ماحكم الإيجار المنتهي بالتمليك؟ معالي الشيخ/د. صالح الفوزان. - YouTube
- موقع الشيخ صالح الفوزان
- ص428 - كتاب مجلة مجمع الفقه الإسلامي - الإيجار المنتهي بالتمليك وصكوك التأجير إعداد الدكتور محمد جبر الألفي - المكتبة الشاملة
- الإيجار المنتهي بالتمليك.. نشأته ومزاياه وصوره في الفقه الإسلامي
- ادوار للبيع في العزيزية | بيوت السعودية
- ادوار للبيع في الخبر | بيوت السعودية
موقع الشيخ صالح الفوزان
- احتفاظ شركات الليزنج بملكية الأصل موضوع الإيجار يجعلها تتغاضى عن كثير من الضمانات التي تطلب في حالة التمويل النقدي. - تكون شروطه في الغالب أفضل وسائل التمويل المتاحة حيث تقدم المؤسسة (الطرف الثالث) في الغالب ما يقرب من (100%) من التمويل المطلوب في حين أن التمويل التقليدي لا يتجاوز في أغلب الأحيان (70%) مما يدفع المقترض المستفيد أن يبحث عن السيولة لتغطية الباقي (30%). - يحقق مرونة أكثر في تقدير أقساط الأجرة مقارنة بأقساط سداد القروض في حالة التمويل التقليدي، وذلك لأن شركات الليزنج تركز على تحليل قدرة التدفقات النقدية على الوفاء بالتزامات المستأجر. ص428 - كتاب مجلة مجمع الفقه الإسلامي - الإيجار المنتهي بالتمليك وصكوك التأجير إعداد الدكتور محمد جبر الألفي - المكتبة الشاملة. - يقوم المستأجر في إطار نشاط الليزنج بتزييل كافة مدفوعاته مقابل استقلال الأصل محل الإيجار من حسابات الأرباح والخسائر الخاصة بشروطه. - لا تؤثر الاستفادة من الليزنج على قدرة المستأجر على الاستفادة من وسائل التمويل الأخرى، وذلك لأن التزاماته الناشئة عن عقد الليزنج تكيف على أساس كونها أحد مصروفات التشغيل، ولا تدخل عند حساب معدلات المديونية، وبالتالي لا تؤثر على القدرة الائتمانية للمستأجر. - تفادي القيود التي تلتزم بها البنوك في تمويلها للمشروعات، أو إقراضها حيث جعلتها عاجزة عن إشباع حاجة الائتمان في مختلف صوره.
الصورة الخامسة: أن يصاغ العقد على أساس عقد الإجارة، ولكن يكون للمستأجر الحق في تملك العين المؤجرة في أي وقت يشاء على أن يتم البيع في وقته، بعقد جديد تراعى فيه قيمة العين المؤجرة، أو حسب الاتفاق في وقته. الصورة السادسة: أن يصاغ العقد على أساس الإجارة كما في الصورة الخامسة، ولكن يعطى حق الخيار للمستأجر في ثلاثة أمور: -شراء العين المؤجرة بسعر السوق عند انتهاء مدة الإجارة. -مد مدة الإجارة لفترة أو لفترات أخرى. الإيجار المنتهي بالتمليك.. نشأته ومزاياه وصوره في الفقه الإسلامي. -إعادة العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الإجارة إلى صاحبها، ولا مانع من أن يعطى له حق إنهاء عقد الإجارة. الصورة السابعة: أن يقوم شخص أو (مؤسسة) ببيع الدار، أو الطائرة، أو الباخرة للبنك، ثم بعد الشراء يقوم البنك بتأجيرها للبائع الأول مع وعد بالبيع، أو الهبة. المصدر: كتاب البيع بالتقسيط والبيوع الائتمانية الأخرى للدكتور إبراهيم دسوقي أبو الليل
