تراجعت طلبات الرهن العقاري الأميركي بأكثر من 6% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً، وذلك مع ارتفاع أسعار الفائدة من قبل الفدرالي الأميركي. هذا وانخفض حجم التداول بنسبة بنحو 40% مقارنةً بنفس الأسبوع قبل عام. ويؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تراجع في سوق الرهن العقاري، حيث يمكن لعدد قليل من مالكي المنازل الآن الاستفادة من إعادة التمويل.
ازمة الرهن العقاري الامريكي 2008
17 فبراير 2008 أي بعد عام من اندلاع أزمة الرهن العقاري تدخلت الحكومة البريطانية لتأميم بنك Northern Rock فيما استغلت بعض البنوك القوية الأزمة للإستحواذ على بنوك منافسة لها مثلJPMorgan Chase الذي استحوذ على Bear Stearns بمساعدة الإحتياطي الفيدرالي وذلك خلال شهر مارس من نفس العام. كيف اندلعت الأزمة المالية لسنة 2008 ؟ وما هي أزمة الرهن العقاري؟. من جهة أخرى أقدم مصرف UBS السويسري على شطب 40 مليار دولار من اصوله لتكون هذه أكبر خسارة بالنسبة له. 15 سبتمبر أعلن بنك الأعمال ليمان براذرز افلاسه بشكل رسمي لتكون ضربة قوية للإقتصاد الأمريكي والعالمي نظرا إلى حجمه ولولا تدخل الحكومة الأمريكية لتأميم مجموعة كبيرة من البنوك الأمريكية المهددة لواجهت المصير نفسه. الحديث رسميا عن الأزمة المالية لسنة 2008
بعد اندلاع الأزمة المالية لسنة 2008 في منتصف سبتمبر بشكل رسمي وعلني أضحت الأزمة حديث العالم وسيطرت على اهتمامات وسائل الإعلام والصحف وحتى على نقاشات قادة الدول في المحافل الإقتصادية وخطابات الجمعية العامة للأمم المتحدة في نيويورك. وكانت الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا أكبر المتضررين منها قبل أن تصل إلى بقية الأسواق العالمية ومنها أسواق الخليج منتصف 2009 وقد أحدث هذا تغييرا في سياسة منح القروض وقطاع العقارات الذي كان يتجه في الخليج ليصل إلى ما وصل إليه الولايات المتحدة الأمريكية من منح المنازل دون ضمانات قوية على دفع ثمنها ما دامت البنوك والمستثمرين سيربحون من خلال اعادة بيع المنازل التي يزداد الطلب عليها بهذه السياسة وبالتالي يزداد ثمنها.
ازمه الرهن العقاري 2008
وكتب مقالاً بعنوان: (هل تأهلت وول ستريت لاعتناق مبادئ الشريعة الإسلامية؟ المخاطر التي تحدق بالرأسمالية وضرورة الإسراع بالبحث عن خيارات بديلة لإنقاذ الوضع)، وقدَّم سلسلة من المقترحات المثيرة في مقدمتها تطبيق مبادئ الشريعة الإسلامية برغم تعارضها مع التقاليد الغربية ومعتقداتها الدينية. وذكر جوهان فيليب بتمان مدير البنك الألماني في فرانكفورت في كتابه (كارثة الفائدة) [أن الفوائد سبب رئيسي في تدهور النقد وظهور التضخم، ولو استمرت الفوائد في الازدياد فإن هناك كارثة لا مفر من حدوثها، ومن السهل التنبؤ بها، فهي ليست مصادفة، أو أنها ستأتي فجأة كنتيجة عفوية أو كسوء حظ، وإنما ستأتي نتيجة السياسة الاقتصادية الخاطئة التي تعتمد على نظام الفوائد، فهذه السياسة هي المسؤولة عن الكارثة]. ازمه الرهن العقاري 2008. ونادى بعض الاقتصاديين الغربيين، وعلى رأسهم الاقتصادي الكبير (كينز) بإلغاء نظام الفائدة الربوية ويرون أن الفائدة تعوق النمو الاقتصادي، وتعطل حركة الأموال، وأن التنمية لا تتحقق إلا إذا كان سعر الفائدة صفراً أو ما يقرب منه. وفي كتاب صدر مؤخراً للباحثة الإيطالية لووريتا نابليوني بعنوان (اقتصاد ابن آوى) أشارت فيه إلى أهمية التمويل الإسلامي ودوره في إنقاذ الاقتصاد الغربي.
