تملك قطعة أرض لغير السعودي الاستشارة: السلام عليكم ، أود الاستشارة بخصوص تملك الغير سعودي لقطعة أرض في مدينة جدة هل أستطيع قانونياً أن أسجلها بإسمي ؟ ولكم جزيل الشكر. جواب الاستشارة: ردا على سؤالكم حول إمكانية وطريقة تملك قطعة أرض في مدينة جدة ، نفيدكم بالتالي: أولاً:- يجوز لغير السعودي تملك وحدة سكنية داخل المملكة العربية السعودية وفقاً للضوابط المنصوص عليها في نظام تملك غيرالسعوديين للعقار واستثماره الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/15 وتاريخ 17/4/1421هـ. وقد قسم النظام المشار إليه تملك الأشخاص للعقار داخل السعودية إلى قسمين وهما:- أ:- تملك المستثمر. حيث نصت الفقرة ( أ) من المادة الأولى من النظام على أنه يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه. 13 هدفا لتعديلات تملك الأجانب للعقارات .. أبرزها جذب الاستثمارات والعملات وخفض الحوالات | صحيفة الاقتصادية. كما يجوز للمستثمر شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجيرشريطة ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضاً وبناءً عن ثلاثين مليون ريال. ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته ، وذلك وفقاً لما نصت عليه الفقرة ( ب) من المادة الأولى من النظام ذاته.
- تعرف على شروط طلب تملك العقار لغير السعوديين
- تعديلات مرتقبة على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
- 13 هدفا لتعديلات تملك الأجانب للعقارات .. أبرزها جذب الاستثمارات والعملات وخفض الحوالات | صحيفة الاقتصادية
- شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية | المرسال
- ليلة 27 .. هل هي ليلة القدر أم متغيرة .. أزهري يجيب | مصر 24
تعرف على شروط طلب تملك العقار لغير السعوديين
نسخة من جواز السفر الحالي مع نسخة من جواز السفر الأول المسجل عند الدخول الأول للمملكة العربية السعودية. نسخة من الإقامة سارية المفعول لمقدم الطلب وزوجته (بطاقة الإقامة). نسخة من شهادة الميلاد لأبناء المتقدمين من مواليد المملكة العربية السعودية. خطاب إثبات الوظيفة الذي يوضح مبلغ راتب المتقدم وشهادة حسن السيرة والسلوك. شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية توضح مقدار مساهمة مقدم الطلب. شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية | المرسال. كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر لحساب مقدم الطلب يتسلم من خلاله راتبه. نسخة من سند الملكية الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه. نسخة من رخصة البناء للعقار. نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه. خريطة للمبنى توضح أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى وربطها بأبرز موقع في الحي. سوق العقارات في جميع أنحاء دول الخليج سوق نشط. مع إنشاء الهيئة العامة للعقار ، هناك حاجة إلى نهضة أخرى ،
مع التأكيد على أهمية القوانين لتنظيم هذا السوق وضمان نزاهة وعدالة إجراءاته.
تعديلات مرتقبة على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
أيضا يحظر النظام على كتاب العدل أو توثيق أي تصرف لا يتفق مع أحكام هذا النظام. ويجب أن لا يخل تطبيق هذا النظام بما يلي:
تطبيق النظام الجديد يجب أن لا يخل بالمزايا المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية. يجب أن لا يخل تطبيق النظام باكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث. تعرف على شروط طلب تملك العقار لغير السعوديين. يجب أن لا يخل تطبيق النظام بالأنظمة وبقرارات مجلس الوزراء وبالأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع. يجب أن لا يخل تطبيق النظام بالحقوق وبالمزايا التي تتضمنها ألأنظمة والتنظيمات الخاصة ذات الصلة. يحظر هذا النظام على كتاب العدل توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام
تملك العقار لغير السعوديين
هذا النظام الجديد لا يخل باكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث، سوف يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة وسوف ينشر هذا النظام بالجريدة الرسمية، ويعمل به بعد 90 يوما من تاريخ نشره، وسيتم إصدار لائحة لهذا النظام بأمر من رئيس مجلس الوزراء. أهداف النظام الجديد
يستهدف النظام الجديد الأشخاص الطبيعيين و الأشخاص الاعتباريين غير السعوديين المقيمين وغير المقيمين، وأيضا مواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين.
