الفرق بين السعي والدلالة
السعي هو تحديد قيمة العمولة ويكون ذلك بالاتفاق بين جميع الأطراف المعنية سواء الوسيط العقاري والبائع والمشتري، وتحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل العمولة ، أنه في جميع الحالات لا ينبغي أن تتجاوز العمولة 2. 5 بالمائة من قيمة العقد. يعرف السعي بأنه الأجر التي يحصل عليها الوسيط بين البائع والمشتري مقابل الدلالة ، ولا يوجد فرق بين السعي والدلالة فكلاهما مصطلح واحد ، فالوسيط العقاري في العصر الحديث يطلق عليه سمسار أو دلال. وهذه العمولة حسب العرف السعودي بشرط أن تكون بنسبة 2. 5٪ من إجمالي سعر البيع ، نصت المادة 5 من لائحة تنظيم مكاتب العقارات الصادرة عام 1398 هـ بشأن السعي. "العدل" تلغي نسبة السعي 2.5%..وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي - صحيفة أملاك العقارية. حدد عمولة البيع بالاتفاق بين الوسيط العقاري والبائع والمشتري وأيضًا الأطراف الأخرى التي تتحمل تلك العمولة ، وفي جميع الحالات ، لا ينبغي أن تتجاوز العمولة إجمالي العمولة 2. 5 في المائة من قيمة العقد. داخل عقد الإيجار يجب كتابة عمولة الوسيط العقاري ومن سيقوم بتحملها ، ولا يجوز أن تتجاوز تلك العمولة 2. 5 في المائة من إيجار السنة حتى في حالة كان عقد الإيجار مدة أطول من عام أو حتى مع التجديد. ينبغي ألا تزيد عمولة الوسيط العقاري على 2.
- "العدل" تلغي نسبة السعي 2.5%..وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي - صحيفة أملاك العقارية
- مسرحية كاسك يا وطن كاملة
- كاسك يا وطن مقاطع
- كاسك يا وطن دريد لحام
- كاسك يا وطن كاملة
&Quot;العدل&Quot; تلغي نسبة السعي 2.5%..وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي - صحيفة أملاك العقارية
مَادّة / 10:
أصحاب المكتب العقاري مسئولون بالتضامن عن تنفيذ الواجبات المَنوطة بالمكتب ومن حُسن سير العمل به وفقاً للتعليمات المقررة ويسألون قبل الغير عن تعويض الأضرار الناتجة عن أعمال منسوبي المكتب. ثالثا: المُخالفات والعُقوبات
مَادّة / 11:
كل من خالف أحكام المواد الأولى والثانيّة والرابعّة والخامسّة والسادسّة من لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة يعاقب بإحدى العقوبات الآتيّة:
1. الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال. 2. قفل المكتب لمدة معينة لا تجاوز سنة. 3. إلغاء ترخيص المكتب نهائياً. 4. وتتعدّد العقوبات بتعدّد المخالفات. مَادّة /12:
يصدر قرار العقوبة من وزير التجارة بناء على توصيّة من الإدارة المختصة وذلك بعد الاطّلاع على الأوراق والتحقيقات التي يجريها مكتب السجل التجاري المختص. ولا يجوز توقيع العقوبة قبل سماع أقوال المخالف أو من يُمثّله وتحقيق دفاعه. وفي حالة امتناع أي منهما عن الحضور في المواعيد المُحدّدة دون عذر مقبول يتم التنبيه عليه بمعرفة الشرطة. مَادّة / 13:
تكون قرارات العقوبة مُسبّبَة ويخطر بها صاحب الشأن بخطاب مسجل ولا تعتبر نهائيّة وواجبة التنفيذ إلا بعد فوات ميعاد التظلّم أو البت فيه.
إذا كنت مقبلا على شراء شقة أو عقار، عليك اتباع عدد من الإجراءات القانونية حتى لا تتعرض للنصب، كما يجب معرفة رسوم التسجيل بالشهر العقارى والأوراق المطلوبة والخطوات التى يجب أن تتبعها قبل شراء شقة. وشرح المحامى أحمد بدر عددا من الخطوات التى يجب اتباعها قبل شراء شقة، وكذلك طرق التسجيل والأوراق المطلوبة لتملك شقة. إجراءات يجب اتباعها قبل شراء شقة: هناك عدد من الإجراءات يجب اتباعها قبل شراء شقة 1- مراجعة الوحدة المحلية أو الحى أو جهاز المدينة الجديدة الواقع في دائرتها العقار أو الشقة. 2- التأكد عن طريق إدارة الأملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية من أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة. 3- التأكد من أن العقار له رخصة بناء. 4- التأكد من أن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الانشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار ويفقد المالك الجديد حياتة أوحياة أسرته. 5- يجب الحصول من البائع على نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة، والمخطط العام للمجمع السكني( الكومباوند) وارفاقها مع عقد ملكيته للوحدة، تجنبا للوقوع ضحية عمليات النصب والاحتيال التي يترتب عليها ضياع الأموال.
