معلومات هامة عن المطور العقاري وأهميته في الاستثمار الناجح
أهمية المطور العقاري والتطوير العقاري في الاستثمار
يعتبر المطور العقاري مركزاً محورياً في كل استثمار عقاري ناجح، ويُعدُّ اختيار المطوِّر العقاري كشريك استثماري من أهم الخطوات الأولية التي يجب على المستثمر أن لا يستغني عنها عند البدء بمشروعه؛ لضمان سلامة اسثماره وتحصيل النتيجة المُثلى، لا سيما مع ازدياد المشاريع التي يشرف عليها عدد كبير من المطوِّرين العقاريين وشركات التطوير العقاري. فمَا هو المطور العقاري، وما هي وظيفته؟ وما هو مفهوم التطوير العقاري؟ وكيف تجري عملية التطوير العقاري؟ وماذا يجب عليك أن تعرف من المطور العقاري قبل التعاقد معه؟
هذا ما سنجيب عليه في مقالنا الآتي، موضحين لمسألة مهمة يجب أن لا يغفل عنها المستثمرون قبل المغامرة برأس مالهم من دون دراسة كافية لمشاريعهم الجديدة. من هو المطور العقاري وما هي وظيفته؟
المطوِّر العقاري: هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معيَّن، أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، حيث تقوم بوضع فكرة المشروع، ودراسة الجدوى، ومصادر التمويل، وتحديد الاستشاري، والمقاول، ودراسة التسويق، واستراتيجية المبيعات؛ ليُسهم ذلك كله في نجاح المشروع بشكل متميّز.
- العقار | تعريف العقار وانواع العقارات - الخبير العقاري
- عقار (قانون) - ويكيبيديا
- لماذا سميت السنة الميلادية بهذا الاسم - حلولي كم
العقار | تعريف العقار وانواع العقارات - الخبير العقاري
العقار | تعريف العقار وانواع العقارات
معنى كلمة عقار
مصطلح العقار Real Estate جاء من كلمة royal أي ملكي لأن الملوك قديما كانوا يمتلكون كل الأراضي والممتلكات التي عليها من مياه ومباني ومحاصيل ومعادن وغيرها. تعريف العقار
هو كل ما هو أصل ثابت مستقر لا يمكن نقله من مكانه لمكان اخر من الممتلكات مثل الأراضي والمباني وكل ما هو فوقها وفيها هو حق لصاحب هذا العقار من معادن أسفل الأرض او هواء فوقه او ماء او مباني او غيره. أنواع العقارات
تنقسم العقارات إلى أربع أنواع
1. عقار (قانون) - ويكيبيديا. الأراضي
ارض
هي كل قطعة أرض ليس فيها بناء وتشمل
الأراضي العامة
وهي التي يستعملها الجميع وليست ملك لاحد وتكون غالبا مملوكة للدولة وبضعها يمكن أن يشتريها الناس وتشمل الطرق، الصحاري، الجبال، البحار، الأنهار، الوديان، الحدائق العامة وغيرها
الأراضي الزراعية
هي التي استغلالها في الزراعة سواء بساتين أو محاصيل وتشمل الأراضي الخالية (الارض البور). المزارع العامة
وهي تقوم الدولة فيها بالإشراف ليها والمزارع الخاصة وهذه تكون ملك لأفراد. الأراضي السكنية
وهي التي تملكها الدولة وتقوم بتقسيمها وبيعها للافراد، وايضا تشمل الاراضي السكنية التي يملكها الافراد.
عقار (قانون) - ويكيبيديا
ويرتبط بهذه الأوضاع مالية الدولة. إنها مؤثرة في الاقتصاد وقطاعاته، ومن ثم على قوة الناس الشرائية وعلى ما ينفق حكوميا على الإسكان. سياسات الدولة النقدية مؤثرة. مثلا زيادة أسعار الفائدة تزيد تكلفة التمويل فيضعف الطلب عليه. مثال آخر سعر الصرف. عامل مؤثر في التكاليف ومعدلات التضخم خاصة مع قوة اعتمادنا على الخارج. هناك عوامل أخرى مرتبطة بسياسات الدولة. العقار | تعريف العقار وانواع العقارات - الخبير العقاري. مثل سياسات تسعير الطاقة والماء: فزيادة الأسعار تقلل الطلب على المسطحات. ومثل الرسوم على الأراضي. فرضها يجعل بقاء الأراضي دون تطوير مكلفا على الملاك، ما يزيد من العرض ويخفض الأسعار. ومن أمثلة السياسات الحكومية المؤثرة رسوم الوافدين. زيادتها تضعف رغبتهم ورغبة أصحاب الأعمال في عملهم في بلادنا، ما يقلل من قوة الطلب. أما الرسوم والضرائب الأخرى فترفع تكاليف صفقات البيع، وتقلل المضاربات فتخفض الأسعار. لا ننسى أن سياسات وتنظيمات تطوير الأراضي مؤثرة مباشرة في التكاليف وحركة العرض. وكذلك تنظيمات ومساحات قطع الأراضي، وتنظيمات وضوابط البناء. هذه التنظيمات والضوابط كلما زادت ارتفعت التكلفة. ماذا بشأن أعمال ومشاريع الحكومة السكنية؟ تؤثر في العرض وعلى رغبة الناس في المواقع والأحياء حسب طبيعة ومواقع المشاريع.
طبعا هذا المنهج ليس من السهل تطبيقه، لأن أغلب أفراد المجتمع لم يعتادوا هذا النمط من التفكير والتحليل، المسمى في أدبيات علم الاقتصاد positive economics أي محاولة وصف وشرح وتفسير الأوضاع كما هي، بمعزل عن ميول النفس تجاه هذه الأوضاع. اعتاد أغلب الناس دخول الهوى في وصف الأشياء. ويساعد على هذا تفشي سوء الظن.
