حقيقة خلال جولتنا ببلدة الذيبية الذهبية بلدة المال والأعمال اطلعنا على مسيرة النمو والازدهار المذهلة التي تفوق الوصف ويقف المرء حائراً أمام هذا التطور العمراني والكثافة السكانية والحركة التجارية ولا يملك المرء إلا أن يقول «اللهم زد وبارك ولا تحرمنا». موقع متميز
تقع بلدة الذيبية في وادي الباطن المتفرع من وادي الرمة بالمدينة المنورة، وتبعد عن محافظة حفر الباطن 50 كم تقريباً شرقاً وتبعد عن مدينة الملك خالد العسكرية 12 كم غرباً وتبعد عن الطريق الدولي حفر الباطن / الرياض 5 كم جنوباً.. الذيبية حفر الباطن blackboard. وعدد سكانها حالياً يزيد عن 25 ألف نسمة، بينما كانت حتى عام 1413هـ عدد السكان فيها لا يتجاوز 500 نسمة. موقع بلدة الذيبية الاستراتيجي المتميز كونها تقع بين محافظة حفر الباطن ومدينة الملك خالد العسكرية أكسبها أهمية بالغة وساهم بفاعلية في عملية النمو والازدهار السريع المذهل اذ ان جميع سكان البلدة بما نسبته 79% من منسوبي مدينة الملك خالد العسكرية الذين فضلوا السكن ببلدة الذيبية بدلاً من مدينة حفر الباطن كونها قريبة جداً 12 كم وجميع الخدمات متوفرة بها.
الذيبية حفر الباطن الجديد
الموقع
تقع مدينة الذيبية خارج حدود النطاق العمراني لمدينة حفر الباطن بحوالي 29كلم غرباً وداخل حدود المحافظة شرق مدينة الملك خالد العسكرية بحوالي 20كلم في وادي الباطن. مصنفة من قبل مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات (مدينة) بينما هي لا تحتوي حتى مجمعاً قروياً، ولكن سنعامل هذا التجمع العشوائي كمدينة اتباعا لتصنيف مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات. الذيبية حفر الباطن الجديد. النشأة
تعود نشأة هذه المدينة إلى اكثر من 28سنة حيث استوطن أحد أعيان القبائل في هذه المنطقة وبدأ مع أفراد قبيلته بإنشاء مساكن مؤقتة تتسم بالعشوائية والبدائية ثم جذبوا العديد من أقاربهم من خلال منحهم أراضى مجانية ومع مرور الزمن ونظرا لقربها من القاعدة العسكرية بدأ موظفو القاعدة العسكرية بالتوافد إليها للسكن سواء عوائل أو عزاب مما نتج عنه تجمع سكني عشوائي لا يتناسب مع اقل المقاييس الحضرية. الملكية
تعود ملكية الأرض التي تقع عليها المدينة إلى أملاك خاصة (لشيخ القبيلة يتنازل عنها عن طريق مكاتب عقار وبصورة غير رسمية) والى أملاك عامة. السكان
تعداد السكان الأخير يبلغ 12338نسمة حسب تعداد مصلحة الإحصاءات والمعلومات 1425ه، يتوقع لها الآن بلوغ 20ألف نسمة متعدية بذلك محافظات (ضرما - الغاط) وليس مدناً؟؟!!
الذيبية حفر الباطن Blackboard
امطار الذيبيه حفر الباطن 2021 - YouTube
نسخة محفوظة 31 أكتوبر 2020 على موقع واي باك مشين. ^ كتاب معجم بلاد القصيم - تأليف: محمد ناصر العبودي - تاريخ النشر: 1399 هـ. ^ رئيس مركز الذيبية يفتتح مركز الخدمات البلدية - جريدة الجزيرة. مواطن يتهم مكفوله بسرقة ١٢ ألف ريال من محله بذيبية حفر الباطن. نسخة محفوظة 12 سبتمبر 2020 على موقع واي باك مشين. ^ دليل الخدمات في منطقة القصيم - الهيئة العامة للإحصاء. نسخة محفوظة 7 نوفمبر 2021 على موقع واي باك مشين. ^ التعداد العام للسكان والمساكن عام 2010 - الهيئة العامة للإحصاء. نسخة محفوظة 2021-05-07 على موقع واي باك مشين. وصلات خارجية [ عدل]
الذيبية واحة خضراء تصدّر المنتجات الزراعية والحيوانية - جريدة الجزيرة.
