إن كان تغيير المكروه في مقدورك، فالصبر عليه بلادة والرِضا به حمق. الصبر هو الفضيلة الأولى التي يتعلّمها الراعي. لقد علمتنا الصحراء أن نصبر طويلاً حتى ينبت الخير، وعلينا أن نصبر ونواصل مسيرة البناء حتى نُحقق الخير لوطننا. رويداً رويداً يتحول الصوف إلى سِجادة. الوهم نصف الداء، والإطمئنان نصف الدواء، والصبر أول خطوات الشِفاء. من تأني أدرك ما تمنى. من رأى مصائب غيره هانت مصائبه. من صبر ظفر. من لم يصبر على كلمة سمِع كلِمات. أفضل أخلاق الرِجال الصَبُّرُ. عاقبة الصبر الجميلُ جميلة. يمشي رويداُ ويكون أولاُ. متل ما بقول الدكتور آبن سينا ( الوهم نصف الداء … و الاطمئنا - مختلف للتعليم. الرمد أهون من العمى. الصبر صبران: صبرٌ على ما تكره وصبرٌ على ما تُحب. لا تعتقد أن نهاية الأشياء هي نهاية العالم، فليس الكون هو ما ترى عيناك. لا بدَّ لشُعلة الأمل أن تُضيء ظلمات اليأس، ولا بُدَّ لشجرة الصبر أن تطرح ثمار الأمل. عش رجباً ترى عجباً. دَع الأيام تفعلُ ما تشاء، وطِب نفساً بما حكم القضاء. دواء الدهر الصبرُ عليه. قال لقمان الحكيم: (إنّ من الكلام ما هو أشدّ من الحجر وأنفذ من وخز الإبر وأمرّ من الصبر وأحرّ من الجمر، وإنّ من القلوب مزارع، فازرع فيها الكلمة الطيّبة، فإن لم تنبت كلّها ينبت بعضها).
- الوهم نصف الداء
- متل ما بقول الدكتور آبن سينا ( الوهم نصف الداء … و الاطمئنا - مختلف للتعليم
- الوهم نصف الداء، والاطمئنان نصف الدواء، والصبر أول خطوات الشفاء. - ابن سينا - حكم
- Books حكمة اليوم عن الصبر - Noor Library
- نظام الرهن العقاري الجديد 1442
- نظام الرهن العقاري الجديد 1441
- نظام الرهن العقاري الجديدة
- نظام الرهن العقاري السعودي الجديد pdf
الوهم نصف الداء
الصبر عند المُصيبة، يسمى إيماناً. الصبر عند الأكل يسمى قناعة. الصبر عند حفظ السِّر يُسمى كِتماناً. الصبر من أجل الصداقة، يُسمى وفاء. اصبر فبعد الصبر تيسير، وكل أمر له وقت وتدبير. صَبْراً جميلاً على مانابَ من حَدَثٍ، والصبرُ ينفعُ أحياناً إِذا صبروا. الصبرُ أفضلُ شيءٍ تستعينُ به على الزمانِ إِذا ما مسَّكَ الضررُ. عِقبَ الصبرِ نجاحٌ وغِنى، ورِداءُ الفقرِ من نَسْجِ الكَسَلْ. ما أشقى من لا صبر لهم. إذا وجدت الصبر يساوي البلادة في بعض الناس، فلا تخلط بين تبلُد الطباع المريضة وبين تسليم الأقوياء لما نزل بهم. الوقت الذي يمرّ بين المُثير والاستجابة يبلغ نصف ثانية، والإدراك يزيد بمقدار نصف ثانية أخرى، وهذا هو الوقت الذي يُعتبر الصبر فيه خيارًا قابلاً للتطبيق. أشد ساعات اليوم ظلمةً هي تلك التي تسبق طلوع الشمس. زرعتُ أوجاعي في حقل من التجلد فنِلتُ أفراحاً. الصبر أفضل علاج للحُزن. الوهم نصف الداء، والاطمئنان نصف الدواء، والصبر أول خطوات الشفاء. - ابن سينا - حكم. الصبر الجميل لا شكوى فيه، والصفح الجميل لا أذى فيه والهجر الجميل لا عِتاب فيه. الوهم نصف الداء، والاطمئنان نصف الدواء، والصبر أول خطوات الشِفاء. من لَمحَ حلاوة العافية هانت عليه مرارة الصبر. أقوى المحاربين هما الوقت والصبر.
