الإثنين 11 مايو 2020 | مرخصة من وزارة الإعلام المحامي القاضي: نسبة العُرْبون لا تتجاوز 2. 5% من قيمة المبيع أو قيمة إيجار سنة كشف المحامي عبدالكريم بن سعود القاضي في إضائته الأسبوعية عبر " المواطن " متى يُعاد العربون لصاحبه ومتى لا يُعاد وكم نسبته؟ وقال القاضي: "مبلغ العربون المدفوع لحجز عقار لمدة معينة بغرض إتمام الشراء أو الاستئجار (أو المبلغ المدفوع كعرض سوم لقيمة العقار) يكون غير قابل للاسترداد في حالة عدول المعربِن عن رأيه بالشراء أو الإيجار، ويكون قابلاً للاسترداد في حالة عدول البائع أو المؤجِّر عن رأيه، أو عدم موافقته على إتمام البيع أو الإيجار بالمبلغ الذي حدده المعربِن، وعلى أن لا يزيد مبلغ العربون عن نسبة 2. هل يحق استرجاع العربون من طرف المشترية - محكمتي المغرب. 5% من قيمة المبيع أو قيمة إيجار سنة (في حالة الإيجار). وأضاف: "ما زاد عن هذا المبلغ تتم إعادته له في حالة عدوله، ولكن في حالة عدم عدوله وعدم عدول البائع يُعتبر ما زاد عن هذه النسبة بمثابة دفعة مقدمة من قيمة المبيع، وهذا ما لم يكن هناك شرطٌ صريح من قِبل المعربن بإعادة العربون له في حال عدم إتمام المبايعة أو الإيجار وقَبِلَ بذلك البائعُ أو المؤجر أو المكتبُ العقاري. تابع جديد أخبار فيروس كورونا covid19 الملك سلمان يوافق على الآلية الجديدة لتعيين رؤساء الجامعات
وآمل أن ييسر الله لي في وقت قريب كتابة مقال عن هذا الموضوع الشائك (بيع العربون).
استشارة قانونية: رفض استرجاع العربون صالة مناسبات بعد تطليق المرأه - التنفيذ العاجل
وصلة دائمة لهذا المحتوى:
هل يحق استرجاع العربون من طرف المشترية - محكمتي المغرب
15 مارس, 2020 9:58 ص
خطوات استرداد المبلغ المدفوع في قاعات الأفراح والمناسبات
أكدت وزارة التجارة إمكانية استرجاع المبلغ المدفوع من صالات الأفراح والاستراحات بسبب قرار تعليق إقامة المناسبات. وذكرت على حسابها الرسمي بموقع تويتر: "يحق لك استرجاع المبلغ المدفوع من صالات الأفراح والاستراحات بسبب قرار تعليق إقامة المناسبات. استرجاع العربون في القانون السعودي. وفي حال وجود خلاف، ارفع بلاغك على مركز بلاغات المستهلك 1900 أو عبر تطبيق"بلاغ تجاري". و علق محمد بن سعد، المستشار القانوني والمحكم القضائي، على تعليق إقامة المناسبات، بأنه من حق حاجزي القاعات استرداد كامل المبالغ المالية التي دفعوها، لأنه ظرف خارج عن الإرادة. وأكد أن كافة أطراف العقد غير مسئولين لأن أمر قهري تسبب في إلغاء العقد، لذا لابد من إرجاع المال المدفوع بالكامل. وأضاف أن في حالة عدم التزام القاعة برد أموال الحجز، يمكن الشكوى حسب الجهة المختصة وغالبا تبع وزارة السياحة من خلال الرقم أو التوجه مباشرة لوزارة السياحة. وكانت وزارة الداخلية، أعلنت أنه ضمن الإجراءات الوقائية والاحترازية التي أوصت بها الجهات الصحية المختصة في المملكة، في إطار الجهود الحثيثة للسيطرة على فيروس كورونا الجديد (COVID19) ومنع انتشاره، فقد تقرر اعتبارًا من يوم الجمعة 18 رجب 1441هـ الموافق 13 مارس 2020م، تعليق إقامة المناسبات في صالات الأفراح أو الاستراحات أو قاعات المناسبات والفنادق، حيث تتولى إمارات المناطق متابعة تطبيق القرار.
