يتعرض الكثير من أصحاب العقارات لمواقف لا يتمنوها خاصةً مع مستأجر لم يدفع الايجار, فعلى الرغم من أن الأستثمار العقاري أمر مربح ومجزي وعليك تحديد سعر الايجارات لتربح بشكل جيد ولكنه أيضاً أمر متعب ويسبب خسارة كبيرة لصاحبه مثل المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة أو يتأخر في السداد لفترات طويلة قد تصل إلى عدة أشهر مما يسبب خسائر فادحة لأصحابها خصوصاً إذا كان صاحب العقار يعتمد على هذا المصدر كوسيلة لدخله الشهري, واليوم نستعرض كيف تتعامل مع مستأجر لم يدفع الإيجار أو يدفع متأخراً. فإن كنت ترغب في الحصول على شقة مفروشة للايجار في البحرين أو ستوديو للإيجار في البحرين أو عقارات للإيجار في البحرين من أجل الدخول في عالم الاستثمار العقاري بالبحرين فعليك أن تتبع كافة الخطوات الصحيحة التي تمكنك من الربح والبعد التام عن المشاكل أو العوائق التي قد تلحق بك الضرر وتعرضك للخسارة. خطوات التعامل مع مستأجر لم يدفع الايجار
هناك عدة نقاط يجب عليك مراعاتها لسهولة التعامل مع المستأجر وفقاُ لقوانين الايجار في البحرين والتي تتمثل في النقاط التالية:
1- مراجعة إيصالات ودفاتر الإيجار
فى البداية قد يختلط عليك الأمر، وتعتقد بأن المستأجر متأخر فعلاً في دفع الإيجار لذلك لابد من مراجعة الإيصالات الخاصة به ومعرفة أخر موعد قام فيه بالسداد من عدمه.
سؤال للمحاميين وذوي الخبرة : لو المستأجر عقدو خلص هل من حق المالك فتح الشقة وطرده !! - الصفحة 4
فإذا وجدت بأن المستأجر فعلاً متأخر في السداد في هذه الحالة لزم عليك تطبيق الشروط والأحكام المتفق عليها فى العقد. فبعض العقود تنص على أن تقع على المستأجر غرامة إذا تأخر فى السداد خلال فترة معينة محددة فى العقد, أو أن العقد يُعتبر لاغي من تلقاء نفسه في حالة عدم السداد في تاريخ معين. ولكن إذا كانت تلك الشروط والأحكام غير مكتوبة أو موثقة فى العقد للأسف لن تستطيع أن تأخذ ضده أي إجراء. ولكن كل هذا ليس مبرر بأن يقوم المستأجر بعدم سداد الأيجار فى موعده ويعتبر هذا إخلال وانتهاكا للعقد، ويجب أن تبحث عن عقوبة عدم دفع الايجار
2- للتعامل مع مستأجر لم يدفع الايجار يجب تحديد وضع المستأجر لديك
قم بالرجوع إلى دفاترك وسجلاتك الخاصة بهذا المستأجر، وهل هى أول مرة يقوم فيها بالتأخير عن دفع الإيجار في موعده أم لا. إذا كانت المرة الأولى له فيمكنك الانتظار لبضعة أيام وترى ماذا سيفعل. مستأجر رافض دفع الإيجار - هوامير البورصة السعودية. أو تقوم بتذكيره بأى وسيلة تواصل معه كإرسال رسالة إلكترونية له أو رسالة مكتوبة. أما إذا كان ليست المرة الأولى له ومعتاد على فعل ذلك الأمر فهنا يجب إتخاذ بعض الأجراءات التى تضمن حقوقك تجاهه والتأكد من عدم تكرار هذا الأمر في المستقبل مرة أخرى.
شقة قانون جديد. والمستاجر رفض دفع الايجار . هل يمكن وضع...
إتباع العرف فى السداد
وإذ كان النص في المادة 27 من قانون إيجار الأماكن 49 سنة 1977 في فقرتها الأولى - وما يقابله في القانون 52 سنة 1969 والقانون 121 سنة 1947 بعد تعديله بالقانون 24 لسنة 1965 - على أن العبرة في تحديد ميعاد استحقاق الأجرة هي أصلا باتفاق الطرفين بالعقد فإن لم يبينا فيه تاريخ استحقاقها تعين تعجيلها في الأسبوع الأول من الشهر الذي تستحق عنه ولم يجعلها في نهايته ولم يضع اعتبارا للعرف فبات هذا هو زمن الوفاء الذي يتعين على الطرفين احترامه، أما ما جاء بباقي فقرات المادة 27 سالفة البيان، فلا يعدو أن يكون تنظيما لسبيل يسلكه المستأجر بعد استحقاق الأجرة إذا شاء أن يسعى للوفاء بها.
مستأجر لم يدفع الايجار وكيفية التعامل معه في 6 خطوات - Sakan Blog
12-06-2013 01:27 PM #31 رقم العضوية: 404 تاريخ التسجيل: 01May2007 المشاركات: 1, 367 النوع: ذكر الاقامة: Giza السيارة:........ السيارة[2]: COROLLA دراجة بخارية:........ الحالة: -
hasad"> المشاركة الأصلية كتبت بواسطة banboty
انا بتكلم عن البند ده, هل حضرتك شايف ان ده قانوني ؟ للمالك العين الحق فى حاله تاخر المستاجر عن الايجار لمده 15 يوم او عند نهاية المده الايجارية او عند فسخ العقد او عند عدم تسليم العين للمالك بنهايه المده المتفق عليها بالعقد, فتح العين و اجراء الحجز التحفظى على منقولات الطرف الثانى دون شرط او قيد او انذار مسبق و دون الحصول على حكم قضائى. السلام عليكم ورحمه الله نعم هذا البند قانونى لان عقد الايجار ينطبق تحت القانونى المدنى وفى القانون المدنى مادام الطرفان اتفقا على بند يبقى خلاص الموضوع منتهى لانه تمت الموافقه بدون اكراه. غير ذلك يبقى القاضى يخرج المستاجر من العين 12-06-2013 06:35 PM #32 رقم العضوية: 128488 تاريخ التسجيل: 04Aug2012 المشاركات: 3, 988 النوع: ذكر الاقامة: ★ قسم تويوتا. ★ السيارة: ♠ وشيخ الياباني حالياً ♠ السيارة[2]: ♥ عمدة تويوتا ♥ سابقاً دراجة بخارية: ♥♥♥♥♥♥♥♥ ♡ ☜ الحالة: -
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتو
طيب ماهو ياجماعة لو الموضوع انوا نفتح الشقه ونخش على طول
ماهو ممكن المستاجر الي قاعد من غير وجه حق في الشقة يقلك مراتي كانت عريانة في الشقة.
مستأجر رافض دفع الإيجار - هوامير البورصة السعودية
وبناء على تلك المادة سالفة البيان أصبح هناك موعدان حددهم المشرع لسداد الأجرة لا يجوز للمستأجر تجاوزه:
1- الأسبوع الأول من الشهر. 2- أوالموعد المتفق عليه من العقد.
6- إخلاء عقار من مستأجر ورفع دعوى ضده
إذا لم تنجح كل المحاولات السابقة معه في إلاخلاء بشكل ودى هنا لابد من قيامك برفع دعوى قضائية ضده لطرده من العقار فوراً. ويجب أن تكون محتفظ بكل الإخطارات والاشعارات التي أرسلتها إليه قبل ذلك لحسه على الدفع بشكل ودي لأنها سوف تكون مستند داعم لك بأنك حاولت معه مراراً وتكراراٌ دون جدوى أو استجابة منه. بعد رفع الدعوى وسداد الرسوم المطلوبة سوف يتم تحديد جلسة لتداول قضيتك المرفوعة ضده ويجب أن تذهب وتوضح للمحكمة كل ما فعلته مع مستأجر لم يدفع الايجار لكي يقوم بسداد الإيجار في موعده ومدى تعنته ورفضه التام لأى إجراءات وتعاون بينك وبينه ليتم السداد دون وجود أى مشاكل. ويجب أن يكون معك محامي متخصص فى مثل هذه القضايا المتعلقة بالإخلاء ليخبرك بمدى عقوبة عدم دفع الايجار ويجب ألا تمل من الإجراءات القانونية وتصبر حتى يتم الحصول على حكم لصالحك بطرد المستأجر ورجوع العقار مرة أخرى إليك. ولكن خلال فترة تداول المحكمة للقضية يجب عليك بألا تقوم بعمل أى إجراءات عدائية مع المستأجر وعدم الاحتكاك به أو منعه من دخول العقار بالقوة او إغلاق المرافق الحيوية عنه. بل اتركه حتى تحصل على حكم المحكمة لصالحك والقيام بطرده بالقانون.
و في حالة عدم إخلاء المستأجر للعين محل هذا العقد بعد انتهاء مدة الإيجار يلتزم بان يدفع للطرف المؤجر مبلغ مائة جنيه مصري عن كل يوم تأخير عن تاريخ نهاية هذا العقد حتى يتم إخلاء المستأجر للعين المؤجرة وتسليمها للمؤجر وهذا المبلغ غير قابل للطعن فيه ويدفع للمؤجر بدون قيد او شرط أو اتخاذ اى إجراءات قانونيه. البند الثاني
القيمة الايجارية:-
الأجرة المتفق عليها هى مبلغ(xxxx) جنيها شهريا ( فقطxxxxxxxx جنيه مصري لا غير) وتتم زيادتها الي (xxxx) جنيها شهريا (فقط xxxxxxجنيها مصري لاغير) في العام الثاني. ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول فى الأسبوع الأول من كل شهر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة عن الوحدة. البند الثالث
التأخير فى دفع الإيجار:-
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر.
شوي الدجاج على الفحم
يعد الدجاج من أكثر أنواع اللحوم استهلاكًا على مستوى العالم نظرًا لسعره المنخفض وطعمه الشهي، وأغلب الأطفال لا يحبون تناول أطباق اللحوم الأخرى، ويفضلون تناول الدجاج عنها، ويمكن تحضيره بعدة اشكال، كالدجاج المسلوق، اوالمقلي، اوالمشوي بالفرن أو المشوي على الفحم، ويعد الدجاج المشوي على الفحم من ألذ أنواع الدجاج التي يمكن تحضيرها على الاطلاق، إذ يمكن في كل مرة تحضير تتبيلة خاصة مختلفة تمامًا عن باقي التتبيلات للحصول على أطباق متنوعة من الدجاج المشوي. شوي الدجاج على الفحم على النار
وقت التحضير 60 دقيقة. مستوى الصعوبة سهل. عدد الحصص تكفي لـ 4 اشخاص. المقادير
دجاجة غير مقطعة بوزن كيلو غرام. معلقتان كبيرتان من عصير الليمون. معلقتان كبيرتان من زيت الزيتون. معلقتان كبيرتان من الخل. معلقتان كبيرتان من خل بالسميك. معلقتان كبيرتان من صلصة الصويا. معلقتان صغيرتان من الملح. معلقتان صغيرتان من البابريكا الفلفل الحل. معلقتان صغيرتان من القرفة. معلقتان صغيرتان من بهار المشكل. فصان من الثوم المهروس. معلقتان صغيرتان من اوريجانو. معلقتان صغيرتان من الريحان المجفف. طريقة التحضير
يغسل الدجاج جيدًا، ويوضع في مصفاة لتتخلص من السوائل الزائدة.
شوي ذبيحه على الفحم النباتي
يقلب باستعمال معلقة خشبية البصل لعدة دقائق حتى يصبح لونه ذهبيًا ويذبل. ويوضع الوعاء على نار متوسطة حتى يصبح لونه ذهبيًا. يقلب البصل لعدة دقائق حتى تصبح رائحة الثوم والزنجبيل شهية. يضاف معلقة صغيرة من الزيت ويستمر في التقليب لعدة ثواني. وتوضع الدجاجة فوق البصل في الوعاء و يغطى الوعاء، وتقلب دجاجة على الجهة الثانية وتترك لمدة عشردقائق. يضاف كل من ورق الغار، والقرفة، والهيل والملح. تغمر الدجاجة بالماء ويغطى الوعاء وتترك الدجاجة تطهى لمدة ثلاثين دقيقة. ويوضع بياض البيض والثوم والملح في إبريق الخلاط. يشغل الخلاط على سرعة متوسطة إلى يتكون خليط ناعم ويصبح لونه أبيض. يستمر في تشغيل الخلاط بسرعة متوسطة. يضاف الزيت من خلال فتحة التغذية على خيط رفيع حتى تنتهي كمية الزيت. يثبت الرف الشبكي في وسط الفرن. يسخن الفرن إلى درجة حرارة 180درجة مئوية. تنقل الدجاجة إلى طبق الفرن وتوضع الدجاجة في الفرن لمدة عشر إلى خمس عشرة دقيقة حتى تتحمر وتصبح ذهبية اللون. يقدم الدجاج المشوي مع الثومية والخبز العربي والمخلات. الدجاج التركي على الفحم
وقت التحضير 10 دقائق. عدد الحصص تكفي لـ 4 اشخاص. دجاجة كاملة مغسولة جيدًا.
شوي ذبيحه على الفحم للغازات
نصف ملعقة من جوز الطيب. ٤حبات ثوم مفروم. ربع كوب زيت زيتون. ربع ملعقة إكليل الجبل. ملعقة صغيرة من عصير الليمون. طريقة التحضير
يتم وضع الريش مع عصير الليمون والبهارات المختلفة وزيت الزيتون وإكليل الجبل وخلطهم بشكل جيد حتى يتم تجانس الخليط، ثم توضع في الثلاجة لمدة لا تقل عن 4 ساعات، ثم يتم وضعها على الفحم حتى تمام النضج. اقرئي أيضًا
طريقة عمل بابا غنوج بوصفة مميزة. طريقة حشو الممبار المصرى. طريقة عمل الجلاش باللحمة المفرومة.
شوي ذبيحه على الفحم النشط
قطعي الدجاج للنصفين واصنعي فتحات في الصدر والفخذ بالسكين حتى ينضج جيداً ويأخذ توابل أكثر و يصبح ألذ. اطرقي الدجاج بالمطرقة حتى ينضج جيداً أو إذا لم تكن لديك مطرقة فبإمكانك الاستغناء عن هذه الخطوة، فقد تغني عن ذلك شواية الفحم عندما تضعين فيها الدجاج وتغلقين يد الشواية جيداً فتضغط على الدجاج. تبلي الدجاج بالتوابل السابقة جميعها جيداً، ويفضل وضع الدجاج وهو متبل في الثلاجة لمدة ست ساعات حتى يتشرب التوابل جيداً ويعطي نكهة أفضل، وهناك من يفضل إضافة ربع كوب لبن وشطة على المكونات السابقة فهي أيضا تعطيك نكهة جيدة ومميزة. ضعي الدجاج في شبك الشوي وحضري الفحم وشواية الفحم وإذا لم تكن لديك شواية فحم بإمكانك وضع الفحم في الشواية العادية. ضعي الشواية على الفحم وقلبيها تقريباً لمدة ساعة، وأوخزي الدجاج بسكينة حتى تختبري مدى نضجه وحين ينضح جيداً، يتم رفعه عن الفحم وإخراجه من الشواية وتزيينه ببعض الليمون وإكليل الجبل أو البقدونس وتقديمه مع لبن أو سلطة أو أرز وذلك حسب الرغبة. ملاحظة: يمكنك وضع المايونيز والصلصة أو البندورة فهي تعطي مذاقاً جيداً، فمهما اختلفت الطرق والمقادير فإن الدجاج المشوي سوف يبقي طعمه مميزاً ورائعاً خصوصاً أنه مشوي على الفحم.
