شكرا لقرائتكم خبر عن تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة والان نبدء بالتفاصيل الدمام - شريف احمد - أكد مختصون أن التعديلات الجديدة على لائحة التصرفات العقارية تسهل عملية نقل الملكية بين أقارب الدرجة الثالثة، وتستهدف تطوير النظام الضريبي، مطالبين بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأكد المحاضر في القيادة الإستراتيجية في القطاع العقاري ماجد الركبان، أن التعديل الذي أجرته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على لائحة التصرفات العقارية، باستثناء الأقارب حتى الدرجة الثالثة في حالة الهبة، وكذلك الوصية الموثقة، يسهم في تسهيل نقل ملكية العقارات بين الأقارب، بعد أن كانت تشترط الهبة لأقارب الدرجة الثانية فقط، وتشترط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، وهو ما تم تعديله. وزارة العدل السعودية تبيّن طريقة نقل ملكية أرض الهبة | مجلة سيدتي. وأضاف الركبان: إن استحداث شرط عدم نقل ملكية العقار من الموهوب لمدة ثلاث سنوات لشخص لا يحق له الاستثناء من الضريبة سيساعد في عدم استغلال هذا الاستثناء بشكل غير نظامي. وأوضح أن من طبيعة النظام الضريبي التطور مع الزمن وفق المستجدات والممارسات العملية، بهدف تعزيز استدامة الدخل للاقتصاد الوطني.
- رئيس جامعة الأقصر يُكرم الفائزات بمسابقة الأم المثالية - بوابة الشروق
- رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب
- وزارة العدل السعودية تبيّن طريقة نقل ملكية أرض الهبة | مجلة سيدتي
- قدرة الرجل الستيني - منتدى الحياة الزوجية | دليل النساء المتزوجات | الثقافة الزوجية والعائلية
- باحثون أمريكيون: الجنس فى عمر الستين أفضل - اليوم السابع
- العلاقة الجنسية بعد الستين لا تصاب بالتجاعيد! | البوابة
- المراهقة في مرحلة الشيخوخة
- جريدة الرياض | خصوبة الرجال تقل بعد سن (53)
رئيس جامعة الأقصر يُكرم الفائزات بمسابقة الأم المثالية - بوابة الشروق
يشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة عدة شروط، ويمكن إجمالها فيما يلي: بالإضافة الى الشروط المتطلبة في باقي العقود الأخرى من أهلية ومحل وسبب، فإنه، ونظرا لطبيعتها الخاصة، يجب أن تتوفر في الهبة والصدقة عدة شروط أخرى. شرط الأهلية: بالنسبة للواهب: يشترط لصحة الهبة أن يكون الواهب كامل الأهلية وقت إبرام الهبة أي أن يكون بالغا سن الرشد القانوني المحدد في ثمانية عشرة سنة شمسية كاملة، وليس محلا لأحد عوارض الأهلية كالجنون وفقدان العقل. بالنسبة للموهوب له: بالنسبة للموهوب له أي المستفيد من الهبة فإنه ليس شرطا أن يكون بالغا سن الرشد القانوني، حيث يمكن أن تنعقد الهبة لجنين أو طفل لم يبلغ بعد سن الرشد القانوني. رئيس جامعة الأقصر يُكرم الفائزات بمسابقة الأم المثالية - بوابة الشروق. غير أنه في هذه الحالة فإن توقيع عقد الهبة لا يتم من طرف الطفل أو الجنين بل من طرف نائبه الشرعي وهو الأب أو الأم في حالة غياب الأب، وفي حالة عدم وجودهما فيقبل الهبة نيابة عنه المقدم الذي يعينه القاضي. شرط امتلاك العقار وقت الهبة: يشترط لانعقاد الهبة أو الصدقة في العقار، أن يكون الواهب مالكا للعقار وقت إبرام عقد الهبة، وتبعا لذلك فإن هبة عقار الغير بدون رضاه تقع باطلة، كما يقع باطلا هبة عقار سيمتلكه الواهب مستقبلا، كمن سيمتلك عقارا بعد وفاة مورثه.
رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب
للمزيد حول أتعاب الموثقين والعدول، راجع مقالنا حول مصاريف التحفيظ والتسجيل والموثق. رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب. في البداية لابد من التذكير بأن الرجوع في الصدقة لا يجوز مطلقا كما أشرنا الى ذلك سابقا، ولا يمكن استرجاع العقار المتصدق به إلا بالإرث. يُعرف الرجوع في الهبة لدى الفقهاء بالإعتصار وهو لا يجوز إلا في حالتين اثنتين: الحالة الأولى: فيما وهبه الأب أو الأم لولدهما قاصرا كان أو راشدا؛ الحالة الثانية: إذا أصبح الواهب عاجزا عن الإنفاق على نفسه أو على من تلزمه نفقته. بانعدام هذه الحالة فإنه لا يمكن الرجوع في الهبة مطلقا. من أجل ضمان الاستقرار في المعاملات العقارية، وإضافة الى حالات الاعتصار المذكورة أعلاه، وضع المشرع المغربي شروطا يجب أن تتوفر من أجل الاعتصار في الهبة، وهذي الشروط هي: أن يتم الاشهاد بالاعتصار ويتم التنصيص عليه في عقد الهبة ويقبل به الموهوب له؛ أن يحضر الموهوب له ويوقع على عقد الاعتصار أو يتم إصدار حكم قضائي بفسخ الهبة من طرف الواهب، في حالة رفض الموهوب له إرجاع العقار موضع الهبة.
وزارة العدل السعودية تبيّن طريقة نقل ملكية أرض الهبة | مجلة سيدتي
0 إقرأ المزيد
وتبعا لذلك فإن العقار عندما يكون مثقلا برهن ضمانا لدين فإنه لا يمكنه هبته أو هبة جزء منه. غير أن الواقع العملي أفرز إمكانية هبة أو صدقة جزء من عقار مثقل برهن لفائدة مؤسسة بنكية وذلك باللجوء إلى عقد يقضي بموافقة المؤسسة الدائنة على الهبة أو الصدقة Adhésion de la banque وهو عقد بمقتضاه يمنح البنك موافقته على نقل جزء من العقار إلى الموهوب له مقابل التزام الواهب/المقترض بمواصلة أداء أقساط الدين والاحتفاظ بالضمان المقيد في العقار، كما يقر بمقتضاه الموهوب له بمعرفته ويعطي موافقته بالكفالة لفائدة الواهب/المدين. ويثار إشكال عندما يتعلق الأمر بهبة جزء من عقار أو حق عيني كحق الرقبة مثلا لقاصر في عقار مثقل برهن رسمي لفائدة مؤسسة بنكية، حيث تشترط المؤسسة البنكية مقابل موافقتها على الهبة تنصيب الموهوب له ككفيل للمدين/الواهب، وهنا نصطدم بمقتضيات الفصل 1119 من قانون الالتزامات والعقود الذي ينص على أنه: "لا تجوز الكفالة من القاصر ولو أذن له أبوه أو وصيه، إذا لم تكن له أي مصلحة في موضوع الكفالة. " وفي هذه الحالة يلجأ النائب الشرعي للقاصر الى القاضي لاستصدار إذن من أجل تنصيبه ككفيل مقابل تملكه جزءً من العقار، مع استمرار الواهب/ المدين في أداء أقساط القرض.
فيما ينظر البعض الآخر إليها كونها المحطة الوردية، وأن الأعوام الباقية قد تمثل ربع عمره وربما تزيد فلا داعى لخسارتها فى الحسرة والسكون والملل. فى السطور التالية نحاول أن نرسم لك الصورة واضحة دون تجميل سنقدم لك كل التغيرات الجسدية والنفسية التى عليك توقعها بعد الخمسين والستين، وكيف تتعامل معها وتتقبلها بل وتستغلها لصالحك لتبدأ عمرا ذهبيا من المتعة والراحة والحب. إوعى تقولى على مرحلة انقطاع الطمث سن اليأس.. ده إنتِ «هتنورى»المرأة بعد الخمسين شخصية أقوى وأكثر حكمة ورغبتها الجنسية أعلى.. لا تخجلى منها ولا تقاوميها سن اليأس هو الوصف الدارج لمرحلة انقطاع الطمث لدى النساء فى المجتمعات العربية فقط، فيما يعرف علميا بمرحلة انقطاع الطمث. العلاقة الجنسية بعد الستين لا تصاب بالتجاعيد! | البوابة. إذا نظرت للوصف الأول ستجده وصفا مجحفا وظالما، فعن أى يأس يتكلمون؟، فالمرأة فى هذا السن تبدأ فى التقاط أنفاسها بعد رحلة شاقة من الإنجاب والرعاية والعمل، لتجد من يخبرها أن جائزتها الكبرى هى مشاعر اليأس وقضاء باقى العمر فى انتظار نهايتهّ! قبل الحديث عن سبل قهر اليأس ورفضه يرصد لنا فى السطور التالية استشارى أمراض النساء والولادة الدكتور عطية أبوالنجا أهم التغيرات التى تطرأ على المرأة فى مرحلة انقطاع الطمث، ويبدأ حديثه مؤكدا أن تلك المرحلة لا تشير إلى كبر السن ولا تعد مؤشرا على انتهاء صلاحية الحياة للمرأة.