استرجاع العربون في القانون السعودي - Sawadika
9- ماذا عن بيع العقار المؤجر؟
أ- من المهم الاطلاع على العقود الإيجارية والتثبت من صحة الأرقام ومنطقيتها ، وذلك بالاستعانة بأهل الخبرة ، فمن المؤسف ما يقوم به قلّة من الملاك بتقديم عقود إيجارية مبالغ فيها (بتواطؤ) من مستفيدين ؛ لرفع القيمة الإجمالية للعقار ، وعند تمام الشراء يتفاجئ المالك الجديد بهذه الحيلة، وبالتالي يكون قد خُدع في القيمة الإجمالية للعقار. ب- قد يشتري البعض سكناً ويشترط البائع البقاء فيه مدة محددة ، وهذا شرط جائز ورد حكمه في السنة كما في حديث جابر -رضي الله عنه- عند البخاري ، عندما اشترى منه النبي صلى الله عليه وسلم بعيره: (قال: بعنيه ، قلت: هو لك يا رسول الله ، قال بعنيه قد أخذته بأربعة دنانير ، ولك ظهره إلى المدينة) ، وفي العقار ، فإني أنصح بأن يتم الإفراغ للمشتري، ويُكتب بين الطرفين اتفاق لاحق (بأي تكييف يرتضيانه) لتحرير مسألة البقاء في العين بعد البيع ، سواء كانت هبة أو أجرة ، المهم أن يتملك المشتري الأصل ويُفرغ له ، وتضبط مدة بقاء البائع ، فهذا أحفظ للحقوق. 10- تنوّع الناس في اختياراتهم وأفهامهم مظنة حدوث النزاع والخلاف ، وهنا تأتي أهمية الدقة في صياغة بند (فصل الخلاف) ، فلدينا أكثر من أسلوب لحلّها: فالقضاء ، والتحكيم ، والوساطة (وقد تكلمت عنها في مقال مستقل) ، كلها طرق تنتهي من خلالها النزاعات ، وتحديد الأسلوب الأنسب للواقعة يعود لعوامل مختلفة ، يقدرها المختص.
ويلاحظ أن النص يرتب التزاماً بدفع قيمة العربون في ذمة الطرف الذي عدل عن العقد، لا تعويضاً عن الضرر الذي أصاب الطرف الآخر من جراء العدول، فإن الالتزام موجود حتى لو لم يترتب على العدول أي ضرر كما هو صريح النص، بل تفسيراً لنية المتعاقدين، فقد فرض المشرع أن المتعاقدين أرادا إثبات حق العدول لكل منهما في نظير الالتزام بدفع قدر العربون فجعلا العربون مقابلا لحق العدول – هكذا يقول «البدوى». استرجاع العربون في القانون السعودي - Sawadika. الفرق بين العربون والشرط الجزائى
وفي هذا يختلف العربون عن الشرط الجزائي، فإن هذا الشرط تقدير اتفق عليه المتعاقدان لقيمة التعويض عن الضرر الذي ينشأ عن الإخلال بالعقد، ومن ثم جاز للقاضي تخفيض هذا التقدير إذا كان مبالغاً فيه إلى درجة كبيرة، بل جاز له إلا يحكم به أصلاً إذا لم يلحق الدائن أي ضرر. أما إذا اتفق المتعاقدان صراحة أو ضمناً على أن دفع العربون إنما كان لتأكيد العقد لا لإثبات حق العدول، وجبت مراعاة ما اتفقا عليه، فلا يجوز لأحد منهما العدول عن العقد، ولكل منهما مطالبة الآخر بتنفيذه، ويعتبر العربون تنفيذا جزئياً يجب استكماله. وتجري على العقد الذي أبرم القواعد العامة التي تجري على سائر العقود من جواز المطالبة بالتنفيذ العيني أو بالتعويض أو بالفسخ، وإذا فسخ العقد وترتب على الفسخ تعويض، فليس من الضروري أن يقدر التعويض بقدر العربون، فقد يكون أكثر أو أقل.