ازمه الرهن العقاري و نشأتها
قامت بنوك الاستثمار بعد ذلك بتجميع هذه الاوراق المالية المدعومة برهونات العقارية في ما يسمي ب CDO و هي عبارة عن تجميع هذه الاوراق المالية و بيعها لبنوك استثمارية اخري و صناديق استثمار و تحوط و مستثمرين من جميع انحاء العالم و هي تباع اصلا علي شكل شرائح متفاوتة المخاطر و بطبيعة الحال تكون البنوك الاستثمارية قد باعت هذه الاوراق المالية بأسعار اعلي بكثير من سعر الشراء ثم تقوم بسداد الديون و عمل ربح عالي جدا. ثم يقوم المشترون بتأمين علي هذه الاوراق عن طريق ما يسمي ب CDS
و هي بوليصة تأمين علي هذه الاوراق في حال حصول تعثر او عسر مالي. ازمة الرهن العقاري | مدونة منوعاتي. هكذا دخلت شركات التأمين في هذه الفقاعة أيضا. ثم بداء ذوي الدخل المحدود بالتعثر والتوقف عن السداد فقامت البنوك بأخذ المنازل لبيعها
و هو ما خلق عرض للمنازل اعلي من الطلب فهوت اسعار المنازل. في بداية عام 2008 بدا واضحا ان شيء ما سيصيب وول ستريت. في مارس كان بنك الاستثمار بير ستيرنز علي شفا الهاوية فقام البنك العملاق جي بي مورغان
بشراء المصرف المنكوب ب دولارين للسهم رغم ان سعر السهم كان ثلاثين دولارا في البورصة. في صيف عام 2008 كان كل الناس ينظرون لليمان برازر علي انه سيأتي تاليا و بالفعل اعلن ليمان افلاسه في سبتمبر 2008 و هو ما جعل الحكومة الأمريكية تدخل لإنقاذ كبري المصارف و شركات المال الأمريكية مثل سيتي غروب و بنك اوف أمريكا و وويلز فارجو مورغان ستانلي جولدمان ساكس جي بي مورغان وشركتي الاقراض العقاري فاني و فريدي ماك و شركة التأمين اي اي جي.
بحث حول ازمه الرهن العقاري 2008
وبفضل الإقبال الكبير على شراء العقارات والمنازل تنافست البنوك في تقديم عروض قروض مغرية بتساهلات أكبر كسعي منها لحصد المزيد من العملاء وتقدم البنوك المنازل بأثمان باهظة حيث تشمل سعر الفائدة فيما يمكن للفرد بتسديد ثمنها على أقساط شهرية لآجال طويلة تتراوح بين 20 عاما إلى 30 عاما. أزمة الرهن العقاري | ASJP. وبناء على هذه المعاملة يعمل المواطن الأمريكي المشتري للعقار عن طريق قرض من البنك التجاري على تقديم ضمان وهو الرهن العقاري، ويعني أن المنزل الذي اشتراه في حالة لم يستطع مستقبلا تسديد سعره كاملا يصبح من حق المقرض بيع ملكيته المرهونة ليسترد أمواله. وبما أن اسعار المنازل والعقارات ترتفع بشكل متواصل في هذه الفترة لم يكن ذلك أبدا مشكلة بالنسبة للسماسرة وأيضا البنوك التي تعوض عجز المقترض عن سداد تكلفة المنزل الذي اشتراه من خلال اعادة بيعه لآخر بسعر أعلى أيضا في ظل الطلب المرتفع على العقارات والذي يضمن استمرار هذا الوضع الجيد. ولأن المستثمرين يطمعون في تحقيق المزيد من الأرباح فقد دفعوا المؤسسات المالية إلى تقديم عروض شراء العقارات عن طريق الرهن العقاري بتسهيلات أكبر وبشكل أسرع ودون الحاجة لدفع أي شيء في البداية وبوثائق أقل، وهو ما جعلها تستهدف أيضا المواطنين الفقراء ومنهم أيضا ذات السجلات الضريبية والمصرفية التي بها سوابق مثل اشهار الإفلاس على سبيل المثال لا الحصر، ما جعل القروض في هذه الحالة عالية المخاطر ورحب بها المستثمرون والبنوك كونهم يعوضون الخسائر بعد كل اشهار افلاس جديد والعجز عن تسديد تكلفة العقار من خلال بيع العقار نفسه بسعر أعلى في ظل الطلب المرتفع عليه.
