الدوادمي- حنين العصيمي:
يعتبر شهر نوفمبر هو شهر الجودة في مختلف دول العالم، ونحن في المملكة العربية السعودية نحتفل بيوم الجودة خلال شهر نوفمبر من كل عام، حيث قامت كلية العلوم والدراسات الإنسانية بالدوادمي بالإحتفال بيوم الجودة العالمي في يوم الخميس الموافق ١٤ نوفمبر ٢٠١٩ بحضور وكيلة الكلية سعادة الدكتورة سوسن الحويطي وعدداً من الهيئة التدريسية والإدارية والطالبات. وتضمن هذا الاحتفال عرض بوسترات ولوحات حائطية و مناقشات متنوعة عن مواضيع الجودة المختلفة، تلاه عرض تقديمي تناول أهم الشخصيات التي رسخت مفاهيم الجودة ومن أهم هذه الشخصيات قدوتنا محمد ابن عبدالله عليه أفضل الصلاة والتسليم، أتى بعد ذلك توضيح دور وأهمية علم الإحصاء لتوثيق فعالية الجودة وتفعيلها في المعامل لتطوير التعليم. وقد نظمت العديد من الأقسام معرضاً للتوعية بأهمية الجودة وذلك من خلال إصدار منشورات ومطويات ومبادرات لأنشطة وفعاليات تساهم في نشر الجودة والتعريف بها.
يوم الجودة العالمي
ويتم في هذا الأسبوع تشجيع المنشآت والهيئات والقطاعات على نشر ثقافة الجودة وأهمية تواجدها داخل كل القطاعات الموجودة بالمملكة، وزيادة وعى العاملين والشركاء والموردين والمستفيدين وغيرهم، وجعل الجميع يتحمل المسئولية المجتمعية لهذا الدور. وعليه فان في هذا الوقت من كل عام تقوم العديد من الجهات بإقامة العديد من الفعاليات والأنشطة المختلفة والتي تعمل على نشر التوعية بأهمية الجودة المقدمة في كل المجالات، فيتم تقديم العديد من الأفكار والمقترحات المختلفة، والمبادرات والأنشطة التي تساعد على نشر مفهوم الجودة والتعريف بها. الصفات التي يجب أن تتوافر في صاحب العامل الجيد
أما عن الصفات التي يجب التحلي بها من يتمتع بالجودة فهي متمثلة في التالي:
1- وضوح الهدف. 2- التركيز على المستفيدين والشركاء. 3- الالتزام وتقوية النتائج. 4- دعم وتحفيز الآخرين لإظهار أفضل ما لديهم. 5- شغف التحسين المستمر. يوم الجودة والتعليم
تعمل الإدارات العامة بكافة أنواعها على ضرورة التركيز على يوم الجودة ونشره في المجال التعليمي، وذلك من أجل إبراز دور القيادة التربوية، والمدرسية، من أجل زيادة وجود الجودة في الناحية التعليمية، وتطوير العملية التعليمية بشكل أفضل.
يوم الجودة العالمي 2020
وفي هذه المناسبة، تمثل جائحة كورونا فرصة لإعادة التفكير في مستقبل قطاع السياحة، لما تتمتع به من قدرة فريدة على ضمان ألا يتخلف أحد عن الركب، وعلى النحو المعترف به في المبدأ الثاني لخطة التنمية المستدامة لعام 2030 وأهدافها للتنمية المستدامة. منظمة السياحة العالمية (UNWTO) هي وكالة دولية رائدة للأمم المتحدة في مجال السياحة. وتتمثل مهمتها في تعزيز السياحة كمحرك للنمو الاقتصادي والتنمية الشاملة والاستدامة البيئية وتوفر القيادة والدعم للقطاع في النهوض بسياسات المعرفة والسياحة في جميع أنحاء العالم. اكتشف كيف يعملون للتعامل مع هذا الوباء جنبًا إلى جنب مع قطاع السياحة ووكالات الأمم المتحدة الأخرى. تخلق السياحة وظائف جديدة، وتعزز الثقافة والمنتجات المحلية، وتعمل في الاستخدام والإدارة المستدامين للبيئة، مثل الموارد البحرية، وتحسن التدابير لجعل السياحة تجربة شاملة للجميع. هذه هي روح أهداف التنمية المستدامة لدينا، وهي دعوة عالمية للعمل من أجل القضاء على الفقر وحماية كوكب الأرض وضمان تمتع جميع الناس بالسلام والازدهار. اكتشف المزيد كيف تساعدنا السياحة في تحقيق هذه الأهداف بحلول عام 2030. الأيام والأسابيع الدولية هي مناسبات لتثقيف الجمهور بشأن القضايا ذات الاهتمام ، وحشد الإرادة السياسية والموارد لمعالجة المشاكل العالمية ، وللاحتفال بالإنجازات الإنسانية وتعزيزها.
