إذا وجد المشتري العين معيبة أو حدث بها عيب
فهل يملك الإمساك مع الأرش؟
خيار العيب يثبت فيما إذا وجد المشتري في العين المعيبة عيبًا، فيثبت له خيار الرد حينئذٍ، لكن هل يملك الإمساك مع أرش العيب أو لا يحق له ذلك وإنما يخير بين الرد أو الإمساك بلا أرش؟ محل خلاف بين العلماء. اختيار ابن تيمية:
اختار شيخ الإسلام ابن تيمية - رحمه الله - أن المشتري مخير بين الرد أو الإمساك بلا أرش، خلافًا للمشهور من مذهب الحنابلة، ومن العيوب عنده تفريق الصفقة ونحوها من العيوب [1]. تحرير المسألة:
إذا وجد البائع العين معيبة فلا يخلو. أ- أن يتعذر رد العين لفواتها بموت أو تلف، أو نحو ذلك، وفي هذه الحال يرجع المشتري بأرش ذلك العيب باتفاق أهل العلم [2]. ب- إذا لم يتعذر رده فلا يخلو:
1- أن يرضى الطرفان بالإمساك مع الأرش فيجوز عند عامة الفقهاء [3]. 2- أن لا يرضى البائع بالإمساك مع الأرش ففيه خلاف بين العلماء، وهو محل البحث هنا. 3- إذا اختار المشتري الرد فيجوز له بلا خلاف، أما إن اختار الإمساك مع الأرش فهو محل الخلاف هنا. معنى خيار العاب بنات. ج- المسألة المفترضة هنا فيما إذا لم يعلم البائع بالعيب، أما إن علم بالعيب فذلك خيار التدليس، وليس هذا موضع بحثه [4].
معنى خيار العيب
ومما يدل على أن مطلق العقد يقتضي السلامة من العيب ما أخرجه البخاري معلقًا، عن العدَّاء بن خالد: ((أن رسول الله صلى الله عليه وسلم كتب له في شراء عبدٍ منه: هذا ما اشترى محمد رسول الله من العدَّاء بن خالد، بيع المسلم من المسلم لا داء ولا خبنة ولا غائلة)). 4. ما هو خيار العيب في البيع ؟ وما هي شروط رد المبيع بالعيب ؟ - { موقع الشيخ الدكتور خالد عبد العليم متولي }. ضابط العيب الذي يثبت به الرد:
هناك عيوب لا يختل بها الرضا، كواحد اشترى سيارة مثلًا فوجد المسَّاحة التي بها معطلة؛ فليس معقولًا أن يرد سيارة ثمنها مائة ألف من أجل عطل في مساحة. لكن لو وجد أن الموتور فيه عيب، أو أن الشاسيه فيه عيب؛ فهذا عيب خطير. فكيف نعرف العيب الذي يترتب عليه الخيار من العيب الذي لا يترتب عليه الخيار؟ ومن الذي يقول: إن هذا عيب يعطي المشتري الخيار؟ ومن الذي يقول: إن هذا ليس عيبًا؛ فلا يعطى المشتري الخيار؟
ينبغي أن نعلم أن الفقهاء اتفقوا على أن العيب الذي يثبت به الخيار للمشتري هو العيب الفاحش المخل بالرضا، أي: يؤثر في قيمة المبيع، بدلًا ما أدفع فيه مائة، هو لا يساوي أكثر من سبعين؛ لوجود هذا العيب. لكن كلمة عيب، وفاحش، ومخل بالرضا، هذا كلام غير منضبط، والفقهاء إنما يبحثون عن الأمور المنضبطة؛ حتى يبنوا على ذلك فتاواهم وقضاياهم؛ حتى إذا نشب خلاف أو نزاع في قضية من القضايا؛ يكون الضابط واضحًا، وهنا نجد أن الفقهاء اختلفوا في بيان الضابط الجامع لتلك العيوب؛ مما أدى إلى اختلافهم في بعض آحاد العيوب.