التجاوز إلى المحتوى
إبحث عن كتاب أو تخصص علمي أو باحث أكاديمي. (عدد الكتب: 153000)
يدخل كتاب / دراسة أزمة الرهن العقاري د. يوسفات علي في اهتمامات الباحثين في الميدان الاقتصادي بشكل خاص وكذلك العلوم التجارية والاجتماعية ومختلف التخصصات ذات الصلة بوجه عام حيث يحمل كتاب / دراسة أزمة الرهن العقاري د. ازمه الرهن العقاري و نشأتها. يوسفات علي في طياته العديد من الرؤى الهامة التي تتعلق بقضايا متعددة مجتمعية وبيئية واقتصادية وتنموية، والتي تشغل المهتمين بالمجال الاقتصادي. ومعلومات الكتاب/الدراسة هي كالتالي:
الفرع الأكاديمي: علم الاقتصاد
صيغة الامتداد: PDF or DOCX
حجم الكتاب: 170. 1 كيلوبايت
3
2
votes
تقييم الكتاب
حقوق الكتب المنشورة عبر مكتبة عين الجامعة محفوظة للمؤلفين والناشرين
لا يتم نشر الكتب دون موافقة المؤلفين ومؤسسات النشر والمجلات والدوريات العلمية
إذا تم نشر كتابك دون علمك أو بغير موافقتك برجاء الإبلاغ لوقف عرض الكتاب
بمراسلتنا مباشرة من هنــــــا
الملف الشخصي للمؤلف
غير مُعرَّف
إبحث عن كتاب أو تخصص علمي أو باحث أكاديمي. (عدد الكتب: 153000)
الأزمة العالمية, الأزمة الإقتصادية العالمية, أزمة الرهن العقاري, أزمة 2007/2008, … وغيرها من المسميات لكنها حتماً تتبع لمسمى واحد. وفي طليعة الذكرى العاشرة للأزمة الإقتصادية العالمية والبحث في تاريخها لمعرفة حقيقة ما حدث آنذاك. في البداية, يمكننا تعريف الرهن العقاري: هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض, أي أنه في حال عجزه عن سداد القرض فإن من حق المُقرض إتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار. وبصورة أخرى, فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض مرتهناً ويسمى المُقترض راهناً. بحث حول ازمه الرهن العقاري 2008. وعلى ذكر ذلك يمكننا القول بأن أزمة الرهن العقاري: هي أزمة مالية خطيرة ظهرت على السطح فجأة عام 2007 والتي فجرها في البداية تهافت البنوك على منح قروض عالية المخاطر، وبدأت الأزمة تكبر ككرة الثلج لتهدد قطاع العقارات في الولايات المتحدة ثم البنوك والأسواق المالية العالمية لتشكل تهديداً للإقتصاد المالي العالمي. ( ويكيبيديا)
القصة والحكاية: ( ويكيبيديا)
تعود جذور هذه الأزمة العالمية لحوالي العام 2004 في الولايات المتحدة, حيث بدأت الفقاعة عندما بدأت بنوك وول ستريت التجارية إقراض ذوي الدخل المحدود مبالغ باهظة عالية المخاطر من اجل شراء منازل, ومن ثم كانت البنوك الإستثمارية تقوم بأقتراض مليارات الدولارات وتقوم بشراء (أي منح) العديد من هذه القروض العقارية من بنوك أخرى ثم تقوم بتوريق هذه القروض (حيث التوريق هو جعل هذه القروض أوراق مالية قابلة للتدوال داخل البورصة).
الملك والملكة يحضران حفل العشاء الذي اقيم بمناسبة زفاف الامير فيصل والاميرة سارة[شاهدوا الصور]
عمون - (بترا) – حضر جلالة الملك عبدالله الثاني، وجلالة الملكة رانيا العبدالله، حفل العشاء الذي أقيم في قصر العقبة مساء الخميس بمناسبة زفاف صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن الحسين، وسمو الأميرة سارة الفيصل. الأميرة سارة الفيصل | مجلة سيدتي. وحضر الحفل عدد من أصحاب السمو الأمراء والأميرات، والسيد بسام قباني والسيدة عقيلته، والدا سمو الأميرة سارة الفيصل، وعدد من آل قباني الكرام، وجمع من المدعوين. وكانت مراسم عقد قران صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن الحسين، وسمو الأميرة سارة الفيصل قد تمت بحضور جلالة الملك عبدالله الثاني في الرابع والعشرين من شهر أيار الماضي. الصور من يوسف العلان.