يفتقر محتوى هذه المقالة إلى الاستشهاد بمصادر. فضلاً، ساهم في تطوير هذه المقالة من خلال إضافة مصادر موثوقة. أي معلومات غير موثقة يمكن التشكيك بها و إزالتها. (ديسمبر 2018)
كاسك يا وطن
النوع الفني
سياسية كوميدية
المؤلف
محمد الماغوط
أول عرض
1979
عرضت في
سوريا
إخراج
خلدون المالح
بطولة
دريد لحام
مدة العرض
122 دقيقة
تعديل مصدري - تعديل
كاسك يا وطن مسرحية اجتماعية سياسية كوميدية سورية. بطولة الفنان دريد لحام وتعتبر من أشهر المسرحيات الكوميدية العربية الناقدة والهادفة وقد حققت نجاحا كبيرا في جميع أرجاء الوطن العربي. من تأليف الكاتب والشاعر محمد الماغوط ومن إخراج خلدون المالح
بطولة وتمثيل [ عدل]
عمر حجو
هالة شوكت
صباح جزائري
شاكر بريخان
سوزان فخري
هيام طعمة
حسام تحسين بك
سمير حلمي
سلمى المصري
عمر بدرخات
وعدد كبير من الفنانين والفنانات في سوريا ومن فرقة تشرين المسرحية السورية. أخبار الفن وأهل الفن والنجوم والمشاهير - Elfann. مراجع [ عدل]
بوابة أدب عربي
بوابة مسرح
بوابة سوريا
هذه بذرة مقالة عن المسرح بحاجة للتوسيع. فضلًا شارك في تحريرها. ع ن ت
مسرحية كاسك يا وطن كاملة
للشاعر السوري محمد الماغوط مسرحية بديعة اسمها «كأسك يا وطن»، بطولة دريد لحام، تعتبر من أشهر المسرحيات الكوميدية العربية الناقدة والهادفة، التي حققت نجاحاً كبيراً في جميع أرجاء الوطن العربي، الشاعر عندما يكتب عملاً مسرحياً يتناول الأوضاع السياسية والاجتماعية، ستجد أن كلماته تقطر ألماً وشجناً ووجعاً. ومن وحي كلمات تلك المسرحية البديعة، وبعد صدور تقرير لمنظمة «هيومن رايتس ووتش» عن شبه جزيرة سيناء المصرية، قلت إن سيناء تتألم.. وتتعذب.. وتكاد تموت، أو أنها توشك أن تضيع من بين أيدي المصريين. ففي أحدث تقاريرها، أكدت منظمة «هيومن رايتس ووتش» المعنية بحقوق الإنسان الثلاثاء الماضي، أن الجيش المصري توسع كثيراً في أعمال هدم المنازل والبنايات التجارية والأراضي الزراعية شمال محافظة سيناء، منذ 9 فبراير 2018، وهو تاريخ بدء حملته العسكرية ضد تنظيم «الدولة الإسلامية» في سيناء. كاسك يا وطن - ويكيبيديا. وأشارت المنظمة -في تقرير شمل شهادات وتحليلات لصور أقمار اصطناعية- إلى أن «أعمال الهدم الجديدة التي طالت مئات الهكتارات من الأراضي الزراعية، وما لا يقل عن 3 آلاف بيت وبناية تجارية، فضلاً عن 600 بناية تم هدمها في يناير، هي الحملة الأكبر من نوعها منذ بدأ الجيش رسمياً أعمال الإخلاء في 2014».
كاسك يا وطن مقاطع
وسأضرب مثالا واحدا عن واقع عائلة ما قبل الغلاء، تتكون هذه الأسرة من خمس أفراد و هي بمقياس العدد أسرة مثالية؛ يتقاضى رب الأسرة راتبا شهرياً مقداره 180د أول دفعة تذهب إيجار سكن لشقة متواضعة بحي شعبي و يبلغ 80د وفاتورة كهرباء 9د و فاتورة ماء 25،4 و أجرة نضح الحفرة الامتصاصية 9د و يليها ثمن أنبوبة غاز 25. 4 و كاز 8د و رز 6د و سكر 6د و ثمن خبز على مدار الشهر 10د و كل هذا طبعا بالحد الأدنى للأساسيات و يتبعها ثمن زيت 5د و أجور مواصلات 15د و مصاريف للمدرسة 15د و ثمن خضار من أردئ صنف 20 د و من المفترض أن الطعام يحتاج للحم أو العظم أو للدجاج و طبعا لأن ربة الأسرة من الطراز الأول تعتمد الطهي حسب سياسة التقشف دون زفر الدجاج أو السمك أو رفاهية اللحمة التي لا ترى من داع لها، أما بالنسبة للجانب الصحي فلا ميزانية له على مبدأ الله بشفي و عالم بالحال.