معنى خيار العاب فلاش
فعن عائشة، رضي الله عنها، أن النبي، صلى الله عليه وسلم، قال: «الخراج بالضمان» رواه أحمد وأصحاب السنن وصححه الترمذي. أي أن المنفعة التي تأتي من المبيع تكون من حق المشتري بسبب ضمانه له لو تلف عنده. فلو اشترى بهيمة واستغلها أياما ثم ظهر بها عيب سابق على البيع بقول أهل الخبرة فله حق الفسخ، وله الحق في هذا الاستغلال دون أن يرجع عليه البائع بشئ. وجاء في بعض الروايات: أن رجلا ابتاع غلاما فاستغله ثم وجد به عيبا فرده بالعيب فقال البائع: غلة عبدي. فقال النبي صلى الله عليه وسلم: «الغلة بالضمان» رواه أبو داود وقال فيه: هذا إسناد ليس بذاك.. خيار التدليس في البيع: إذا دلس البائع على المشتري ما يزيد به الثمن حرم عليه ذلك. وللمشتري خيار الرد ثلاثة أيام، وقيل إن الخيار يثبت له على الفور. أما الحرمة فللغش والتغرير، والرسول صلى الله عليه وسلم يقول: «من غشنا فليس منا». معنى خيار العاب طبخ. وأما ثبوت خيار الرد فلقوله صلوات الله وسلامه عليه فيما رواه عنه أبو هريرة: «لا تصروا الإبل والغنم فمن ابتاعها فهو بخير النظرين بعد أن يحلبها، إن شاء أمسك وإن شاء ردها وصاعا من تمر» رواه البخاري ومسلم. قال ابن عبد البر: هذا الحديث أصل في النهي عن الغش وأصل في أنه أي التدليس لا يفسد أصل البيع، وأصل في أن مدة الخيار ثلاثة أيام، وأصل في تحريم التصرية وثبوت الخيار بها.
معنى خيار العاب بنات
زاد ابن اسحاق في رواية يونس بن بكير وعبد الاعلى عنه: «ثم أنت بالخيار في كل سلعة ابتعتها ثلاث ليال، فإن رضيت فأمسك، وإن سخطت فاردد». فبقي ذلك الرجل حتى أدرك عثمان وهو ابن مائة وثلاثين سنة، فكثر الناس في زمن عثمان، فكان إذا اشترى شيئا، فقيل له: إنك غبنت فيه، رجع، فيشهد له رجل من الصحابة بأن النبي، صلى الله عليه وسلم، قد جعله بالخيار ثلاثا، فترد له دراهمه. وذهب الجمهور من العلماء إلى أنه لا يثبت الخيار بالغبن لعموم أدلة البيع ونفوذه من غير تفرقة بين ما فيه غبن وغيره.
قال ابن المنذر: إن الحسن
وشريحاً وعبد الله بن الحسن وابن أبي ليلى والثوري وأصحاب الرأي يقولون: [ إذا
اشترى سلعة فعرضها للبيع بعد علمه بالعيب بطل خياره] ، وهذا قول الشافعي. * شروط رد المبيع بالعيب:
ليس هناك شروط محددة جاء بها
نص صحيح صريح في هذه المسألة ، ولكن الراجح من أقوال الفقهاء أن العيب الذي تٌرد
به السلعة هو العيب الذي تنقص معه قيمة السلعة إذا أراد المشتري بيعها ، أو عيب لا
يصلح معه استعمالها أو ينقص حصول المنفعة منها ، ويتجاوز عن العيب البسيط الذي
يُغتفر عادة أو عرفا. وخيار العيب يثبت للمشتري من
غير شرط وبلا مدة ، وهذا كله بشرط إذا علم
المشتري بالعيب فرضي به أو ظهر منه ما يدل على رضاه مثل طول المدة دون الرجوع إلى
البائع لردها بالعيب. قال ابن قدامة في المغني:
[ أنه متى علم - أي المشتري- بالمبيع عيباً، لم يكن عالماً به، فله
الخيار بين الإمساك والفسخ، سواء كان البائع علم العيب وكتمه، أو لم يعلم، لا نعلم
بين أهل العلم في هذا خلافاً. ]اهـ. معنى خيار العيب - موقع مفيد. وجاء في الموسوعة الفقهية الكويتية:
[ ذهب الفقهاء إلى أنه يجب على البائع إذا علم شيئاً بالمبيع يكرهه
المشتري أن يبينه بياناً مفصلاً، وأن يصفه وصفاً شافياً زيادة على البيان، إن كان
شأنه الخفاء، لأنه قد يغتفر في شيء دون شيء، يحرم عليه عدم البيان ويكون آثماً
عاصياً. ]
