تُعرف ضريبة القيمة المضافة في الإمارات بكونها ضريبة غير مباشرة يتم إضافتها على السلع والخدمات المختلفة المقدّمة للمستهلك النهائي، وقد بدأ تطبيق قانون القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة في الأول من يناير عام 2018، وتركت أثراً ملموساً بالفعل في جوانب مختلفة من حياتنا اليومية، إذ تشكّل حالياً مصدر دخلٍ جديد في الإمارات، ولعلّ أكثر ما قد يجذب اهتمام المواطنين والمقيمين والراغبين في الاستثمار في الدولة هو كيفية تأثير ضريبة القيمة المضافة على العقارات في الإمارات من جانب الإعفاءات الضريبية لمختلف العقارات فيها، فمن المؤكد أن هناك بعض الاستثناءات! فما هي العقارات المعفية في هذه الضريبة و هل بيع العقار السكني يترتب عليه ضريبة بالفعل؟ سنسلّط الضوء اليوم على العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة وأهم التفاصيل المتعلقة بها. الفرق بين العقارات السكنية والتجارية
تعتمد معاملة ضريبة القيمة المضافة للعقار على نوعه فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً
قبل التطرّق إلى معاملات العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة، لا بد من معرفة الفرق بين العقار السكني والتجاري كخطوة سابقة لتحديد فيما إذا كان سيخضع لقانون ضريبة القيمة المضافة أم لا، فهنالك فرق واضح بين ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية والتجارية.
- كيف يعرف البائع والمشتري استحقاق العقار لضريبة القيمة المضافة ؟ | صحيفة الاقتصادية
- كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
- هل قطاع العقارات خاضع لضريبة القيمة المضافة؟
- جريدة الرياض | مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية .. عطاء بلا حدود
- إرث الحاضر للمستقبل - بوابة الانسانية
- مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية تعلن عن وظائف إدارية شاغرة للجنسين
كيف يعرف البائع والمشتري استحقاق العقار لضريبة القيمة المضافة ؟ | صحيفة الاقتصادية
أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل عن إطلاق خدمة "ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد" بالتعاون مع وزارة العدل، التي تستهدف ملاّك العقار من الأفراد، سواءً كانوا مواطنين أو مقيمين، وذلك استمراراً لجهود التحول الرقمي، والتكامل بين الأجهزة الحكومية. وتهدف الخدمة إلى التسهيل على البائعين من الأفراد لمعرفة مدى خضوعهم لضريبة القيمة المضافة، أو خضوع عقاراتهم المراد بيعها، وتوضيح كيفية سداد الضريبة عند الإفراغ، فضلًا عن أتمتة الإجراءات لتسهيل عملية تعبئة الإقرارات دون الحاجة لرفعها، مع إتاحة إمكانية التعديل عليها. وتأتي خدمة ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد امتداداً لجهود الهيئة في إطار زيادة الامتثال الضريبي بين ملاك العقار الأفراد في المملكة، بما يجنبهم فرض غرامات التهرب الضريبي، إذ دعت "الزكاة والدخل" الأفراد الراغبين ببيع عقاراتهم الخاضعة للضريبة أو المستثناة إلى تسجيل بياناتهم لدى الهيئة لمعرفة استحقاق عقاراتهم لضريبة القيمة المضافة، وذلك عبر الرابط التالي: اضغط هنا
ويعد التسجيل خطوة إلزامية – ابتداءً من تاريخ 16 أغسطس المقبل - لمعرفة الاستحقاق للضريبة، وتسهيل السداد، وإصدار فاتورة رسمية بذلك، قبل إكمال إجراءات الإفراغ العقاري لدى وزارة العدل.
هناك غموض كبير حول القيمة المضافة في السوق العقاري ،كما تختلف الإجراءات الخاصة بضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء، ولذلك سنخصص هذا الموضوع لتوضيح كيفية حساب القيمة المضافة في حالة استئجار أو بيع عقار تجاري. ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري
يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات،كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة. كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية. ولضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار
يدخل نظام الأصول الرأسمالية ضمن كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة، وتشمل:
قيمة الأصل 5 ملايين درهم غير شامل للضريبة. عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال.
كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
|
July 31, 2018
كتب بواسطة
vapAdmin
يتم احتساب الضريبة العقارية على المحلات التجارية، وفقاً لقانون 117 الصادر عام 2014، والمعني ببنود الضريبة العقارية، وبالنسبة للوحدات السكنية والتجارية فإنه يتم احتساب الضريبة العقارية بنسبة لا تزيد عن 30% من قيمة الوحدة السكنية، و نسبة 45% على المحلات التجارية. كيفية حساب الضريبه العقاريه للمحلات التجارية ؟
طريقة حساب الضريبة العقارية للمحلات التجارية
من المكلف بدفع الضريبة العقارية؟
يتم تقييم الوحدة التجارية على حسب عدة عوامل، تُحدد إذا فرض ضريبة عقارية على الوحدة، ومن ضمن العوامل التي يتم تقييم الوحدة التجارية على أساسها:
• مستوى بناء المحل التجاري. • نوع النشاط أو الخدمة التي يقدمها. • المنطقة الجغرافية التي ينتمي إليها. وعند حساب نسبة الضريبة العقارية المستحقة على المحلات التجارية يتم خصم نسبة استهلاك سنوية ،وكذلك مصاريف الصيانة، والتي يتم فيها وضع نسبة تقديرية لها تصل إلى 32%، كما تتطلب معادلة حساب القيمة الضريبية لمعرفة السعر الحقيقي للأرض التي تم الإنشاء عليها، وهنا يكمن دور مصلحة الضرائب في الوصول للمستندات الحقيقة، وعلى سبيل المثال نعرض فيما يلي القيمة الفعلية للمنشأة التجارية مقابل القيمة الضريبية المستحقة عليها سنويا:
• إذا كانت القيمة السوقية للمحل التجاري تبلغ 2 مليون جنية مصري ،فإن القيمة الضريبية المستحقة تبلغ 120 ألف جنية سنوياً.
• ويمكنك سداد الضريبة عن طريق...
1- المأمورية التابع لها نشاطك
2- أى بنك وذلك بالتحويل من حسابك إلى حساب المصلحة مباشرة على ر5م ( 9025351515). • يمكنك التوجه للمأمورية للحصول على كارت المسجل ودفتر نموذج التحويل
--------------------------------------------------------------------------------
المعاملة الضريبية
لخدمات الفنادق والمطاعم السياحية
وفقاً لأحكام قانون ضريبة المبيعات فإن كافة الخدمات التى تقدمها الفنادق والمطاعم السياحية تخضع للضريبة بفئة ( 10%) فيماعدا الخدمات المجانية التى تقدمها هذه المنشآت للعاملين بها
الخدمات التى تقدمها الفنادق والمطاعم السياحية هى:
1- المكالمات التليفونية المؤداه سواء للنزيل بالفندق أو لشخص آخر من رواد الفندق تخضع للضريبة بفئة ( 10%) كخدمة فندقية. 2- حق الإنتفاع بنظام التايم شير.. تتحدد المعاملة الضريبية وفقاً لطبيعة كل عقد على حدة وفقا لما يلى:
• عقود التمليك لبيع وحدة المدة لا تخضع للضريبة مع عدم الإخلال بخضوع كافة الخدمات الفندقية التى تؤدى لمالك الوحدة
• عقود الإيجار إذا تم استغلال تلك الوحدة بطريق الإيجار للغير أو فى مدد غير مباعة فإن ذلك يخضع للضريبة بإعتبارها خدمة فندقية أو تشغيل للغير حسب الأحوال.
هل قطاع العقارات خاضع لضريبة القيمة المضافة؟
العقود التى لا تتضمن تحديد الوحدة أو المدة تخضع لضريبة المبيعات باعتبارها خدمة فندقية
3- إيرادات صالات القمار... وعاء ضريبة المبيعات لإيراد صالات القمار هو ما يحصل عليه الفندق بعد إستبعاد قيمة الإتاوة ( 50%) المقررة بقرار وزير السياحة رقم 31 لسنة 1976 بإعتبارها شاملة الضريبة بفئة ( 10%). 4- إيجار الفيديو واجهزة العرض وإيجار قاعة الحفلات والأفراح وإيجار غرف النزلاء.
ثانياً - الآلات والمعدات لزوم القرى والفنادق السياحية:
• للمسجل الحق فى خصم الضريبة السابق تحميلها عللى الآلات والمعدات واجزائها وقطع الغيار التى تستخدم فى تأدية خدمات خاضعة للضريبة
• يكون سداد الضريبة العامة على المبيعات المستحقة على الآلات والمعدات اللازمة للمشروعات تحت الإنشاء لإنتاج سلع أو أداء خدمات خاضعة للضريبة وفقا لما يلى:
1- (0.
