8 - للمشترى ملكية العقار المسجل، أما العقد الغير مشهر ينقل للمشترى كافة الحقوق وجميع الدعاوى المرتبطة بالمبيع ويحق له تسلم المبيع وطرد الغاصب لكنها لا ينقل حق الملكية. 9 – المشترى قبل التسجيل ليس إلا دائن عادى للبائع مؤجر العقار وعلاقة المشترى بالبائع وعلاقة الأخير بالمستأجر لا يترتب أى علاقة مباشرة بين المالك الجديد والمستأجر، لأن المالك الجديد لم يسجل عقده. «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف». 10 - لكن إذا قام البائع "المالك القديم" بتحويل عقد الإيجار إليه وقبل المشترى "المالك الجديد" يستطيع المشترى للعقار المؤجر ولم يكن عقده مسجلاً أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار ومنها القيمة الإيجارية دون الحاجة لاختصام المالك القديم "البائع" فى الدعوى. 11 - للمشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به وأن يحل محل البائع فى هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشاعين فى العقار، ومنها تمكينه من الانتفاع بما كان البائع له يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته فى هذا العقار.
- عودة عن الهبة بعد ضائقة
- «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف»
- التعايش مع جهاز تنظيم ضربات القلب السعودية
عودة عن الهبة بعد ضائقة
24 - وإذا كان الغرض دعوى صحة التعاقد هو إجبار البائع على نقل الملكية وتنفيذ الحكم تنفيذ عينى، فإذا كان هذا التنفيذ قد أصبح غير ممكن لوروده على شئ غير قابل للتعامل فيه فإن طلب صحة ونفاذ عقد البيع يكون متعين الرفض. 25 - إذا كان الهدف من دعوى صحة ونفاذ استصدار حكم بنقل الملكية من البائع للمشترى ـ فإذا كان البائع لم يسجل عقده، فإن المدعى هنا لا يجاب إلى طلبه إلا إذا كان تنفيذ الحكم ممكنًا وتسجيله وإذا تبين للمحكمة من أوراق الدعوى أن الملكية لم تنتقل للبائع لأنه لم يسجل عند شرائه وأن البائع للبائع لم يختصم فى الدعوى فكان لازمًا على المشترى أن يختصم البائع للبائع ليطلب صحة العقد ونفاذه منه للبائع الذي باع له وهو بذلك إذا ما سجل الحكم الصادر بصحة العقدين انتقلت الملكية إليه. ـ أما إذا لم يختصم البائع للبائع فإن ذلك معناه أن الملكية لم تنتقل بعد ، فإن حكمت له بصحة عقده فإن تنفيذه وتسجيل الحكم يكون غير ممكن لاستحالة تنفيذه قبل أن يسجل البائع له عند شرائه الأول ؛ وإذا كان عقد البيع الصادر من البائع للبائع به عيب أو بطلان فلا يمكن تحريك دعوى لإنفاذه قانونًا
26 - أن دعوى صحة التعاقد هى دعوى استحقاق مآلا ـ فهي دعوى شخصية عقارية تستند لحق شخص ويطلب فيها تقرير حق عينى على عقار أو اكتساب هذا الحق أو إلغاؤه ينعقد الاختصاص بنظرها للمحكمة التي يقع فى دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه.
&Laquo;الاتحادية العليا&Raquo; تحيل نزاعاً على عقار لـ &Laquo;الاستئناف&Raquo;
ولفت إلى أن اشتراط عدم التصرف بالهبة الخاصة بسكن ووضعها وفق إطار زمني يحدد وقت الإفراغ يعتبر عملية توثيق في ما يخص الهبة المتعلقة على شرط إيجاد حلول عديدة، لأن البعض من الواهبين قد يتحرج في إعطاء الهبة للواهب؛ تخوفا من أن يتصرف فيها بطريقة غير نافعة له وعدّ الإجراء بأنه محقق للسياسة الشرعية للحفاظ على الحقوق والهبات من أن تباع بشكل سريع ولا يحصل الانتفاع من هذه الهبات إما بسكن أو الإيجار أو غيرها لأن البيع يضيع الهبة. وعرّف المحامي أحمد الراشد الهبة بأنها عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض، ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام معين ويكون الإجراء الشرعي للهبة أمام كتابات العدل والموثقين بحيث يقر الطرف الأول (الواهب) بأنه يهب أو يعطي الموهوب له العقار بدون مقابل وتنتقل الملكية من الواهب للموهوب له على غرار نقل الملكية من البائع للمشتري ولا تسترد الهبة إلا وفق ما ينص عليه الشرع والنظام في حالات محدودة كهبة الأب لابنه. وقال الراشد إن الهبة عقد يحتاج إلى توافر عناصر أهمها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب، لافتا إلى أن الهبة عقد بين الأحياء يتحقق من خلال الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له، فالهبة من أعمال التصرف أي يلتزم الواهب بنقل حق عيني إلى الموهوب له قد يكون حق ملكية أو حق انتفاع أو حق ارتفاق أو حقا شخصيا أو مبلغا من النقود، ويمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا.
