إضافة نوعية
وتشكل الأصول الجديدة إضافة نوعية إلى عقارات الصندوق لما لها من ميزات عدة، منها المواقع الاستراتيجية وجودة الأصول والملاءة المالية للمستأجرين فضلاً عن الارتباط بقطاعات حيوية واستراتيجية هامة مثل القطاع التعليمي والقطاع الصحي والقطاع الحكومي. خطوة هامة
ويمثل قرار زيادة أصول صندوق «الخبير ريت» خطوة هامة على طريق الصندوق الذي تم تأسيسه قبل أكثر من عام ونصف، محققاً 3 فوائد رئيسية لمدير الصندوق شركة «الخبير المالية» المتخصصة في إدارة الأصول والاستثمارات البديلة، ولحاملي الوحدات أيضاً. وبحسب تحليل خاص أجرته وحدة الأبحاث الاقتصادية لدي «صناديق»، تتمثل الفائدة الأولي في تعزيز جاذبية الفرص الاستثمارية التي يوفرها الصندوق من خلال توسيع قاعدة أصوله وتنويع مصادر دخله
تأثير إيجابي
أما الفائدة الثانية تتمثل في التأثير الإيجابي المتوقع من الزيادة على نتائج وأداء الصندوق خلال المرحلة المقبلة، فيما تتمثل الفائدة الثالثة في تأكيد الالتزام الدائم من جانب مدير الصندوق بتحقيق أفضل قيمة ممكنة للمستثمرين. سعر اكتتاب الخبير ريت. ويتماشى قرار الصندوق، مع الاستراتيجية طويلة المدى له، والتي تركز على تحقيق تدفقات نقدية مستقرة للمستثمرين عبر الاستثمار في الأصول المدرة للدخل.
- بدء تداول وحدات "الخبير ريت" الجديدة غداً
- الخبير ريت - الاخبار
- ما هو الفوتون |
بدء تداول وحدات "الخبير ريت" الجديدة غداً
يستثمر الصندوق في الأصول العقارية المطورة والجاهزة للاستخدام التي تولد دخل دوري بما لا يقل عن 75% من إجمالي موجودات الصندوق فى جميع مدن المملكة ماعدا مدينتى مكة والمدينة. ويجوز للصندوق الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري بما لا يتجاوز نسبته 25%، وألا يستثمر في الأراضي البيضاء، وايضا قد يستثمر الصندوق فى عقارات خارج المملكة بما لا يتجاوز نسبته 25% من إجمالي موجودات الصندوق.
الخبير ريت - الاخبار
- صندوق «الخبير ريت» يوسع محفظة أصوله بالاستحواذ على عقارات تعليمية ولوجستية جديدة في مدينة جدة
- فترة الاكتتاب في الطرح الإضافي الثاني بدأت يوم (الأحد)، 30 مايو 2021م، وتستمر حتى يوم (الخميس) 17 يونيو 2021م. - سعر الوحدات الإضافية يبلغ 9. 03 ريال سعودي للوحدة متضمناً رسوم الاشتراك وضريبة القيمة المضافة على رسوم الاشتراك. - عمليتا الاستحواذ تستهدفان القطاع التعليمي واللوجستي في مدينة جدّة. سعر سهم الخبير ريت تداول. أعلنت شركة «الخبير المالية»، شركة إدارة الأصول المتخصصة في الاستثمارات والخدمات المالية المتوافقة مع ضوابط الشريعة الإسلامية، أن صندوق «الخبير ريت» سيستخدم عائدات الطرح الإضافي الثاني لتوسيع محفظته العقارية من خلال عمليتي استحواذ جديدتين في القطاع التعليمي واللوجستي. تشكّل الأصول الجديدة جزءاً من الاستراتيجية طويلة الأمد التي يتبناها صندوق «الخبير ريت»، لتحقيق تدفقات نقدية مستدامة للمستثمرين عن طريق الاستثمار في الأصول المدرّة للدخل، وبناء قاعدة أصول متنوعة. وتشمل هذه الأصول:
كليات الرؤية بجدة: مبنى مكون من 13 طابقاً بمساحة إجمالية تبلغ 13, 785 متراً مربعاً، وتستأجره حالياً شركة أكاديمية (متخصصة بتقديم خدمات التعليم في تخصصات طب الأسنان، والتمريض، والطب البشري).
