ليصبح لدينا بورصة عقارية، يتطلب تفعيل الجوانب الثلاث المذكورة سابقاً ( السيولة والحوكمة والوصولية). آلية انتقال الملكية العقارية واضحة ولكن آلية العرض والتبادل (السوق) غير واضحة حتى الآن بالإضافة لماهية الإفصاحات المطلوبة. هذا يطرح تساؤلات عن مدى تباين فهم شكل البورصة العقارية بين العاملين على تنفيذها والعموم. تساؤلات متوقعه عن البورصة العقارية - العقارات في شكلها تعدّ أصول غير متجانسة (heterogeneous)، بما يعني أن العقار والآخر يختلفون ولو على نطاق ضيق من ناحية المميزات والعناصر والوصف. هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق. بينما السهم والوحدة المتداولة في السوق المالية تتطابق تماماً بين السهم والآخر حيث أن السهم يمثل جزء من الملكية الكاملة للشركة. هل ستتيح البورصة تجزئة العقارات عبر تقنيات مثل سلاسل الكتل (blockchain) لتداول ملكية عقار معين كوحدات؟ - هل ستبدأ البورصة العقارية قبل الشروع في التسجيل العيني للعقارات على نطاق واسع؟ وهل سيكافئ العقار المسجل عينياً في إمكانية عرضه في البورصة لاجتيازه متطلبات إفصاح معينة؟ يتوقع أن ينشأ بيانات متعلقة بالعقار عند تسجيله عينياً (data & metadata) وهذا يرفع من جودة البيانات الدالة على العقار.
موقع حراج
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
وتحرص شركة البورصة على الحصول على موافقات رسمية من مجالس إدارات هذه الشركات بتداول أسهمها عبر منصة الأسهم غير المدرجة، حيث يتم إخطارها برغبة الشركة في التقيد ضمن نظام التداول.
ماهي البورصة العقارية؟
أيضا لا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقارية. بالعكس وجودها يسهم في التشويش على أصحاب القرار والمهتمين بالسوق العقارية. المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. لذلك يجب أن يستخدم المؤشر العقاري الطرق الإحصائية المتطورة، ويبني حساباته فقط على "صافي التغير" في السعر الناتج من التغير في قوى الطلب والعرض ويحيد تأثير تغير الجودة Quality Change وميزة التفرد Heterogeneity الموجودة في الأصول العقارية وباقي العوامل الجانبية الأخرى. ماذا يعني عدم وجود مؤشرات عقارية دقيقة في السوق العقارية السعودية؟ المؤشرات الموجودة لا يمكن الاستفادة منها في قياس تغير الأسعار بدقة، ولا معرفة توجه السوق ولا القمم ولا القيعان، فضلا على التعرف على وجود الفقاعات العقارية ومحاولة تخفيف آثارها بسرعة. أيضا لا يمكن الحكم على فاعلية رسوم الأراضي، حتى تميزها عن باقي العوامل الأخرى المتزامنة التي حصلت في الفترة نفسها، كالتغير في الإنفاق الحكومي والتغير في حجم التمويلات العقارية. وأيضا لا يمكن معرفة تحقيق أهداف برنامج رسوم الأراضي، أو الانتقال في رسوم الأراضي من مرحلة إلى مرحلة. وأيضا لا يمكن قياس وإدارة المخاطر الائتمانية الناتجة من التمويلات العقارية في السوق العقارية.