من هذا المنطلق، قامت مجموعة من الدول، ومنها بعض الدول العربيّة، بعد ذلك، بتنظيم الفعاليات التي تخص الجودة. ففي السعودية، ومنذ عام 2008م، يخصّص أسبوع في نوفمبر من كل عام يُطلق عليه اسم "أسبوع الجودة الوطني". تتركّز فعالياته على نشر ثقافة الجودة في القطاعات كافة، مع تبادل الأفكار ومناقشة الحلول الإبداعيّة والمهلمة، في إطار ذلك. تابعوا المزيد: منظمة أوروبية تمنح وزارة التجارة السعودية شهادة اعتراف بالتميز
شهادة الأيزو تساعد الشركات في توفير احتياجات الزبائن وأصحاب العمل، بما يتناسب مع المتطلبات القانونيّة والإداريّة الحديثة، المتعلقة بالخدمات والإنتاج
من المعروف أن شهادة الأيزو ISO 9001 المعتمدة، والمعترف بها دوليًّا، كانت صمّمت لمساعدة الشركات في توفير احتياجات الزبائن وأصحاب العمل، بما يتناسب مع المتطلبات القانونيّة والإداريّة الحديثة، المتعلقة بالخدمات والإنتاج. عمومًا، يقيّم أداء المؤسسات وفق معايير وأسس ومواصفات خاصة بالجودة المطلوبة للمنتج أو الخدمة المقدمة؛ ولهذا السبب كانت أُسِّست "المنظّمة الدوليّة للتوحيد القياسي" ISO في 23 فبراير من عام 1947، ومقرّها الرئيس هو جنيف، بسويسرا. وهناك شهادة ساسو SASO، التي لا تقل أهمّية عن سابقتها، وتتطلبها المملكة العربية السعودية، فضلًا عن العديد من الدول لضمان أن المنتجات تتفق مع متطلبات السلامة والجودة الوطنية.
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
3-…لا يجوز للمسلم شراء أسهم الشركات والمصارف إذا كان في بعض معاملاتها ربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها. 4-…إذا اشترى شخص وهو لا يعلم أن الشركة تتعامل بالربا، ثم علم فالواجب عليه الخروج منها. والتحريم في ذلك واضح لعموم الأدلة من الكتاب والسنة في تحريم الربا؛ ولأن شراء أسهم الشركات التي تتعامل بالربا، مع علم المشتري بذلك: يعني اشتراك المشتري نفسه في التعامل بالربا، لأن السهم يمثل جزءا شائعا من رأس مال الشركة ، والمساهم يملك حصة شائعة في موجودات الشركة، فكل مال تقرضه الشركة بفائدة ، أو تقترضه بفائدة، فللمساهم نصيب منه، لأن الذين يباشرون الإقراض والاقتراض بالفائدة يقومون بهذا العمل نيابة عنه وبتوكيل منه، والتوكيل بعمل محرم لا يجوز. وصلى اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا والحمد لله رب العالمين" انتهى. فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟
والله أعلم. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب.
الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟
حيرة المستثمر أمام المعروض
- شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا
الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
عقار الجادة التجاري الفندقي
التاريخ:
9-فبراير-2022
شركة:
ملكية ريت
الحالة:
مكتمل
الفئة:
تجاري, فندقى