22:47
الاحد 07 فبراير 2021
- 25 جمادى الآخرة 1442 هـ
كشفت الهيئة السعودية للمهندسين عن خدمة تتيح الاستعلام عن خدمات الرفع المساحي في مختلف مناطق المملكة، وذلك عبر خيارات بحثية تشمل أربعة نطاقات تخدم المستفيدين. وأوضح الأمين العام للهيئة السعودية للمهندسين المهندس فرحان الشمري، أن جميع مكاتب الرفع المساحية المعتمدة والمسجلة لدى الهيئة في مدن ومناطق المملكة التي تشكل السوق المحلية متاحة تحت بوابة موحدة تقدم للمستفيدين خدماتها وأسعارها التنافسية، مما يتيح استعراض الخيارات المتاحة للمستفيدين واختيار المناسب منها حسب الاحتياج. آخر تحديث
- 25 جمادى الآخرة 1442 هـ
- الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد او بنت
- الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد و بنت
قانون تجزئة الأراضي جاء لمواجهة العديد من مشكلات المشاع بين الورثة، أو الشركاء، ما يعطي كل شخص حرية الحصول على التصرف بما يملكه من أرض بالطريقة التي يراها مناسبة، سواء لبيعها، أو إنشاء سكن له، أو استغلالها لأغراض زراعية، أو تجارية، أو صناعية، الأمر الذي يصب بمصلحة عجلة التنمية الاقتصادية، وتشجيع الاستثمار. نبذة عن تجزئة الأراضي
تجزئة الأرض أو فرزها تعني تقسيم الأرض القابلة للتقسيم لعدّة أجزاء، بناءً على طلب الشخص الذي يملك سند ملكية الأرض، وتعتمد تجزئة الأراضي إلى قطعتين أو أكثر على مساحة الأرض، والغرض الذي ستستعمل له؛ إن كان سكني، أو زراعي، أو صناعي، أو تجاري، وبعد التجزئة يمتلك صاحب الأرض سند يثبت ملكيته لكل جزء منها. أنواع تجزئة الأراضي
تجزئة الأراضي السكنية
شروط تجزئة الأراضي السكنية
أن تكون الأرض واقعة ضمن مخطط سكني معتمد. أن يكون سند ملكية الأرض محدّث، وأن يكون نوعه (صك). أن لا تقل مساحة الأرض المراد تجزئتها عن 400م 2. أن لا تقل مساحة الأرض بعد تجزئتها عن 200م 2. أن لا يقل عرض الشارع الذي تطل عليه قطعة الأرض المراد تجزئتها عن 10م 2. إلزامية أن يكون حد التجزئة أو التقسيم مستقيمًا وغير مائل.
إذا كانت الأرض الزراعية المراد تجزئتها تقع في مناطق لا تتجدد فيها المياه يمكن تعديلها لتصبح صالحة للسكن. إذا كانت الأرض الزراعية من الأراضي التي تخص الوقف الخيري؛ أي نُزعت ملكية صاحبها عنها، فتعتمد عملية التجزئة وفقًا لقرارات لجنة مكوّنة من وزارة الزراعة، ووزارة البيئة، ووزارة الكهرباء، ووزارة المياه. إجراءات تجزئة الأراضي الزراعية
استصدار ترخيص كامل ومصدق من الجهات المختصة، أو من المحاكم إذا كانت الأرض متنازع عليها. تقديم سند التسجيل. استيفاء الرسم التصميمي للأرض. التقدّم بطلب التجزئة. كتابة تقرير يوضح طلب التجزئة. التعهد بتنفيذ قرار التجزئة. الحصول على كتاب من الجهة التي أشرفت على التجزئة، وتقديمها مع جميع ما سبق للجهة الحكومية المختصة لتقوم بمراجعة الأوراق، والتحقّق من المعلومات والبيانات الواردة فيها، ومطابقتها مع السجل. دفع رسوم 10% من قيمة الأرض التي تُباع، وما قيمته 1. 6% من قيمة الأرض للقطع المجاورة، وذلك بدل رسوم تجزئة. تجزئة الأراضي الصناعية
شروط تجزئة الأراضي الصناعية
أن تكون الأرض داخل المناطق التنموية أو المناطق الحرة. التقدم بطلب لموظف مديرية التخطيط العمراني للمناطق التنموية أو المناطق الحرة مرفق بالمستندات التالية: نسخة طبق الأصل عن كتاب التخصيص، أو سند التسجيل، أو عقد إيجار مسجل لدى دائرة الأراضي والمساحة للسنة الماضية.
