و أصبح الآن مردود الاستثمار العقاري في تلك المناطق من الأكثر جدوى في السوق العقاري في اسطنبول, و عند اكتمال شق القناة, ستكون جزيرة جديدة في القسم الأوروبي من اسطنبول ستقوم عليها العديد من المشاريع المختلفة, و يسعى أصحاب رؤوس الأموال و الشركات الانشائية المهتمين في تطوير القطاع العقاري على تقديم التسهيلات المختلفة للمستثمرين من خلال عرض شقق سكنية للبيع بأقساط مريحة و الإعفاءات الضريبية التي تهدف إلى زيادة الاستثمارات العقارية. مسار قناة اسطنبول الجديدة
تشق قناة اسطنبول الجديدة طريقها من بحيرة كوتشوك تشكمجة و سد سازلي ديري إلى شرق بحيرة تيركوس و وصولاً إلى البحر الأسود. مواصفات قناة اسطنبول الجديدة
طول الممر المائي سيبلغ 40 – 55 كم
عمق القناة 25 متر, عرضها 400 متر على السطح. قناة اسطنبول الجديدة | ما هي وما أهميتها؟ | Al Burak Real Estate. ستقوم القناة على أراضي تبلغ مساحتها ما يقارب 67 مليون متر مربع. إمكانية مرور ما يقارب ال 137 سفينة, 27 ناقلة يومياً على متنها حمولات تجارية يصل وزنها إلى 150 مليون طن من خلال القناة. ستشكل القناة الجديدة في اسطنبول جزيرة, و سيتم تشييد عشرة جسور, 5 منها لربط الطرق البرية السريعة على جانبي القناة, و 5 جسور لربط طرفي الجزيرة الجديدة.
قناة إسطنبول الجديدة - التزام العقارية - أخبار تركيا
وأضاف الوزير أن مضيق البوسفور هو ممر مائي يصعب إدارته بسبب المنعطفات الحادة والتيارات السفلية وحركة المرور الكثيفة. وتابع: أوقات الانتظار التي تبلغ حوالي 14 ساعة اليوم ستصل إلى 36-48 ساعة في السنوات التالية.. وهذا عامل سيؤثر سلبا على تدفق التجارة العالمية"، موضحا أن "(قناة إسطنبول) هي ممر مائي مثالي لمرور السفن. خريطة قناة اسطنبول الجديدة. إيرادات المشروع وانعكاساته على الاقتصاد التركي تبلغ التكلفة الإجمالية لـ"قناة إسطنبول" 25 مليار دولار، منها 15 مليارا لشق القناة و10 مليارات دولار للمشاريع الجانبية على طرفيها، إلا أنه من المتوقع أن تدر أرباحا مالية كبيرة على الاقتصاد التركي، بحسب الباحث في "مركز دراسات الشرق الأوسط – أورسام" بالعاصمة التركية أنقرة، الدكتور سمير العبد الله. وقال العبد الله في تصريحات لـ"وكالة أنباء تركيا"، إن "أهمية قناة إسطنبول الجديدة تكمن في الأرباح الاقتصادية التي ستحققها لتركيا، حيث من المقدر أن تدر لتركيا 8 مليارات دولار سنوياً"، منوّها أن هذه الأرباح قادرة على تغطية تكلفة القناة إذا حققت هذا الدخل خلال سنتين فقط. وأضاف أن هذه الأرباح، تتحقق من خلال زيادة مرور السفن وخاصة السفن العملاقة، وكذلك من خلال المنشأت اللوجستية التي ترغب تركيا بإنشائها على أطراف القناة الجديدة، ومن خلال تحويل السفن من مضيق البوسفور للقناة الجديدة، وخاصة ناقلات النفط ومشتقاته التي بدأت تشكل خطراً على البيئة في منطقة مضيق البوسفور، وبذلك تستطيع تركيا تعويض الخسائر التي تخسرها سنوياً من خلال اتفاقية مونترو والتي حددت تسعيرة منخفضة لمرور السفن.
