وغالباً ما يسعى المستثمر العقاري إلى استثمار الأرض لمدة محدودة بغرض البيع والشراء ساعياً وراء الربح، دون الإلمام بكثير من المعطيات المهمة. أما دور شركات التطوير العقاري فيتمثَّل في إيجاد أراضٍ خامٍ جديدة، تسعى من خلالها إلى إخراج منتجاتٍ عقارية تلبّي حاجة المجتمع بشكل حقيقي، ما بين منتجات سكنية أو صناعية أو تجارية...
تعرف على المزيد عبر قراءة مقالنا عن: الاستثمار العقاري في تركيا
الفرق بين المطور العقاري والمقاول
ليس المطور العقاري مقاولاً، أو استشارياً عقارياً؛ بل هو مدير تطويري، يوفِّر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسات الجدوى المفصَّلة، ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الأنسب، ووضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه. عوامل مؤثرة في أسعار العقار | صحيفة الاقتصادية. فلا يُطلق اسم "مطور عقاري" إلا على من يقدِّم خدماتٍ متكاملة في المجال العقاري، وقيمةً مضافة تساعد في نموِّ المشروع سريعاً، مع تجنُّب الأخطاء في العمل، وحُسن إدارة وتسويق العقار والمحافظة على قيمته. شاهد عروضنا للتملك ضمن عقارات تركيا ، وتعرف على الأسعار والتفاصيل. خطوات التطوير العقاري
تتجلى أهمية المطور العقاري من اللحظة الأولى لدراسة فكرة المشروع؛ حيث يستطيع المطوِّر العقاري بخبرته السابقة في مجاله، وبملاحظاته النوعيَّة، أن يساعد في تطوير المشروع المُزمَع البدء به من اللحظةِ الأولى، من خلال نظرته المستقلَّة عن نظرة المستثمر والمقاوِل.
عقار (قانون) - ويكيبيديا
إن الملاحظات السابقة تساعد إلى حدٍّ كبير في معرفة مستوى المطوِّر العقاري وتقييمه قبل التعاقد معه، ما يساعد في اتخاذ قرار صائب باختيار مطور عقاري مناسب. مصطلحات عقارية: ما هو العقار؟ - عنب بلدي. تعرف كذلك على: المعايير التي يفضلها الأجانب عند استثمار عقار في تركيا
معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:
دليلك الشامل للتعرف على أسعار الشقق في منطقة الفاتح إسطنبول. شراء شقة في تركيا بالتقسيط: شروط وأمور قانونية مهمة. أشهر المناطق في اسطنبول ومميزاتها. تحرير: امتلاك العقارية ©
المصادر: جريدة المال + ويتاس
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
مصطلحات عقارية: ما هو العقار؟ - عنب بلدي
ويمكن توضيح خطوات عمل المطور العقاري بحسب الترتيب الآتي:
إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع: حيث تبدأ وظيفة المطور العقاري من لحظة إعداد الأفكار الخاصة بتنفيذ المشروع، وتعتبر هذه المرحلة أهم مرحلة من مراحل التطوير، وتنبع عادةً من رؤية المطور وإلمامه الكبير بحاجات السوق العقاري والمجتمع عموماً، ثم يتولَّى المطور مهمة إعداد دراسات مالية أوليَّة للتأكد من جدوى المشروع واحتمالية نجاحه. وبعد ذلك ينتقل إلى مرحلة بلوَرة الفكرة، وتحديد الموقع، وعمل الدراسات المالية، والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب الاختصاصية. عقار (قانون) - ويكيبيديا. ثم يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق، والجدوى المالية، والتصاميم التي تؤهِّله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع. وينتقل المطور بعد ذلك إلى مرحلة التصاميم النهائية، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه، والتعاقد مع المموِّلين. ثم تأتي مرحلة توقيع العقود الخاصة بالمشروع؛ من بناء، وتمويل، وتوريد، وتسويق، وغيرها. وخلال مرحلة البناء يقوم المطوِّر بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية المرسومة للمشروع، عن طريق الإشراف المباشر، والمتابعة الدقيقة، ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ على المشروع وحلِّها بأقلِّ التكاليف المادية والزمانية الممكنة.