هل منصة &Quot;البورصة العقارية&Quot; السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق
ويحق للمجلس ممارسة سلطته في أن يستثنى من تعريف الأوراق المالية حقوقاً وأدوات تعد أوراقاً مالية بموجب الفقرات (أ، ب، ج، د) من هذه المادة، إذا رأى أنه لا ضرورة لمعاملتها كأوراق مالية، بناءً على مقتضيات سلامة السوق، أو حماية للمستثمرين. " [3] وهنا يمكن تصوّر أنواع الأوراق المالية المتاحة في السوق والتي يمكن تصميمها مستقبلاً تحت هذه الأصناف المذكورة. رقعة التصنيف تغطي الكثير من المنتجات الاستثمارية والمالية التي تعمل على تحويل هذه الأصول لأوعية معينة، سهم أو وحدة أو غيرها. بورصة ولكن عقارية؟ بعد تعريف البورصة، البورصة العقارية كونها تصنف بأنها عقارية فهذا يعني أن الأصول المرتبطة بالأوراق المالية ستكون عقارية. بالنظر لتعريف الأوراق المالية، شكل هذه الأوراق المالية العقارية متنوع فهو لا يقتصر على الملكية العقارية فقد يمتد لأي عقد أو حق متعلق بعقار. مثلاً، حالياً يمكنك تداول "وحدات" صناديق استثمار عقاري متداولة في السوق السعودي "تداول"، تسمى بصناديق "ريت REIT". حتى الآن يوجد 17 صندوق استثمار عقاري متداول يستثمر في قطاعات عقارية مختلفة وفي مواقع جغرافية متعددة في المملكة. هذا جانب من جوانب تداول العقارات في بورصة بالإضافة للصناديق العقارية الخاصة والمغلقة والعامة الأخرى التي يمكن الاشتراك فيها عبر البنوك الاستثمارية المديرة لها.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
30-01-2022, 12:10 PM
المشاركه # 1
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 651
ما ينزل عرض إلا ينشال
30-01-2022, 12:24 PM
المشاركه # 2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2019
المشاركات: 5, 302
مرررره مولعه طايرين بالاراضي وكلن يدور ويسال عن اراضي بالخير ب حدوود الاربع مئة الف ولا يلقى
30-01-2022, 12:32 PM
المشاركه # 3
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة في رجاءالله
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 300 متر، ولا تلقى بهذا السعر. الأراضي بالخير مساحات حدود 700 متر طقت المليون ريال بدون ضريبة وسعي. 30-01-2022, 12:36 PM
المشاركه # 4
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو خالد 70
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 350 متر، ولا تلقى بهذا السعر. صحيح سبحان من غير الحال في شهرين حتى الشرق طاير
اش رايك ب مخطط 17 طريق الدمام اشوف عليه حركه هاليومين.
يفسر حلم رؤية الرجل وهو يجامع ابنته الصغيرة في السن حسب ابن سيرين دلالة المشاكل التي ستحدث بينهما و بسبب فارق السن واختلاف العقلية والعصر والجيل بينهما. أما تفسير حلم رؤية الأخ وهو ينكح أخته في المنام حسب فقيه التفسير النابلسي، أنه يدل على قوة علاقتهم وحبهم و كذلك تقبلهم لبعضهما البعض في الرأي والنصيحة. قد يهمك: تفسير حلم سقف البيت ينزل منه ماء تفسير رؤية الفتاة لوالدها يجامعها في المنام إن الفتاة دون الزواج أو العزباء أو حتى المرأة المتزوجة التي ترى بمنامها أن أباها يجامعها فهذا يعني أن العزباء أو المرأة المتزوجة مقبلة على تلقي أخبار سارة ومفرحة من شأنها أن تغير مجرى حياتها إلى المسار الإيجابي. تفسر هذه الرؤيا بالنسبة للفتاة العزباء أو المرأة المتزوجة، يعني وقوعهما في المشاكل والأزمات والصعاب في المستقبل القريب، لكن الأب سيقف بجانبهنا إلى حين تجاوز الأزمة. أنظر كذلك: تفسير حلم الكدمات في الجسم للعزباء تفسير حلم مجامعة الإبن لأمه إن الشخص الذي يرى بمنامه أنه يجامع أمه بامنام فهذه دلالاة على الهم والغم والمشاكل والصعاب الواقعة بين الحالم وأمه. وقد تفسر هذه الرؤيا التي تتعلق بمجامعة الإبن لأمه أيضا على أنها رمز للإختلاف الموجود بين الحالم وأمه، وكذلك قد يشير على أمر لا ترغب الأم فيه والذي يسلكه الإبن.