قدرة الرجل الستيني - منتدى الحياة الزوجية | دليل النساء المتزوجات | الثقافة الزوجية والعائلية
اقرأ أيضًا: 5 تمارين للمفاصل والعضلات بعد سن الخمسين
عندما لا يكون للأزواج الأكبر سنًا جنسًا منتظمًا ، عادةً ما يكون ذلك بسبب إصابة أحد الشركاء بمرض أو إعاقة. المصدر
باحثون أمريكيون: الجنس فى عمر الستين أفضل - اليوم السابع
كشف بحث جديد أشرف عليه باحثون أمريكيون أن أفضل سن لممارسة الجنس هو بعد الوصول إلى الستين. ووفقاً لموقع صحيفة "ديلى ميل" البريطانية، قال الطبيب المعالج "مادلين كاستلانوس"، إن الحب هو أكثر إشباعا للرجل والنساء في سن 60 لأنهم أصبحوا من ذوي الخبرة، وهم يعرفون ما يريدون، ويستكشفون أبعاد حياتهم الجنسية. باحثون أمريكيون: الجنس فى عمر الستين أفضل - اليوم السابع. ولتأكيد نتائج الدراسة، قام الباحثون بتحليل بيانات المسح السنوي الثامن في أمريكا من قبل أكثر من 5000 شخص واحد في الولايات المتحدة، ووجدوا أن المرأة تشعر أنها أفضل فى ممارسة الجنس فى سن الـ 66 عاماً والرجال في الـ 64 عاماً. وقال الطبيب المعالج الدكتور "كاستيلانوس"، وهو طبيب مقيم في نيويورك، "عندما تتقدمين في السن، تعرفين ما تريدينه جسدياً". في حين يعتقد كثيرون أن الشباب لديهم وقت أفضل، لكن كشفت الدراسة الأخيرة أنه ممارسة الجنس أفضل مع التقدم في السن. وفي الواقع، وجدت دراسة نشرت من قبل اللجنة الوطنية لشيخوخة النساء على وجه الخصوص، أن الجنس عند الوصول إلى سن 70 عاماً كان جيداً مما كان عليه فى سن الـ 40. وأضاف الباحثون أن هذه الدراسة إثبات على أن الجنس ليس مجرد لعبة الشباب، ولكن الفرصة الأكبر عند التقدم فى السن.
العلاقة الجنسية بعد الستين لا تصاب بالتجاعيد! | البوابة
في حين قد يتمكن رجل يبلغ من العمر 25 عاماً من الحصول على انتصاب ثانٍ في أسرع وقت بعد 15 دقيقة من القذف ، فقد يحتاج رجل عمره 50 عامًا إلى عدة ساعات. اقرأ أيضًا: لماذا حذر الأطباء الرجال من الإنجاب بعد الخمسين؟
الأسطورة الثالثة عن الجنس في الخمسين
العوامل العاطفية والنفسية مسؤولة عن عدم اهتمام المرأة بالجنس في منتصف العمر وما بعدها. المراهقة في مرحلة الشيخوخة. دراسة: السلوك الجاف واللاعاطفي يعود إلى اختلاف في بنية الدماغ
يمكن أن تلعب العوامل المادية دورًا أكبر من على المرأة من الدور الذي تقوم به العوامل النفسية والعاطفية، حيث يمكن للتغيرات الهرمونية عند انقطاع الطمث أن تؤثر على الاستجابة الجنسية للمرأة، كما انخفاض مستويات هرمون الاستروجين يمكن أن يؤدي إلى جفاف المهبل ، مما تسبب في عدم الراحة أثناء ممارسة الجنس. وفي بعض النساء ، يمكن أن يؤدي انخفاض مستويات هرمون التستوستيرون إلى نقص في الطاقة وإلى ضعف الدافع الجنسي، وتجد نساء أخريات أن اهتمامهن بالجنس يزداد بعد انقطاع الطمث ، ويرجع ذلك جزئياً إلى حدوث تغير في نسبة التستوستيرون إلى الإستروجين والبروجستيرون. اقرأ أيضًا: كيف يصبح الرجل الخمسيني بشباب وقوة العشرين؟ 4أسرار وراء ذلك
الأسطورة الرابعة عن الجماع بعد الخمسين
تفقد المرأة قدرتها على الحصول على هزات الجماع مع تقدمها في السن.