تحوّل المعاملة إلى لجنة التقدير ليدققها أعضاء اللجنة، ويصادقوا عليها. تحوّل المعاملة إلى مركز الدائرة/ مديرية الخدمات المساحية، أو إلى القسم الفني لتدقيق المعاملة فنيًّا. إصدار كتاب رسمي من مديرية السجل العقاري موجه إلى مديرية التسجيل المختصة. إرسال رسالة قصيرة (SMS) إلى هاتف المساح لإعلامه أن المعاملة قد انتهت. يراجع المساح مدير التسجيل أو من ينوب عنه لتحويل المعاملة، ثم يدفع الرسوم لأمين الصندوق في مديرية التسجيل المختصة. إذا كانت تجزئة الأرض بصورة قضائية تحوّل المعاملة إلى قسم التسجيل لتسجيل القطع المجزئة الجديدة في السجلات، وإصدار سندات تسجيل جديدة بكل قطعة مجزئة، أما إذا كانت التجزئة بالتراضي فتحوّل المعاملة إلى مستمع الإقرار لأخذ موافقة أصحاب العلاقة، ثم تحول المعاملة إلى قسم التسجيل لتسجيل القطع المجزئة الجديدة في السجلات واصدار سندات موقعة ومختومة. أسباب تجزئة الأراضي
أن تكون ملكية الأرض ترجع لمجموعة من الورثة ويرغب كل منهم بأخذ نصيبه من الأرض لبيعها، أو مبادلتها، أو تأجيرها، أو زراعتها، أو لتحكيرها لإقامة مبانٍ عليها. أن تكون قطعة الأرض كاملة لشخص واحد ويرغب بتجزئتها وفرزها إلى عدة قطع صغيرة ليحتفظ ببعضها، ويبيع بعضها الآخر، أو يستغلها باستثمار معين مثل زراعة، أو إقامة مباني عليها.
تتخذ اللجنة المحلية القرار النهائي بما يخص المعاملة. يبلغ مقدّم الطلب بالقبول أو الرفض من خلال كتاب رسمي، وفي حال الموافقة يطلب منه دفع الرسوم المستحقة. يتابع مقدم الطلب معاملته لدائرة الأراضي والمساحة لاستكمال الإجراءات. يتم التواصل مع قسم المعلومات الجغرافية (GIS) لمتابعة إجراء فرز الأراضي وتنفيذها على الملفات التنظيمية للهيئة. تجزئة الأراضي التجارية
شروط تجزئة الأراضي التجارية
أن لا تقل مساحة الأرض المراد تجزئتها عن 300م 2. أن لا يقل متوسط عمق القطعة بعد التجزئة عن 12م أن لا تقل واجهة القطعة بعد التجزئة عن 10م
إجراءات تجزئة الأراضي التجارية
تقديم طلب التجزئة عن طريق مساح مرخص، وتضمين الطلب كافة الوثائق المطلوبة مصدقة من الجهات المختصة، أو مصدقة من المحكمة في حالة التجزئة القضائية، وهي: سند تسجيل حديث. مخطط أراضي حديث. مخطط موقع وترسيم حديث. تقرير كشف. تقرير كشف فني ورصد ميداني. بيانات تغيير حصص عدد (2). يقدم المساح المعاملة إلى موظف الاستقبال في مديرية التسجيل المختصة. تحوّل المعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المعاملة تسجيليًّا. تحوّل المعاملة إلى القسم الفني لتقدير قيمة الأرض المراد تجزئتها، لتحديد الرسوم اللازمة عليها، وإصدار أمر قبض للقيمة.
نسخة مخطط أراضي من دائرة الأراضي والمساحة لآخر سنة. مخططات إفرازية أعدها مساح مرخص؛ تتضمن تكلفة الأرض وما عليها من أبنية أو عوائق أو أسوار. مخطط موقع تنظيمي صالح لمدة سنة من تاريخ إصداره. إذا وجدت مباني أو منشآت على الأرض المراد تجزئتها يشترط تقديم رخص المباني القائمة عليها. إجراءات تجزئة الأراضي الصناعية
بعد تقديم طلب تجزئة الأرض مرفق معه جميع المستندات المطلوبة وتسليمه لموظف مديرية التخطيط العمراني للمناطق التنموية والحرة / مكتب خدمات المستثمرين، يدقق الطلب والوثائق المرفقة معه من قبل الموظف المختص، ودراستها، للتأكد من صحة البيانات والمعلومات، ومطابقتها للشروط. الكشف الميداني من قبل الموظف المختص ليعد بعدها التقرير الفني. تحويل الملف إلى رئيس قسم التخطيط العمراني للمناطق التنموية والحرة ليدرسه وينسّب عليه بالإجراء المناسب. يحوّل رئيس قسم التخطيط العمراني المعاملة لمدير المديرية لعرضها على اللجنة الفنية. تدرس اللجنة الفنية بدراسة المعاملة، والتأكد من وجود جميع الوثائق المطلوبة، لاتخاذ قرار بشأنها، ثم إعادة تحويلها إلى مدير المديرية. يعرض مدير المديرية المعاملة على اللجنة المحلية لاتخاذ القرار.
ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر. 4-يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه. 5-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه. 6-على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.
