افضل بنك للتمويل العقاري 2021
افضل بنك للتمويل العقاري 2021 بناء على ما قامت به المملكة العربية السعودية مؤخرا من استحداث عدد من البرامج التمويلية يدخل في قائمة البنوك الهامة في المملكة والذي يزداد البحث عنها، حيث قامت وزارة الإسكان السعودية في هذا الصدد بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية بهدف الوصول إلى برنامج متميز للدعم السكني. هناك الكثير من البنوك تقدم تمويل عقاري مدعوم في المملكة العربية السعودية، من تلك البنوك:
البنك السعودي للاستثمار وما يتميز به من إمكانية التمويل إلى مبلغ 500.
أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر للأفراد في بنك مصر وبنك القاهرة – صناع المال
أولا السؤال الهام هو نوع العقد والذي سيكون بين العميل والبنك هل هو عقد مرابحة أو عقد أيجار. بمعنى هل سيكون سعر فائدة ثابت أم متغير مع مرور الزمن لتعرف ما هو الأنسب لك. يفضل أن يكون العقد بين العميل و البنك أن يكون مرابحة حتى يظل القسط ثابت ولا يتغير على العميل. يجب التأكد والمراجعة على تقييم البنك للعقار إذا كان التقييم صحيح أم تقييم السعر الفعلي للعقار اقل. يجب معرفة القسط الشهري و نسبه الاستقطاع من الراتب لكي تعرف ما يتقى لك من الراتب. استفسر عن بوليسية التامين وماذا تقوم بتغطيته فيجب أن تكون واضحة من البداية. من الأمور الهامة أيضا هو أعفاء الورثة من التمويل في حالة لا قدر الله الوفاة وهذا ما يجب أن يكون واضح في العقد. احذر من الحصول على التمويل العقاري الذي تمتد فترة سداد إلى ما بعد التقاعد لأن الراتب سوف يقل وبذلك يزيد البنك الدفعات حتى يتمكن من سداد التمويل في وقت مبكر مما يجعل البنك يستقطع مبلغ كبير من الراتب التقاعدي. البعد من التمويل بالحد الأقصى من المبلغ الذي سوف تحصل عليه من البنك لان هذا يعني خصم نسبه كبيره من الراتب قد تتجاوز 50%. افضل بنك في التمويل العقاري السعودي. عند الحصول على تمويل عقاري مدعوم تجنب شراء عقار يزيد ثمنه عن مليون ريال بذلك تدفع ضريبه المبلغ الزائد عن مليون وتبلغ 5% من إجمالي المبلغ.
أفضل بنك في التمويل العقاري - تمويل السعودية
لكي يتقدم العميل لهذا القرض فإنه يحتاج إلى تقديم بعض المستندات، والتي تشتمل على صورة لبطاقة الرقم القومي، بيان يوضح الدخل الشهري للفرد، بالإضافة إلى إيصال مرافق. يمنح هذا التمويل العقاري للفرد إعفاء من المصاريف اللازمة لفتح حساب، ومصاريف الاستعلام عن التأمين، والمصاريف الخاصة بالدمغة النسبية. التمويل العقاري الخاص بالأفراد بضمان ادخاري
إن هذا التمويل يحتاج إلى وجود ضمان مثل شهادات استثمار أو ودائع بنكية، أو دفتر توفير. وتعد أطول فترة لسداد مبلغ التمويل هي 15 سنة، وأقصى قيمة لهذا القرض هي 20 مليون جنيه. والمستندات المطلوبة لطلب التمويل العقاري هي طلب للحصول على القرض، بالإضافة إلى صورة من بطاقة الرقم القومي، أو صورة من جواز السفر للأجانب بشرط أن يكون ساريا. أفضل بنك في التمويل العقاري - تمويل السعودية. بالإضافة إلى توفير سند الملكية المسجل الخاص بالوحدة السكنية، في حالة إذا كانت هذه الوحدة السكنية من الممكن أن يتم تسجيلها. أما في حالة عدم قابلية الوحدة السكنية للتسجيل، فيتم الحصول على عقد البيع الابتدائي، الذي يكون بيع البائع وبين العميل، بالإضافة إلى توفير سند الملكية الخاص بالبائع. اقرأ أيضًا: شروط مبادرة البنك المركزى لتمويل المشروعات الصغيرة والمتوسطة
التمويل العقاري الخاص بتشطيب الوحدات السكنية
إن أطول فترة سداد لهذا القرض هي 120 شهر، وأقصى تمويل هو 1.