• برنامج تأهيل مبتوري الأطراف وخدمات الأطراف الصناعية وتقويم اعوجاج الأطراف
• برنامج تأهيل مبتوري الأطراف وخدمات الأطراف الصناعية وتقويم اعوجاج الأطراف. هذا البرنامج الخاص بالمرضى المنومين ، تم تشكيله كواحد من مجموعة من رعاية متقدمة مستمرة ، مع مراعاة أن تكون قدر المستطاع ذات استقلالية ، وذلك لتتناسب مع طبيعة حياة الفرد الذي تعرض لتشوه في الأطراف ، والبرنامج مزود بورشة لخدمات الأطراف الصناعية. • برنامج اصابات الدماغ
يتوافر في مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية برنامج مكثف لعلاج الاصابات الدماغية لمرضى التنويم الداخلي ، وعرض العيادات الخارجية وايضاً في حالات الإحالة لاستمرار العلاج المنزلي والرعاية الصحية المنزلية
• برنامج تأهيل إعاقات المشي
برنامج تأهيل إعاقات المشي تلاحظ إعاقات المشي بين الأفراد الذين لديهم إعاقة نتيجة السكتة الدماغية ، أو جراحة في العمود الفقري ، أو تصلب شديد أو داء باركنسون ، وفي الوقت الحاضر تتوافر عدة إتجاهات علاجية لمواجهة إعاقات المشي ، والتي تعتبر وتمثل مستوى متقدماً للتأهيل العصبي المقدم من خلال مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية. إرث الحاضر للمستقبل - بوابة الانسانية. • برنامج التأهيل الطبي الجراحي
يقوم الفريق الجراحي الطبي بعمليات طبية تأهيلية وتعليمية للمرضى المصابين بتشوهات عظمية والخلل الوظيفي جراء الرقود لفترات طويلة أو زراعة الأعضاء أو جراحات الظهر المتتالية.
جريدة الرياض | مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية .. عطاء بلا حدود
أُنشئت مؤسسة سلطان بن عبد العزيز آل سعود الخيرية – ومقرّها الرئيس في الرياض – سنة ١٤١٥هـ/١٩٩٥م لتقديم الرعاية الصحية والاجتماعية للمسنين والتأهيل الشامل للمعوقين والأطفال ذوي الاحتياجات الخاصة من الجنسين، ونشر الوعي بمستلزمات الرعاية المنزلية والاجتماعية للمعاقين والمسنين، وتوفير الأجهزة التعويضية والمساندة التي تساعدهم على التكيف مع ظروفهم، ووضع كافة الإمكانات والوسائل المساعدة للتخفيف عن معاناتهم، علاوة على مشروعات الإسكان الخيرية وعدد من البرامج التعليمية والصحية الأخرى. جريدة الرياض | مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية .. عطاء بلا حدود. ويتكوَّن مجلس إدارة المؤسسة من رئيس أعلى، ونائب للرئيس، وأمين عام، ومجلس للأمناء، تساعدهم هيئة استشارية عُليا. وقد تمكَّنت هذه المؤسسة العملاقة خلال فترة زمنية قياسية من إنجاز العديد من البرامج والمشروعات الخيرية والإنسانية التي أنتفع بها عدد كبير من المسلمين داخل المملكة وخارجها، ومن ذلك:
إنشاء مدينة سلطان بن عبد العزيز للخدمات الإنسانية. وهي مؤسسة تأهيلية كبيرة تشتمل على مركز للفحوص الطبية يتبعه ١٨ غرفة عمليات، ومركز للتأهيل الطبي لذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن يشتمل على ٤٠٠ سرير، ومركز لتنمية الأطفال المعاقين يستوعب عدداً كبيراً من الأطفال في آن واحد، ومركز للتدريب وعدد من العيادات الخارجية.