عوامل مؤثرة في أسعار العقار | صحيفة الاقتصادية
الوسيط العقاري
لا يفرق الكثيرين بين الوسيط العقاري والسمسار
العقاري وبعض الناس يعتقدون أنهم واحد لكن الوسيط العقاري هو إما شخص او شركة
مهمتها هي الاتفاق مع مالك العقار لتسويق عقاره وإيجاد مشتري له مقابل الحصول على
مبلغ من المال سواء كان هذا المبلغ نسبة من البيعة (عمولة) او مبلغ متفق عليه
مسبقا. مصطلحات عقارية
هذه كانت أهم المصطلحات التي تستخدم في المجال
العقاري وتعريف بها وسنقوم بإضافة وتعريف بالمزيد منها إذا دعت الحاجة لذلك. للمزيد من المعلومات عن المصطلحات يمكنك مشاهدة هذا الفيديو
إدارة الأملاك
هي أن يقوم شخص ما بالاهتمام بعقارات شخص آخر
ويكون ذلك عبر الاتفاق فيما بينهم على أن يدفع مالك العقار للطرف الآخر إما مبلغ
معين او نسبة معينه، ويكون الطرف الآخر مسؤول على العقار (العقارات) والقيام بمهام
محددة مثل عمليات تحصيل الأموال (الإيجارات) و الصيانة و مواجهة الجهات المختصة
والعرض للإيجار او البيع وغيرها من الشؤون حسب الاتفاق بين المالك والطرف الآخر
ومن يقوم بهذه المهمة يكون شخص لديه خبرة بمجال العقارات وغالبا ما يكون أما مكتب
عقاري او ووسيط عقاري. البيع بالأجل
وهو واضح من اسمها وتعنى أن يتم الاتفاق بين البائع
والمشتري لبيع العقار على أن يتم دفع المبلغ بعد فترة من الوقت حسب اتفاقهم في
المبلغ وفترة السداد والعقود الموقعة فيما بينهم. السمسار
هو شخص مستقل لا يعمل رخصة قانونية لعمله ويكون
وسيط بين البائع والمشتري ومهمته هي الجمع والتوفيق بين الطرفين(البائع والمشتري)
لبيع العقار سواء أكان مكلف من قبل البائع لإيجاد مشتري لعقاره او مكلف من قبل
المشتري ليبحث له عن عقار او يدخل بين الطرفين للتوفيق بينهم مقابل الحصول على
عمولة سواء من البائع او المشتري او من كليهما. الخبير العقاري
وهو الذي يتم اللجوء إليه للحصول على استشارات ونصائح سواء بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار في المجال العقاري وهو ما نوفره لك بموقعنا هذا موقع الخبير العقاري.
ب ـ العقارات الأميرية:
هي التي تكون رقبتها للدولة, ويجوز أن يجري عليها حق تصرف. وهذه العقارات هي الأراضي الزراعية الواقعة خارج حدود المدن والقرى. والعقارات الأميرية لا يجري عليها حق الملكية, بل يجري عليها حق التصرف. ويلتقي حق الملكية الذي يجري على العقارات الملك مع حق التصرف الذي يجري على العقارات الأميرية في معظم الأحكام, فكلا الحقان يمنحان صاحبهما مكنات الاستعمال و الاستغلال والتصرف. لكن التقاء كل من حق الملكية وحق التصرف في معظم الأحكام القانونية لا ينفي وجود اختلاف بينهما:
1) ـفحق الملكية هو حق دائم لا يسقط بعدم الاستعمال. # في حين أن حق التصرف في العقارات الأميرية يسقط بعدم حراثة الأرض أو بعدم استعمالها مدة خمس سنوات. 2) ـ حق الملكية على العقارات الملك يكتسب بمرور خمس عشرة سنة على حيازتها, وإذا كانت الحيازة مقترنة بحسن النية ومستندة إلى سبب صحيح فان مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات. # أما حق التصرف في الأراضي الأميرية فيكتسب بمرور عشر سنوات من تاريخ الحيازة بسند أو بغير سند. 3) ـكذلك فان ثمة اختلاف بين حق الملكية وحق التصرف من حيث قواعد الإرث:
# فإذا توفي المالك في العقارات الملك فان حق الملكية يؤول إلى ورثته وفقاً لأحكام الإرث الشرعي الواردة في قانون الأحوال الشـخصية, ومنها أن للذكر مثل حظ الأنثيين.