افضل بنك للتمويل العقاري .. كيف تتخذ القرار الصحيح؟
تعامل مع البنك في العقد على أساس الراتب الصافي فقط ولا تحسب البدلات والحوافز مع راتبك عند تسجيل العقد لأن الحوافز والبدلات ليست ثابته كل شهر. لا تحصل علي تمويل شخصي وعقاري معا لأن ذلك يستقطع نسبة كبيرة من الراتب الشهري. افضل بنك للتمويل العقاري .. كيف تتخذ القرار الصحيح؟. إذا كنت تعمل لدي جهة عمل غير مضمونة أو ليس مستمر فيها لفترة طويلة يجب البعد عن التمويل العقاري. ابتعد عن تحويل التمويل من بنك إلي بنك اخر لان ذلك يضيف عليك مصاريف و تكاليف زائدة. في النهاية يجب الاتفاق مع صاحب العقار بانك تقدم على تمويل من البنك لان اجراءات البنك تتأخر لفترة طويلة من الممكن أشهر والمالك قد لا ينتظر حتى تنتهي اجراءات البنك. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
أولا: القرض العقاري نوعان ثابت النسبة ومتغير النسبة (تقييم كل سنتين) هذا فيه خداع بحيث يغريك في كون النسبة قليلة وبعد السنتين الله يعين. (إقرأ عن السايبر). ثانيا: النسبة يتم توفيرها لك بقرض شخصي بحيث طلب القرض العقاري أولا ومن ثم طلب الشخصي حتى يكون القرض أكثر مبلغ واذا كان بالعكس يكون القرض أقل. ثالثا: يوجد تضامن للدرجة الاولى أخ. زوجة. أخت. بحيث يكون القرض بإسم صاحب الراتب الاعلى (يعني خذ حذرك) العقار راح يكون بإسمه وانت راح تدفع معاه (والدنيا موت وحياة) أطال الله في عمرك بصحة وعافية ومن تحب. (تقدر تعمل ورقة بينكم لحفظ الحقوق). رابعا: حسب علمي أفضل بنك الاستثمار.
000 ريال سعودي نسبة التمويل لقيمة الأصول 90٪ أقصر فترة تمويل هي 5 سنوات وأطولها 25 سنة إمكانية الحصول على تمويل مدعوم ورهن عقاري سهل (إذا توفرت الشروط اللازمة) 1٪ من مبلغ رسوم الإدارة المالية للعقار حتى 5000 ريال سعودي (حد أدنى) إمكانية السداد المبكر تخصم من راتب المقترض كل شهر بالإضافة إلى دفاتر الشيكات المجانية وبطاقات الصراف الآلي المجانية وغيرها من المزايا. كما يوفر أيضًا للمقترضين حسابات الرواتب دون حد أدنى للرصيد.
وعن الخطط المستقبلية، قال إن الشركة تخطط للتوسع على أساس جغرافي في 2021 في قطاع التأجير قصير الأجل، كاشفا أنه سيتم افتتاح 4 فروع هذا العام. أمّا على صعيد قطاع التأجير طويل الأجل، أفاد أن هناك عقود مستقبلية موقعة بأكثر من 400 مليون ريال ، 50% من إيراداتها ستحسب في 2021. مكاسب قوية لسهم "ذيب لتأجير السيارات" وبدأ تداول وإدراج سهم ذيب للسيارات بالسوق السعودي الرئيسي أمس الأحد، وقفز بالنسبة القصوى 30% في مستهل التعاملات، ليواصل الارتفاع للجلسة الثانية على التوالي. وجرت تغطية اكتتاب الأفراد في طرح ذيب لتأجير السيارات بنسبة 3385. 37% وبلغ عدد المكتتبين الأفراد 414. 588 مكتتبا قاموا بضخ 1. 7 مليار ريال للاكتتاب في عدد 1. 29 مليون سهم بسعر 40 ريالا للسهم الواحد. كان اكتتاب الأفراد في أسهم الشركة قد انتهى الأحد الماضي. وقد تم تخصيص 1. اكتتاب شركه ذيب لتاجير السيارات بمطار الملك خالد. 29 مليون سهم عادي للمكتتبين الأفراد تمثل 10%، من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب العام، بينما تم تخصيص 11. 61 مليون سهم عادي للمكتتبين ذوي الطابع المؤسسي والتي تمثل 90% من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب. وبالنسبة لاكتتاب المؤسسات، بلغت نسبة التغطية 6010% من إجمالي الأسهم المطروحة وبسعر 40 ريالاً للسهم الواحد.