متل ما بقول الدكتور آبن سينا ( الوهم نصف الداء … و الاطمئنا - مختلف للتعليم
وأوضحت طاهر ان الجميع الآن يرتدون القفازات ويتحاشون التواجد في التجمعات وكذلك السلام باليد خوفا من الإصابة نظرا لأن الأعراض التي تظهر على المريض تعتبر صعبة جدا من حيث الألم وضيق التنفس والإحساس بالتعب في الرئة والكحة الغريبة التي تصدر من المصابين بفيروس الكورونا. ولفتت إلى أن الكثير من وسائل الإعلام نشرت صوت الكحة التي تظهر من المصابين بفيروس كورونا وجميع تلك الأمور خلقت حالة من القلق والخوف والتوتر بين الجميع من هذا الفيروس. وأشارت طاهر الى ان القلق والخوف ضروري لتحاشي الإصابة ولكن زيادة القلق والتوتر والضغط النفسي والخوف من الإصابة بالمرض يؤثر فيما بعد على الكثير من السلوكيات لتحاشي الإصابة بالفيروس، موضحة ان حاليا هناك الكثير من الأمهات أعلنوا رفضهم لعودة أبنائهم الى المدارس واختلاط أبنائهم مع المعلمين، لاسيما الذين عادوا من إجازتهم من بلدانهم خوفا من ان يكونوا مصابين بالفيروس وكذلك هناك أمهات يخافون من شراء مستلزمات المنزل من الأماكن العامة خوفا من ان يكون شخص ما لمس تلك المستلزمات، مشيرة الى خلو سوق المباركية على سبيل المثال من الناس، هذا السوق الذي لم يخل يوما واحدا من الأهالي والأطفال.
الوهم نصف الداء، والاطمئنان نصف الدواء، والصبر أول خطوات الشفاء. - ابن سينا - حكم
إن في القلب شعث لا يلمُهُ إلّا الإقبال على الله، وعليه وحشة لا يُزيلُها إلا الأُنس به في خِلوته، وفيه حزن لا يُذهبه إلّا السُرور بمعرفته وصدق معاملته، وفيه قلق لا يَسكنه إلّا الإجتماع عليه والفِرار منه إليه، وفيه نيران حسرات لا يطفئها إلا الرضا بأمره ونهيهِ وقضائهِ ومعانقة الصبر على ذلك إلى وقت لقائه، وفيه طلب شديد لا يقف دون أن يكون هو وحده المطلوب، وفيه فاقة لا يسدها الا محبته ودوام ذكره والاخلاص له، ولو أعطى الدنيا وما فيها لم تسد تلك الفاقة أبداً. لا تيأس إذا تعثرت أقدامك وسقطت في حفرة واسعة، فسوف تخرج منها وأنت أكثر تماسكاً وقوة، والله مع الصابرين. Source:
Books حكمة اليوم عن الصبر - Noor Library
Last updated مارس 12, 2020
انتشار الأمراض والأوبئة قد يصيب الأشخاص بأمراض نفسية يصعب تجاوزها سواء المرضى المصابون أو الأصحاء الذين يعيشون في وسط تلك الحالة من الذعر والخوف من الإصابة بالمرض فضلا عن تداول الأخبار على مدار اليوم من خلال وسائل التواصل الاجتماعي مع تصديق هذا الخبر او تكذيبه ودخوله ضمن دائرة الشائعات. وهذا ما حدث منذ الإعلان عن فيروس كورونا لاسيما بعد وصوله الى الكويت بما خلق حالة من الهلع والذعر بين المواطنين والمقيمين وأصبحت أحاديث الناس اليومية منذ بدء يومهم حتى نهايته. والسؤال المطروح حاليا هل هناك علاقة بين تفشي الأوبئة والأمراض في أي مجتمع واحتمالية إصابة أفراد هذا المجتمع بأعراض نفسية واجتماعية ومنها القلق او التوتر او الاكتئاب او رهاب الموت؟ هذا ما طرحته «الأنباء» على عدد من المتخصصين النفسيين والاجتماعيين، وخرجنا بالآراء التالية:
الهشاشة النفسية
بداية، ذكر عميد كلية العلوم الاجتماعية وأستاذ علم الاجتماع بجامعة الكويت د. حمود القشعان أن الوهم هو نصف الداء والأمل هو نصف الدواء والصبر هو كل الدواء. وأوضح القشعان ان الإشكالية اليوم تتلخص في أن الناس بالغت في وهم هذا المرض وهو وباء ولكن أصبحت تشكك في كل شيء بالرغم انهم يأخذون بكل التعليمات الصادرة عن الجهات الرسمية إلا أن هناك من الأشخاص من لديهم هشاشة نفسية وهؤلاء الناس هم أكثر الناس عرضة للأمراض.