13 هدفا لتعديلات تملك الأجانب للعقارات .. أبرزها جذب الاستثمارات والعملات وخفض الحوالات | صحيفة الاقتصادية
يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية في امتلاك المقر الخاص بالعقار التابع للممثليات الأجنبية المعتمدة. يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية في امتلاك العقار بالنسبة للهيئات الدولية والإقليمية. في حالة امتلاك العقار بغرض السكن الخاص فيشترط الحصول على موافقة من رئيس مجلس الوزراء. لا يسمح لغير السعودي اكتساب حق الملكية لعقار يقع في المدينة المنورة أو مكة المكرمة إلا في حالات الميراث فقط. يسمح للأجنبي اكتساب حق الملكية للعقار إذا تم وقفه وفقًا للقواعد الشرعية شريطة وجود حق النظارة على الموقوف من قبل المجلس الأعلى للأوقاف. يشترط أن يستأجر الأجنبي عقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة لفترة عامين بحد أقصى. يسمح للأجنبي أن يجدد عقد استئجار العقار بعد انتهاءه. مخالفات وعقوبات نظام تملك العقار
وفقًا لتعديلات المادة الخامسة من نظام تملك العقار لغير السعودي، فإن الأجنبي تتم معاقبته في حالة مخالفة بنود المادة الخامسة في اكتساب حق ملكية عقار بمكة المكرمة أو المدينة المنورة، وتتمثل المخالفات والعقوبات فيما يلي:
المخالفة: إذا قام الأجنبي ببيع عقار بالمزاد العلني واستوفى نسبة 10% من تكلفة العقار عند البيع.
شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية | المرسال
لذا سنقوم بشرح نظام التملك لغير السعوديين في نقاط موجزة:
يسمح قانون التملك العقاري لغير السعوديين بتملك عقار لغرض الإقامة الخاصة في المملكة ، وذلك بعد
موافقة وزارة الداخلية. يجوز للأفراد والشركات والهيئات الدولية الحاصلة على ترخيص للعمل في المملكة امتلاك أو استئجار عقارات
لمقار الشركة أو المنازل الخاصة أو سكن العمال ، على الرغم من أنه يجب عليهم بالطبع الحصول على تصريح
من وزارة الخارجية. يجوز لغير السعوديين تملك عقارات أو أراضٍ في المملكة لأغراض الاستثمار ؛ يجب ألا تقل القيمة الإجمالية
للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي ، على الرغم من أن هذا المبلغ يخضع للتعديل من قبل مجلس الوزراء ،
حسب الظروف. وقد حدث تغيير مهم بعد الانفتاح الجديد في قطاع العقارات السعودي يتعلق بمكة المكرمة والمدينة المنورة. في السابق لم يكن يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في المدينتين المقدستين. لم يُسمح لهم
إلا بالاستئجار ، ولمدة أقصاها ست سنوات – عقد إيجار لمدة عامين ، قابل للتجديد مرتين على الأكثر. فبالتزامن مع إطلاق الإقامة المميزة الجديدة ، وضعت وزارة العدل ووزارة التجارة والاستثمار لوائح جديدة لحاملي
الإقامة المميزة لتملك العقارات المستأجرة في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، لمدة أقصاها 99 عامًا.
يجوز بموافقة من رئيس مجلس الوزراء -في غير الحالات السابقة- تملك العقار للسكن الخاص
رابعا: شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
لكي يستطيع الاجانب في السعودية تقديم طلب تملك للعقارات فلابد له ان يقوم بالتسجيل عبر منصة أبشر الإلكترونية حيث حددت وزارة الداخلية مجموعة من الشروط الواجب توافرها في مقدم الطلب وهي:
يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول. ألا يكون المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين مطلوب القبض عليه. توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة. ضرورة توفير صورة من صك العقار. يحق للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية. خامسا: رسوم نقل ملكية عقار إلى الاجانب في السعودية
حسب آخر القوانين الصادرة بشأن تملك الاجانب في السعودية و تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة، لم يتم فرض أية رسوم على نقل الملكية سواء للأجانب أو السعوديين، كما ان إجراءات عملية نقل الملكية يتم الانتهاء منها في غضون ساعة واحدة في حال توفر كافة الشروط والإجراءات اللازمة والتي تمكن الوزارة من نقل الملكية.