قم بإدخال رمز التحقق المرئي. تحقق بعد ذلك من كامل البيانات. اضغط على ارسال. وبعدها يتم اتباع التعليمات الظاهرة لإنهاء عملية التسجيل. اما بالنسبة لتسجيل الدخول في الموقع الخاص بالصندوق اتبع الخطوات التالية:
ادخل الى صندوق التنمية العقاري من الموقع الرسمي. انقر على زر التسجيل. قم بإدخال بيانات التسجيل وتتضمن/ كتابة الاسم وكلمة المرور. اضغط بعد ذلك على زر الدخول. رقم الصندوق العقاري
يعتبر رقم الصندوق العقاري من بين اهم الاساسيات التي يبحث عنها العديد من المواطنين في المملكة العربية السعودية والذين يرغبون الاستعلام الشامل الصندوق العقاري ، وهذا لان الصندوق العقاري السعودي يقدم العديد من الخدمات التي تهم عدد كبير من المواطنين في المملكة، ومن أهمها انظمة ومنتجات قروض يمنحها الصندوق للعديد من المواطنين في السعودية، ومن بين هذه الخدمات التي يمنحها الصندوق "التمويل المدعوم" و "القرض العقاري"، فضلا عن خدمات الاستعلام عن موعد صرف القرض برقم الهوية وغيرها من الاستعلامات الاخرى. استعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية
للاستعلام برقم الهوية عليك عمل الخطوات الاتية:
ادخل الى الموقع الرسمي للصندوق. بعد ذلك اضغط على خدمة الاستعلام عن المستفيدين.
صندوق التمويل العقاري تسجيل الدخول نظام موارد
رقم صندوق التنمية العقاري الموحد
بدأ صندوق التنمية العقاري بعد انشاؤه بتقديم الخدمات للمواطنين من اجل مساعدتهم على اقامة المساكن الخاصة بهم والارتقاء بالمملكة العربية السعودية وتطويرها في مجال الاسكان. ومرت الخدمات لمرحلة التشغيل التجريبي في الفترة الماضية قبل ان يتم اعتمادها وتبليغ موظفي الصندوق بتوجيه عملاء ومراجعي الصندوق وذلك للاستفادة من خدمات الرقم الموحد بدلاً من الاتصال على كل ادارة أو رقم الفروع والمكاتب. أوضح المدير العام لصندوق التنمية العقاري أنه يمكن للمواطنين الاستفادة من خدمة الرقم الموحد عن طريق الاتصال على الرقم التالي: (199088). صندوق التنمية العقاري حجز موعد
يمكنك بكل سهولة حجز موعد صندوق التنمية العقارية بكل سهولة وانت جالس في بيتك ويتم ذلك بشكل الكتروني من خلال التالي:
الدخول الى الموقع الرسمي. انقر على الخدمات الالكترونية. اضغط على خدمة المواطنين. انقر على زر حجز المواعيد. سجل الدخول على منصة النفاذ الوطني. ادخل اسم المستخدم وكلمة السر. اضغط على تسجيل الدخول. وقم بالنقر على حجز موعد جديد. وعليك اخيرا اختيار الفرع الذي تريد الذهاب اليه والخدمة التي تريد عملها. انقر على التالي واختار الموعد الذي يناسبك واضغط على حفظ.
أن يترواح سن المتقدم ما بين 21 سنة بحد أدنى و50 سنة بحد أقصى. عدم امتلاك المتقدم أو الأسرة وحدة سكنية. الموافقة على الالتزام بالسداد بنظام التمويل العقاري. لا بد أن يكون الراغب فى الحصول على وحدة سكنية من محدودي الدخل. رابط الاستعلام عن شقق الإعلان العاشر بالرقم القومي وعن كيفية الاستعلام عن شقق الإعلان العاشر بالرقم القومي عبر رابط صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للاستعلام الآن عن حالة الطلب للإعلان العاشر من خلال اتباع الخطوات التالية:- تسجيل الدخول إلى موقع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. اختيار أيقونة الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي. كتابة الرقم القومي الخاص بك والمكون من 14 رقمًا. تسجيل كافة البيانات المطلوبة والتي تتضمن اسم المتقدم وبيانات الوحدة السكنية. الضغط على أيقونة الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي الإعلان العاشر.