ص428 - كتاب مجلة مجمع الفقه الإسلامي - الإيجار المنتهي بالتمليك وصكوك التأجير إعداد الدكتور محمد جبر الألفي - المكتبة الشاملة
وبنك التنمية الإسلامي وجد في هذا العقد مع الدول الإسلامية منافع كثيرة حيث مكنها من الإفادة من المعدات التي اشتراها البنك وملكها، كما أن تفكيك هذه المعدات وإرجاعها إلى البنك يكلفه الكثير، فكان الحل الأمثل هو تمليكها هذه المعدات بأسعار رمزية، أو حقيقية. صور الإيجار المنتهي بالتمليك في الفقه الإسلامي للإيجار المنتهي بالتمليك صور حسبما ذكرها المعاصرون من أهمها: الصورة الأولى: أن يتم الإيجار بين الطرفين، ثم يلحق هذا العقد بوعد بيع العين المستأجرة مقابل مبلغ (حقيقي، أو رمزي) يدفعه المستأجر في نهاية المدة بعد سداد جميع الأقساط الإيجارية المتفق عليها. الصورة الثانية: أن يتعاقد الطرفان على تأجير العين (الدار، السفينة، أو نحوهما) ويلحق به وعد بالهبة في عقد منفصل، أي أن المؤجر يهبها للمستأجر بعد انتهاء زمن محدد يدفع فيه جميع الأقساط الإيجارية المستحقة. الايجار المنتهي بالتمليك. الصورة الثالثة: أن يتضمن صلب العقد الإجارة والبيع سواء كان الثمن رمزياً أم حقيقياً، وذلك بأن يصاغ على عقد البيع معلقاً على شرط سداد جميع الأقساط الإيجارية المتفق على سدادها خلال المدة المعينة. الصورة الرابعة: ذكرها بعض الباحثين، فقال: أن يكون إيجاراً حقيقياً، ومعه بيع بخيار الشرط لصالح المؤجر ويكون مؤجراً إلى أجل طويل (وهو آخر مدة عقد الإيجار) عند من يجيز الخيار المؤجل إلى أجل طويل كالإمام أحمد، ومحمد بن الحسن، وأبي يوسف وابن المنذر، وابن أبي ليلى وإسحاق وأبي ثور بشرط أن تكون المدة معلومة محددة، واجتماع البيع مع الإجارة جائز في عقد واحد بشرط أن يكون لكل منهم موضوع خاص به.
أما المحور الثالث وهو صكوك الإجارة، حقيقة الهدف من التفكير فيما يسمى بـ (صكوك الإجارة) هو استحداث أدوات تمويل إسلامي يسهل تبادلها في الأسواق المالية تسهل عملية التقاء رؤوس الأموال وتدفع خطط التنمية في البلاد الإسلامية، فهذا هو هدفها يعني ليس القضية قضية تعبير عن صيغ نظرية دون أن نلاحظ أين ستمارس وأين سيجري الاستفادة منها، فهذه الصكوك لابد في الواقع أن تكون حصص شائعة في الأعيان المؤجرة وإلا كما هو واضح سيصبح تبادلها في النهاية ديناً بدين وهذا لا يجوز، وهذا الذي اشترطناه كما نعلم جميعاً في صكوك المقارضة. فعملية القياس في هذا الأمر عملية واردة، ولا بد في الواقع أن نفكر في أدوات تمويل إسلامية جديدة كما فكرنا في موضوع سندات المقارضة وليكون هنالك صكوك في السلم وصكوك في الإجارة، لكن واضح أن هنالك شروط شرعية لابد من ملاحظتها في تفصيلات وأحوال هذه الصكوك.