الثلاثاء 26 ابريل 2022 «الجزيرة» - طارق العبودي: عاد لاعبو فريق الهلال الكروي لمزاولة نشاطهم التدريبي بعد راحة اليوم الواحد التي أعقبت مباراة الفريق أمام الشارقة الإماراتي.. الامير تركي بن سلمان. وأدى الفريق مساء أمس حصة تدريبية اعتيادية خصصها الارجنتني رامون دياز للنواحي الاسترجاعية لمن شاركوا منذ البداية في المباراة الأخيرة، فيما أكمل بقية اللاعبين حصتهم بشكلها المعتاد في ملعب الأمير تركي بن سلطان «الملعب الرديف» بمقر النادي لانشغال الملعب الرئيس بمباراة فئة الشباب بين الهلال والفتح. ويستعد الفريق الهلالي متصدر المجموعة الأولى لملاقاة وصيفه الريان القطري مساء غد الأربعاء في المباراة السادسة والأخيرة من دور المجموعات في دوري أبطال آسيا، وهي مباراة تحمل من الأهمية الشيء الكثير للفريقين، إذ إن الهلال يبحث عن التمسك بصدارته والانتقال للدور التالي برصيد خال من الخسائر وبصدارة المجموعة، فيما يبحث الريان عن الفوز بنتيجة كبيرة على أمل الإطاحة بحامل اللقب وتصدر المجموعة. ووفقا للمصادر سيواصل دياز سياسة التدوير التي انتهجها منذ بداية مرحلة دور المجموعات، ولكن هذه المرو سيكون التدوير بحذر وبموازنة، بخلاف ما قام به في مباراة الشارقة عندما أراح 7 من العناصر الرئيسة دفعة واحدة قبل أن يضطر في الحصة الثانية لإجراء بعض التعديلات.
رويترز: أردوغان يزور السعودية الخميس المقبل
ولم يعد للأمراء السعوديين أي منفذ على هذه العقود في ظل محمد بن سلمان، ولم يتم التوصل لممثل عن تركة الأمير تركي، كما ولم يرد شقيقه على أسئلة حول التحقيق البريطاني. وباع الأمير تركي يخته وطوله 203 قدما عام 2020 وباع بيته في بيفرلي هيلز بلوس انجليس بـ 28. 5 مليون عام 2021. ومات قبل إكمال صفقة بيع البيت. ولم يتمكن الصحافي التوصل إلى عائلته للتعليق. ولم يتم معرفة شروط الإفراج عنه من ريتز، وقدرت ثروته سابقا بـ 3 مليار دولار، حسب مسؤول سعودي. وهناك أمراء باعوا أصولهم لكنهم لم يعتقلوا مثل الأمير بندر الذي باع في عام 2021 بيتا ريفيا غرب لندن بـ 155 مليون دولار. وكان مرة في مركز السلطة ويعمل إثنان من أبنائه سفيرين في لندن وواشنطن. وأوقفت الحكومة البريطانية عام 2007 تحقيقاتها في أنه أثرى نفسه من صفقة اليمامة. ونفى الأمير بندر المبالغ التي تلقاها كعمولات سرية. وبندر هو ابن وزير الدفاع السابق الأمير سلطان، وكان فرع عائلته من بين الفروع التي تراجعت مصادرها في ظل محمد بن سلمان. وكان الأمير تركي صهر الأمير سلطان. وبنى سلطان ثروته من خلال المنفذ على الحكومة باعتباره وزيرا للدفاع مدة نصف قرن تقريبا. الأمير تركي بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود. وكشفت بيانات مصرفية اطلعت عليها الصحيفة أنه حول في عام عشرات الملايين من الدولارات إلى حسابات وكيلة في سويسرا و "توقف هذا 100%" كما يقول شخص.