الاميرة سارة الفيصل يصل
برعاية وحضور سمو الأميرة سارة بنت الفيصل؛ والأميرة عائشة بنت الفيصل؛ أقام مركز عودة للجمباز، حفل إفطار رمضاني؛ لمجموعة من الأطفال الأيتام من عدة جمعيات خيرية في مناطق الهاشمي والبقعة والزرقاء. الاميرة سارة الفيصل يصل. وحضر الحفل؛ مدير عام جمعية الأيدي الواعدة الخيرية الأستاذ عزمي شاهين، وطلبة المركز من لاعبي ولاعبات الجمباز، وأهالي اللاعبين، وعدد من المدعوين من داعمي نشاطات مركز عودة؛ حيث أقيم الحفل على شرف أطفال جمعية الطفل اليتم في الهاشمي؛ وجمعية الواعد في مخيم البقعة؛ وجمعية بر الأيتام في الزرقاء. وأشار مدير المركز عادل عودة، إلى أن حفل الأفطار إشتمل على عروض جمباز مميزة لطالبات المركز بجمل فنية جميلة؛ أبرزت تطور مستوى اللاعبات. وتم على هامش الحفل؛ تكريم لاعبات الجمباز، وتقديم ملابس العيد وهدايا للأطفال الأيتام. ووجه مدير عام مركز عودة للجمباز الأستاذ عادل عودة؛ الشكر والتقدير إلى السيد أحمد أبو داود على دعمه الأمسية الرمضانية؛ وشكر كذلك جمعية الأيدي الواعدة ممثلة في سمو الأميرة عالية الطباع رئيسة الجمعية؛ والأستاذ عزمي شاهين مدير عام الجمعية وإلى كل من مديرة مدارس راهبات الوردية؛ ومدير مدارس السعادة.
الاميرة سارة الفيصل يزور الأولمبية الدولية
وعبرت المنتسبات لجمعية النهضة النسائية عن لفخر والاعتزاز بهذا الوسام المُشرف. فعند سؤال "زهرة سعد القحطاني" التي تعمل بوظيفة مساعدة سكرتارية في الجمعية، عبرت عن سعادتها بقولها: الوسام هو شيء مشرف لنا جميعاً، والأميرة سارة تستحق هذا الوسام عن جدارة، كما أن الحفل كان حفلاً رائعاً من بدايته وحتى نهايته". واوضحت "نوف عبدالله" وهي موظفة في العلاقات العامة: "جميع المنتسبات لجمعية النهضة النسائية الخيرية يباركن للأميرة سارة الفيصل لحصولها على وسام الملك عبدالعزيز من الدرجة الاولى، وعلى كل امرأه سعودية أن تلتحق بمدرسة سارة الفيصل فهي روح العطاء، ونبارك لجمعية النهضة مرور 50 عاما على تأسيسها، ونفخر بمشاركتنا في هذا الحدث الرائع". أما "مي الجاسم" وهي موظفة ادارية في الجمعية وصفت تكريم خادم الحرمين للأميره سارة الفيصل بوسام الملك عبدالعزيز بتكريم لكل امرأة سعودية فاعلة. وعند سؤال "لواحظ" وهي سكرتيرة في الجمعية فقد قالت: "لقد كان الحفل قمة في الروعة، واكتملت هذه الروعة بجودة التنظيم والترتيب طوال الحفل، كما كان حفلا مؤثرا بمعنى الكلمة، فهو فخر لكل امرأة سعودية". الاميرة سارة الفيصل وبن جلوي. المزيد من المواضيع
الاميرة سارة الفيصل اجتمع مع جوعان
تحمل المشاق
ووصف خير الدين الزركلي خروج الإمام عبدالرحمن من الرياض حتى وصوله إلى الكويت وصفاً دقيقاً استفاد منه "بيار روفايل" في كتابه (صقر الصحراء) وصوّر هذا الأخير حجم المعاناة والصعاب التي واجهت الأميرة سارة، بل لقد كتب بشكل روائي جذاب ثبات الأميرة مع زوجها وتحملها المشاق في مواقف تثبت مؤازرتها وصبرها وصدقها مع زوجها الإمام عبدالرحمن الفيصل، وقد ألمح لهذه الرحلة الشاقة كثير من المؤرخين والرحالة، ومنهم الجغرافي الشهير "لوريمر" في كتابه (دليل الخليج العربي) كما ذكر الحفناوي أنها عاشت مع زوجها الإمام عبدالرحمن وأبنائها أبان هذه الرحلة في بعض البلدان بمنزل يتكون من ثلاث غرف.
الاميرة سارة الفيصل وبن جلوي
عضوة مجلس الشورى:
خبرة و مؤهلات
1. مهتمة بالمشاريع والأعمال الخيرية. 2. رئيسة جمعية النهضة النسائية الخيرية، وزوجها هو أمير الباحة الراحل الأمير محمد بن سعود بن عبدالعزيز، وهي ابنة الملك الثالث للسعودية الملك فيصل بن عبدالعزيز وشقيقة أمير منطقة مكة الأمير خالد الفيصل ووزير الخارجية الأمير سعود الفيصل.
الصورتان من يوسف العلان.