أرقام : معلومات الشركة - ذيب
لدراسة وتقييم أصول شركة بنشاط شركة ذيب لتأجير السيارات, يجب اتباع الاتي محاسبيا::
1 – دراسة الأصول::
في شركة مثل شركة ذيب تكون الأصول الرئيسية هي السيارات والورش و العُدد والالات والمباني والمكاتب ( تمليك وليس استئجار) والأثاث والشهرة,
2 – الخصوم:: المديونيات والقروض طويلة وقصيرة الأجل وكل مستحقات الآخرين من بنوك و رواتب وضرائب,
تقييم مكاتب الخبراء ومستشاري الاكتتاب التي وافقت عليها سوق المال وتم طرح الشركة بسهم تم تقييمه بسعر ( 40) ريال بعدد أسهم ( 43) مليون سهم فيكون تقييم الشركة بسعر ( 1720) مليون ريال!! قيمة 19193 سيارة بمعدل سعر 40 ألف ريال للسيارة الواحدة = 767 مليون ريال و بمعدل 50 ألف ريال = 959مليون ريال, و بمعدل 65 الف ريال = 1. 25 مليار ريال,
جدول رقم ( 4 – 15) مشتريات الاسطول من السيارات الجديدة لعدد حوالي 1435 سيارة موديل 2020 في الثلاثة شهور المنتهية في 31 / 03 / 2020,
سيارات تأجير قصيرة الاجل = 40. 243. 970 مليون ريال, سيارات تأجير طويلة الأجل = 57. 851. رئيس "ذيب لتأجير السيارات" يكشف للعربية الخطط المستقبلية للشركة. 213 مليون ريال, اجمالي المشتريات ( 98. 095. 183) مليون ريال, بمعدل ( 68.
اكتتاب شركة ذيب لتأجير السيارات ,,, أرجو فحص اسطولها للسيارات ,!!!!!!!!!!!! - الصفحة 5 - هوامير البورصة السعودية
واكتتبت الجهات المشاركة في كامل الأسهم المطروحة، حيث خصص لها 12. 9 مليون سهم عادي والتي تمثل 100% من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب كمرحلة أولى.
رئيس "ذيب لتأجير السيارات" يكشف للعربية الخطط المستقبلية للشركة
4261
65. 00
توقعات قراء أرقام لأداء السهم هذا الأسبوع هي كالتالي:
اراء و توقعات المحللين
أداء السهم
اخر سعر
التغير
0. 00
التغير (%)
الإفتتاح
64. 30
الأدنى
64. 20
الأعلى
65. 10
الإغلاق السابق
التغير (3 أشهر)
8. 15%
التغير (6 أشهر)
5. 01%
حجم التداول
76, 246
قيمة التداول
4, 934, 398. 00
عدد الصفقات
360
القيمة السوقية
2, 795. 00
م. حجم التداول (3 شهر)
378, 820. 40
م. أرقام : معلومات الشركة - ذيب. قيمة التداول (3 شهر)
23, 578, 407. 56
م. عدد الصفقات (3 شهر)
1, 318. 63
التغير (12 شهر)
23. 11%
التغير من بداية العام
6. 73%
المؤشرات المالية
الحالي
القيمة السوقية (مليون ريال)
عدد الأسهم ((مليون))
43. 00
ربح السهم ( ريال) (أخر 12 شهر)
2. 92
القيمة الدفترية ( ريال) (لأخر فترة معلنة)
13. 19
مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12)
22. 23
مضاعف القيمة الدفترية
4. 93
عائد التوزيع النقدي (%) (أخر سنه)
2. 23
العائد على متوسط الأصول (%) (أخر 12 شهر)
8. 90
العائد على متوسط حقوق المساهمين (%) (أخر 12 شهر)
23. 97
قيمة المنشاة (مليون)
3, 352. 09
إجراءات الشركة
970 مليون ريال,
2022 مبلغ 116. 040 مليون ريال,,, 2023 مبلغ 32. 032 مليون ريال,
ملاحظة:
جدولة القروض للاعوام 2021 و 2022 و 2023 انتقلت من شركة المؤسسين المقفلة إلى الشركة المساهمة ( فيها 30% من جمهور المستثمرين)! صفحة ( 89) من نشرة الاكتتاب أظهرت ان تكاليف التمويل بلغت 24. 5 مليون ريال للعام 2019, ومن سعر الفائدة بمعدل ( 2%) + ( 2% هامش السايبر) وهو سعر الفائدة بين البنوك السعودية, ينتج أن حجم القروض = ( 612. 5) مليون ريال, وهي مقاربة لما بينته في أعلاه من الجدول رقم ( 6 – 48) المنشور في صفحة ( 117), مبلغ ( 605. اكتتاب شركة ذيب لتأجير السيارات ,,, أرجو فحص اسطولها للسيارات ,!!!!!!!!!!!! - الصفحة 5 - هوامير البورصة السعودية. 012) مليون ريال,
عمليات تجميل تسبق طرح شركة ذيب للاكتتاب العام:::
صفحة ( 90) من نشرة الاكتتاب تشير إلى ارتفاع صافي الدخل بنسبة ( 109. 2%) من ( 28. 7) مليون ريال في عام 2017 إلى ( 60. 1) مليون ريال للعام 2018, يعود الارتفاع بشكل رئيسي إلى ارتفاع الإيرادات وصافي ربح التاجير طويل الأجل,
ارتفع صافي الدخل للعام 2019 إلى مبلغ ( 118. 8) مليون ريال بنسبة ارتفاع قدرها ( 97. 7%),
ملاحظة:::
أرجو ملاحظة أن هذه الارتفاعات في صافي الدخل خضعت لها الثلاث سنوات 2018 و2019 و2020 هي السنوات الثلاث التي تسبق سنة الطرح ( 2021)!