27-06-2020, 03:21 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 316
السلام عليكم ورحمة الله التاريخ الفاصل بين الضريبتين هي 4 ايام من تاريخ اليوم. وهو. 10-11-1441 ( 1 يوليو 2020)
* التأجير السكني * معفى من الضريبه. * التأجير التجاري * غير معفى من الضريبه. - الضريبه مستحقه على ( المستأجر) يستلمها منه ( المؤجر) وهو مسؤل يوردها الى الزكاة والدخل.
امتداد عقود الإيجار ( الجديد / القديم ) للمحلات التجارية. - YouTube. - مجرد انشاء العقد يظهر الرقم الضريبي للمؤجر ويتم احتساب الضريبه بشكل آلي ومجدول واضح الاستحقاق
- هناك حالات من العقود لا يظهر فيها الرقم الضريبي ولاتظهر الضريبه المستحقه. فهل هناك أعفاء ؟
الجواب: لا يوجد أعفاء ويجب احتسابها ووضعها في اجمالي قيمة الايجار بحيث يصبح الاجمالي ( قيمة الايجار المتفق عليها + الضريبه)
- كيف يتم حساب الضريبه قبل وبعد للعقود ؟
- يتم التعامل مع العقود وخاصة العقود طويلة الفتره كالتالي:
1- شخص مكلف ضريبيا وشخص غير مكلف. 2- شخص مكلف ضريبيا وشخص ايضا مكلف ضريبيا. - في الحاله ( رقم 1) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ
- في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
عقد إيجار التجاري - Youtube
عقد الإيجار لمحل تجاري
يطلق اسم عقد الإيجار على العقد الذي يلتزم من خلاله المستأجر بالانتفاع من محل تجاري خلال الفترة المحددة مع المالك، وذلك مقابل أجر يتم تحديده مسبقاً، وقبل إبرام العقد، ويندرج هذا النوع من العقود تحت قائمة العقود التي ترد على المنفعة، كما لا يحق للمستأجر التصرف بالمحل التجاري، وذلك لأنه لا يمتلك الحق العيني عليه، وإنما هو حق يلزمه بالاستعمال فقط، ويجب إرجاعه بعد انتهاء المدة المتفق عليها تماماً كما استلمه. أطراف عقد ايجار محل تجاري
لإبرام عقد ايجار محل تجاري، فإن هناك طرفين أساسيين لا يمكن إتمام العقد بدون أي منهما، وهما:
المؤجر ومن في حكمه
يكون المؤجر هو مالك المحل التجاري الذي سيتم تأجيره، كما يمكن أيضاً القيام بالتأجير من قبل غير المالك، في حال وجود نائب أو من له الحق في الإدارة أو الانتفاع؛ حيث يقوم بتوكيل شخص آخر لتأجيره بدلاً منه، ويعود سبب إمكانية هذا التوكيل إلى أن عقد الإيجار يتيح للمستأجر الانتفاع بالمحل التجاري خلال هذه المدة، وذلك دون نقل الملكية إلى المستأجر. المستأجر
يجب أن يمتلك المستأجر الأهلية اللازمة للاستئجار، والقدرة على الالتزام بدفع الأجرة، وفي حالة عدم امتلاكه أهلية الاستئجار، يمكن أن يتم ذلك من خلال نائبه، شرط مراعاة الإجراءات التي ينص القانون عليها في هذه الحالة.