الإيجار المنتهي بالتمليك.. نشأته ومزاياه وصوره في الفقه الإسلامي
تاريخ النشر: الثلاثاء 1 صفر 1438 هـ - 1-11-2016 م
التقييم:
رقم الفتوى: 338518
7563
0
94
السؤال
اشتريت سيارة تأجير منتهي بالتمليك، وقد طلبت مني الشركة عرض سعر، وبعد ذلك اشتروها، وقد سمعت أن الطريقة ربوية: بيع ما لا يملك. والسيارة عندي منذ شهرين، فهل أرجعها للشركة، وأبعد نفسي عن الربا، رغم أني محتاج لها، ولو أرجعتها سأتضرر، وسيطلبون مني مبالغ أخرى، وأنا قد تبت إلى الله من التعامل بالربا؛ لأني كنت مجبرًا على أخذ السيارة؛ لأنني ليست لي قدرة على الشراء نقدًا؟
أفيدوني مشكورين. الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فعقد الإيجار المنتهي بالتمليك، منه ما هو جائز، ومنه ما هو محرم، وقد صدر في حكمه قرار من مجمع الفقه الإسلامي، وقد جاء فيه أن الضابط لجواز ذلك العقد ما يلي:
أـ وجود عقدين منفصلين، يستقل كل منهما عن الآخر زمانًا، بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة، والخيار يوازي الوعد في الأحكام. نظام الايجار المنتهي بالتمليك. ب ـ أن تكون الإجارة فعلية، وليست ساترة للبيع. 3- أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك، لا على المستأجر، وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من ضرر غير ناشئ من تَعدي المستأجر، أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة.
الاحابة
البيع بالتقسيط لا بأس، تبيع بثمن حال، أو بثمن مؤجل على أقساط، أو بثمن مؤجل بأجل واحد، أحل الله البيع وحرم الربا، النبي صلى الله عليه وسلم اشترى بالأجل، اشترى بالأجل عليه الصلاة والسلام، وأما البيع المنتهي بالتمليك، هذا لا يجوز، وقد صدر به قرار من هيئة كبار العلماء، بأنه لا يجوز، لأنه جمع بين عقدين مختلفين في الأحكام، ولأنه يفضي إلى مجهول، لأنه ما يدرى ماذا يؤول إليه هذا المستأجر، بيع مجهول، نعم.
هذا إعلان منتهي، ولا يظهر في سوق مستعمل. للبيع دور تمليك كبير دور ثاني جديد فاخر 7غرف بالوسام1 المربع الذهبي بالطائف موقع جداً ممتاز
20:25:42 2022. 04. 30 [مكة]
الطائف
950, 000 ريال سعودي
ملاحق فاخره للبيع دور كامل حي الصفاء جده
19:36:31 2022. 02. 07 [مكة]
جدة
1, 250, 000 ريال سعودي
4
ملاحق للبيع حي الصفاء دور كامل 7غرف
18:41:16 2022. 05 [مكة]
2
شقه روف للبيع بحي الواحه دور كامل تشطيب لوكس
16:10:25 2022. 25 [مكة]
920, 000 ريال سعودي
5
شقه روف للبيع بحي الواحه دور كامل
17:47:07 2022. 25 [مكة]
شقة نصف دور للبيع بسعر مغري
20:15:10 2022. 03. 05 [مكة]
500, 000 ريال سعودي
شقه روف فاخرة دور كامل للبيع بجده حي المروة
18:19:25 2022. 02 [مكة]
1, 400, 000 ريال سعودي
روف للبيع دور كامل بحي المروه تشطيب VIP
14:10:25 2022. 26 [مكة]
1, 100, 000 ريال سعودي
3
روف للبيع بحي المروه دور كامل بتشطيب لوكس
07:07:51 2022. 26 [مكة]
1
شقه5غرف فاخره للبيع نصف دور ب360 الف فقط من المالك مباشره
10:25:38 2022. ادوار للبيع في الخبر | بيوت السعودية. 01. 01 [مكة]
360, 000 ريال سعودي
شقه روف فااخرة دور كامل للبيع جده حي المروة
15:23:58 2022. 26 [مكة]
شقه روف للبيع دور كامل 6 غرف وصاله
03:47:07 2022.