وأوضح ان كل ما يخشاه ان من يعاني من أمراض نفسية قد تزيد من حدتها خلال الأزمة الحالية، فمن يعاني من الوسواس والخوف من الخروج من المنزل والخوف من الموت والرهاب الاجتماعي والخوف من مخالطة الناس قد يؤثر عليه الوضع الحالي بشكل اكبر ويزيد من شعوره بتلك الأمراض النفسية، كما سيؤثر على المحيطين من حوله من أسرته كونهم متواجدين معهم في المنزل نفسه. وقال ان الأشخاص الذين لديهم وسواس النظافة ستزداد حدته الفترة الحالية من ذهابه لغسل يديه أكثر من مرة في اليوم الواحد خوفا من الإصابة بالفيروس وقد يصاب بقرحة في اليد من زيادة عدد مرات غسل اليدين. وأكد العسلاوي على ضرورة عمل دراسة بعد انتهاء أزمة فيروس كورونا بسلام تكون خاصة بارتباط انتشار الفيروس بالأمراض النفسية، مؤكدا ان النتيجة ستظهر ان هناك ازديادا في إصابة الأشخاص بالوسواس والقلق ورهاب الموت. وذكر ان هناك أشخاصا تتعكر أمزجتهم بسبب انتشار الأخبار الخاصة بفيروس كورونا في كل دقيقة على وسائل الاعلام ووسائل التواصل الاجتماعي بما يشعره بحالة من اليأس والاكتئاب، ولكن يجب ان يكون الأشخاص واعين بأن الاكتئاب المرضي خطير ويعتبر في مقدمة الأسباب التي تدفع بالناس للتفكير في الانتحار.
سياسة الإقراض
يتعين على موفري قروض الرهن العقاري وضع سقف في نظام التمويل العقاري للبنوك والمؤسسات المالية، إلى جانب تمييز سياسة الاقتراض الخاصة في نظام القروض العقارية وبيان إمكانية وقدرة المقترض على سداد القرض عن طريق مراقبة الجداول الزمنية التي تحدد سياسة إكمال التمويل للعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء. تجدر الإشارة إلى وجوب أن تكون الدفعات التي تسدد من قبل المقترض مستندة لقائمة إنجاز محددة. يتعين على المقرضين النظر في عدة عوامل عند الشروع في إقراض العميل، وذلك لتوضيح المدة الزمنية المتوقعة لسداد القرض، ومن أهم تلك العوامل:
التزامات الديون الأخرى بما فيها ديون بطاقات الائتمان الأمن الوظيفي للمقترض نفقات خاصة (نفقات أسلوب الحياة) الدخل الموثوق الثابت تطبيق خصم مناسب على المكافآت المالية ومصادر الدخل الأخرى أو استبعادها بشكل كلي في حال كانت غير ثابتة تقييم مدى كفاية دخل التقاعد الأخذ بعين الاعتبار نسبة الفائدة السائدة
نسب مهمة في نظام التمويل العقاري للبنوك
يرتكز نظام القرض العقاري على عدة نسب هامة نذكرها فيما يلي. نسبة عبء الدين
يمكن تعريف نسبة عبء الدين في نظام الرهن العقاري المعتمد لدى البنك المركزي الحد الأقصى من نسبة الاقتطاع من راتب المقترض، وهي 50% من الراتب الإجمالي أو أي مصدر دخل ثابت معروف المصدر، ويتم حساب هذه النسبة عادة من قبل موفري قروض الرهن العقاري، وهذا بهدف ضمان استمرار نمط الحياة الممتاز لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يجب على الجهة المسؤولة عن منح القرض العقاري التحقق من نسبة عبء الدين تعادل 50% من الدخل الذي يحصل عليه المقترض بعد التقاعد.
