حجة الإستحكام هي صك يفيد إمتلاك شخص بمزرعة مثلا، في الأحياء بدون معارضين، و الحجة تفيد عند عملية البيع حيث أنه يمكن أن يتم البيع و تفريغ الملكية للمشتري، وتحمي حق الورثة مستقبلًا. خطوات إستخراج حجة الإستحكام
في البداية يتم التقدم بطلب لقاضي أو رئيس المحكمة و فيه يتم إظهار إسم مالك العقار بالكامل، مع توضيح نوع العقار و موقعه و رقم السجل المدني و كيفية التملك، مع إرفاق وثيقة التملك في حالة وجودها، و يوضح فيها الأطوال و المساحة الإجمالية بالمتر بالمربع. و يتم إرفاق مع الطلب رفع مساحي للعقار و يتم صدوره من مكتب مساحي معتمد، كما يقوم المالك بنشر إعلان عن طلب الحجة و هذا في صحيفة تصدر في مكان العقار، بعد ذلك تقوم المحكمة بالكتابة عن الطلب و هذا لكل من البلدية و وزارة المالية و وزارة الشؤون الإسلامية. إحكام. كما يتم أيضا الكتابة إلى كثير من الجهات المختصة عند الحاجة مثل الحرس الوطني ، و إدارة الآثار و وزارة النقل و البترول و الزراعة، و بعد أن يتم ورود الإجابات من قبل الدوائر الحكومية بعدم المعارضة و أيضا عدم وجود أي معارض من الأفراد، يقوم القاضي بطلب شهود إثبات التملك مع وقوف هيئة النظر إلى العقار و من ثم يتم إخراج صك الحجة.
تحويل حجة استحكام إلى صك بدل فاقد او
متابعة تطبيق التعليمات والأنظمة الخاصة بشؤون العقارات. حفظ أصول صكوك ملكية عقارات الدولة. بناء وتطوير قاعدة البيانات الحكومية المتكاملة والإلكترونية مع ربطها بنظام معلومات جغرافي يختص بعقارات الدولة والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتوحيد المواصفات والمعايير القياسية. وضع ضوابط وقواعد للإستثمار في عقارات الدولة. وضع ضوابط لتقييم العقارات وشرائها أو استئجارها. تقويم عقارات الدولة ومراجعتها بشكل دوري. استخراج صك استحكام - ثقفني. وضع معايير ومواصفات قياسية وتطويرها. تبادل الخبرة مع الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية. هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام
وحجج الإستحكام هي عبارة عن طلب تملك الأراضي بناء على الأحياء وليس فيها منازع، وقد صدرت أوامر ملكية بإصدار القواعد والقوانين المنظمة للإستحكام مع مراعاة المواطنين في أحقية التملك ولهم الأولوية، حيث أن حجج الإستحكام قديماً كانت تمكث كثيراً في المحاكم السعودية ومع النظام الجديد يصبح من السهل حل هذه الحجج بسرعة، وأصبح بالإمكان تقديم الدعوى ضد من سجل بإسمه الصك من أي جهة. فقد امتلأت المحاكم السعودية وملفات وزارة العدل بالمملكة بآلاف الطلبات الخاصة بإستخراج حجج الإستحكام والتي تظهر بشكل كبير في مناطق الأرياف والمناطق الساحلية والمدن الصغيرة، والتي تم ضبطها من قبل الحكومة السعودية من خلال أنظمة ساهمت في تسريع إنجاز المعاملات التي تتعلق بها من قبل رجال القضاء، وقد حرصت المملكة على إيجاد الحلول الميسرة على الناس لكي تصل الحقوق لأصحابها، لهذا تم إيقاف التقديم لحجج الإستحكام حتى الإنتهاء من الملفات الموجودة في الهيئة مؤقتا، وسيتم فتح الباب لتقديم حجج الإستحكام في 20 ديسمبر الجاري.