نقضت المحكمة الاتحادية العليا حكماً قضى بصحة نفاذ عقد بيع عقار بين بائع ومشترين، إذ بينت أن «العقار منحة وغير جائز التعامل فيه»، لمخالفة التشريعات المحلية التي تحظر التصرف في العقارات المنح، المخصصة للمواطنين، بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وأحالت القضية لمحكمة الاستئناف لنظرها مجدداً. وفي التفاصيل، أقام شخص دعوى ضد شخصين آخرين، مطالباً بطردهما من عقار محل نزاع، وإلزامهما بتسليمه سند ملكية العقار وريعه خلال مدة مكوثهما فيه بدعوى بطلان عقد بيعه للعقار. في المقابل، أقام المدعى عليهما دعوى متقابلة، ملتمسين الحكم لهما بإثبات ملكيتهما للعقار محل التداعي، وصحة العقد الذي أبرم مع المدعي بشأن بيعه للعقار، على سند أنهما اشتريا العقار الممنوح للمدعى عليه تقابلا من الحكومة، نظير مبلغ سدد له بالكامل، ورفض إتمام إجراءات البيع، ما حدا بهما لرفع دعواهما المتقابلة ضده. وحكمت المحكمة الابتدائية في الدعوى الأصلية برفضها، وفي الدعوى المتقابلة بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، وأمرت بتسجيله، وأيدتها محكمة الاستئناف. ولم يرتض المدعي الحكم، فطعن عليه بالنقض أمام المحكمة العليا. وقال إن الحكم أخطأ في تطبيق القانون، حين قضى بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، مع أنه عقد باطل، إذ سلم إليه كمنحة من الحكومة ولا يجوز التصرف فيه إلا بإذن الحاكم، ووفق التعليمات الصادرة عن دائرة الإسكان المعنية، متمسكاً ببطلان عقد بيع العقار كونه غير جائزٍ التعامل فيه لمخالفته القانون الذي منع التصرف في المساكن الحكومية والمنح من المستفيدين بالبيع أو الإيجار أو الرهن.
( MENAFN - Al-Bayan) المصدر: دبي - البيان الصحي التاريخ: 03 مارس 2019 قدمت شركة أمريكية جهازاً لاسلكياً لتنظيم ضربات القلب هو الأول من نوعه في الولايات المتحدة الذي لا يحتاج إلى التوصيل بأسلاك لتصحيح معدلات ضربات القلب. ويزرع جهاز 'ميكرا الحديث في القلب، من خلال قسطرة للشرايين، على خلاف أجهزة تنظيم ضربات القلب الأخرى التي تزرع من خلال الجراحة، مع توصيلها للقلب بأسلاك. ويعمل منظم ضربات القلب اللاسلكي دون استخدام أسلاك، مما يحول دون حدوث مضاعفات خطيرة تنشأ بمجرد تلف التوصيلات أو حدوث عدوى. "الصحة" تحذر من مضاعفات صحية لجهاز ينظم ضربات القلب. وقالت إدارة الأغذية والأدوية الأمريكية إنها قيّمت بيانات مستقاة من تجربة إكلينيكية تضمنت 719 مريضاً، وتوصلت إلى أن 98 في المائة من المرضى استقرت لديهم ضربات القلب لمدة ستة أشهر على الأقل بعد تركيب الجهاز. مضاعفات وأضافت أن أقل من سبعة في المائة من المرضى الذي استخدموا الجهاز الجديد ظهرت عليهم مضاعفات استوجبت نقلهم للمستشفى، حيث ظلوا هناك فترات طويلة، أو حدوث جلطات في الساقين والرئتين وإصابات بالقلب. وكانت أوروبا قد وافقت، عام 2015، على استخدام هذا الجهاز الذي اجتاز اختبارات تضمنت إجراء عمليات تصوير بالرنين المغناطيسي على المرضى دون أن يلحق بهم أي ضرر، وعادة ما تنبعث خلال عملية التصوير بالرنين المغناطيسي إشعاعات قوية، في حين ينصح الأطباء هؤلاء المرضى بتجنب هذه العملية.