وأجازها الظاهرية في المنقول وغيره كالحيوان. 2- ويشترط في العقار ونحوه حتى تثبت فيه الشفعة أن يكون قابلاً للقسمة، والعقار القابل للقسمة هو الذي إذا قسم كل قسم منه يكون صالحًا لتحقيق المنفعة المقصودة منه. شروط الشفعة:
1- خروج العقار عن ملك صاحبه خروجًا لا خيار فيه. حق الشفعة في النظام السعودي. 2- أن يكون العقد عقدَ معاوضةٍ، وهو البيع وما في معناه. 3- أن يكون العقد صحيحًا، فلا تثبت الشفعة في المشترى شراءً فاسدًا. 4- ألا يصدرَ من الشفيع ما يدل على رضاه ببيع العقار المشفوع فيه وإعراضه عن الشفعة مدة طويلة من غير عذر، فيسقط حقه في طلب الشفعة. 5- أن يبادر الشفيع إلى طلب الشفعة بحسب الإمكان؛ لحديث ((الشفعة كحل العقال)) [10]. أحكام الشفعة [11]:
1- الاحتيال لإسقاطِها:
المقرَّر عند الحنفية والشافعية أنه لا يجوز الاحتيال لإسقاط الشفعة، كأن يقر له ببعض الملك ثم يبيعه الباقي مع الكراهة، وقال المالكية والحنابلة: يحرُمُ الاحتيال لإسقاط الشفعة، فإن فعل لم تسقط؛ لأنها شُرِعت لدفع الضرر، فلو سقطت بالتحايل لترتَّب الضرر، واستدلُّوا بحديث أبي هريرة - رضي الله عنه - أن النبي - صلى الله عليه وسلم - قال: ((لا ترتكبوا ما ارتكبتِ اليهودُ فتستحلُّوا محارمَ الله بأدنى الحِيَل)).
إجراءات دعوى الشفعة في المحاكم السعودية - استشارات قانونية مجانية
عقدالاجارة:-
فإنه النظام السعودي لا يقر اجارة الحصة المشاعة إلا إذا كانت للشريك على الشيوع ، أما اجارتها لغير الشريك فهي فاسدة أو باطلة شرعاً لعدم امكانية تسليم الحصة المشاعة للاجارة مفرزة فلا يكون استيقاء المنفعة مقدوراً. جـ- عقد الهبة:-
فإنها لا تتم شرعاً إلا بالقبض الكامل للشيء الموهوب أي حيازته ووضع اليد عليه وانتقال الشيء يقيماه إلى حيازة الموهوب له، وفي هذه الحصة المشاعة لا يتم القبض النظامي او الحيازة الشرعية لعدم امكانية افراز الحصة. ومن هناك اتفق جمهور الفقهاء على أنه إذا كان المالك الشائع قبل للقسمة الفورية وأمكن افراز الحصة الموهوبة وتسليمها مفرزة ومحددة إلى الموهوب له تحت الهبة شرعاً. إجراءات دعوى الشفعة في المحاكم السعودية - استشارات قانونية مجانية. وأما إذا كان المالك الشائع غير قابل للقسمة فإن هبة الحصة المشاعة تصبح ناقصة لعدم امكانية القبض أو الحيازة في انتظار القسمة النهائية. وأخيراً بالنسبة للرهن فإنه يجب لصحة الرهن أن يكون الشيء المرهون محدداً ومفرزاً وقت القبض النهائي للشيء المحبوس للرهن هو حبس الشيء المرهون وحيازته حتى يستوى الدائن المر وبهمن المدين ،وهذا غير ممكن في الحصة المشاعة لأن الدائن المرتهن إذا حبس الحصة المشاعة فإن ذلك سيؤثر لا محالة على حقوق الشركاء الآخرين، ويضر بالانتفاع بالشيء الشائع، مما يفوت عليهم حقوقهم في الملك الشائع.
هذه هي المسألة المشهورة في الشفعة, وأما مسألتنا فهي في العقارات المقسومة, وأراد أحد الجيران أن يبيع داره فهل يحق للجار أن يشفع, وهي: «شفعة الجوار», في المسألة ثلاثة أقوال – وراجع: بحث باسم: «الشفعة بالجوار» في مجلة العدل العدد 12 للشيخ القاضي الفقيه الدكتور خالد اللحيدان – القول الأول: إنها لا تثبت مطلقا وهو قول أكثر الفقهاء, استنادا إلى الحديث السابق, والقول الثاني: إنها تثبت مطلقا وهو قول لبعض الحنفية والحنابلة, والقول الثالث: ثبوت الشفعة بشرط أن يكون هناك شراكة في حقوق ملكية من طريق أو مسيل ونحوها, وهو قول شيخ الإسلام ابن تيمية وتلميذه ابن القيم.