوفاء للصندوق بما التزمت به شرطاً وبما يلزمك شرعاً أمر واجب عليك ؛ لأنك سوف
تسأل عنه. وأما من تساهل في ذلك وباعه بحجة أن جمهور العلماء يرون أن الرهن لا
يلزم إلا بالقبض وأن هذا العقار ليس مقبوضاً من قبل الصندوق لأنه بيد صاحبه فهذا
التساهل فيه نظر من وجهين:
الوجه الأول: أن هذا الراهن قد التزم شرطاً على نفسه وهو أنه لا يتصرف فيه ببيع
ولا غيره ، فهو قد التزم بذلك ولو فرضنا أن هذا ليس مقتضى الرهن المطلق إذا لم
يُقبض ، فإن هذا التزام شرط لا ينافي الكتاب ولا السنة ، وقد قال النبي صلى الله
عليه وسلم: ( كل شرط ليس في كتاب الله فهو باطل) ومفهومه كل شرط لا يخالف كتاب
الله فهو حق وثابت وفي الحديث الذي في السنن المشهور ( المسلمون على شروطهم إلا
شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً).
الناس و القانون
القانون ، المجتمع ، السياسة ، الخصومة ، اتخاذ القرار ، الفكر القانوني
يمكن إيجاد الارتفاع من معادلة الحجم على النحو التالي: 300 = 30 × الارتفاع، منه الارتفاع: 300/30 = 10 سم. شاهد أيضًا: شكل متوازي المستطيلات في الرياضيات
10- المثال العاشر
حوض سباحة فارغ على شكل خط متوازي مستطيل طوله 25 مترًا وعرضه 10 مترًا وعمقه 2 مترًا ويمكن ملئه بالماء بمعدل 800 لتر في الدقيقة. لذلك من المعروف تمامًا عدد الدقائق وعدد الدقائق التي يستغرقها المتر المكعب = 1000 لتر ساعات لملئه؟
الحل: لحساب كمية الماء المطلوبة لملء البركة، يمكنك استخدام قانون حجم متوازي المستطيلات = الطول × العرض × الارتفاع لحساب، ثم الحصول على:
حجم متوازي المستطيلات = 25 × 10 × 2 = 500 م3 وهي كمية الماء اللازمة لملء البركة. خزان ماء على شكل متوازي مستطيلات طوله (6) م, وعرضه (5) م, وارتفاعه (2) م, فإن مساحته الجانبية تساوي: - إسألنا. الوقت اللازم للتعبئة الكاملة = الحجم / معدل التعبئة، والفرق هو أن معدل التعبئة يجب أن يقسم أولاً على لتر على (1000)، ثم تحويله من لتر إلى متر مكعب. لأن كل متر مكعب = 1000 لتر أي 800 لتر / دقيقة = 800/1000 = 0. 8 م / دقيقة، لذلك:
الوقت المطلوب لملء المسبح بالكامل = 500 م / ((0. 8) م³ / دقيقة) حيث الوقت بالدقائق = 625 دقيقة والوقت بالساعات = 625/60 = حوالي 10 ساعات ونصف. 11- المثال الحادي عشر
إذا كان حجم قاع الصندوق أ (أي الطول والعرض) هو: 10 سم × 8 سم، وكان حجم قاع المربع ب: 15 سم × 10 سم، يكون الصندوقان أ وب على شكل متوازي سطوح مستطيل.