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
فهو قرض عادي ولكن مضمون بعقار ويقترن مبلغ القرض بقدرة المقترض على الدفعات الشهرية. وحول النظام الحالي الذي يتم دراسته حالياً والمتعلق بالرهن العقاري دعا الفايز إلى أن هناك الكثير من المعوقات التي لا بد من الاهتمام بها التي لم يتطرق لها النظام الذي يدرس حالياً وهي: صعوبة التشريعات القانونية والجزائية والإجراءات الضابطة لحقوق أطراف العلاقة التمويلية. تعقيدات استخراج الصكوك وازدواجيتها. عدم الوفاء أو السداد في مواعيده واستحالة إخلاء العقار. عدم توافر الجهة الرقابية المناسبة ليتوافر لها القدرة على التمويل ومصداقية وشفافية المؤسسات المالية وتسهيل التعاون مع البنوك. عدم وجود آليات تمويل مبتكرة تناسب ذوي الدخل المنخفض الذي يحتاج إلى تمويل لشراء مسكن. تأخر كود البناء السعودي. مخاطر تذبذب أسعار الفائدة. وختم الفايز حديثه بتساؤل الفايز لماذا هذا التأخير?! فهو نظام سبق اختراعه قبلنا ولا يحتاج إلى أن نعيد اختراعه بل تعديله ليناسبنا.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
الحد الأقصى لمبلغ التمويل
وفقاً لأحكام المادة 3-1، لا يجب أن يتجاوز الحد الأقصى لعبء الدين 50%، وفيما يلي الحد الأقصى لمبلغ التمويل:
المواطنين الإماراتيين الدخل السنوي الإجمالي لمدة 8 سنوات لغير المواطنين الإماراتيين الدخل السنوي الإجمالي لمدة 7 سنوات
يتعين على المقترض سداد قيمة القرض العقاري من الراتب أو من مصدر دخل آخر ثابت. برامج الإسكان
يعمل البنك المركزي في دولة الإمارات العربية المتحدة على دعم برامج الإسكان التي تهدف إلى خدمة المجتمع وتحسين أوضاع الأفراد، حيث يتواصل المصرف المركزي مع المؤسسات المانحة لبرامج التمويل العقاري، بما فيها البنوك، للوصول إلى اتفاق حول إنشاء نظام رقابي لجعل القروض العقارية مضمونة من الحكومة. يتم رفع نسبة عبء الدين المسموح بها إلى 60% في الحالات التي يكون فيها القرض العقاري ممنوح للمواطن من أجل بناء أو شراء عقار لأغراض سكن المالك حصراً، وذلك تحت خطة إسكان محلية، ويمكن زيادة الحد الأقصى المسموح به لنسبة القرض إلى القيمة لتصبح 85% في الحالات التي يكون فيها سعر العقار 5 مليون درهم إماراتي أو أقل. نظام التمويل العقاري الإسلامي للبنوك
تقوم بعض البنوك والمؤسسات بتقديم تمويل عقارات على مبدأ المرابحة الإسلامية
تعمل بعض الجهات التي توفر قروض الرهن العقاري في الإمارات، مثل شركات التمويل الإسلامي في الإمارات على تقديم قروض عقارية متوافقة مع مبادئ شريعة الإسلام بالكامل، إذ تتميز القروض الإسلامية ببعدها عن الفائدة الربوية وتُطبق وفق مبدأ المرابحة في الشريعة الإسلامية.
نظام الرهن العقاري الجديدة
المادة العشرون:
لا يصح أن يشترط في عقد الرهن ما يأتي:
أ - أن تكون منافع المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة المرهون على ألا ينتفع بها. ب - أن يتملك المرتهن المرهون مقابل دينه إن لم يؤده الراهن في أجله المعين. وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط فاسد. المادة الحادية والعشرون:
أ - إذا كان العقار المرهون مسجلاً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الإيجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلاً قبل تسجيل عقد الرهن ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات. ب - إذا كان العقار المرهون غير مسجلٍ وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فيلتزم الراهن بالإفصاح - في عقد الرهن - عن أي حق عيني أصلي أو تبعي على العقار المرهون ، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيء النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقاً لنظام مكافحة التزوير. (حق الغير)
المادة الثانية والعشرون:
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكسب هذا الغير حقاً عينياً على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن. المادة الثالثة والعشرون:
يقتصر أثر الرهن على الدين المحدّد في وثيقة الرهن.
نظام الرهن العقاري السعودي الجديد Pdf
المادة الرابعة والعشرون:
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الحق الأصلي وسجل العقار.
المادة السابعة:
أ - إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها؛ فإن الرهن يتحول بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي وقع في نصيبه. ب - إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها، ثم وقع في نصيبه بعد القسمة أعيان غير التي رهنها، انتقل الرهن إلى قدر من هذه الأعيان يعادل قيمة الحصة التي كانت مرهونة في الأصل، ويعين هذا القدر ويسجل بأمر من القاضي المختص. ج - تخصص المبالغ المستحقة للراهن الناتجة من تعادل الحصص أو من ثمن المرهون، لسداد الدين المضمون بالرهن. المادة الثامنة:
لا يجوز للمرتهن في الرهن الشائع طلب القسمة قبل ثبوت حقه في الاستيفاء من المرهون إلا بموافقة الراهن، أما بعد ثبوت الحق في الاستيفاء من المرهون فللمرتهن الحق في طلب بيع الحصة المرهونة بحالتها المشاعة، وله أن يطلب القسمة ولو بغير رضا الراهن. المادة التاسعة:
يشترط في مقابل الرهن أن يكون ديناً ثابتاً في الذمة، أو موعوداً به محدداً، أو عيناً من الأعيان المضمونة على المدين، أو ديناً مآله إلى الوجوب كدين معلق على شرط أو دين مستقبلي أو دين احتمالي على أن يتحدد في عقد الرهن مقدار الدين المضمون أو الحد الأقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين.