تسميه وزارة العدل "المؤشر العقاري" ويتم نشره أسبوعياً على موقع وزارة العدل، متى خلا من المشكلات الفنية، وتتناقله الصحف دونما إدراك لما يعنيه هذا "المؤشر"، فنفاجأ أسبوعياً بأرقام ونسب مئوية لا تمت لعالم المؤشرات بصلة إطلاقاً. ماذا يعني عندما تقرأ في الصحف أن المؤشر العقاري في الرياض سجل ارتفاعاً بنسبة 190 في المائة الأسبوع الماضي، وسجل انخفاضاً في مدينة الخبر بنسبة 57 في المائة؟ حقيقة لا توجد فائدة علمية ولا عملية لمثل هذه الأرقام والنسب، ولا يمكن اتخاذ قرارات عقارية بناء عليها، وهي لا تندرج تحت ما يسمى في العرف الاقتصادي مؤشرا. أعتقد أننا شعب يعاني إعاقة رقمية وإحصائية مزمنة، وأستغرب من بقائنا بهذا الشكل على الرغم من أهمية المملكة الاقتصادية والاجتماعية والسياسية على مستوى العالم. مؤشر وزارة العدل الصفقات العقارية. متى سنرى مؤشراً عقارياً مبنيا على طرق إحصائية سليمة، يرفع من مستوى الشفافية في تسعير الأراضي والممتلكات، ويزيد من وضوح الرؤية للمستثمرين ومتخذي القرار، ويدعم المؤسسات الاقتصادية والمالية بالمعلومات اللازمة لإعداد الخطط الاستراتيجية الاقتصادية، ويدعم مؤسسات التمويل والتثمين العقاري، ويعين في تحديد نسب التضخم واستقراء المسارات المستقبلية للقطاع بشكل خاص وللاقتصاد ككل بشكل عام؟
أولاً بخصوص إعاقتنا الرقمية، لا تستغرب عندما تقرأ عن مبيعات شركة كتبت على أنها 450, 000 مليون ريال، فتظن أن مبيعات الشركة 450 مليار ريال وهي فعلياً 450 مليون ريال!
موقع وزارة العدل مؤشر تفاصيل الصفقات
أسهمت الإصلاحات التي اتخذتها وزارة العدل خلال العامين المنصرمين، في تقدم مرتبة المملكة في مؤشر إنفاذ العقود 24 مرتبة، حيث شهد مؤشر إنفاذ العقود التحسن الأكبر في ترتيب المملكة مرتفعاً من المرتبة 83 إلى المرتبة 59 عالمياً. جاء ذلك في تقرير سهولة ممارسة الأعمال 2019م الصادر أمس (الأربعاء) عن مجموعة البنك الدولي، الذي ينشر في شهر أكتوبر من كل عام، حيث تقدمت المملكة هذا العام في 4 مؤشرات مرتبطة بتقرير ممارسة الأعمال، وهي "مؤشر حماية أقلية المستثمرين، مؤشر إنفاذ العقود، مؤشر استخراج تراخيص البناء، ومؤشر التجارة عبر الحدود"، وترتبط وزارة العدل بمؤشري حماية أقلية المستثمرين وإنفاذ العقود. ارتفاع مؤشر الرقم القياسي العام لأسعار العقارات. وتحسن مؤشر حماية أقلية المستثمرين من المرتبة العاشرة إلى السابعة على مستوى العالم حائزاً الترتيب الأول على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي. وحقّقت المملكة العربية السعودية المرتبة الرابعة من حيث عدد الإصلاحات التي ستسهم في تحسين بيئة الأعمال على مستوى مجموعة دول العشرين. وأكد البنك الدولي في تقريره، أن المملكة سجلت أداء جيدا في مؤشر تسجيل الملكية، حيث لا يستغرق تسجيل نقل الملكية سوى 1. 5 يوم فقط، مشيراً إلى أن هذا الإجراء لا يتم بسرعة أكبر من ذلك إلا في بلدين في العالم هما جورجيا ونيوزيلندا.