مستودعات أكون بجدة
• مستودعات أكون بجدة: مستودعات تجميد وتبريد بمساحة 12. 889 متر مربع، وتبلغ قيمة عقد الإيجار الإلزامي لهذه المستودعات 16, 000, 000 ريال سعودي سنوياً لمدة خمس سنوات. بدأت فترة الاكتتاب في الطرح الإضافي الثاني يوم الأحد 30 مايو 2021م، وتستمر حتى يوم الخميس 17 يونيو 2021م. ويبلغ سعر الوحدات الإضافية 9. الخبير ريت - الاخبار. 03 ريال سعودي للوحدة متضمناً رسوم الاشتراك وضريبة القيمة المضافة على رسوم الاشتراك. ويمكن للمواطنين والمقيمين والأفراد والمؤسسات المؤهلين الاكتتاب في الطرح الإضافي الثاني من خلال الجزيرة كابيتال، والبنك الأهلي السعودي، ومصرف الراجحي، كما يتاح الاكتتاب لعملاء البنوك الأخرى عبر نظام الاشتراكات على موقع مدير الصندوق شركة "الخبير المالية". هذا، وسيساهم الطرح الإضافي الثاني لصندوق "الخبير ريت" في تحقيق أهدافه الاستثمارية والتي ترتكز على تحقيق عوائد تأجيرية دورية من خلال محفظة استثمارية متنوعة من الأصول العقارية المدرّة للدخل، إذ سيقوم الصندوق بالاستحواذ على عقارين ذي جودة عالية وهما كليات الرؤية ومستودعات أكون وذلك بعد انتهاء فترة الطرح مباشرةً، وذلك بأقل من قيمتهما التقديرية أي بواقع 313, 4 مليون ريال سعودي مقابل متوسط القيمة التقديرية للعقارين بواقع 316, 3 مليون ريال سعودي حسب آخر تقارير التثمين.
نظرية الكم التقليدية ، القديمة
نظرية الكم التقليدية ( القديمة) تعريف نظرية الكم القديمة: هي النظرية التي نشأت بالتزامن مع نموذج بور لذرة الهيدروجين سنة ١٩١٣ وانتهت سنة ١٩٢٥ بصياغة أولى معادلات نظرية الكم وهي ميكانيكا المصفوفات على يدي ماكس بورن وفرنر هيزنبرج والتي دعيت في بادئ الأمر الصياغة المصفوفية لنظرية الكم. صنفت كل الجهود المبذولة في تلك الفترة تحت تصنيف نظرية الكم القديمة بسبب التزامها بالشرط الكمي الذي وضعه العالم ماكس بلانك أثناء تفسيره لإشعاع الجسم الأسود ، والذي ينص على أن الإشعاع ينبعث من الأسود نتيجة لإهتزاز جزيئات سطحه ، وأن هذه المهتزات لا تبعث بالطاقة على شكل طيف متصل وإنما على شكل كمات أو زخات من الطاقة وتدعى كل زخة بالكم ، وإن الكم من الطاقة تأخذ قيم محددة من الطاقة تعطى من العلاقة طا = ن fh ، حيث ن: عدد صحيح يعبر عن عدد الفوتونات وهو العدد الكمي ، و f: تردد الإشعاع ، و h ثابت سمي بثابت بلانك. أتى بعد ذلك العالم بور ووضع نظرته لذرة الهيدروجين والأيونات الشبيهة بها و:ان من ضمن ما نصت عليه هو أنها إشترطت على أن كمية التحرك الزاوي للإلكترون في مداره تساوي مضافات صحيحة من قيمة ثابت بلانك مقسومة على 2 باي ، وهذا الشرط لم يك وليد الصدفة أو وليد اللحظة، بل إن ألبرت أينشتاين سنة ١٩٠٥ افترض أن طاقة الضوء ما هي إلا كمات محددة من الطاقة.