المراهقة في مرحلة الشيخوخة
فيما يؤكد أبوالنجا أن التغيرات التى تتعرض لها المرأة فى مرحلة انقطاع الطمث، أمرا هينا يمكن التعامل معه والقضاء على أعراضه بخطوات ونصائح بسيطة أهمها: استمتعى بحياتك وانعمى بالهدوء بعد رحلة شاقة من الإنجاب والعمل ورعاية الأبناء فالآن أنتِ تملكين الوقت وراحة البال. فى حالة زيادة حدة أعراض انقطاع الطمث، فالأمر يمكن السيطرة عليه بالهرمونات التعويضية، ولكن يجب أن تحدد جرعة العلاج تحت الإشراف الطبى. لا تهملى ممارسة الرياضة ففرص ضعف العضلات والعظام أكبر فى تلك المرحلة، ولا تجعليها تسيطر على صحتك العضلية وصحة عظامك. اهتمى بنوعية الغذاء وأحرصى على تناول الطعام الصحى الغنى بالفيتامينات والمعادن، ولا تستسلمى لزيادة الوزن فالحفاظ على وزنك ليس أمرا مستحيلا وزيادة الوزن ليس حتمية فى تلك المرحلة كما يروج البعض. ويوضح دكتور عطية أبوالنجا أن التغيرات الهرمونية للمرأة فى مرحلة انقطاع الطمث، لا تؤدى فقط إلى المشاكل العضوية بل يمكن أن تكون سببا فى تحسن الحياة الجنسية للمرأة، وهو ما يؤيده أيضا استشارى الأمراض النفسية الدكتور جمال فرويز، موضحا أن انخفاض هرمون الانوثة يجعل هرمون الذكورة فى جسم المرأة أكثرا نشاطا، وهو الهرمون المسؤول بصورة أساسية عن الرغبة الجنسية للمرأة لذا فغالبا ما نجد أن النساء فى مرحلة انقطاع الطمث ترتفع بصورة ملحوظة رغبتهن الجنسية، ويشعرن بالمتعة الجنسية بصورة مضاعفة عن ذى قبل.
جريدة الرياض | خصوبة الرجال تقل بعد سن (53)
تغذية المسنين داخل الدار
بقلم zahra
أكتوبر 14, 2021
تغذية المسنين داخل الدار كبار السن طريقة تغذيةالمسنين. تغذية كبار السن: تعد التغذية الجيدة وامتلاك وزن مثالي مهما خلال جميع المراحل العمرية بما في ذلك فئة كبار السن وذلك...
فعندما يكون الإنسان شاباً في مقتبل عمره تكون
الرغبة الجنسية أمراً ملحاً وأهم جانب من جوانب الحياة الزوجية..
وعندما يتقدم به العمر لا يتم وصفها على أنها أمراً ملحاً بقدر ما
هي وسيلة للتعبير الرقيق عن العلاقة التي تربط الطرفين بدوام
العشرة بينهما. كيف
يحافظ الطرفان على حياة جنسية مشتعلة بينهما؟
1- أكل الطعام المغذى، فالشخص الذي يأكل جيداً يكون مفعماً بالطاقة
من أجل إنجاز أي نشاط يُطلب منه. 2- الرياضة تعطى المرونة وتقدير الذات، وبالتالي يصبح الجنس
ممتعاً. 3- المحافظة على متطلبات الحياة الجنسية، فإذا كان الرجل يعانى من
اختلال في وظيفة الانتصاب أو تعانى المرأة من جفاف
المهبل فلا مانع من لجوء الطرفين إلى الطبيب لحل هذه المشكلة. ولا ينبغي أن ينصب تفكير الشخص كله على كيفية ممارسة الاتصال
الجنسي فقط وإنما الأولى أن يفكر في مفهوم الصحة الجنسية.