تحويل حجة استحكام إلى صك الكتروني
إحكام
تحويل حجة استحكام إلى صك بدل
٣- تقوم وزارة الداخلية ووزارة الشؤون البلدية والقروية بالعمل علـى إعداد برنامج مشترك لتطوير آليات مراتبة التعديات علـى عقـارات الدولة، بما يمكنها من أداء مهامها على الوجه المنوط بها، وعدم التهاون مع المعتدين والتعامل معهم بحزم. ٤- تقوم هيئة الخبراء بمجلس الوزراء بالاشتراك مع الجهات ذات العلاقة بمراجعة نظام المرافعات الشرعية، والائظمة الاخرى والأوامر والمراسيم الملكية والقـرارات واللـوائح
التنظيمية ذات العلاقة، واقتراح تعديلها بما يتفق مع ما ورد في الامر، ورفع ما يتم التوصل اليه خلال ستين يوما من تاريخ الامر. انتهى
تحويل حجة استحكام إلى صك حصر
تشكل تسعة أسباب أبرز العقبات التي عاقت حصول أصحاب حجج الاستحكام على صكوك لأراضيهم التي تملكوها إما عن طريق التوريث أوالإحياء الزراعي أو البناء، وبالتالي تحويلها إلى أملاك الدولة. وبحسب عضو لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة طارق الغامدي لـ"مكة"، فإن نقض ادعاءات ملكية العقار بحجج الاستحكام يأتي بعدة مسببات وهي: 1 - عدم وجود ورقة موقعة من شيخ قبيلة أو قاض معتمد بالمنطقة. 2 - وقوع العقار في مجرى واد. 3 - عدم إحياء الأرض. 4 - دخولها ضمن نطاق البلديات وضمن أملاك الدولة. 5 - وقوعها ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء. 6 - عدم وجود شهود لتأكيد الملكية. تحويل حجة استحكام إلى صك الكتروني. 7 - وجود ملاك جدد يتنازعون في ملكية العقار. 8 - التصريح بوقف العقار والإشراف عليه من قبل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد. 9 - وقوع العقار في أملاك الدولة بخارج نطاق المدن كالأراضي الزراعية وبجانب الطرق الرئيسة. وقال الغامدي إن توفير المعلومات بملكية العقار هو الضمان لإنهاء أي نزاع سواء بين الأفراد أو الدولة، وهذا ما تحرص عليه المحاكم من مخاطبة الجهات ذات العلاقة، بداية من وقوعها ضمن النطاق العمراني أو خارجه، ووجود شهود غالبا ما يكون أعمارهم تزيد عن 70 عاما أو وجود ورقة استحكام من شيخ القبيلة أو قاض بالمحاكم، وفي حال توفر تلك المعلومات فإن القضية تنتهي بشكل سريع ولا تستغرق عدة أشهر.
تحويل حجة استحكام إلى صك طلاق
أما في حالة وجود معارضة من الأفراد أو من أي الدوائر الحكومية، فيتم مناقشتها قبل إخراج الحجة و إذا كانت غير مقنعة فيصرف النظر عنها و يتم رفع الصك لمحكمة التمييز، و في حالة لم تأتي أي إجابة من الدوائر الحكومية فيتم الإنتظار لمدة ستين يوم من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة و يستخرج صك التملك و يتم رفعه إلى محكمة التمييز. إنهاء حجج الإستحكام
تم صدور قرار من قبل الهيئة العامة في المحكمة بوجوب إكمال إجراءات الإستحكام، و هذا من أجل حماية المالك الجديد من التعرض إلى إبتزاز المالك الأول أو رجوعه عن البيع، كما أن المجلس الأعلى للقضاء قام بطلب من المحكمة العليا إظهار كل الإجراءات التي يجب إتباعها عند طلب الإستحكام. هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام ومتطلبات التقديم - موقع محتويات. حيث أنه عند إنتقال الملكية فإن الأمر يستوجب إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر، و هذا قد يؤدي إلى ضياع الكثير من الوقت و الجهد و تعطيل المعاملات، و أيضا في حالة عدم الإفصاح خشية من التأخر و يتم صدور حجة الإستحكام باسم المالك الأول، فإن المالك الآخر الذي قام بشراء الأرض يكون عرضة إلى الإبتزاز و المساومة من أجل إثبات البيع و نقل حجة الإستحكام. تسهيلات إجراءات حجة الإستحكام
بعد أن قامت المحكمة بدراسة الأمر مع مراعاة المصلحة و الإجراءات، فقد رأت المحكمة أنه عند إنتقال ملكية العقار في وقت طلب الإستحكام و يقوم القاضي بالتحقق من هذا، فيحل للمالك الأخير محل المنهي و بعد أن يتم إكتمال الإجراءات الشرعية و النظامية، فيتم ثبوت الملكية باسم المالك الأخير.
استخراج صك استحكام يحتاج إلى الكثير من الإجراءات الحكومية التي تحتاج في الغالب إلى بعض الوقت. وعلى هذا تقوم المملكة العربية السعودية بتوفير بعض من الخطوات التي تسهل على هذه الإجراءات. ومن جانب آخر، صك ملكية الأرض والعقار يعني نقل الملكية إلى شخص عن طريق الميراث من الوالدين أو الأجداد. و هذا هو الفرق بين إثبات الملكية ، الذي ينقل عنوان الملكية وبين الفعل الذي يُسمى أيضًا نظام ملكية الأجداد والحجج. وكذلك سند ملكية الأرض أو المبنى شخص من الجهات، دون اعتراض لمدة تصل إلى خمسين سنة. تحويل حجة استحكام إلى صك طلاق. استخراج صك استحكام
اهتمت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بتقديم خدمات إلكترونية متكاملة عبر الموقع الإلكتروني لوزارة العدل السعودية لتسهيل الخدمات المطلوبة للمواطنين والمقيمين. ومن هنا سهلت طريقة الحصول على عنوان إلكتروني. حيث يمكنك استخراج صك استحكام باتباع الخطوات التالية:
في البداية، يتم زيارة موقع وزارة العدل السعودية. ثم انقر فوق علامة "التبويب الخدمات الإلكترونية". ثم انتقل إلى كتابات العدل، الذين تختار منهم لمعرفة سند الملكية. بعد ذلك، يتم توجيهك إلى صفحة جديدة تطلب منك إدخال بعض البيانات حول رقم وتاريخ الأداة، وحالة ونوع المنطقة والمدينة والحي ورقم قطعة الأرض، و رقم المخطط والقطعه.