تفسير حلم الخطف
إن حلم الأخ الصغير الذي يتزوج فتاة ميتة في المنام هو علامة على حسناته وأنه شاب ذو شخصية عظيمة. رؤية شاب يتزوج فتاة ميتة ، وعرفها صاحب الحلم ، يدل على النعم والعطاء العظيم الذي حصل له في تلك الفترة. حلم زواج أخي الصغير من فتاة ميتة هو علامة على الفرح الذي سيأتي والحياة المستقرة التي سيعيشها هذا الشاب في الأيام المقبلة. تفسير حلم زواج أخي بزوجتي في المنام لابن سيرين
من يرى في المنام أن أخاه يتزوج زوجته في المنام فهو علامة على أن زوجته ستلد ابناً سيذكره في الفترة القادمة بإذن الله. تفسير حلم الأخ الذي يتزوج امرأة ، علامة على الترابط الكبير بين الأسرة خلال هذه الفترة. حلم زواج زوجي من أخي في المنام دليل على روابط القرابة الكبيرة بينهما ودلالة على حب الأخ لأخيه. إن الحلم بأخ يتزوج زوجته في المنام يدل على الأشياء الطيبة التي ستعود على الأسرة والمنفعة العظيمة التي توجد بين الشقيقين. والله أسمى وأعلم
تفسير حلم الاخ الاكبر للعزباء
اقرأ أيضًا: تفسير رؤية زوجة صديقي في المنام لابن سيرين
ما تفسير رؤية الرضاعة في الحلم ؟
إن في تفسير حلم الأخ من الرضاعة رؤية للرضاعة نفسها، إذن فما تفسير رؤية الرضاعة في الحلم نفسه أيا كانت قصة هذه الرؤية! إن الرضاعة عبارة عن إعطاء هدية، وهي أن الام تعطي ولدها هدية الطعام له في فمه وغير قادر على الطعام، لذلك يمكننا أن نتوقع بأنها بإذن الله تعالى رؤية محمودة. فإذا رأت الرائية أنها ترضع طفلا صغيرا في المنا رضاعة طبيعية، فإن في هذا دليل على الخير الوفير، وخصوصا إذا كان هذا اللبن أبيض اللون وناصع البياض. أما إذا رأت الفتاة المتزوجة بأنها تقوم بإرضاع طفل صغير في الحلم، ففي هذا دلالة على رباط وطيد بينها وبين أبنائها في الحياة؛ لأن الرضاعة تدل على الترابط بين الأم والأبناء. وإذا شاهد الرائي ثديا لامرأة في المنام حسن الشكل وجميل الهيئة، فإن في هذا الأمر دليل على أن له حظًّا جميلا في حياته. أما إذا رأى ثديا قبيحًا لامرأة ففي هذا دليل على أنه سوف يلقى الحظ السعيد في الدنيا أيضًا. أما في حال أن المرأة قد رأت في المنام بانها لا تستطيع أن ترضع طفلها، فهذا يدل على أن هذه المرأة غير متحملة للمسؤولية، ولا تستطيع أن تتجاوز المهام الصعبة في حياتها.
من رأى في المنام أخته الصغرى أو الصغيرة وتظهر بمظهر جميل وملابس أنيقة فإن رؤيتها بشرى بحدوث ووقوع حدث سعيد ووقته يكون قريب الحدوث، وأما رؤية الأخت الكبرى فدلالتها على خير وسعادة أيضاً ولكنه لن يقع إلا بعد مرور فترة طويلة من الزمن قد تصل إلى سنة. ما ورد في شر رؤية الأخ أو الأخت في المنام
من رأى في المنام أن أخته العزباء بأنها حامل فإن رؤيتها ترمز إلى عدة مشاكل وخلافات تعيشها الأخت، وأما من رأى أخته العزباء تلد ولداً فدلالتها أيضا على وجود مواقف وظروف صعبة ستمر على الأخت في الواقع. إذا رأت المرأة أن اختها حامل فإن ذلك يرمز إلى المصاعب والمشاكل التي تعيشها صاحبة الرؤيا، وفي حال رأت أن أختها تلد مولوداً ذكراً فدلالته سيئة ويبشر بقدوم مشاكل صعبة في حياة الرائي. من رأى في المنام أن اخته مريضة فإن ذلك يوحي بالمتاعب والهموم والمشاكل التي يعيشها الرائي ويمر بها، وأما من رأى أن أخته ميتة ولكن لا يوجد أي مظهر يدل على الفراق كالبكاء أو النحيب وغيرها فإن ذلك يرمز إلى الفراق المؤقت بين الإخوة وقد يكون بسبب سفر أو هجرة أو بسبب زواج. والله أعلم.