أصدر العاهل السعودي الملك سلمان بن عبدالعزيز مرسوما ملكيا يعفي التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بقيمة 15% وفرض ضريبة جديدة مخففة تحت مسمى التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التوريد العقاري. وتعرّف التصرفات العقارية بأنها "أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، ومن ذلك على سبيل المثال: البيع، والهبة والوصية، والمقايضة والإجارة، والإيجار التمويلي، ونقل حصص في الشركات العقارية". وقال وزير المالية السعودي على تويتر إن المرسوم الملكي يهدف إلى المساعدة في تحفيز النمو الاقتصادي وتقديم الدعم للمواطنين السعوديين. من جهتها، أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل على استمرار العمل بإعفاء إيجارات العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة، وخضوع الإيجارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.
استرداد القيمة المضافة للعقار
خامساً: تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد عن مبلغ (1. 000. 000) مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن. ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل الضوابط والإجراءات اللازمة لذلك. سادساً: تتولى الهيئة العامة للزكاة والدخل مسؤولية إدارة ضريبة التصرفات العقارية وتحصيلها، ويصدر وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل ما يلزم من قرارات بما في ذلك تحديد ما يسري على هذه الضريبة من أحكام واردة في نظام ضريبة القيمة المضافة بالقدر الذي يتفق مع طبيعة هذه الضريبة. سابعاً: تتولى لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية، واللجنة الاستثنائية للمخالفات والمنازعات الضريبية ـ المنصوص على تشكيلهما واختصاصاتهما في المرسوم الملكي رقم (م / 113) في 2 / 11 / 1438هـ ـ الفصل في المخالفات والمنازعات الناشئة عن تطبيق الأحكام المشار إليها في البند (سادساً) من هذا الأمر. ثامناً: يطبق ما ورد في البندين (سادساً) و (سابعاً) من هذا الأمر إلى حين صدور نظام ضريبة التصرفات العقارية والعمل بموجبه. تاسعاً: تنشر البنود السابقة في الجريدة الرسمية، ويحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل تاريخ العمل بها، على أن يكون تالياً لنشرها، وبما لا يتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ صدورها.
أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
ضريبة القيمة المضافة للعقار
شعار " الهيئة العامة للزكاة والدخل"
أصدر خادم الحرمين الشريفين مؤخرا أمرا ملكيا بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة، وفرض ضريبة باسم "ضريبة التصرفات العقارية" بنسبة 5%.
الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
نموذج فاتورة ضريبة القيمة المضافة للعقار
صحيفة تواصل الالكترونية
وهنا ينخفض المعروض رغم استقرار الطلب على الأراضي للتطوير العقاري. فهذا قد يدفع بالأسعار للأراضي للارتفاع أعلى من 2. 5% سنوياً (وهنا تساؤل هل هذا الرسم السنوي مناسب رقماً أم يجب ربط الرسوم بمؤشر ديناميكي معين). وبعد ذلك يحمّل المطور العقاري ضريبة المدخلات للمنتج السكني على المستفيد النهائي بالإضافة للارتفاع في أسعار الأراضي بسبب انخفاض المعروض، فيصبح سعر الوحدة السكنية أعلى من سعرها في الوقت الحالي (والأسعار في الوقت الحالي في بعض المدن تعتبر مرتفعة وقد تكون غير ممكنة للفرد حسب تغير القوة الشرائية) ، فتصبح العملية اقتصادياً غير مجدية. هذا قد يؤدي إلى كساد فيخسر الجميع. السيناريو الحالي، سيجعل من اقتصاديات المطور العقاري المرخص أفضل بانخفاض المنافسة الشرسة من المطور غير المؤسسي لارتفاع التكلفة عليه (إن استمر المطور غير المرخص، فستتدهور جودة المخرجات السكنية لضيق هامش الربح بسبب هيكل التكاليف) ، ويصبح بإمكان المطور المرخص تحمل بعض الارتفاع في الأسعار للأراضي إن حصل (قد يكون الارتفاع لحظي لأسعار الأراضي بسبب الطلب العالي من المطورين العقاريين المرخصين، ولكن سينخفض بمجرد إغلاق المراكز للمطورين بالاستحواذ أو التحالف مع ملاك في مشاريع تطوير عقاري على الخارطة).
