الحمد لله. أولاً:
ذهب
جمهور الفقهاء إلى أن الرهن لا يلزم إلا بالقبض ، فإذا لم يقبض المرتهن (وهو البنك)
الرهن (وهو المنزل) لم يكن الرهن لازماً ، وجاز للراهن (وهو والدك) التصرف فيه
بالبيع وغيره. قال
ابن قدامة رحمه الله: "(ولا يصح الرهن إلا أن يكون مقبوضا من جائز الأمر) يعني لا
يلزم الرهن إلا بالقبض ، وبهذا قال أبو حنيفة والشافعي " انتهى من "المغني" (4/216). نظام الرهن العقاري الجديد 1442 في السعودية - موقع محتويات. وقال البهوتي في "كشاف القناع" (3/332): "ولو أذن الراهن للمرتهن في قبض الرهن ثم
تصرَّف الراهن قبل القبض نفذ تصرفه لعدم اللزوم بعد القبض" انتهى بتصرف. هذه
هي القاعدة العامة في الرهن عند جمهور الفقهاء ، لكن ما يجري عليه العمل مع الصندوق
العقاري فيه زيادة اتفاق على أن الراهن لا يتصرف في المنزل ببيع أو غيره ، فيلزم
الوفاء بالشرط. وقد
رجح الشيخ ابن عثيمين رحمه الله أنه لا يجوز بيع البيت المرهون للبنك العقاري
لأمرين: وجود الشرط المشار إليه ، وأن الرهن يلزم بدون قبضٍ عنده رحمه الله. فقد
سئل رحمه الله: نحن مجموعة من المواطنين أتيحت لنا فرصة الاقتراض من البنك العقاري
ونريد أن نبيع أملاكنا التي قد رهنها البنك العقاري بشرط أن يلتزم المشتري بتسديد
ما في ذممنا للبنك فهل يجوز لنا التصرف في البيع وإذا لم يجز فما هو المخرج أو الحل
من ذلك؟
فأجاب: "يجوز لكم أن تتصرفوا فيها بالبيع بشرط أن يأذن لكم المسؤولون في صندوق
التنمية ، فإذا أذنوا لكم فلا حرج ، أو بطريقة أخرى وهي أن توفوا الصندوق حتى يتحرر
العقار من الرهن ، فإذا تحرر العقار من الرهن فلا بأس ببيعه حينئذٍ لأنه لا حق لأحد
فيه ، أما إذا لم يأذن الصندوق بالتصرف فيه بالبيع ولم تفكوا رهنه بإيفاء فإنه لا
يحل لكم أن تبيعوه.
نظام الرهن العقاري الجديد 1442 في السعودية - موقع محتويات
وإذا كان العقار مسجلا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار فإنه لا يجوز للدائن المرتهن أن يشترط على الراهن عدم جواز التصرف في العقار المرهون. ومع ذلك فإن سلطة الراهن في التصرف في العقار المرهون ليست مطلقة كما لو كان العقار خاليا من كل حق آخر يتعلق به، فإذا كان من شأن تصرف الراهن المساس بحق المرتهن امتنع عليه ذلك، واُعتبر تصرفه تعرضا لحق المرتهن، كما لو تصرف الراهن في العقار المرهون باعتباره منقولا كأن يهدم الراهن المنزل المرهون ويبيع أنقاضه، أو قام ببيع العقارات بالتخصيص، وهي المنقولات التي رصدها مالكها لخدمة عقار يملكه. إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري في السعودية - تجارتنا. أما التصرف في العقار المرهون بتأجيره وقبض أجرته، فهذه التصرفات من أعمال الإدارة التي يجوز للراهن أن يقوم بها. ومع ذلك إذا زادت مدة الإيجار عن خمس سنوات فإن التصرف يتضمن خطورة على حق المرتهن؛ لأنه ينتقص من قيمة العقار المرهون ذاته عند بيعه، ولهذا اعتبره المنظم في حكم أعمال التصرف التي لا تنفذ في مواجهة المرتهن إلا إذا كان قد سجل قبل تسجيل عقد الرهن، حيث نصت الفقرة الأولى من المادة العشرين من نظام الرهن العقاري المسجل على ما يلي: "إذا كان العقار المرهون مسجلا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار فلا ينفذ عقد الإيجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلا قبل تسجيل عقد الرهن، ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات، فينفذ حينئذ عقد الإيجار، ولو سجل بعد عقد الرهن".
إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري في السعودية - تجارتنا
انقضاء الرهن الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به وإذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس بالحقوق المكتسبة للآخرين حسني النية، وذلك خلال المدة ما بين انقضاء الدين وعودته وإذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل وإذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالَّة للدائن، وأودعت باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة. وللمدين طلب الإفراج عن المبلغ إذا قام بالسداد المبكر لباقي مديونيته، أو قدم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين. وينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعا جبريا وفقا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة وينقضي باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد وينقضي بتنازل المرتهن عنه تنازلا موثقا وينقضي بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
يجب على الراهن الحفاظ على العقار المرهون لبقاء الرهن في حالة سليمة ويكون قائماً وعليه يمتنع على الراهن القيام بكل عمل قد يؤدي ألى إضعاف الضمان؛ ممّا يقلل من فرصة حصول الدائن على حقه كاملاً وقد أعطى القانون للدائن المرتهن حق الاعتراض على ذلك بكافة الوسائل القانونية المتاحة له، كما له القيام بنفسه في حالة الاستعجال باتخاذ ما يلزم من الوسائل الضروري للمحافظة على الرهن إذا قصر الراهن في ذلك. هلاك العقار المرهون أو تلفه: حيث أن في حال هلاك العقار المرهون أو تلف ذلك العقار فإن الجزاء الذي رتبه القانون على ذلك يختلف بحسب ما إذا كان الهلاك أو التلف بسبب الراهن أو بسبب أجنبي. فإذا كان الهلاك أو التلف بخطأ الراهن، يكون للدائن المرتهن أن يختار بين أن يطلب تأميناً كافياً أو أن يستوفي حقه فوراً.
ويقع بمركز بني مالك وهو من المتنزهات البرية ذات الطبيعة الخلابة ويقصده الأهالي للتنزه والتمتع بمياهه الجارية عقب مواسم الأمطار، ومتنزه عشيرة الذي يقع على طريق الطائف - الرياض على بعد 75كيلومترا من الطائف بمساحة مليون متر مربع وتكسوه غابة من أشجار الطلح الشوكية، ومتنزه البهيتاء الذي يقع على طريق السيل - مكة المكرمة بعد مسجد الميقات على بعد 46كيلومترا من الطائف ومساحته 1. 168.
الميقات الطايف الهدا الطائف
متخصصون في تقديم …
الميقات الطايف الهدا الطقس
21 [مكة]
1, 282, 000 ريال سعودي
للبيع فيلا دوبليكس 300 متر بحي العجلان مقابل حي عكاظ
13:36:42 2022. 27 [مكة]
980, 000 ريال سعودي
1
الميقات الطايف الهدا العسكري
10 [مكة]
21:42:20 2021. 17 [مكة]
شركة تنظيف خزانات بالطائف
01:35:56 2021. 07 [مكة]
مقاول معتمد بالطائف مؤسسة الطموح المتحقق
00:23:19 2022. 18 [مكة]
معلم بلاط بالطائف
20:46:47 2021. 14 [مكة]
معقب كهرباء بالطائف
07:31:37 2022. 12 [مكة]
ارض تجاريه للبيع بالطائف 2مليون و800 الف
02:25:16 2022. الميقات الطايف الهدا العسكري. 10 [مكة]
فيلا كامله جميع مافيها ازاله في جدة بسعر 30 ألف ريال سعودي قابل للتفاوض
17:24:01 2022. 20 [مكة]
فلة للبيع في حي طويق بحي الموسي - الرياض فيلا دوبليكس مساحة 300 متر بسعر 1150000 ريال سعودي
18:53:34 2022. 21 [مكة]
1, 150, 000 ريال سعودي
5
للبيع فيلا جديدة فاخرة مساحة 375 الدار البيضاء - الرياض
23:32:00 2022. 14 [مكة]
1, 500, 000 ريال سعودي
فيلا فاخرة للبيع في الدار البيضاء - الرياض بسعر 1600000 ريال سعودي قابل للتفاوض
11:51:45 2022. 16 [مكة]
1, 600, 000 ريال سعودي
طقم نسائي ملابس سبورت نايك فيلا لويس فيتون فرزاتشي
09:44:59 2021. 30 [مكة]
فيلا للايجار حي طيبة جدة
00:04:17 2021. 04 [مكة]
40, 000 ريال سعودي
للبيع فيلا فاخره في حي الحلقه الشرقيه
17:52:39 2021. 29 [مكة]
للبيع فيلا مساحة 324حي النرجس
10:39:16 2022.