مؤشر أسعار الأراضي في وزارة العدل
على أقل تقدير، بإمكان وزارة العدل إيجاد مؤشر لسعر المتر المربع في كل مدينة، حسب نوع العقار، سكني وتجاري وصناعي وزراعي، وذلك بقسمة قيمة الصفقات على المساحة الإجمالية، باستخدام البيانات الحالية دون عناء. بذلك نخرج بما يمكن أن نطلق عليه كلمة مؤشر، كون سعر المتر المربع لا يرتفع بنسبة 190 في المائة خلال أسبوع، ولا ينخفض بنسبة 57 في المائة في أيام معدودة. كمثال على إحصائيات قطاع العقار الأمريكي، هناك عدد من الجهات تقوم بذلك، منها مكتب التعداد الأمريكي التابع لوزارة التجارة، الذي يقوم بنشر بيانات شهرية وسنوية عن المنازل الجديدة من حيث تاريخ البناء وإنهائه وتاريخ البيع وسعره، إلى جانب عدد من خصائص المنازل التي تم بيعها مثل المساحة ونوع التصميم وعدد الغرف وعدد دورات المياه ونوع التكييف المستخدم والمادة المستخدمة لتغطية الجدران الداخلية والخارجية، ونوعية الأساسات وعدد مواقف السيارات، إضافة إلى كيفية التمويل، بقرض أو نقد، وسعر القدم المربعة، ومتوسط السعر والوسيط الحسابي للسعر (يختلف المتوسط عن الوسيط)، وغيرها من البيانات المهمة. مؤشر العقار وزارة العدل — الصفحات - مؤشر أسعار بيع العقارات من التسجيل العقاري. أما بالنسبة لمبيعات المنازل القائمة، فتقوم بنشره الجمعية الوطنية للعقاريين، ويختلف عن مبيعات المنازل الجديدة وله دلالات مختلفة.
مؤشر العقار وزارة العدل
وأوضح البنك أن نقل الملكية في المملكة يجري بدون أي تكلفة، وهو وضع لا مثيل له إلا في أربعة بلدان أخرى في العالم، موضحاً أن المملكة حلت في المركز الـ 24 في التصنيف العالمي في مجال تسجيل الملكية. بوابة العدل الإلكترونية تصل لـ 99% في مؤشر الأمم المتحدة - جريدة الوطن السعودية. وفيما يتعلق بمؤشر تسوية حالات الإفلاس، أرجع البنك عدم تلقي المملكة أي تقييم على المؤشر هذا العام، ووجودها في المركز الـ 168 عالميا، إلى أن نظام الإفلاس، تم إقراره بعد موعد صدور تقرير هذا العام من البنك الدولي، ولم تتم بعد تسوية أي حالات تتعلق بإعادة التنظيم القضائي أو التصفية القضائية أو آلية إنفاذ الدين في البلاد. يشار إلى أن وزارة العدل تشرف بشكل مباشر على تحسين مستوى المملكة مؤشرات إنفاذ العقود، وتسجيل الملكية، ونظام الإفلاس، وتشارك مع جهات أخرى في تحسين مؤشري حماية أقلية المستثمرين، وبدء النشاط التجاري. يذكر أن المملكة حافظت في تقرير هذا العام على المرتبة 92 من أصل 190 دولة تتنافس سنويًا لتكون من أفضل الدول في سهولة ممارسة الأعمال، حيث قدّمت المملكة 51 إصلاحًا على مستوى جميع المؤشرات التي يقيسها التقرير، وسيكون لهذه الإصلاحات الأثر الإيجابي على ترتيب المملكة خلال الثلاث سنوات القادمة حسب آلية قبول الإصلاحات من البنك الدولي.