كاسك يا وطن دريد لحام
و هذا ممنوع على الشعب العربي و على أيّ شعب لا يُسبّح بحمد الغرب "والرجل الأبيض" و يُقدّم له بلاده و مواردها و قرارها السياسي على طبقٍ من عار. و أنا لست مع الرحمة مع الطغاة و الفاسدين أبدًا, لست مع أن يوضعوا على سفينة و يُقال لهم: مع السلامة و عفا الله عمّا مضى., كما أني و بنفس القدر, لست مع أي نوع من الرحمة مع المُحتلّ و أعوان المُحتلّ, لكن أيضًا, أرفض و بقوّة أكبر, تصوير العربي على أنه إمّا قاتل أو قتيل فقط, همجيّ في كلّ أحواله و مُستَخدَمٌ و قاصر و عاجز و مُستَهلَك وأفعاله مُتَوَقَّعَة كأيّ همجيّ, أكان طاغيةً أم كان مواطنًا ثائرًا على طاغية, و أنّ على هذا الأخير أن يبدو ك"مشروع طاغية واضح"حصرًا. لا يُراعي حرمة لقانون أو لدين, مثله مثل طغاة بلاده.
كاسك يا وطن كاملة
إن الوطنية والطائفية أمران متعاكسان، ولا يمكن أن يلتقيا إلا في قلب مُراءٍ ووصولي، يستخدم الأفكار السامية والبراقة للعبور إلى عتبات المجد، بعد تضليل الآخرين سنين مضت، ببروباغندة إعلامية وتمثيليات فارغة، لم تعد تنطلي على أحد اليوم. ومع أن ما قاله دريد لحام لا يتفق مع وطنيته المعلنة، إلا أن الأخطر من ذلك أن هذا الفنان الذي عرف نفسه للجمهور العربي بانتمائه الوطني السوري والعروبي القومي، نسي أو تناسى أن إيران التي يمتدحها ويتغزل بها، هي نفسها التي تحاول التغلغل في بلده سورية ووطنه العربي، حالمة بإعادة امبراطورية صفوية فارسية، على حساب وطنه الذي صدع رؤوسنا وهو يتغزل به سواء في "كأسك يا وطن" أو غيرها. وأخيراً نقول مؤسف ما قام به "دريد لحام الفقيه"، ولكن حسناً فعل إذ كشف للكثيرين الذين ضللهم بشعاراته الكاذبة المزيفة، عن حقيقة فكره الطائفي المقيت، البعيد كل البعد عن شعاراته الوطنية والعربية الطنانة التي خدعنا بها لزمن طويل، ولو سمعه الراحل محمد الماغوط كاتب "كأسك يا وطن" فماذا سيقول للطائفي غوار الطوشة والمذهبي دريد لحام الذي أبكانا حزناً من خلال أعماله الفنية، واليوم نبكي حزناً على انتكاسته المحزنة وتمزيق أشلاء وطنه على يد عشاقه ومحبيه؟!.
وأضافت أن «أعمال التدمير التي يُرجح أن أغلبها غير قانوني، تجاوزت المنطقتين العازلتين اللتين حددتهما الحكومة في مدينتي العريش ورفح». كما هدم الجيش أيضاً «عدة بيوت في العريش، فيما بدت أنها أعمال انتقامية من مشتبهين بالإرهاب ومعارضين سياسيين وأقاربهم». سارة ليا ويتسن -مديرة قسم الشرق الأوسط في المنظمة- اعتبرت أن: «تحويل بيوت الناس إلى أنقاض، هو جزء من الخطة الأمنية نفسها المحكومة بالفشل، التي ضيّقت على الإمدادات الغذائية والتنقلات لإيلام سكان سيناء». وتابعت: «يزعم الجيش المصري أنه يحمي الناس من المسلحين، لكن من المدهش الاعتقاد بأن تدمير البيوت وتشريد من سكنوا المكان مدى الحياة، هي إجراءات ستجعلهم أكثر أمناً». "كاسك يا وطن..مُر"! - جريدة الغد. ونقلت عن سكان محليين قولهم: إن «أعمال الهدم والإخلاء القسري دون إشراف قضائي، ودون توفير مساعدة كافية للحصول على سكن مؤقت، أدت إلى تفاقم الأثر الإنساني السلبي الذي أدت إليه القيود التي فرضها الجيش على سكان المنطقة». وحسب المنظمة: «نفّذ الجيش أعمال هدم في شمال سيناء ضمن عملياته العسكرية الجارية منذ 2013، لكن في 2014 أعلنت الحكومة عن خطة لإخلاء السكان من شريط أمني عازل مساحته 79 كيلومتراً مربعاً، يشمل مدينة رفح بالكامل، على الحدود مع غزة».