خزان ماء على شكل متوازي مستطيلات طوله (6) م, وعرضه (5) م, وارتفاعه (2) م, فإن مساحته الجانبية تساوي: - إسألنا
في ورقة التدريب هذه، سوف نتدرَّب على حساب حجم متوازي المستطيلات والمكعب بمعلومية أبعادهما، وحلِّ المسائل التي تتضمن مواقف حياتية. س١:
أحد الفائزين بالميدالية الأوليمبية الذهبية إيان ثورب يتنافس في حمام سباحة أبعاده يلزم أن تكون ٢٥ في ٥٠ في مترين. ما حجم حمام السباحة ذي المقاييس الأوليمبية؟
س٢:
عُلبة عصير على شكل متوازي مستطيلات ارتفاعه ١٢ سم وقاعدته
على شكل مربع طول ضلعه ٥ سم. ما حجم العصير اللازم لمَلْء
العُلبة؟
س٣:
حمام سباحة على شكل متوازي مستطيلات بُعدا قاعدته ٦٧ م و ٣٢ م وارتفاعه ٣ م. تملأ المياه حمام السباحة حتى ارتفاع ٢٧ سم من الحافة. أوجد حجم المياه بالأمتار المكعبة. س٤:
أوجد مساحة قاعدة متوازي مستطيلات حجمه ١٥ ٧٠٨ سم ٣ وارتفاعه ١٧ سم. أ ١ ٤ ٢ ٩ سم ٢
ب ٢٦٧ ٠٣٦ سم ٢
ج ٩٢٤ سم ٢
س٥:
أوجد طول متوازي مستطيلات حجمه ١٠ ٨٦٨ سم ٣ ، وعرضه
١١ سم ، وارتفاعه ١٩ سم. س٦:
استخدم عامل بناء ٠ ٠ ٠ ٣ ﻗ ﺎ ﻟ ﺐ من الطوب لبناء حائط. كان طول كل قالب
٤٧ سم ، وعرضه ٢٧ سم ، وارتفاعه ١٦ سم. أوجد بالمتر المكعب الحجم الكلي للطوب المستخدم. س٧:
رجل يحتاج إلى تخزين ١٦ ١٧٠ سم ٣ من الأرز في وعاء. كان مع الرجل صندوق على شكل متوازي مستطيلات أبعاده
٣٥ سم ، ٢٢ سم ،
٢١ سم وصندوق آخر على شكل مكعب طول حرفه ٢٢ سم.
3- المثال الثالث
عند شراء جدار متوازي مستطيل الشكل بارتفاع 7. 5 سم وطول 25 سم وعرض 10 سم يكون كل 1000 طوبة بطول 20 مم وارتفاع 2 مم وعرض 0. 75 مم ما هي تكلفة؟ تساوي 900 قطعة نقدية؟
الحل: يمثل حجم الجدار حجم متوازي المستطيلات، والذي يمكن حسابه على النحو التالي:
حجم الجدار = الطول × العرض × الارتفاع = 20 م × 2 م × 0. 75 م = 30 م³. يمثل حجم الطوب أيضًا حجم متوازي المستطيلات، والذي يمكن حسابه على النحو التالي قالب القرميد = 25 سم × 10 سم × 7. 5 سم = 1875 سم مكعب. عدد الطوب المطلوب = حجم الجدار / حجم الطوب ماعدا أن حجم الطوب بالسنتيمتر المكعب وحجم الجدار بالمتر المكعب لذلك يجب تحويل حجم الجدار بقسمة الحجم على القيمة (1،000،000) سنتيمتر مكعب لتوحيد الوحدة. لأن كل 1m³ = 1،000،000cm³، حيث: حجم الطوب (متر مكعب) = 1875 / 1000000 = 0. 001875 م. عدد الطوب = 30 / 0. 001875 = 16000 طوبة. العملية التناسبية، النسبة بين كمية القالب وتكلفته هي كما يلي:
كل 1000 مربع ← 900 قطعة نقدية
لكل 16000 مربع ←؟؟
بإجراء الضرب التبادلي، تكون تكلفة الكتلة = 900 × 16000/1000، أي ما يعادل 14400 قطعة نقدية. 4- المثال الرابع
يبلغ طول المسبح الأولمبي 50 مترا وعرضه 25 مترا وعمقه مترين ما هي كمية المياه التي يمكن أن يتسع لها المسبح؟
الحل: يمكن التعبير عن كمية الماء في البركة بالحجم، وحجم الماء يساوي حجم متوازي المستطيلات، ويمكن أن يكون على النحو التالي:
حجم متوازي المستطيلات =
الطول × العرض × الارتفاع = 50 × 25 × 2 = 2500 متر مكعب، وهي كمية الماء في البركة.