ما هو الفوتون |
يظهر بحثهم أن ثابت هابل 73, 3 كم / ثانية / مليون قطعة. ومن المهم أن نلاحظ أن هؤلاء العلماء أجروا قياسات "عمياء" ، أي أنهم أخفوا نتائج التحليلات عن بعضهم البعض حتى تم الكشف عنها حتى لا توجد أخطاء معرفية. في نفس الوقت تقريبًا ، نشر عالم الفلك مارك ريد من مركز هارفارد سميثسونيان للفيزياء الفلكية نتائج قياساته لثابت هابل بناءً على سحب غاز ضخمة تدور حول الثقوب السوداء ، التي تنبعث من غيومها ضوءًا بطول موجي معين ، يشبه إشعاع الليزر. يعطي تقديره قيمة تقريبية. 74 كم / ثانية / مليون قطعة. في الاجتماع المذكور في معهد كافلي ، تستند القياسات على تقلب سطوع المجرة (76, 5 كم / ثانية / مليون قطعة) وطريقة أخرى لطريقة المستعر الأعظم تستخدم النجوم تسمى "نوع مير" بدلاً من القيفيات أو العمالقة الحمراء. (73, 6 كم / ثانية / مليون قطعة). هل يمكن أن نفتقد شيئًا؟ تم إبلاغ عالم الفلك في جامعة ديوك دانييل سكولنيك بهذا الأمر. إذا كان المأزق لا يمكن تفسيره بالخطأ التجريبي ، إذن ، وفقًا لعلماء الفيزياء ، فإن هذا يعني أن شيئًا مهمًا للغاية حدث في الكون المبكر لا نعرفه. هناك افتراضات حول أنواع جديدة من الجسيمات الأولية أو حول نوع آخر من الطاقة المظلمة ، لكن هذا مجرد افتراض.
تتحلل النوى التي تحتوي على 126 نيوترونًا أو أقل بمعدل أبطأ من النوى الثقيلة، ولتحديد معدل الانحلال في هذه المواد، يجب إعادة تعريف الثوابت a و b. يمكن تأخير حدوث انحلال ألفا في الحالات المثارة للنواة الزوجية، في الحالة الأرضية والنواة المثارة مع الأعداد الذرية من البروتونات أو النيوترونات أو كليهما بواسطة المعادلة (4)، ويمكن أن يكون هذا التأخير عاملًا بمقدار 1000 أو أكثر. يُعرف معامل التأخر الذي يتسبب في أن يكون معدل الانحلال أبطأ من المعادلة (4) باسم "عامل المانع" (hindrance factor). يعتمد وجود اليورانيوم 235 في الطبيعة على حقيقة أن تسوس ألفا إلى الحالة الأرضية والحالات المثارة منخفضة الطاقة تشير إلى عامل تثبيط يزيد عن 1000. لهذا السبب فإن عمر النصف لليورانيوم 235 هو 17 × 10 * ، وهو أطول من عمر العناصر في النظام الشمسي لليورانيوم 235، وهذا هو سبب وجوده في الطبيعة اليوم. يُعرف معامل تثبيط ألفا جيدًا من حيث الحركة المدارية في البروتونات الفردية والنيوترونات التي تشكل جسيم ألفا المنبعث. تعتبر النوى الباعثة لألفا أثقل من الراديوم في شكل سجائر، وتُستخدم بيانات عامل مثبط ألفا لاستنتاج وتحديد المناطق الموجودة على سطح النواة والتي من المرجح أن تتعرض للإشعاع.