اضطرابات المزاج والاكتئاب الشديد والميل إلى الخمول البدني. الكوابيس والتي تكون مصاحبة لحركة العين المستمرة أثناء النوم وإصابة المتعاطي بإضطرابات النوم. تشوش ملحوظ في الوعي وتأخر القدرة على التركيز في الكثير من الأمور. التلعثم في الكلام وعدم التركيز في مخارج الحروف والألفاظ وعدم التنسيق الحديث. الهلاوس البصرية والسمعية والتي قد تؤدي بالمتعاطي إلى الجنون والرغبة في الحصول على المخدر بشدة. اضطراب وجداني وهياج حركي وضلالات الإشارة. الوساوس القهرية ونوبات الفزع الغير مبررة والتي لا يمكن التحكم فيها. ما هي حبوب الكبتاجون؟. العصبية الشديدة والغير مبررة، نتيجة انسحاب الكبتاجون من الجسم. العدوانية الشديدة
اعراض انسحاب الكبتاجون الجسدية
رعشة بالجسم وخاصة بالأطراف نتيجة حدوث خلل في الجهاز العصبي. فرط الحركة والنشاط الجنسي في بعض الأحيان. الشعور الدائم بالتعب والإرهاق حتى دون عمل أي مجهود. اضطرابات الرؤية، وضعف البصر
اضطرابات الجهاز التنفسي وصعوبة التنفس. الاسهال المزمن او الامساك المزمن. عسر الهضم. اتساع حدقة العين بشكل ملحوظ، وهذا ما يؤدي إلى ضعف البصر وحساسية العين الشديدة تجاه الضوء. والجدير بالذكر أن أكثر اعراض انسحاب الكبتاجون هو الاكتئاب والذي عادة ما يكون مصاحب للجرعات العالية من الكبتاجون، ويكون هذا الاكتئاب مرتبط وبشكل كبير بالأفكار الإنتحارية والمحاولات للإنتحار في بعض الحالات خاصة عند المراهقين، ويكون هناك أيضا سلوكيات متكررة يحاول فيها المتعاطي إيذاء نفسه، وتكون حالات الهذيان العقلي مرتبطة أيضا بالجرعات العالية من الكبتاجون.
ما هي حبوب الكبتاجون؟
الرغبة الجنسية والاكتئاب التنفسي والاضطرابات الزمانية والمكانية والهلوسة والتشنجات والغيبوبة والطفح الجلدي. يصبح المسيء غاضبًا ويصبح عدوانيًا. من أكثر الآثار الضارة للكبتاجون على الرجال ، خاصة أنه يصيبهم ، يتسبب في ضعفهم الجنسي بعد استخدامه لفترة طويلة. أما بالنسبة للمرأة فالخطر أكبر. أثناء الحمل ، يكون للأمفيتامينات ومشتقاتها مثل الكبتاجون أكبر تأثير على تشوه الجنين أثناء نموه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من الحمل... كما يؤدي إدمان الأمفيتامين إلى إصابات في الشرايين بسبب حقنها في الوريد والفشل الكلوي وتدمير الأوعية الدموية في الكلى وانسداد الأوعية الدموية. قد يؤدي نزيف الدماغ والنزيف الدماغي إلى الوفاة. علاج ادمان المخدرات
طرق علاج إدمان الكبتاجون: -
يبدأ الإدمان على حبوب الكبتاجون بعلاج أعراض انسحاب الكبتاجون. تبدأ أعراض انسحاب الكبتاجون بعد عدة ساعات من آخر جرعة تم تناولها ، وتصل إلى ذروتها في غضون 2 إلى 4 أيام ، ثم تتلاشى عادة في اليوم السابع من التوقف عن الاستخدام. تتراوح أعراض الانسحاب هذه من الخمول وزيادة الشهية والنوم ، ربما لبضعة أيام ، إلى الاكتئاب الشديد. ومن أهم هذه الأعراض الاكتئاب ، لأنه ربما يكون قد دفع صاحبه إلى الانتحار.
6. تعاطي مواد أخرى:
في حالة كان المريض يتعاطى مواد أخرى مع الكبتاجون فإنه يواجه أعراض انسحاب أشد من نظيره الذي يكتفي بتعاطي المخدر بمفرده. كيفية علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون؟
علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون يحتاج إلي تدخل طبي في أحد مصحات علاج الإدمان عاجل للتخلص من السموم والتخفيف من آثارها وذلك من خلال برنامج متخصص في علاج الإدمان يتكون من عدة مراحل:
إجراء فحص طبي شامل لمعرفة الوضع الصحي و أضرار الكبتاجون الجانبية المترتبة على الإدمان وقياس نسبة المخدر في الدم. منع المريض تماما من تعاطي المخدر واستخدام برنامج دوائي يهدف إلى علاج الكبتاجون بالأدوية و علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون الناتجة فتمر دون ألم أو معاناة. خضوع المريض لرقابة دقيقة تهدف إلى متابعة العلاج وتطور حالة المريض و التدخل الطبي العاجل لمنع حدوث مضاعفات. تتضمن الرقابة منع تسريب أي مادة مخدرة للمريض أثناء علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون. توفير نظام غذائي صحي لتعزيز المناعة وتقوية الجسم أثناء علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون. والسؤال الذي يطرح نفسه…
أسئلة شائعة عن علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون:
إليك أبرز الأسئلة عن علاج الأعراض الانسحابية للكبتاجون و أدوية علاج الإدمان المستخدمة ومدى إمكانية مواجهتها بدون طبيب أم لا.