امتداد عقود الإيجار ( الجديد / القديم ) للمحلات التجارية. - Youtube
بنود عقد إيجار محل تجاري
يتم تحرير أي عقد إيجار فى نسختين، الأولى للمالك، والثانية للمستأجر، ويحتوي العقد على العديد من البنود، ومن أهمها:
البند الأول: ينص على إن العقد الموقع بين الطرفين يتيح للمالك لحق في تأجير المحل، مرفقاً باسمه وسجله التجاري. البند الثاني: تحرير العقد بالتاريخ المرفق، وتوقيع الطرفين على كل ماهو موجود، ويتحمل المستأجر مسؤوليته ومتابعة النشاط القانوني. ا لبند الثالث: تحديد القيمة الإيجارية للمحل كل شهر، وتحديد مدة الدفع، ما إذا كانت شهرية أو كل 3 شهور، ويتم المداومة شهريًا على دفع المبلغ الشهري، والحصول على إيصال استلام موقع عليه من المالك، ويحتوي على مبلغ الإيجار. البند الخامس: لا يحق للطرف الثاني وهو المستأجر أن يقوم بتأجير المحل من الباطن، أو التنازل عنه لشخص أخر، وفي حالة القيام بذلك فإنه يمكن للمالك فسخ العقد. البند السادس: في حالة رغب المستأجر بترك المحل قبل انتهاء فترة العقد، فإنه يتوجب عليه دفع قيمة الإيجار للشهور المتبقية، إلا فى حالة الاتفاق على غير ذلك. البند السابع: يلتزم المستأجر بعدم إجراء أية تعديلات على المحل، أو تغيير النشاط التجاري الخاص به إلا يعد إخبار الطرف الأول عن ذلك، والحصول على موافقته.
طعن مالك العقار أمام محكمة النقض التي حسمت الخلاف القانوني، حيث أكدت في القاعدة القضائية أن القانون وضع قيودا لامتداد عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، بأن اشترط المشرع لاستمرار العقد لورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته، ممارستهم ذات نشاط مورثهم بالعين طبقا للعقد. وأوضحت محكمة النقض أن نصوص القانون الخاصة بامتداد عقد الإيجار للمنشآت التجارية متعلقة بالنظام العام، إذ لا يجوز مخالفتها فإنه يتعين إعمالها على عقد إيجار المنشأة الطبية بأن يستلزم ممارسة ورثة الطبيب ذات نشاط والدهم بالعين ولو بواسطة نائبا عنهم مثل طبيب مرخص له بمزاولة المهنة. واختتمت القاعدة القضائية بالنص التالي: "إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
ستجعلكِ تبدين بمظهرٍ مميزٍ للغاية. الوجه البيضاوي الممتلىء وأجمل القصات الملائمة له
القيام بفرق الشعر من ناحية المنتصف
ويُمكنك أن تستوحي قصة شعرك، من إطلالات نجمات هوليود صاحبات الوجه البيضاوي. حيث يُبدو أن فرق الشعر من ناحية المنتصف؛ اختيارًا مُفضلًا للنجمة جيسيكا ألبا. التي تتمتع بشكل وجه بيضاوي يتميز ببعض الامتلاء. قصات شعر مميزة للوجه البيضاوي مستوحاة من نجمات هوليود إطلالات مختلفة لقصات الشعر المناسبة لصاحبات الوجه البيضاوي النحيف
الشعر المموج على طريقة الويفي
كما أن اعتماد طريقة الويفي؛ في تصفيف شعرك؛ يمنحه بعض الكثافة. مما يعمل على تشتيت النظر عن طول الوجه البيضاوي. ويمنحه مزيدًا من الامتلاء الذي يحتاجه. أجمل قصات الشعر الملائمة للوجه البيضاوي أفضل قصات الشعر لصاحبات الوجه البيضاوي
قصات الشعر القصيرة
أما في حالة ما إذا أحببتِ الظهور بإطلالة ذات طابعًا جريئًا. فإن اختيار قصة شعر البوب؛ بالإضافة إلي اعتماد غرة من إحدى الجوانب. سيبدو اختيارًا موفقًا للغاية، حيث إنه سيتناسب بشكل مثالي مع شكل وجهك البيضاوي. أشكال قصات شعر مختلفة للوجه البيضاوي
الكاريه القصير
وفي حالة ما إذا كنتِ تمتلكين وجهًا بيضاويًا من النوع الممتلىء.