مدينة سلطان بن عبد العزيز للخدمات الإنسانية -Sultan Bin Abdulaziz Humanitarian City - YouTube
إرث الحاضر للمستقبل - بوابة الانسانية
الأثنين 27 ذي الحجة 1430هـ - 14 ديسمبر 2009م - العدد 15148
حصلت المدينة على شهادة اعتماد اللجنة الدولية المشتركة
تعد مدينة سلطان بن عبد العزيز للخدمات الإنسانية أحد المشروعات التي أولاها سمو الأمير سلطان برعايته واهتمامه حتى حققت أهدافها التي أُسست من أجلها لمساعدة الناس ليساعدوا أنفسهم. وهي إحدى مشروعات مؤسسة سلطان بن عبدالعزيز آل سعود الخيرية وتضم مركزاً تأهيلياً طبياً يشتمل على 400 سرير ، وافتتحت المدينة رسمياً في 30 أكتوبر 2002م ، حيث تقدم الرعاية المطلوبة لكل من المرضى المنومين وغير المنومين. كما تقدم المدينة للمرضى والمراجعين أفضل مستوى من الرعاية الطبية من خلال أطباء من ذوي الكفاءة العالية ، والمعالجين الفيزيائيين ، والممرضين ، والهيئة الطبية المساعدة. وتغطي منشآت المدينة مساحة تزيد على 1. 000. 000 متر مربع ، وتقع في منطقة بنبان شمال مدينة الرياض. مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية تعلن عن وظائف إدارية شاغرة للجنسين. وتقدم المدينة الخدمات العلاجية والتأهيلية ، والمساندة ،وتقديم برامج تعليمية وعلاجية للذين في حاجة إلى متطلبات تعليمية خاصة بسبب الإعاقة البدنية والاعتلالات التنموية والمشاكل الصحية المعقدة. وتتخصص المدينة بالتأهيل من خلال برامج مصممة خصيصاً لإعادة المريض لحالته الطبيعية قدر المستطاع للاعتماد على نفسه ودمجه في المجتمع وذلك من منطلق رسالة المدينة والتي هي (مساعدة الناس ليساعدوا أنفسهم)
المستشفى التأهيلي
قامت مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية بتطوير برامج التأهيل متعددة الاختصاصات ، مع الأخذ في الاعتبار الحاجات الخاصة للمرضى برنامج تأهيل مبتوري الأطراف وخدمات الأطراف الصناعية وتقويم إعوجاج الأطراف.
• برامج صحة الأطفال
إن فلسفة تأهيل الأطفال تقوم على زيادة قدرة الطفل على العيش في بيئته الطبيعية ، كما تقوم بتزويد الآباء والقائمين بالرعاية للطفولة بالمهارات اللازمة لزيادة قدرات الطفل بعد خروجه من المستشفى. • برنامج تأهيل إصابات العمود الفقري
يركز برنامج تأهيل إصابات العمود الفقري على تأهيل الأفراد الذين يعانون من الاختلال الوظيفي في العمود الفقري نتيجة الإصابة او امراض العامود الفقري ، والذين يعانون من شلل جزئي أو كلي في الأذرع أو الأرجل. • برنامج تأهيل السكتة الدماغية
يعتبر برنامج تأهيل السكتة الدماغية من البرامج القائمة على إعادة الوعي والقائمة على الإسراع وإتاحة أكبر فرصة بعلاج السكتة الدماغية، من خلال معالجة الإعاقات الناجمة عن السكتة الدماغية ، وإعادة المريض الذي يتم إنقاذه من الإصابة وإعادة قيامه عند استكمال علاجه بما تقتضيه الحياة الاجتماعية. • برنامج التأهيل ( العلاجي) الدوائي وممارسة رياضة الكراسي الطبية
يقوم الطبيب المعالج بتقويم حالة المريض للتعرف على قدرات المريض في الأنشطة الأجتماعية ، والثقافية ، ووقت الفراغ لمعاونته في هذا البرنامج التأهيلي العلاجي. • برنامج الإحالة لاستكمال العلاج المنزلي
يتغلب هذا البرنامج على الفجوة بين البنية المتقدمة والخدمات المتكاملة التي تقدم لمرضى التنويم الداخلي في حال خروج المريض لاتمام العلاج بالمنزل على أساس الخدمات التي تقدم لمرضى العيادات الخارجية.
مدينة سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الإنسانية تعلن عن وظائف إدارية شاغرة للجنسين
بعد الانتهاء من العلاج والتمارين اليومية يعود المريض الى المنزل الموجود في المدينة و الذي اعد خصيص كي يستطيع المريض ان يطبق جميع ما تعلمه في بيئة تشبه بيئته الطبيعية و ذلك كي يتمكن من متابعة حياته دون الحاجة لأي مساعدة. • برنامج التأهيل المهني
يوفر برنامج التأهيل المهني خدمات تقويم وتقييم الإعاقة للمريض على مستوى المدرسة أو الوظيفة ، ومعاونة المريض ليعود لنشاطه الإنتاجي في المنزل أو العمل أو المدرسة.
وقدم سمو الأمير خالد بن سلطان بن عبدالعزيز في ختام تصريحه؛ الشكر لوزارة الصحة لدعمها المتواصل للصندوق ولوزارة الشؤون الاجتماعية على تبسيطها الإجراءات وتسليمها المرضى أجهزتهم المساعدة التي يحتاجونها للاعتماد على أنفسهم، داعياً سموه الشركات والمؤسسات ومنسوبي القطاعات الخاصة الأخرى للمشاركة في الخدمات الخيرية والإنسانية التي يقدمها الصندوق، والتي تعد من أهم مجالات مسؤولياتهم الاجتماعية تجاه هذه الفئة المحتاجة للرعاية والعلاج.