مؤشر وزارة العدل الصفقات العقارية
ويتضح طبقا لهذه الإحصائية أن نسبة حالات الطلاق مقارنة بالزواج بلغت أكثر من 18%. من ناحية أخرى، أظهرت إحصائية أصدرها مركز المعلومات الوطني أمس، أن أكثر أسماء الذكور تداولاً وشعبية بين مواليد المملكة خلال العام المنصرم 1435هـ، كان "محمد"، تلاه "عبدالله"، ثم "عبدالعزيز"، بينما كان "نورة" أكثر أسماء الإناث تداولاً وشعبية، تلاه "جوري"، ثم "سارة". ( الوطن)
مؤشر وزارة العدل العقاري
إذاً المسألة ليست معقدة كما يبدو، بل إنها فقط تتطلب بعض التنظيم والتخطيط والاعتماد على الدراسات الإحصائية الحديثة. لذا أرى أنه بالإمكان تطوير "المؤشر" العقاري الصادر من وزارة العدل بجهود بسيطة، والعمل مع بعض الجهات المعنية كالبلديات ووزارة الإسكان لإرساء القواعد الأساسية لبناء مؤشرات عقارية متنوعة تليق بمكانة المملكة وضخامة اقتصادها، ولا سيما أننا نمر بتطورات مفصلية تشمل إنشاء وزارة للإسكان ونظام للتمويل العقاري وهيئة عليا للعقار. نقرأ أحياناً عن جهود ذاتية لبناء مؤشر عقاري من قبل بعض الجهات، إلا أن المسألة في حاجة إلى تنظيم ومرجعية رسمية وعزيمة.
هناك معلومات أخرى مهمة تتابع من قبل المستثمرين كافة - ليس فقط مستثمرو القطاع العقاري - وهي عدد تراخيص البناء المصدرة، حيث نجد على سبيل المثال أنها أخذت في التصاعد بشكل كبير في التسعينيات إلى أن تجاوزت مليوني ترخيص في عام 2005، ثم بدأت بالنزول بعد أزمة الرهن العقاري إلى أن بلغت أقل من 600 ألف ترخيص في عام 2009. مؤشر وزارة العدل العقاري. في الواقع أن تراخيص البناء موجودة لدى البلديات في المملكة وبالإمكان إنشاء مؤشر بسيط يرصد عددها من شهر إلى آخر.. فلماذا لا نجد له أثرا هنا؟
معلومة أخرى مهمة تتابع في الولايات المتحدة، تخص التكاليف الشهرية للبناء، كالتكاليف الإنشائية للعقارات الجديدة والقائمة، من تكاليف الأيدي العاملة والتكاليف الهندسية وتكاليف المواد وتكاليف الفوائد التمويلية وأرباح المقاولين، وغيرها. وعلى الرغم من الصعوبة الظاهرة للحصول على مثل هذه البيانات المهولة ومدى قدرة الجهات المشرفة على القطاع في المملكة القيام بذلك، إلا أنها في الواقع تعتمد بشكل كبير على أخذ العينات وليس المسح الشامل. فهناك نموذج من صفحتين تتم تعبئته من قبل عينة مدروسة من أصحاب المنازل التي تحت الإنشاء، يشمل أسئلة قصيرة حول تاريخ الحصول على الترخيص الابتدائي وبداية الحفر، المساحة ونوع التصميم، المادة الرئيسة المستخدمة في البناء، إلى جانب عدد الغرف ونوع التكييف، ثم يسأل صاحب المنزل عن التكلفة التقديرية والسعر النهائي المتوقع.
بلسم للجلد:
يمتلك الجرجير طبيعية مهدئة تمكنه من تقديم الإغاثة من الحكة وحرق الأمراض الجلدية مثل الإكزيما. فهو يستخدم كعلاج طبيعي للحروق أو مثير للحكة التي تسببها لدغة الحشرات. الحماية من سرطان الجلد:
الجرجير معبأ بمضادات الأكسدة مثل فيتامين أ، فيتامين ب وبذلك يحمي الجرجير البشرة من الأضرار الناجمة عن التعرض المفرط لأشعة الشمس وبذلك الحماية من سرطان الجلد الناجم عن أشعة الشمس فوق البنفسجية. فوائد زيت الجرجير للشعر وكيفية استخدامه - مقال. مضاد للفطريات:
أشارات الدراسات أن الجرجير يعمل كمضاد للفطريات وبذلك يساعدك في منع الأمراض الفطرية والبكترية المختلفة التي يمكن أن تصيب الجلد. من فوائده الصحية:
مفيدة لصحة الجهاز الهضمي:
يحتوي الجرجير كما ذكرنا علي مادة الكلورفيل وهي مصدر مدهش للإنزيمات المختلفة التي تدعم وتحسن أداء الجهاز الهضمي. هذه الإنزيمات المعوية تمتص العناصر الغذائية من خلال ضمان عملية الهضم تعمل بشكل صحيح. جيد للعظام:
الجرجير من المصادر الغنية بالفيتامينات المختلفة بما فيها فيتامين ك، فيتامين ج، فيتامين أ بكميات مثيرة للدهشة وبما فيها الكالسيوم، المغنسيوم، المنجنيز، وهي المعادن والفيتامينات اللازمة للحفاظ علي قوة وكثافة العظام.