قصة شعر للوجه البيضاوي بث مباشر
تاريخ نوفمبر 11, 2019
يتعين على كل فتاة؛ اختيار قصة الشعر المُلائمة لشكل وجهها؛ وخلال هذا المقال سنقدم اجمل قصات شعر للوجه البيضاوي. فلكل وجه؛ قصة الشعر التي تُبرزه بشكل خلاب، وتُظهر ملامحه بأجمل شكل ممكن. وكل امرأة يجب أن تنتقي اجمل قصات شعر؛ بحيثُ تكون القصة تُلائم شكل وجهها. وخلال هذه المقالة سنقدم اجمل قصات شعر؛ تُناسب على وجه التحديد صاحبات الوجه البيضاوي. يجب على كل فتاة؛ أن تبذل جهدها في العثور على قصة مناسبة لشكل وجهها. وصاحبات الوجه البيضاوي على وجه التحديد؛ يُمكنهن العثور على قصات مناسبة بمنتهى السهولة، واليسر. فشكل وجههن تُناسبه معظم قصات الشعر؛ مع إجراء بعض التعديلات الطفيفة على تلك القصات، كي تبدو مثالية. ومن أجمل تلك القصات التي بإمكانك اعتمادها؛ للظهور بمظهر متألق. الشعر المنسدل مع الغرة الأمامية
هي تلك القصة المعتمدة على الغرة الأمامية، بالإضافة إلي ثني أطراف الشعر بشكل بسيط. مما يُضفي على إطلالتك بعض الحيوية، والتجدد. أشكال قصات شعر متنوعة لصاحبات الوجه البيضاوي
الشعر الطويل المقصوص بشكل متدرج
وفي حالة ما إذا كان وجهك ممتلئًا، وبيضاويًا في ذات الوقت. فإن اعتماد قصة شعر طويل متدرج، بالإضافة إلي الغرة الجانبية.
قصة شعر للوجه البيضاوي في مخطط الانسياب
03:33 PM | الجمعه, 21 آب 2020
2020-08-21 03:33:19
من المهم جداً يا عزيزتي أن تعتمدي قصة شعر تناسب شكل وجهك حتى تنجح إطلالتك. لذلك، قررنا اليوم أن نطلعك على أجمل موديلات قصات للوجه البيضاوي لتستوحي منها لأسلوب عصري وجذّاب. اطّلعي مع يومياتي بالصور على أحلى قصات للوجه البيضاوي واختاري منها الموديل الذي يعجبك لتواكبي الموضة بقصة جديدة لشعرك. اقرئي أيضاً: تعرفي على علاج قشرة الرأس
قصة الشعر المتوسط والمدرج مع الغرة الجانبية الطويلة
لإطلالة حيوية ولافتة، إلجئي إلى قصة الشعر المدرج والمتوسط لأن هذه القصة تناسب وجهك البيضاوي وتزيدك تألّقاً. قصة الكاريه القصير مع الغرة الجانبية المدرجة
لإطلالة فرنسية ساحرة وأنيقة، لا تترددي أبداً باعتماد قصة الكاريه القصير مع الغرة الجانبية المدرجة لأنها تعتبر من أجمل قصات للوجه البيضاوي وهي تمنحك ستايلاً حيوياً. قصة البوب مع الغرة الكثيفة
لكي تحصلي على إطلالة عصرية وجذّابة، اعتمدي قصة البوب لأنها الأكثر رواجاً وزيّنيها بغرة كثيفة لتحصلي على قصة شعر مثالية لوجهك البيضاوي. قصة اللوب غير المتوازية
تعتبر قصة اللوب غير المتوازية Asymmetrical lob من أجمل قصات الشعر وأكثرها رواجاً اليوم، وهي أيضاً الأمثل لصاحبات الوجه البيضاوي.
فإن قصة الكاريه القصيرة، مع الغرة الكثيفة. ستمنحك إطلالة ملفتة للأنظار بشدة، كما ستُبرز من ملامح وجهك بشكل جذاب للغاية. كما يظهر بالصورة التالية. صورة لقصة شعر مميزة لصاحبة الوجه البيضاوي صور لقصات شعر مميزة للوجه البيضاوي الشعر القصير لصاحبات الوجه البيضاوي