شوي ذبيحه على الفحم معدنا لأن
تشكيل اللحم المفروم على شكل أقراص متساوية الحجم ومتوسطة السمك (حتى تنضج تماماً) مع الضغط عليها من المنتصف حتى لا تنتقخ أثناء الشوي. وضع الأقراص في الثلّاجة لبعض الوقت حتى تبرد تماماً. إشعال الفحم تحت الشوّاية على حرارة بين المتوسطة والعالية (بحيث يتم وضع الفحم على نصف الشوّاية وتسخينها على درجة حرارة 190 درجة مئويّة). وضع أقراص البرغر على الشوّاية (إلى أن تظهر علامات الشواء على الأقراص من أسفل) لمدّة من أربع إلى خمس دقائق (عند الضغط على قطعة البرغر ستقطر الدهون على الفحم وستشتغل النار من الدهون المتساقطة). إحضار ملعقة معدنيّة طويلة وقلب قرص البرغر على الوجه الثاني وتركها إلى أن تتصبح جافّة بعض الشيء من السوائل. رفع البرغر عن النصف الموجود الفحم أسفله ووضعه على الجانب الآخر وتغطية الشوّاية وترك البرغر إلى أن ينضج. وضع شريحة الجبنة فوقه وتركها لبعض الوقت إلى أن تذوب الجبنة ثمّ رفعها عن النار. تحميص قطعتي الخبز على الشوّاية من الداخل. وضع ورقة من الخس، وقطعتين من الطماطم فوق قطعة من الخبز المحمّص ثمّ وضع شريحة البرغر وتغطيتها بالقطعة الثانية من الخبز مباشرة وتقديمها بجانب البطاطا المقليّة، والكولسلو.
محتويات
١ الدجاج مشوي
١. ١ المكونات
١. ٢ طريقة التحضير
٢ تتبيلات اخرى للدجاج
٢. ١ تتبيلة البرتقال
٢. ٢ تتبيلة المستردة
٢. ٣ تتبيلة حارة
٢. ٤ تتبيلة بالكتشاب
الدجاج مشوي
الجميع يهوى مذاق الدجاج المشوي على الفحم لما له من رائحة شوي شهية وطعم رائع ولذيذ جداً، وعند التفكير بشوي الدجاج على الفحم تحتار ربة المنزل ماذا تفعل لكي تحصل على دجاج مشوي بطعم مميز وناضج أيضاً. يعتقد الجميع وخصوصاً من يرغب في الشوي لأول مرة أنها طريقة صعبة، ولكن عند تجربها سوف يجد أنها سهلة للغاية وتعطيه مذاقاً مميزاً أيضاً. ولكن طريقة شوي الدجاج سهلة وسوف تنال إعجابكم خصوصاً بعد تذوق طعم الدجاج المشوي. المكونات
دجاجة بوزن كيلوغرام. رشة ملح وفلفل أسمر. عصير ليمونة. ملعقة كبيرة من خل التفاح. نصف ملعقة كبيرة من اكليل الجبل. نصف ملعقة صغيرة سماق. ملعقة صغيرة من بهارات الدجاج. ملعقة صغيرة من المشاوي. فصان من الثوم. بصلة. ملعقتان كبيرتان من الصوص الصويا. ملعقة صغيرة من الكاري. طريقة التحضير
نظفي الدجاج جيداً واغسليه بالماء والخل حتى يصبح نظيفاً وبدون رائحة غير مستحبة. قطعي الثوم، والبصل، وعصير الليمون، وضعي باقي التوابل عليها واخلطيها جيداً، أو بإمكانك أن تضعي كافة التوابل، والبصل، والثوم، و عصير الليمون، في الخلاط وخلطها حتى تصبح النكهة أفضل وتعطيك خليطاً متماسكاً.
و الشواية هذي,,, هذي هي الا ادورها خخخخ
تسلم على الموضوع الجميل..
#11
الله يرجعكم سالمين غانمين والصراحة الخريف عز الطلب والشغل ابداع وعندي لكم نصيحة (نبيكم تكونون خير من يمثل البلد سفراء العفة والصدق والتمسك بالصلاة وعدم تعريض انفسكم للمواقف المحرجة. ) 02/10/2011, 11:27 AM
#12
تقرير جدا رائع تشكر عليه
والله يحفظكم ويردكم لأهلكم سالمين
02/10/2011, 11:32 AM
#13
السلام عليكم ورحمة الله
ماشاءلله عليكم عسى ربي يجمعكم على طاعته
كنت منسدح قمت وجلست على الصور اتفرج وهيظتني وافكر اطلع الحين اخذ لي طلي واروح اشويه في الجبال اللي عندي
جعل فيه العافيه وانا اخوك ونتظر جديدك
وترجعون بالسلامه
تحياتي لك وللجميع
02/10/2011, 11:36 AM
#14
ماشاءالله تبارك الله
شكرا لك
02/10/2011, 11:45 AM
#15
ما شا الله مناظر تفتح النفس ما قلتو هي نفس طعم النجدي والنعيمي ولا لا