التعايش مع جهاز تنظيم ضربات القلب السعودية
تجنّب أجهزة التصوير بالرنين المغناطيسي أو المجالات المغناطيسية الكبيرة الأخرى. تجنب استخدام الحرارة في العلاج الطبيعي. تجنب الرادار أو الآلات عالية الجهد، مثل: محطات الإرسال للمذياع أو التلفاز، وأجهزة اللحام بالقوس الكهربائي، والأسلاك عالية التوتر، وأفران الصهر. الوقوف على بعد 61 سنتيمترًا من معدّات توليد الطاقة، ومحوّلات الجهد العالي، وأنظمة مولّدات المحركات. استخدام الهاتف المحمول على بعد 15 سنتيمترًا على الأقل من جهاز تنظيم ضربات القلب، وتجنب حمل الهاتف في جيب الصدر فوق جهاز تنظيم ضربات القلب. التعايش مع جهاز تنظيم ضربات القلب قصة عشق. إمساك الهاتف عند التحدث به على الأذن المقابلة للجانب الذي زُرع فيه جهاز تنظيم ضربات القلب. الاحتفاظ بالسمّاعات بعيدًا عن الجهاز بمسافة لا تقل عن 3 سنتيمترات، وفي حين أنّ ارتداء السماعات في الأذنين لا يشكّل خطرًا، إلّا أنّه لا يمكن وضعها حول الرقبة أو في جيب الصدر. إخبار الجرّاح أو طبيب الأسنان بوجود جهاز تنظيم ضربات القلب قبل الخضوع لأيّ إجراء جراحيّ لتغيير وضع الجهاز مؤقّتًا. التأكّد من أنّ الطبيب يعلم بوجود جهاز تنظيم ضربات القلب قبل القيام بعمليّة تفتيت الحصى بالموجات الصادمة (Shock wave lithotripsy) الذي يُستخدم للتخلّص من حصوات الكلى، وقبل الخضوع للعلاج بالإشعاع.
ويمكن استخدام هذا الجهاز أيضا على المدى الطويل أو القصير للمريض الذي يريد القيام بإجراء عملية زراعة القلب. يتم استخدام هذا الجهاز بعد استخدام أجهزة أخرى ولكن لم تجدي نفعا. عمليات جراحية لعلاج ضعف عضلة القلب
زراعة القلب: قد يطلب الطبيب بإجراء عملية زراعة القلب المريض، وهذه الخطوة تتم إذا لم يعد للأدوية فعالية. ممارسة الرياضة: يقوم الطبيب بإعطائك تمارين آمنة ومفيدة لحالتك الصحية، ويُفضل الابتعاد تماما عن الرياضات العنيفة. لأنها تزيد من خطر توقف القلب وقد تؤدي إلى الموت المفاجئ للمريض. التعايش مع جهاز تنظيم ضربات القلب السعودية. الإقلاع عن التدخين: لابد من أصحاب مرضى القلب التوقف تماما عن أي وسيلة للتدخين، والابتعاد عن المواد المخدرة وشرب الكحوليات. تعاطي الكوكايين مثلا أو أي مخدر يؤدي إلى إجهاد في عضلة القلب. الحفاظ على وزن صحي: فالوزن الزائد يعيق القلب من أداء وظائفه بسهولة، ويجب إنقاص الوزن في حالة الإصابة بالسمنة. ويجب أيضا اتباع نظام غذائي مفيد للقلب ويجب أن يشتمل هذا النظام على تناول الفواكه والخضروات. وذلك الحبوب الكاملة والتقليل من السكريات والدهون المشبعة وكذلك الدهون المتحولة. والطبيب الخاص بك يحدد لك نظام غذائي صحي ملائم لحالتك.