الميقات الطايف الهدا فيو
12 [مكة]
أرض للبيع في جدة بسعر 320000 ريال سعودي قابل للتفاوض
22:35:26 2022. 22 [مكة]
320, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في أبحر الشمالية - جدة بسعر 3100000 ريال سعودي قابل للتفاوض
22:34:20 2022. 05 [مكة]
3, 100, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في الرياض - جدة
09:04:58 2022. 09 [مكة]
700, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في مكة المكرمة
19:49:02 2022. 07 [مكة]
مكة المكرمة
أرض للبيع في حي النعيم - جدة
10:39:05 2022. تسليم مستفيدي “مدينة الورود” بالطائف وحداتهم السكنية – صحيفة البلاد. 17 [مكة]
3, 250, 000 ريال سعودي
أرض للبيع مساحتها 1200
19:36:50 2021. 04 [مكة]
أرض للبيع في أبحر الشمالية بحي المجد - جدة
00:06:58 2022. 30 [مكة]
أرض للبيع في جدة
15:18:01 2022. 08 [مكة]
370 ريال سعودي
أرض للبيع في الصليب الشرقي - رابغ بسعر 270 ألف ريال سعودي قابل للتفاوض
00:15:15 2022. 19 [مكة]
رابغ
270, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في مدينة الملك عبدالله الاقتصاىية ( تالة جاردنز 5)
13:17:59 2022. 26 [مكة]
600, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في بحرة - بحرة بسعر 850 ألف ريال سعودي
15:32:45 2022. 03 [مكة]
850, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في بطحاء قريش - مكة المكرمة
04:02:04 2022. 22 [مكة]
1, 600, 000 ريال سعودي
أرض للبيع في بير الغنم
17:24:09 2022.
الميقات الطايف الهدا الان
وعلى مستوى المخططات، تتضمن محافظة الطائف 3 مخططات سكنية تشمل مخطط "واحة الجليل" الذي يوفر 6. 6 ألف قطعة أرض، و"واحة الميقات" الذي يوفر 5. 1 ألف قطعة أرض، حيث أصدرت عقود الأراضي عبر موقع وتطبيق "سكني" وبدأت أعمال البناء الذاتي من قبل المستفيدين، بالإضافة إلى مخطط "أزهار الطائف" الذي يوفر ألف أرض سكنية، ومن المتوقع إطلاقه قريبًا.
أكملت إدارة المساجد بمحافظة الطائف, جميع التجهيزات والاستعدادات بميقات "قرن المنازل" على طريق (الطائف ـ السيل ـ مكة المكرمة)، وميقات "وادي محرم" على طريق (الطائف ـ الهدا ـ مكة المكرمة), من ناحية الصيانة والإنارة والنظافة والصوتيات وتجهيز المكاتب الخاصة باللجان العاملة بالميقات من الجهات الحكومية المشاركة في خدمة حجاج بيت الله الحرام. وأوضح مدير إدارة المساجد بمحافظة الطائف المكلف عبدالرحمن الحارثي أن الإدارة استكملت التجهيزات كافة بمسجدي الميقات استعداداً لاستقبال ضيوف الرحمن قاصدي بيت الله الحرام عبر ميقاتي السيل الكبير, ووادي محرم، مشيراً إلى تشكيل عدد من فرق العمل ذات العلاقة التي باشرت مهامها مبكراً, إضافة إلى تقديم جميع التسهيلات للجهات الحكومية المشاركة في تقديم الخدمة لحجاج بيت الله الحرام في الميقاتين منها: الأمانة والصحة والأمن العام وهيئة الهلال الأحمر والدفاع المدني وشركة الكهرباء. وبيّن الحارثي أنه سيتولى أصحاب الفضيلة العلماء والمشايخ إلقاء الدروس والكلمات الوعظية وتوعية الحجاج والرد على أسئلتهم فيما يتعلق بمناسك الحج، إضافة إلى توزيع عدد من النشرات والكتيبات والأشرطة المسموعة التوعوية المتعلقة بنسك الحج على ضيوف الرحمن.