قناة إسطنبول: المشروع &Quot;المجنون&Quot; والمثير للجدل للرئيس التركي أردوغان
12. ما هي المساحة الإنشائية الاحتياطية لمشروع قناة إسطنبول المائية؟
تبلغ المساحة الإنشائية الاحتياطية لمشروع القناة 350 ألف دونم. 13. كم سفينة ستعبر من قناة إسطنبول الجديدة في اليوم الواحد؟
يبلغ عدد السفن التي يمكن لها أن تعبر بشكل آمن من القناة الجديدة 185 سفينة في اليوم الواحد، ويبلغ عدد السفن التي تعبر من مضيق البوسفور في الوقت الحالي بين 118 و125 سفينة في اليوم الواحد. 14. ما هي حدود الاستيعاب مشروع قناة إسطنبول الثالثة؟
تبلغ الطاقة الاستيعابية للقناة 68 ألف سفينة في الشهر الواحد. 15. قناة اسطنبول المائية الجديدة. ما هو الإسهام الذي ستقدمه قناة إسطنبول للنقل البحري؟
ستسهم القناة الجديدة في اسطنبول في تأمين عمليات نقل بحري أكثر أماناً، وسيظهر هذا الأمر جلياً في دراسة الجدوى التي سيتضمنها التقرير الذي تقوم به إحدى الشركات الهولندية المتخصصة بهذا الأمر حول حركة الملاحة العالمية في مضيق البوسفور، الذي يعتبر واحداً من أخطر الطرق البحرية في العالم بسبب الازدحام فيه، إضافة إلى أن مشكلة الازدحام تهدِّد حياة الناس الذين يعيشون في محيطه. 16. هل ستشارك شركات أجنبية في إنشاء مشروع قناة إسطنبول المائية؟
ستشارك شركات هولندية وفرنسية وبلجيكية في أعمال المشروع، وهي شركات ذات خبرة طويلة في هذا المضمار.
قناة اسطنبول الجديدة | ما هي وما أهميتها؟ | Al Burak Real Estate
هناك 56, 000 سفينة تمر سنويا عبر مضيق اسطنبول، من بينهم 10،000 ناقلة تحمل 145 مليون طن من النفط الخام. إذ ان الضغط الدولي يتزايد مما يؤدي إلى زيادة الحمولة البحرية وحركة المرور البحرية من خلال المضائق التركية. التي تجلب المخاطر لأمن الملاحة البحرية أثناء مرورهم. ولكن الهدف الأساسي للمشروع هو 2023. وهو ذكرى تأسيس الدولة التركية وانتهاء معاهدة لوزان. والتي تمنع الحكومة التركية من تحصيل ضرائب على مرور السفن من مضيق البوسفور. مواصفات عامة
سوف يكون الممر المائي الجديد بطول 45-50 كم (28-31 ميل). وعلى عمق 25 متر (82 قدم). قناة اسطنبول الجديدة. وسوف يكون عرضه 150 مترا (490 قدم) على السطح و 120 متر (390 قدم) في قاع القناة. وهذه الأبعاد تسمح لأكبر السفن والغواصات بالمرور. بدأت الفكرة لأول مرة في القرن ال16 ودراسات ما قبل الجدوى في 2009، وتم إعلان نتائج الدراسات في عام 2011. بدأ العمل في نيسان 2012، وبدأت المرحلة الأولى من البناء في نيسان 2013
التكلفة
وذكر وقتها رئيس الوزراء التركي ( الرئيس رجب طيب اردوغان) أن كنال اسطنبول سيكلف تقريبا 10 مليار دولار للبناء. وتم تخصيص الأموال اللازمة له من الخزينة التركية أي الاعتماد الكلي على الموارد الوطنية.