فوائد زيت الجرجير للشعر وكيفية استخدامه - مقال
وبذلك يترك زيت الجرجير فروة الرأس نظيفة ولامعة. منع تساقط الشعر:
تساقط الشعر من أكبر المشاكل التي يمكن أن تواجها يمكنك مواجهة تساقط الشعر بإستخدام زيت الجرجير الغني بالمعادن فهو يحتوي علي كمية كبيرة من الزنك وكذلك الكبريت الذي يقوم بالقضاء علي العدوي البكترية التي يمكن أن تصيب فروة الرأس كما أنه يعمل كمرطب رائع للشعر. يعتبر زيت الجرجير بمثابة بلسم طبيعي فعال لشعرك. فوائد زيت الجرجير للشعر. القضاء علي إلتهابات فروة الرأس:
تحدث إلتهابات فروة الرأس بسبب البكتريا الضارة. يمكن لزيت الجرجير القضاء عليها لأنه غني بالزنك والكبريت وهي عناصر تحقق تنظيف فروة الرأس. كما أنه يساعد في الحفاظ علي فروة الرأس رطبة ومنع أي أثار حدوث جفاف فروة الرأس. التحفيز علي نمو لشعر:
إستخدام زيت الجرجير في روتين العناية بشعرك يساعدك في تحفيز نمو الشعر من جديد لأنه يغذي البصيلات بالعناصر الغذائية اللازمة وهذا بدوره يعزز من نمو الشعر الجديد. كما ان فيتامين أ الموجود في زيت الجرجير يعمل كعنصر محفز للشعر علي النمو. القيمة الغذائية في زيت الجرجير:
زيت الجرجير غني بالمعادن الأساسية:
يحتوي زيت الجرحير علي الكالسيوم، النحاس، الحديد، المغنسيوم، المنجنيز، الفوسفور، البوتاسيوم، الصوديوم، السلينيوم، هي المعادن ضرورية لصحة الجسم.
وقاية الشعر من العدوى: حيث يساعد استهلاك زيت الجرجير على حماية الرأس والشعر من العدوى البكتيرية والتي تؤثر في الفروة والشعر بالسلب، حيث تعمل هذه العدوى على جفاف الشعر وبالتالي ظهور القشرة. منع تساقط الشعر: من المشكلات التي دائماً ما تؤرق النساء وهي أن يصبن بالصلع أو تساقط الشعر، لكن مع زيت الجرجير فإن الشعر قوي لا يحدث معه أي تساقط، وذلك بسبب المعادن في تركيبة هذا الزيت. تعزيز نمو الشعر: يحتوي الجرجير على فيتامين أ وهو الفيتامين الذي يساعد الشعر على النمو بشكل كثيف، وبالتالي تمنع تساقط الشعر بشكل كبير، بسبب العناصر الغذائية القوية التي تساعد الشعر بشكل عام. تقوية جذور الشعر: يعمل زيت الجرجير على منع المعادن والفيتامينات والبيوتين وذلك من من خلال استخدام وصفات مختلفة من زيت الجرجير. وصفات طبيعية من الجرجير لمنع تساقط الشعر وتقويته ونعومته هناك العديد من الوصفات الطبيعية التي يمكنكِ عزيزتي استخدامها للشعر والتي تعمل على نموه وكثافته وقوته ونعومته، وهذه الوصفات مثل: عصير الجرجير
يمكنكِ شرب عصير الجرجير لعلاج تساقط الشعر، كما انه مفيد للبشرة والجسم بشكل عام، وعصير الجرجير يمكنكِ صنعه من خلال المكوّنات التالية: 2 كوب من الجرجير – تفاحة كبيرة – بعض الفلفل- عصير ليمون- مقدار من الكرفس.