وقف العقار كوقف خيري لمؤسسة أو جمعية خيرية. دخول العقارات كحصة عينية في شركة مساهمة. يتم إعفاء المسكن الأول للمواطن من الضريبة بحد أقصى مليون ريال سعودي. يلزم على من يجب عليهم تسديد ضريبة التصرفات العقارية تسديدها قبل توثيق عقد البع أو الإيجار في جهات التوثيق الحكومية وذلك للعقود التي يلزمها توثيق. أما في حالات خاصة في العقوم التي لا يلزمها توثيق في نفس اليوم يتم سداد ضريبة التصرفات بعد توثيق العقد بحد أقصى 30 يوم بعد الببع أو الإيجار. الأصل في الضريبة أن من يتحملها هو المالك الذي الي يقوم بعملية البيع ولكن يمكن الاتفاق بين الطرفين على تحملها من كلاهما. طريقة تسجيل ضريبة التصرفات العقارية
تتم عملية تسجيل عقار في الضريبة من أجل الصك العقاري من خلال موقع هيئة الزكاة والدخل عبر اتباع الخطوات التالية:
أولًا يتم الدخول إلى موقع الهيئة. عاجل.. تعديلات جوهرية في ضريبة التصرفات العقارية وتسجيل الملكية - جريدة حابي. ثم يتم تسجيل الدخول. بعدها يتم اختيار "الخدمات الإلكترونية" من أعلى الصفحة. ثم اضغط على "ضريبة التصرفات العقارية". ثم اختر "اللإفراغ لدى كاتب العدل المعتمد من وزارة العدل أو الإفراغ العقاري الإلكتروني". ثم يتم إدخال بيانات البائع وهي: (نوع الهوية – رقم الهوية – رقم الصك)، ثم "التالي".
- عاجل.. تعديلات جوهرية في ضريبة التصرفات العقارية وتسجيل الملكية - جريدة حابي
عاجل.. تعديلات جوهرية في ضريبة التصرفات العقارية وتسجيل الملكية - جريدة حابي
أوضح سعيد فؤاد مستشار رئيس مصلحة الضرائب المصرية، أن مشروع قانون ضريبة التصرفات العقارية، يفرض ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف، وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة 2013، في 19 مايو 2013، بحيث يدفعها البائع الأخير فقط مهما تعددت عقود تسلسل الملكية، دون غرامات تأخير، غير أنه أكد استمرار العمل بضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2. 5% دون حد أقصى من قيمة التصرفات العقارية التي تمت في فترة العمل بالقانون بعد 19 مايو 2013 دون أي تغيير عليها، سواءً كان هذا التصرف في العقارات المبينة أو الأراضي للبناء. وبحسب وزارة المالية، تقوم مصلحة الضرائب المصرية بمتابعة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية من البائع دون الرجوع على المشتري، إلا إذا قام الأخير طواعية بالتقدم لسداد الضريبة، وتستحق ضريبة التصرفات العقارية خلال 30 يوما من تاريخ التصرف. وأضاف "فؤاد"، في تصريحات خاصة لـCNN بالعربية، أن وزارة المالية المصرية ليس لديها حصر بعدد الوحدات التي ستطبق الضريبة عليها، لكنها تتيح للمواطنين الراغبين في توفيق الأوضاع قبل تطبيق قانون ضريبة الدخل في 19 مايو عام 2013، سداد الضريبة لتيسير إجراءات التسجيل العقاري، مشيرًا إلى أن القانون تم الموافقة عليه من الحكومة وينتظر دوره للمناقشة والموافقة عليه من قبل مجلس النواب، وبمجرد الموافقة عليه واعتماده سيتم تطبيقه.
تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد
منظومة الشهر العقارى فى مصر تخضع فى تنظيمها للقانون رقم 114 لسنة 1946. لذلك كان من الوجوب إصدار قانون جديد ينظم عمليات تسجيل العقارات والملكية. قانون الشهر العقاري الجديد 2022 حرص على تسهيل إجراءات تسجيل الملكية ولغى كافة التعقيدات والعوائق التى كانت موجودة بالفعل فى القانون القديم. والتى تسببت فى احجام المواطنين عن تسجيل العقارات بسبب الشروط التى اعتبرها البعض تعجيزية. ومن اهم الـ تعديلات قانون الشهر العقاري أنه قام بفصل الضريبة العقارية عن التسجيل. حيث كان يشترط فى قانون الشهر العقارى 2021 لتسجيل العقار أن يكون مسدد الصريبة العقارية الجديدة. وهو الأمر الذى أدى إلى وجود ملايين العقارات غير المسجلة بمصلحة الشهر العقارى. أما النص الأخرى الذى جرى تعديله هو تسلسل الملكية حيث تم الغاؤ اشتراط تسلسل الملكية لتسجيل العين. وذلك من باب التيسير على المواطنسن وحثهم على تسجيل العقارات. المزيد من المشاركات
نص قانون الشهر العقاري الجديد 2022
قانون الشهر العقارى الجديد أو تعديلات قانون الشهر العقاري قام بالتصديق عليها من قبل وزير العدل من أول الشهر الحالى. وتم نشره بالجريدة الرسمية يوم 6 مارس 2022.