سداد فواتير خدمات الطيران. سداد المستحقات الحكومية. دفع مستحقات البطاقات الائتمانية. حذف جميع المستفيدين المعرفين مسبقاً. إيقاف وتفعيل اسم المستخدم في خدمة العربي نت في أي وقت. للاستفسار والشكاوى، لا تترد في الإتصال على رقم البنك العربي السعودي خدمة العملاء. الهاتف المصرفي للبنك السعودي
عند التسجيل في خدمة الهاتف المصرفي للبنك العربي الوطني السعودي، يجب اختيار كلمة سر قوية، خاصة بك، تختلف عن كلمة السر الخاصة ببطاقة الصراف الآلي، حتى تحمي نفسك. ولا تقم بالكشف عن رقمك السري في هاتف العربي المصرفي لأي شخص، من أصدقائك أو حتى أقاربك، أو موظفي البنك، حيث لا يحق لهم طلبه. رقمك السري هو مفتاح حساباتك في البنك، لذا إذا شعرت بعدم الأمان، قم بتغييره على الفور، لما في ذلك من خطورة عليك. عند فقدان بطاقة العربي الصراف الألي، اتصل على هاتف العربي للإبلاغ عن ذلك، حتى يتم إيقاف العمل بالبطاقة. ما هو الرقم المرجعي للبنك العربي ؟
هو رقم يحصل عليه المساهم عند انتهاء تسجيله في خدمة العربي نت، لتصفية المساهمات المتعثرة، و يستخدم للتعرف على المساهم عند استخدام الخدمة، وهو يختلف من مساهم لأخر، وليس ثابت. في حال نسيت الرقم المرجعي، يستطيع المساهم استراجاعه عن طريق الخطوات التالية:
-الدخول على الرابط ، ثم الضغط على ايقونة "الحلول العقارية".
الهاتف المصرفي العربي اون لاين
تسديد الفواتير الحكومية كفواتير المياه والكهرباء. تفاصيل البطاقات الائتمانية. تقديم الشكاوى والاقتراحات للبنك. تسديد فواتير الشركات العامة والخاصة. تسديد فواتير خدمات الطيران والتنقل الجوي. عرض حالات الطلبات الجديدة. تمويل عمليات تأجير السيارات. السؤال عن العربي نت. حذف وإضافة معرّفين سابقين وجدد للخدمة. ميزات رقم الهاتف المصرفي للبنك العربي للجوال
يمتلك رقم الهاتف المصرفي للبنك العربي العديد من الميزات والفوائد يمكن تعدادها بمايلي:
تحديد نوع الحساب المراد فتحه حسب الحاجة لكل عميل على حدى. يتمكن العميل من استكمال الخطوات بسهولة في حال حدوث انقطاع في الخط أثناء الإتصال. تذكير العميل بالأوامر المدخلة بشكل دوري وشهري. تعيين اللغة الافتراضية العربية أو الانكليزية. اختصار وقت الإتصال بنظام الرد الآلي من خلال إتاحة وصل العميل مع نفس الموظف في نفس اليوم في حال الإتصال مرتين لأمر ضروري. طرق التواصل مع البنك العربي الوطني السعودي
تختلف طرق التواصل مع البنك العربي الوطني السعودي بتعدد فروعه بين الفاكس والصندوق البريدي ورقم الهاتف المصرفي الموحد ويمكن تفصيلها وفقًا لما يلي: [3]
التواصل مع الإدارة العامة للبنك العربي
يتم التواصل بين العملاء والإدارة العامة للبنك العربي من خلال معلومات التواصل الآتية:
ص ب: 56921 الرياض 11564.