قناة إسطنبول الجديدة.. مشروع أردوغان &Quot;الخطر&Quot; على الأتراك
وتحمل الاتفاقية أهمية كبرى بالنسبة لتركيا لكون بنودها تحدد عدد السفن الحربية والتجارية التي ستمر من المضائق التركية، وأنواعها، ووزن الحمولة المسموحة لها، إذ تم اتخاذ الأمن التركي أساسا في صياغة هذه البنود. حيث تتحمل تركيا المسؤولية المباشرة عن مرور السفن الأجنبية لحوض البحر الأسود، وعبرت مرارا عن رغبتها في فرض إجراءات أكثر صرامة، تمكنها من التحكم في حركة سفن نقل البترول وغيرها كونها تشكل خطرا على البيئة. وفي هذا الصدد، قال رئيس المجلس السوري التركماني السابق، الأستاذ سمير حافظ، في تصريحات لـ"وكالة أنباء تركيا"، إن اتفاقية مونترو الموقعة عام 1936، أعطت لتركيا بعض حقوقها في الممرات المائية التي فقدتها في اتفاقية لوزان الموقعة عام 1923. قناة إسطنبول: المشروع "المجنون" والمثير للجدل للرئيس التركي أردوغان. وتابع: عندما أرادت تركيا إنهاء الاتفاقية بعد 20 سنة من توقيعها، في العام 1956، اعترضت الدول المانحة: بريطانيا فرنسا اليونان وأستراليا، لتبقى الاتفاقية سارية المفعول حتى يومنا هذا. وأوضح حافظ أنه مع إنشاء قناة إسطنبول، سيتم تأمين فرص عمل كثيرة، فضلا عن إنشاء مدن صغيره لنصف مليون شخص على أطرافها، وبناء جسور عليها وممرات وأنفاق تحت الماء للسيارات"، لافتا أنه "على العكس من مضيق البوسفور سيكون المرور فيها بمقابل وسيدرُّ على تركيا ما يقارب 10 مليار دولار سنويا.
لكن في 2020، اضطرت الخزانة التركية إلى دفع أكثر من 3 مليارات ليرة تركية (أكثر من 28 مليون يورو) لشركة "أوطويول ياتيريم أ س"، لأن عدد وسائل النقل كان أقل من ذلك المتفق عليه في العقد. وتعتمد أنقرة نفس الاستراتيجية في إنجاز مشروع قناة إسطنبول. فردا على سؤال لـ" سي إن إن ترك"، أكد وزير النقل والبنية التحتية السبت أنه "بالطبع سيكون هناك ضمان لعدد الآليات العابرة للقناة، تركيا هي واحدة من الدول التي حققت أكبر الإنجازات في العالم. قناة إسطنبول الجديدة - التزام العقارية - أخبار تركيا. باستخدام هذا النموذج من التمويل". وبالتالي، فإن ضمان عدد الآليات العابرة للقناة، والذي يعتمد مرة أخرى على توقعات متفائلة، حيث توقع تقرير أنجز بتكليف من وزارة النقل والبنية التحتية، أنه في عام 2026، ستستخدم 54900 سفينة الطريق الجديد و68000 في عام 2039، في الوقت الذي انخفضت فيه حركة المرور في مضيق البوسفور من 53000 إلى 38000 سفينة سنويا في العشر سنوات الأخيرة، بسبب العدد المتزايد من خطوط الأنابيب الجديدة، وقرار بعض الدول تقليل اعتمادها على الهيدروكربونات. عبور مضيق البوسفور يبقى مجانيا إن حركة السفن عبر المضيق مرشحة للمزيد من الانخفاض. ويجب أن نضيف إلى ذلك أن شركات النقل تأخذ في الاعتبار بالتأكيد، أن عبور مضيق البوسفور يبقى مجانيا، حتى لو كان يتطلب الانتظار وينطوي على مخاطر.
