الإعدادات العامة للنظام مثل: التقويم المتبع, نوع الترحيل (شهري أو حسب الدفعات), بيانات الربط مع النظام المالي إن وجد. إعدادات ملفات النظام الأساسية مثل: أنواع الصيانة, أنواع العقار, حالة العقار, وثائق العقار, أنواع الخدمات, نوع الوحدات والمناطق والمدن.. الخ. بيانات الملاك: بيانات عامة, وثائق, صورة وعنوان. بيانات الوكلاء والمندوبين: بيانات عامة, وثائق, صورة وعنوان. صرف وثائق العقار للمناديب مثل الصكوك.. صياغة عقد الإدارة والتشغيل أو اتفاقية الإدارة والتشغيل - منصة العقد للخدمات القانونية. الخ لمراجعة الجهات المعنية ومن ثم متابعتها. بيانات الوحدات: المبنى, الدور ورقم الوحدة, نوع الوحدة وحالتها الراهنة ( شاغرة / موجرة), الإيجار السنوي وعدد الدفعات, مساحتها وعدد الغرف, بيانات المستأجر الحالي والمستأجرين السابقين, الخدمات للوحدة, وثائقها ونسب ملاكها, صور أو فيديو تعريفي لها وعمليات الصيانة التي تمت عليها. تصنيف الأملاك وإدخال بياناتها
تصنيف العقار: سكني, تجاري, إداري.. إلخ. بيانات قطع الأراضي: مساحتها, قيمتها, نسبة البناء, محيطها, حدودها وموقعها وبيانات ملاكها وصورها. بيانات المبنى: مساحته, قيمته, نسبة البناء, عدد الأدوار, عدد الوحدات, تاريخ الإنشاء, الإيجار المتوقع وموقعه. بيانات أخرى مثل وثائق المبنى, بيانات ملاكه, الموظفين القائمين عليه, المرافق, الخدمات وبيانات عدادات الكهرباء.
صياغة عقد الإدارة والتشغيل أو اتفاقية الإدارة والتشغيل - منصة العقد للخدمات القانونية
مقدمة: حيث أن الطرف الثاني يملك العقارالواقع بمدينة:................. حي.................... بلك رقم.............. قطعه رقم.............. ويرغب بتوكيل الطرف الأول بإدارة العقار من حيث ( متابعة العقار من ناحية الصيانة الكاملة و وتحصيل الايجارات الحالة و المتأخره وكذلك تطوير العقار من ناحية تنميته وزيادة إراداته). المادة الأولى: تعتبر هذه المقدمة جزء لا يتجزءا من هذا العقد. المادة الثانية: على الطرف الأول إدارة أملاك الطرف الثاني سواء تاجير او تسويق او تطوير مقابل أتعاب (......... ) من القيمة المتفق عليها وهي على الشكل التالي
مبلغ مقطوع..... أفضل عقود ادارة الأملاك. يتم الاتفاق عليه مقدماً ويدفع:
دفعة واحدة في بداية العقد. على شكل دفعات طوال فترة العقد. يدفع كامل المبلغ في نهائة العقد. يكون المبلغ على شكل نسبة من دخولات العقار. كما على الطرف الأول متابعة جميع الاوراق و تحصيل المبالغ قانويناً حسب التوكيل المعطى له. المادة الثالثة: على الطرف الأول إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرف الثاني بعد خصم أتعابه على حساب رقم........................................
المادة الرابعة: مدة العقد سنة هجرية تبداء من تاريخ / / 142 هـ وينتهي بتاريخ: / / 142هـ ويتجدد لمدة مماثلة تلقائياً مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد.
أفضل عقود ادارة الأملاك
إدارة الحسابات المالية
يتميز برنامج محاسبة العقارات بنظام مالي محكم حيث يحتوي على الحسابات والسندات والمقبوضات والخصومات وحركة الصندوق اليومية, وغيرها من الأمور التي تجعل من برنامج العقارات بجوانبة الثلاث إداري, تنظيمي, مالي.
صيغ ونماذج لعقد ادارة عقار أو ادارة أملاك - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية
التــاســـع
الاختصاص القضائي:
في حالة نشوء أي نزاع أو خلاف
يتصل بموضوع هذا العقد، أو تنفيذه أو تفسيره أو تنفيذ أو تفسير أي بند من بنوده،
أو الإخلال بالالتزامات الناشئة عنه، فتختص بالفصل فيه المحاكم الكويتية بمختلف
أنواعها وجميع درجاتها. صيغة عقد ادارة املاك. العــاشــــر
عناوين الأطراف:
أقر الطرفان بصحة العناوين
المبينة بديباجة هذا العقد وبصحة جميع المراسلات والإعلانات الواردة عليها، ويلتزم
الطرف الثاني بإخطار الطرف الأول بأية تغييرات قد تطرأ على عنوانه خلال ثلاثة أيام
على أكثر تقدير من حدوث هذه التغييرات، وإلا كانت المراسلات والإخطارات والإعلانات
القضائية على العنوان المثبت بهذا العقد منتجة لآثارها قانوناً. الحــادي عشـــر
تعديل العقد:
يجوز تعديل أو تغيير أو تبديل أو
تنقيح هذه الاتفاقية (بالحذف والإضافة) كتابياً فقط، على أن يكون التعديل الكتابي
موقع عليه من طرفي هذا العقد، ولا يُعتد بأي تعديل غير موقع عليه من الطرفين. الثــانــــي عشـــر
حُرِّرَ هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها. بما ذُكِرَ، تحرر هذا العقد،
وتوقع عليه من طرفيه،،،
سادسا": أتعاب الإدارة والصيانة العادية: 1- يتقاضى الفريق الثاني أتعابا عن أعمال الإدارة والصيانة بنسبة ……… بالماية من مجموع الواردات غير الصافية بما فيها حصة المستأجرين من المصاريف المشتركة وبدلات الإيجار وبدلات الخلو والإخلاء حتى المقبوضة أو المدفوعة من قبل الفريق الأول سلفا عن مدة صلاحية هذا العقد وتمديداته كما أن النسبة نفسها تتوجب عن البدلات التي يقبضها الفريق الأول مباشرة أو بنتيجة أحكام قضائية وتحسم الأتعاب النسبية هذه تباعا من البدلات المدفوعة. يقول علي للجزيرة نت إن ملامح الأهوار التي عرفها منذ الصغر تغيرت بفعل الجفاف والصيد الجائر، خاصة من صيادين يأتون من خارج الأهوار. عقد ادارة املاك الغير. إبادة للطيور وبالعادة تصل الطيور المهاجرة إلى الأهوار بين نوفمبر/تشرين الثاني ويناير/كانون الثاني من كل عام، قادمة من أوربا و أميركا و روسيا ، لكنها في هذا الموسم تعرضت لإبادة، بحسب شهادة رئيس جمعية الصيادين في ذي قار ناجي السعيدي. يوجد في ذي قار أكثر من ثلاثة آلاف صياد، أغلبهم غير مجازين، ولا يلتزمون بالقوانين (الجزيرة)
وكشف السعيدي للجزيرة نت عن انتشار جهاز جديد يحتوي على نغمات الطيور، يستخدمه الصيادون لجذب الطيور حتى ولو كانت على مسافة أكثر من خمسة كيلومترات في الجو، وحال هبوطها يتلقفها الصيادون.
۲- التعاقد مع شركات النظافة والحراسة ومتعهدي المياه وسحب مياه الصرف في شأن العقار المعهود إليه بإدارته تنفيذاً لهذا العقد. ۳- الأشراف على خدمات الصيانة والحراسة والمياه والصرف والقيام بالإصلاحات الضرورية للتأجير. وكذلك الإشراف على خدمات الانترنت والشو تايم والتكييف والمصاعد، وجميع مرافق وخدمات العقار موضوع هذا العقد. على أن يتحمل الطرف الثاني (المالك) تكاليف عقود صيانة الانترنت والشو تايم والتكييف والمصاعد. وعلى أن يتحمل الطرف الأول (المدير) تكاليف صيانة الصحي والحراسة والنظافة. ٤- يتحمل الطرف الأول (المدير) المسؤولية الكاملة في حال تأجير عين لجهة أو شخص بالمخالفة مخالفة لأنظمة البلاد والقوانين السارية. ۵- يلتزم الطرف الأول (المدير) بمتابعة المستأجرين من خلال تسليم واستلام العين المؤجرة، وإجراء المخالصة النهائية معهم، وكذلك متابعة التزام المسـتأجر بشروط العقد وتنفيذها. ٦- يلتزم الطرف الأول باستلام الإيجار من المستأجرين وتسليمه إلى الطرف الثاني. على أن يكون استلام الايجار نقداً أو بشيك مصدق باسم المالك أو إيصال حوالة على حسابه. صيغ ونماذج لعقد ادارة عقار أو ادارة أملاك - القانون الكويتي - استشارات قانونية مجانية. ۷- يلتزم الطرف الأول (المدير) بتوريد أو إيداع إيرادات هذا العقار شهرياً، وذلك بعد استقطاع جميع المصاريف المترتبة على إدارة العقار.
5 Topicrem Corrective Night Cream كريم الليل Topicrem Corrective Night Cream هو كريم ليلي تم تصميمه لتوحيد وتفتيح البشرة ومعالجة البقع البنية ومشاكل المناطق الحساسة. تحتوي تركيبة هذا المنتج على مركبات تفتيح فعالة، لذلك فهو حاصل على براءة اختراع، حيث يعمل داخل جوف البشرة لتقليل وتفتيح البقع البنية يوماً بعد يوم، ومع الاستخدام المنتظم ستستعيد البشرة نعومتها ورطوبتها وإشراقها. 4 كريم تفتيح المناطق الحساسة Bioderma Pigmentbio Sensitive Areas كريم بيوديرما بيجمنت بيو للمناطق الحساسة أول منتج للعناية بالبشرة مصمم خصيصًا لعلاج فرط تصبغ المناطق الحساسة والحميمة. بيو بتركيبة رائعة من مستخلص الأعشاب الذهبية والأندروجرافوليد وحمض الأزيليك. كريم لطيف وفعال يساعد على إزالة البقع الداكنة من المناطق الحساسة مثل الإبطين والمناطق الحميمة والركبتين والمرفقين. بيو كريم تفتيح سريع المفعول واحد من الكريمات الأمنة. اهم استخدامات كريم تكساكورت Texacort للالتهابات الجلدية وتحسس الجلد بالمنطقة الحساسة - روشتة. يعمل على توحيد لون المناطق الحساسة في غضون شهر واحد على الأكثر. ويقلل آثار احمرار الجلد الناتج عن الاحتكاك في المناطق الحميمة. 3 بيوبلاس- Bio Balance Body Whitening Cream بفضل المزيج الفعال من المستخلصات العشبية والفيتامينات وعوامل التفتيح المختارة بعناية، يقوم الكريم بتفتيح البشرة والمناطق الحساسة حيث يحتوي الكريم على «نياسيناميد، سيرا ألبا، فيتامين C، مستخلص جلسريزا غلابرا، مستخلص ألانتوين كينتيللا أسياتيكا، مستخلص أوراق إكليل الجبل، زبدة الشيا فيتامين هـ، البانثينول».
اهم استخدامات كريم تكساكورت Texacort للالتهابات الجلدية وتحسس الجلد بالمنطقة الحساسة - روشتة
اروع كريم حساسية للمنطقة الحساسة، حيث أن المنطقة الحساسة من جسم الإنسان تقع في الجهاز التناسلي وتحديداً حول منطقة المهبل حيث تحتاج هذه المنطقة للنظافة الشخصية مما يقلل من تعرضها لها. للعدوى. تتعرض هذه المنطقة للالتهابات نتيجة حساسيتها، حيث يوجد العديد من أسباب العدوى في المنطقة الحساسة، ومن هذه الأسباب التهابات الجهاز التناسلي، مثل التهاب المهبل الجرثومي، أو انقطاع الدورة الشهرية عند النساء، مما ينتج عنه جفاف المهبل، وبالتالي تعرضه للالتهابات. المنطقة الحساسة عند النساء أكثر عرضة للإصابة بالعدوى من الرجال، وذلك لأن المرأة تتعرض لتغير في هرموناتها نتيجة لانقطاع الدورة الشهرية أو الحمل، لذلك نقدم لك أبرز كريمات الحساسية للمنطقة الحساسة و هذه الكريمات كالتالي: كريم بيبانثين: يتكون كريم بيبانثين من "ديكسبانثينول" الذي يعالج الالتهابات في المنطقة الحساسة. عند وضعه على المنطقة الملتهبة، فإنه يهدئها ويخففها. يمكن أيضًا استخدامه مرتين يوميًا كحد أدنى، أو ثلاث مرات يوميًا كحد أقصى. كريم تاكروليموس: وهو من أسرع الكريمات العلاجية لالتهاب المنطقة الحساسة، حيث يظهر تأثيره في تخفيف الآلام الناتجة عن الالتهاب فور تطبيقه، حيث يتم دهنه على المنطقة الملتهبة مرتين في اليوم كحد أدنى، أو ثلاث مرات في اليوم كحد أقصى.
مرحبا كوين كريم: يعتبر فعالاً في تقشير خلايا الجلد الميتة واستعادة نضارة البشرة. لقد جرب العديد من الأشخاص استخدام المزيج الثلاثي ، والذي أثبت فعاليته في تفتيح المناطق الحساسة بشكل فعال للغاية وبسرعة مذهلة.