2 - 1 - 2018, 06:35 PM
# 1 الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد هل الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد؟ هل كنت تشعرين بالبرد في الآونة الأخيرة وتعتقدين أن هذا العارض يشير إلى نوع الجنين؟ هل الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد؟ تابعينا في هذا المقال من "عائلتي" لتحصلي على أبرز المعلومات حول هذا الموضوع. تتعدد كثيرًا الخرافات التي يتم تداولها بين الناس والتي تدور حول إمكانية معرفة نوع الجنين من دون خضوعك لفحص بالموجات فوق الصوتية. صرحت العديد من النساء أنهن شعرن بالبرد الشديد خلال فترة الحمل ليكتشفن لاحقًا أنهن حوامل ببنت! هل الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد - تطبيقات بلس. على الرغم من شدة الطقس الحار، كن يشعرن بالبرد مهما تواجدن. لا يمكننا أن نضمن هذه المعلومة أبدًا إذ يقال أيضًا أنه في حال كنت تشعرين ببرودة يديك ورجليك طوال الوقت، إذًا من المحتمل أن تكوني حامل بصبي. في حال كنت تشعرين بهذا العارض حاولي ارتداء المزيد من الطبقات وأن تتناولي المشروبات الساخنة. في حال كنت لا تزالين تشعرين بالبرد، إذًا من يعلم؟ ربما أنت فعلًا حامل بصبي! لكن كما لاحظت أن العلومات المذكورة أعلاه متناقضة! لذلك، لا ننحصك أبدًا بتصديق كل ما تسمعينه حول هذا الموضوع إذ لا يمكنك أبدًا الإعتماد على أي عارض تعانين منه خلال الحمل من أجل تحديد نوع مولودك المنتظر.
الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد او بنت
الدوار: وهو من أشهر مظاهر واقترانات الحمل ايضاًً، وهو يأتي ذلك نتيجة لـ توسع الأوعية الدموية وهبوط ضغط الدم، وقد ينتج ايضاًً عن هبوط السكر في الدم. الإمساك: إذا كنتِ غير معتادة على حدوثه، فارتفاع مستوى هرمون البروجيسترون يقود إلى إبطاء حركة الأمعاء وهكذا الإمساك. للتغلب عليه، ينصح بتناول المزيد من الأغذية الغنية بالألياف. يمكنكي التعرف اكثر هنا
الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد و بنت
يتم عمل فحص الموجات فوق الصوتية أو ما يعرف بالسونار في الشهر الرابع من الحمل وذلك لتحديد جنس الجنين، لا يجوز عمل فحص الأشعة الفوق صوتية للجنين قبل مرور ستة عشر أسبوع لأن هذا قد يؤثر بشكل سلبي على الجنين وقد يصيبه ببعض التشوهات التي تؤثر عليه وعلى حياته المستقبلية. تعتبر أشعة الموجات فوق الصوتية دقيقة للغاية ونتائجها مضمونة بنسبة قد تصل إلى 90% وهي من الفحوصات التي تكون غير غازية للأنسجة أي أنها لا تخترق الأنسجة المحيطة بالجنين حتى لا تصيبه بأي ضرر، يوجد بعض الطرق الغازية التي يمكن من خلالها معرفة نوع الجنين ويكون ذلك بأخذ عينة من الجنين. الشعور بالبرد من علامات الحمل بولد او بنت. تكون نسبة دقة الطرق الغازية المستخدمة لمعرفة نوع الجنين كبيرة للغاية وقد تصل إلى 100% أي أن نتائجها جميعها صحيحة وقليل ما تخطئ في النتيجة لكن هذه الطرق الغازية لها آثار جانبية يمكن أن تؤثر على الجنين ووالدته بشكل سلبي لذا ينصح باستخدام طريقة أشعة السونار لأنها أكثر أمان للجميع. فحص الدم وقدرته على تحديد نوع الجنين
في العادة يتم استخدام فحصل الدم من قبل الأطباء لمعرفة المشاكل الموجودة في الكروموسومات ولكن أثبتت بعض الدراسات العلمية أنه يمكن كذلك استخدام هذا الفحص في معرفة جنس الجنين ويكون هذا الاختبار بعد مرور عشرة أسابيع على الحمل، يتم عمل هذا الاختبار بالأكثر للنساء فوق الخامسة والثلاثون عام.
انسداد الانف لكنك لست مريضة بالنسبة لبعض النساء ، تعني فترة الحمل وجود نزلة برد مصاحبة للمرأة دائماً ، كما أن زيادة الهرمونات و إنتاج المزيد من الدم يؤدي إلى تضخم الأغشية المخاطية و جفافها و حتى حدوث نزيف في بعض الأحيان. افراز الفم كمية لعاب اكثر من الطبيعي إذا لاحظت أن فمك ينتج الكثير من اللعاب ، فقد تعانين من حالة تسمى ptyalism ، و التي تعني "فرط افراز اللعاب" ، و هو أمر شائع في الأشهر الثلاثة الأولى من الحمل علي حسب ما حدث.