ادوار للبيع في العزيزية | بيوت السعودية
01 [مكة]
نص دور لسكن اوالاستثمار من المالك مباشر بدون عموله
18:29:30 2022. 30 [مكة]
خمس غرف نص دور إفراغ فوري مع توفير الدفعه الأولى بدون فوائد
01:41:19 2022. 18 [مكة]
شقه للبيع حى الفردوس للبيع كاش او على البنك
12:06:15 2022. 21 [مكة]
12:06:08 2022. 21 [مكة]
شقق للبيع وملحق للبيع بجده من المالك جديده لم تسكن
18:10:44 2022. ادوار للبيع في العزيزية | بيوت السعودية. 23 [مكة]
260, 000 ريال سعودي
شقه للبيع شقق للبيع شقق للتمليك شقق رخيصه شقق جديده شقق من المالك
17:10:44 2022. 23 [مكة]
8
شقق للبيع في جده ( شقه 4 غرف للبيع في جده 0554565096)
17:14:06 2021. 28 [مكة]
320, 000 ريال سعودي
شقه فاخره للبيع 4 غرف للبيع في جده
04:40:16 2021. 30 [مكة]
340, 000 ريال سعودي
شقه 3غرف للبيع من المالك مباشره للبيع او الاستثمار
14:36:03 2022. 02 [مكة]
240, 000 ريال سعودي
روف ملاحق للبيع بي سعر للبيع من المالك مباشر
07:36:03 2022. 08 [مكة]
550, 000 ريال سعودي
للبيع شقق فاخرة للبيع باسعار مغرية
16:40:16 2021. 30 [مكة]
295, 000 ريال سعودي
شقه للبيع 5غرف للبيع ب360 الف ريال
22:06:30 2022. 10 [مكة]
شقق وملاحق للبيع 3 و 4 و5 غرف كبيره للبيع لافراغ فوري تقبل البنوك
14:57:47 2021.
ادوار للبيع في الخبر | بيوت السعودية
27 [مكة]
شقة للبيع في الروضة - الدمام بسعر 430 ألف ريال سعودي
01:42:42 2022. 22 [مكة]
430, 000 ريال سعودي
شقة للبيع في السلام - الدمام بسعر 370 ألف ريال سعودي
22:41:05 2022. 26 [مكة]
370, 000 ريال سعودي
شقة للبيع مرهونه للراجحي في النور - الدمام بسعر 618, 783 ريال سعودي
04:32:39 2022. 10 [مكة]
618, 783 ريال سعودي
12:33:02 2022. 12 [مكة]
11:16:06 2022. 12 [مكة]
شقة للبيع في النور - الدمام بسعر 490 ريال سعودي
01:46:49 2022. 05 [مكة]
الدمام
28 [مكة]
نص دور إفراغ فوري كاش اوبنك مع توفير الدفعه الأولى بدون فوائد
01:41:19 2022. 27 [مكة]
نص دور إفراغ فوري كاش او بنك مع توفير الدفعه الاولى
20:34:35 2022. 01 [مكة]
نص دور لسكن اوالاستثمار من المالك مباشر الافراغ فوري كاش اوبنك مع توفير الدفعه الأولي بدون فوائد
03:34:35 2022. 01 [مكة]
14:41:19 2022. 26 [مكة]
04:41:19 2022. 24 [مكة]
09:41:19 2022. 28 [مكة]
18:41:19 2022. 27 [مكة]
خمس غرف نص دور إفراغ فورى كاش اوبنك مع توفير الدفعه الأولى بدون فوائد
00:41:19 2022. 20 [مكة]
نص دور بمدخلين لسكن اوالاستثمار شرق جده من المالك مباشرة
14:34:35 2022. 29 [مكة]
نص دور بمدخلين لسكن اوالاستثمار شرق جده افراغها فوري كاش اوبنك
03:34:35 2022. 30 [مكة]
6, 200, 000 ريال سعودي
خمس غرف نص دور إفراغ فوري يقبل البنوك مع توفير الدفعه الأولى بدون فوائد
00:41:19 2022. 18 [مكة]
خمس غرف بمدخلين نص دور افراغ فوري كاش وتقبل البنك
20:29:30 2022. 29 [مكة]
نص دور خمس غرف إفراغ فوري كاش او بنك مع توفير الدفعه الأولى بدون فوائد
01:29:30 2022. 30 [مكة]
شقه نص دور لسكن اوالاستثمار من المالك مباشر بدون عموله
09:34:35 2022.