يتواصلون بسهولة ، ولا يمانعون في الحديث عن أي شيء في هذا العالم. لهذا السبب ستكون علاقتهم دائمًا جديدة. لن يكون هناك أسرار بينهما ، ولا مجال للشكوك أو سوء الفهم. لا يهم ما يقرران القيام به معًا ، فسيقضون وقتًا رائعًا ويصنعون ذكريات جيدة. كل ما سيشاركونه سيكون موضع تقدير وتقدير. إذا كان عليهم أن يكونوا زملاء أولاً ، فسيكون رجل العقرب هو الشخص الذي يعتني بهذه العلاقة. بقدر ما تذهب الرومانسية ، فإن التوافق مع امرأة برج العقرب برج الحوت يزدهر حقًا. سيكونون مخلصين للغاية ومع بعضهم البعض حتى يتمكنوا في مرحلة ما من قراءة أفكار بعضهم البعض. توقعات برج العقرب يوم الجمعة 29 أبريل 2022. الاستقرار والمودة هما شيئان أفضل لوصف العلاقة بين هذين الأمرين. سيكونون أشخاصًا أفضل مع كل يوم يقضونه معًا. أفضل نصيحة ل الرجل من برج العقرب وامرأة الحوت كل من رجل العقرب والمرأة الحوت هما من العلامات المائية ، فقط الأول ثابت والأخير قابل للتغيير. سوف يتعايشون جيدًا ، لكن هذا لا يعني أنهم لن يواجهوا مشاكل أيضًا. على سبيل المثال ، بينما هو سري ، فإن رجل برج العقرب يريد من شريكه أن يخبره بكل شيء عنها ، لأنه مرتاب وغيور. يُقترح أن تخبره بمكان وجودها ومع من ، أو أنه سينمو ليصبح قلقًا للغاية.
الرجل من برج العقرب وامرأة الحوت التوافق على المدى الطويل-ابراج الحب والتوافق - الأبراج اليوم
ستكون قادرة على فهم مشاعره لكنها قد لا تصل أبدًا إلى نفس عمق الفهم العاطفي. إنها تستمتع بالشعور بالحب والأمان ، كما هو الحال مع ذكر العقرب. سوف تعمل بجد لتوفير الاستقرار الذي يبحث عنه. المرأة الجدي لديها جانب فكاهي لها. على الرغم من أنها يمكن أن تكون واقعية للغاية ، إلا أنها تستمتع بالمرح حتى لو كان ذلك في المنزل أو بالخارج في بيئة اجتماعية. إنها قادرة على الازدهار في بيئات مختلفة ومسلية بسهولة. إنها سعيدة في فعل أي شيء تقريبًا وستستمتع بالليالي التي تقضيها في المنزل مع شريكها أو الخروج لقضاء ليلة في المدينة. الشيء الذي ستحتاجه أكثر هو مكان للاسترخاء والاسترخاء وهو شيء يمكن لـ رجل العقرب توفيره. الرجل من برج العقرب وامرأة الحوت التوافق على المدى الطويل-ابراج الحب والتوافق - الأبراج اليوم. ذات صلة: - كيف تحب وتفهم امرأة الجدي في السرير ، سيكون رفقاء العقرب والجدي متوافقين جنسياً بين جميع علامات الأبراج الأخرى. سيكون النشاط في غرفة النوم بين هاتين العلامتين هو السماء النقية. رجل برج العقرب متحمس ومبدع في حين أن امرأة الجدي لطيفة وتعمل بأمان. لديها القدرة على إثارة علامات زودياك الأخرى وهي مستعدة دائمًا لأن تكون مسيطرة قليلاً في غرفة النوم. إن توافق الحب بين رجل برج العقرب و انثى الجدي يحصل على تصنيف الحب أربع قلوب.
امرأة الحمل مع رجل برج العقرب التوافق طويل الأمد على المدى البعيد -ابراج الحب - الأبراج اليوم
إن الاحترام والإعجاب الذي يكنه لها يمكن أن يعني فقط أن حبه صادق. إذا كانت ملتزمة مثله ، فسيكون أسعد رجل على وجه الأرض. عندما يتعلق الأمر باندفاعها ، فهو الوحيد الذي يمكنه تهدئتها. ستشعر بالحماية بجانبه ، وستحبه. على الرغم من اختلافهما ، يمكن لهذين الاثنين الحصول على واحدة من أقوى الروابط العاطفية التي شهدها البروج على الإطلاق. هذا لأنهما قويان وعاطفيان. كلما زاد فهمهم لبعضهم البعض ، زادت التعديلات التي يمكنهم إجراؤها حتى تكون علاقتهم مثالية. هذا زواج يُقصد به أن يكون سعيدًا ويدوم طويلاً. أفضل نصيحة لرجل برج العقرب وامرأة برج الحمل ليس الأمر أن رجل العقرب وامرأة برج الحمل متضادان. من الصعب عليهم فهم بعضهم البعض. إذا لم يتم توجيه طاقاتهم الهائلة بشكل صحيح ، فقد ينتهي بهم الأمر بتدمير بعضهم البعض. كلاهما غيور. امرأة الحمل مع رجل برج العقرب التوافق طويل الأمد على المدى البعيد -ابراج الحب - الأبراج اليوم. إنه منتقم ومندفع. يقترح أنهم يستخدمون حبهم بحكمة وبناءة. ستحتاج إلى بعض المساحة الشخصية إذا أرادت أن تكون سعيدة. الصبر ضروري إذا أرادت أن تتحمل شريكها في برج العقرب. إذا شعر بالغيرة يومًا ما ، فسيكون من الصعب عليها إقناعه بأنها مخلصة. إذا جعلته سيدته يشعر بأنه أهم شخص على وجه الأرض ، فلن يكون لديه أي سبب ليكون التملك.
توقعات برج العقرب يوم الجمعة 29 أبريل 2022
يمثل خطرا على شريكته من خلال العلاقة الجنسية، حيث أنه حبه للسيطرة وجاذبيته الجنسية قد تجعله يستغل هذه الميزة في السيطرة على شريكته برج العقرب والجنس للنساء من مواصفات امراة برج العقرب والجنس تحب العلاقة الحميمة الطويلة والمفعمة بالمشاعر ولكنه يعتبر بمثابة وسيلة تستخدمها لتفريغ طاقاتها ومشاعرها ويشترط الحب كشيء أساسي من أجل ممارستها للجنس تمتلك فيض هائل من المشاعر وتبحث عن الرجل المخلص الحنون والرومانسي الذي يبادلها حبها ويقدر مشاعرها امرأة تمتلئ بالأنوثة وتتمتع بغموض برج العقرب مما يضفي عليها المزيد من الجاذبية..... لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه
ومع ذلك ، فهي جيدة جدًا في الأعمال والتخطيط. يمكنهم بسهولة ابتكار ليالي رومانسية أنيقة ومخططة بشكل جيد. إذا أظهر رجل الجدي أو امرأة الجدي الكثير من المبادرة ، فإن العقرب سيرغب في القفز. العقرب هو علامة ثابتة. سيكونون متحمسين لمتابعة أفكار الجدي. قد يكونون معتدلين إلى حد ما ويرمون أفكارهم الخاصة. برج الجدي هو حكيم الابراج و برج العقرب هو ساحر البروج. سيكون لديهما الكثير من الحكمة. عندما يبدأ الجدي بمواعدة العقرب ، سيكون لديهم علاقة مثيرة للاهتمام. سيكون كلاهما قادرين على تعلم الكثير من بعضهم البعض. سيكونون متوافقين للغاية في الأعمال والصداقة. يمكن أن تكون علاقتهما جيدة في علاقة عاطفية أيضًا. سيكون لديهم توافق قوي في البروج بسبب الجذب المادي. الجدي لديه طبيعة مغر يعمل بشكل جيد مع طبيعة العقرب العاطفية. الجدي خطير ومعقول ولكن العقرب يمكن أن يعطيهم حماسًا حارًا. السلبيات بين برج العقرب وبرج الجدي خارج علاقتهما الجنسية ، سيكون لديهم علاقة جدية للغاية. الجدي والعقرب علاقة حبهما مدروسة ومتحفظة. إنهم لا يحبون إضاعة الوقت في الأشياء التافهة أو السطحية في الحياة. وبسبب هذا ، سيكون لديهم علاقة مكثفة للغاية.