الهاتف المصرفي العربي الأصيل
يُعتبر رقم الهاتف المصرفي للبنك العربي للجوال هو رقم مخصص للتواصل مع خدمة العملاء بالإضافة الى استخدامه لإتمام جميع المعاملات المصرفية بسهولة وأمان، وسيقدم موقع المرجع طريقة التسجيل في خدمة رقم الهاتف المصرفي للبنك العربي الوطني السعودي وذلك من خلال الهاتف الأرضي والموبايل، بالإضافة إلى معلومات الإتصال الخاصة بفروع البنك في الخبر وجدّة ولندن وغيرها من عناوين البريد الالكتروني وأرقام الفاكس والصناديق البريدية. البنك العربي الوطني السعودي
هي شركة مساهمة سعودية تأسست عام 1979 مركزها الرئيسي في العاصمة الرياض، أدرجت ضمن السوق المالية تداول ويعتبر البنك العربي الوطني السعودي من أكبر 10 بنوك في الشرق الأوسط بسبب امتلاكه حوالي 200 فرع منتشرة في أنحاء المملكة العربية السعودية وفرع خارجي في لندن بريطانيا. [1]
ويقدم البنك مجموعة من الخدمات المصرفية الإسلامية والتقليدية للشركات والأفراد بجانب خدمات المشورة المالية وإدارة الثروات والصناديق الاستثمارية وتداول كافة أنواع العملات الالكترونية والورقية وتداول الفوركس والعقود الآجلة وعقود الأوبشن. رقم الهاتف المصرفي للبنك العربي للجوال
تُعتبر خدمة الهاتف المصرفي خدمة شائعة ورائجة في مجال البنوك لتسهيل الخدمات المصرفية للعملاء، ويمكن للعملاء الاتصال على الارقام الآتية الخاصة بخدمة الهاتف المصرفي للبنك العربي: [2]
يستخدم الرقم الموحد 92000555 966+ للإتصال من الهاتف الأرضي أو الموبايل بغية تسهيل الخدمات المصرفية للعملاء، ويمكن للعملاء الإتصال بالرقم السابق من داخل الأراضي السعودية أو خارجها للاستفادة من الخدمات المصرفية للبنك العربي الوطني.
الهاتف المصرفي البنك العربي
الاتصال على الرقم 8001240088 للعملاء المميزين. أدخل رقم حساب العميل في الحقل المخصص. حمل تطبيق مصادقة عربي على هواتف أندرويد "من هنا". أو حمل تطبيق مصادقة عربي موبايل لنظام التشغيل iPhone IOS "من هنا". اختر رمز رسالة نصية لتلقي كلمة المرور التي تم إنشاؤها. أدخل كلمة المرور المستلمة من خلال الرسالة النصية المستلمة على الهاتف المحمول المسجل لدى البنك. أدخل الرمز للتأكد من أن العميل ليس روبوتًا بشكل صحيح. أدخل كلمة مرور جديدة وأكدها عن طريق إدخالها مرة أخرى. شاهد أيضا تسجيل الدخول إلى حسابي في البنك الأهلي السعودي العربي كيفية تفعيل خدمات التليفون البنكي الخاصة بالبنك العربي للموبايل بعد التسجيل في الخدمة المصرفية عبر الهاتف يمكن للمتعامل تفعيل الخدمة باتباع الخطوات التالية
بعد التسجيل الناجح، يرسل البنك رمز التفعيل للعميل إلى رقم الهاتف المسجل لدى البنك للتحقق من هوية العميل باستخدام الخدمة. أدخل الرمز في المكان المخصص وقم بتفعيل الخدمة. في حالة نسيان الرمز السري لخدمة التليفون البنكي، يتوجه العميل إلى أقرب فرع بنك بهوية شخصية سارية المفعول لتغيير بيانات الخدمة. الخدمات المصرفية عبر الهاتف لبنك العربي المتنقل يتيح البنك العربي الوطني السعودي للعملاء، من خلال التسجيل في الخدمة المصرفية عبر الهاتف، الاستفادة من الخدمات التالية
خدمة التحويل الفوري السريع بين الحسابات.
الهاتف المصرفي العربي للتأمين
عند فقدانك لبطاقة العربي للصرف الآلي، اتصل فوراً على هاتف العربي لإبلاغ عن ذلك. لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال على هاتف العربي من داخل المملكة على الرقم 8001244040 أو من خارجها على الرقم 966112127555+
محتوي مدفوع
إعلان