لماذا سميت السنة الهجرية بذلك الاسم
سميت السنة الهجرية بذلك الاسم استنادًا على موعد هجرة الرسول صلى الله عليه وسلم من مكة المكر إلى يثرب أي المدينة المنورة حاليًا ولم يطبق التقويم الهجري منذ أن بدأت الهجرة فعليًا منذ ١٤٤٣ عام، ولكن بعد الهجرة بمدة، وتستند السنة الهجرية على السنة القمرية وليس السنة الشمسية مثل التقويم الميلادي. طبق التقويم الهجري في عهد الصحابي الجليل عمر بن الخطاب رضي الله عنه، حيث أن السنة الهجرية تبلغ 12 شهر اعتمادًا على دورة القمر عكس التقويم الهجري الذى يعتمد على دورة الشمس فعلى سبيل المثال يستند المسلمين على بداية شهر رمضان بظهور هلال رمضان وعلى بداية شهر شوال وحلول العيد الفطر المبارك بظهور هلال هذا الشهر، وكذلك بالنسبة للعيد الأضحى وذلك ما يقوم به المركز الفلكي. كما أن عمر بن الخطاب رضي الله عنه رجع إلى دورة القمر استنادًا على قول الله عز وجل: "إِنَّ عِدَّةَ الشُّهُورِ عِنْدَ اللَّهِ اثْنَا عَشَرَ شَهْرًا فِي كِتَابِ اللَّهِ يَوْمَ خَلَقَ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضَ مِنْهَا أَرْبَعَةٌ حُرُمٌ ذَلِكَ الدِّينُ الْقَيِّمُ فَلَا تَظْلِمُوا فِيهِنَّ أَنْفُسَكُمْ وَقَاتِلُوا الْمُشْرِكِينَ كَافَّةً كَمَا يُقَاتِلُونَكُمْ كَافَّةً وَاعْلَمُوا أَنَّ اللَّهَ مَعَ الْمُتَّقِينَ".
لماذا سميت السنة الميلادية بهذا الاسم - حلولي كم
تم تطبيق التقويم الهجري في عهد الصحابي الكبير عمر بن الخطاب رضي الله عنه ، حيث أن السنة الهجرية تساوي 12 شهرًا ، حسب دورة القمر ، على عكس التقويم الهجري الذي يعتمد على دورة الشمس. عيد الفطر المبارك مع ظهور الهلال هذا الشهر وكذلك عيد الأضحى ، وهذا ما يفعله المركز الفلكي. عاد عمر بن الخطاب رضي الله عنه إلى دورة القمر بقول الله تعالى: "إن عدد الأشهر عند الله اثنا عشر شهرًا في كتاب الله في خلق السموات والأرض". ومنهم أربعة دين مقدس فلا تخطئ في ذلك وحارب المشركين جميعًا وهم يقاتلونكم جميعًا ، واعلموا أن الله مع العدل ". ما هي اشهر السنة الهجرية؟ عدد الأشهر في السنة الهجرية اثنا عشر شهرًا ، وهي كالتالي: محرم: من الأشهر المقدسة. صفر: نسبة العرب الذين يتركون أعداءهم بلا ممتلكات. ربيع الأول: سمي بهذا الاسم لأنه أتى في النبع. لماذا سميت السنة الميلادية بهذا الاسم - حلولي كم. ربيع آل ثاني: سبب تسمية هذا الشهر بعد ربيع آل ثاني هو اهتمام العرب برعي المراعي ، ولأنها جاءت في الربيع. جمادى العلا: سميت بهذا الاسم لأنها تسقط في الشتاء ولأن الماء يتجمد. جمادى الآخرة: نفس سبب تسمية شهر جمادى الأول. رجب: من الأشهر المقدسة. شعبان: سمي بتشعباته والتفريق بين شهرى رجب ورمضان.
ذات صلة سبب تسمية التاريخ الميلادي بهذا الاسم لماذا سمي التقويم الهجري بهذا الإسم
التاريخ الميلادي
التاريخ الميلاديّ هو التقويم الميلاديّ، أو الغربي، أو المسيحي أو التقويم الغريغوري الذي يًستخدم في أكثر دول العالم، يُسمى هذا التقويم في معظم البلدان والمدن بالتقويم الميلاديّ، وسبب تسمية التقويم الميلاديّ بالتقويم الغريغوري هو أنَّ البابا غريغوريوس الثالث عشر الذي أُعلن بابا روما في القرن السادس عشر عدل نظام الكبس ليصبح على النظام الذي نعرفه اليوم. سبب تسمية التاريخ الميلادي
سُمي التاريخ الميلادي بهذا الاسم لأنّه بدأ بعدّ السنين من يوم ميلاد السيد المسيح عليه الصلاة والسلام. تاريخ تطوير التقويم الميلادي
التقويم الروماني القديم
استخدمت الدولة الرومانية تقويماً يتكون من عشرة أشهر ومنه سميت معظم شهور السنة، ثمَّ استخدم الرومان القدماء تقويماً شمسياً قمرياً يبلغ عدد أيام السنة فيه 355 يوماً، وعدد الأشهر 12 شهراً، وعدد أيام كلّ شهر بين 29 و30 يوماً، ويعود الفضل لوضع هذا التقويم إلى الإمبراطور الروماني نوما، لكن طال هذا التقويم تلاعب من بعض الكهنة والقياصرة فجعلوا أسماء بعض شهوره على أسماء قياصرتهم، وكان عد السنين يبدأ من تاريخ تأسيس روما عاصمة الإمبراطورية الرومانية.