هل ليلة القدر ثابته، الجدير بالذكر تعتبر ليلة القدر ليلة من ليالي العشر الأخيرة من شهر رمضان المبارك وقيل بأنها غير المحددة باللية المعينة، وتم ثبوتها بالصحيح البخاري عن أبي سعيد الخدريّ -رضي الله عنه-، أنّ النبيّ -عليه الصلاة والسلام- قال: " فَالْتَمِسُوهَا في العَشْرِ الأوَاخِرِ، والتَمِسُوهَا في كُلِّ وِتْرٍ " وقد قام الله سبحانها بالاختصاص لها بالشأن العظيم ومكانتها الرفيعة، هل ليلة القدر ثابته. لقد قيل بأن ليلة القدر يثم وقوعها في ثلث أخير من رمضان الكريم وثبت هذا الأمر بالصحيح البخاري عن أمّ المؤمنين عائشة -رضي الله عنها- أنّها قالت: " كانَ رَسولُ اللَّهِ صَلَّى اللهُ عليه وسلَّمَ يُجَاوِرُ في العَشْرِ الأوَاخِرِ مِن رَمَضَانَ ويقولُ: تَحَرَّوْا لَيْلَةَ القَدْرِ في العَشْرِ الأوَاخِرِ مِن رَمَضَانَ " ولقد تم الاختلاف بالتحديد لها والتعيين على العديد من الأقوال للعلماء الفقه والدين. هل ليلة القدر ثابته قد أجمع أهل العلم أن ليلة القدرة متغيرة تتغير من عام إلى عام وليست ثابتة في يوم واحد.
ليلة 27 .. هل هي ليلة القدر أم متغيرة .. أزهري يجيب | مصر 24
هل ليلة القدر ثابتة ام متغيرة، قال رسول الله صلى الله عليه وسلم ( تحروا ليلة القدر في العشر الأواخر من رمضان)، وان ليلة القدر احد الليالي المباركة والتي تاتي في العشر الاواخر من شهر رمضان المبارك، وفي ليلة القدر يدعو المسلم ربه ويكثر من التسبيح وقراءة القران الكريم وفعل الاعمال الصالحة. قال -تعالى-: (إِنَّا أَنزَلْنَاهُ فِي لَيْلَةٍ مُّبَارَكَةٍ ۚ إِنَّا كُنَّا مُنذِرِينَ)، ن اهم فضائل ليلة القدر انها اللية التي انزل فيها القران الكريم وهي ليلة الرحمة والمغفرة ومن الليالي المباركة ولمن يقيم ليلة القدر اجر عظيم، وفي سياق الحديث نوفيكم بالاجابة عن السؤال المطروح والتي هي عبارة عن ما يلي. هل ليلة القدر ثابتة ام متغيرة، الاجابة هي: تعتبر ليلة القدر بأنها ليست ثابتة في يوم معين من شهر رمضان، ولكن تنتقل في العشر الأواخر من ليلة لأخرى، فقد قال النبيّ -صلّى الله عليه وسلّم-: (تَحَرَّوْا لَيْلَةَ القَدْرِ في الوِتْرِ، مِنَ العَشْرِ الأوَاخِرِ مِن رَمَضَانَ) ، فقد تكون في ليلة 21، وقد تكون في ليلة 23، وقد تكون في ليلة 25، وقد تكون في ليلة 27، أو قد تكون في ليلة 29، فمن قام ليالي العشر كلها إيمانًا واحتسابًا أدرك هذه الليلة بلا شك، وفاز بما وعد الله، كما يعود سبب تميُّزها إلى كونها الليلة التي أنزل الله فيها القرآن على النبيّ -صلّى الله عليه وسلّم- وفيها فضل عظيم للعامل فيها.
وإذا تأملنا الأدلة الواردة في ليلة القدر تبين لنا أنها تنتقل من
ليلة إلى أخرى وأنها لا تكون في ليلة معينة كل عام، فالنبي صلى الله
عليه وسلم " أري ليلة القدر في المنام وأنه
يسجد في صبيحتها في ماء وطين، وكانت تلك الليلة ليلة إحدى
وعشرين "، وقال عليه الصلاة والسلام " تحرُّوا ليلة القدر في العشر الأواخر من
رمضان ". وهذا يدل على أنها لا تنحصر في ليلة معينة، وبهذا تجتمع الأدلة، ويكون
الإنسان في كل ليلة من ليالي العشر يرجو أن يصادف ليلة القدر، وثبوت
أجر ليلة القدر حاصل لمن قامها إيماناً واحتساباً سواء علم بها أو لم
يعلم؛ لأن النبي صلى الله عليه وسلم يقول " مَن قام ليلة القدر إيماناً واحتساباً غُفر له ما
تقدم من ذنبه "، ولم يقل إذا علم أنه أصابها فلا يشترط في حصول
ثواب ليلة القدر أن يكون العامل عالماً بها بعينها، ولكن مَن قام
العشر الأواخر من رمضان كلها إيماناً واحتساباً فإننا نجزم بأنه أصاب
ليلة القدر سواء في أول العشر أو في وسطها أو في آخرها. ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مجموع فتاوى ورسائل الشيخ محمد صالح العثيمين - المجلد الرابع عشر -
باب صلاة التطوع. محمد بن صالح العثيمين
كان رحمه الله عضواً في هيئة كبار العلماء وأستاذا بجامعة الإمام محمد
بن سعود الإسلامية
31
6
157, 302