ولي العهد يجري اتصالا برئيس الوزراء البريطاني - جريدة الوطن السعودية
لكن لم يتطرّق إلى ذلك مجددًا مذّاك الحين. وتواجه تركيا أزمة اقتصادية على وقع انهيار قيمة الليرة التركية وتضخّم قوي تخطّى نسبة الـ60% في الأشهر الـ12 الأخيرة. وبعد إنكارها حصول عملية قتل خاشقجي داخل قنصلتها، قالت الرياض إن عملاء سعوديين قتلوا خاشقجي وتصرّفوا من تلقاء أنفسهم. وأثارت جريمة قتل جمال خاشقجي غضبًا دوليًا عارمًا لا يزال يتفاعل، وقد اتّهمت وكالات استخبارات غربية ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان، الذي ينظر إليه على نطاق واسع على أنّه الحاكم الفعلي في المملكة، "بإصدار أمر تصفيته". وبعد محاكمة جرت خلف أبواب مغلقة في السعودية، حُكم على خمسة سعوديين بالإعدام وثلاثة بالسجن، لكن أحكام الإعدام خفّفت في ما بعد. رويترز: أردوغان يزور السعودية يوم الخميس - جريدة زمان التركية. © 2022 AFP
رويترز: أردوغان يزور السعودية يوم الخميس - جريدة زمان التركية
فهم بحاجة إلى المال النقدي لدفع الفواتير العادية، بما في ذلك صيانة العقارات ودفع الضريبة ورواتب الموظفين ورسوم مواقف طائراتهم وقواربهم. وفي بعض الأحيان، فإن الكثيرين منهم يحاول تجنب الظهور بمظهر البذخ حتى لا يلفتوا نظر الأمير محمد بن سلمان الذي حد من الامتيازات والتسهيلات لعائلة آل سعود في ميزانية الدولة، ومنذ تولي والده العرش عام 2015. وتقول الصحيفة إن الحكومة السعودية تعرف بعمليات البيع. وقال شخص على معرفة بالمبيعات "هؤلاء الناس لا يعملون ولديهم طواقم كبيرة وهم خائفون من الأمير محمد" ويريد الأمراء "المال في جيوبهم الخلفية وليس الثروة الظاهرة". ومن بين الأصول التي بيعت في الفترة الماضية عقار ريفي بريطاني بقيمة 155 مليون دولارا ويختان يزيد طولهما عن 200 قدم، ومجوهرة تعود إلى زمن المغول قدمها الملك السابق هدية في حفلة زفاف. وتضم قائمة الأمراء الذين باعوا، السفير السعودي السابق في واشنطن، الأمير بندر بن سلطان، الذي كان مرة من أقوى أمراء العائلة المالكة. رويترز: أردوغان يزور السعودية الخميس المقبل. ويقول مؤرخ السعودية روبرت لاسي "من الواضح أنهم ضبطوا وفرض عليهم نظاما واضحا ويجب عليهم التعايش مع الوضع ". وقال إن ولي العهد "موجود لفترة طويلة ويعيد تشكيل الأمور لمدى أبعد".
هاتفيا.. بن سلمان وجونسون يبحثان تطورات الأزمة الأوكرانية .. صحافة قطر
- الاكثر زيارة
الهلال يعاود نشاطه التدريبي ويبدأ تحضيراته للريان
وقال ممثل للأمير بندر إنه باع كل أصوله في الخارج "لأنه رأى منافع كبيرة للاستثمار في المملكة وبالجهد المثير للإعجاب الذي يقوم به ولي العهد بخلق فرص استثمارات". وقام محمد بن سلمان بتهميش عدد من الأمراء الذين رأى أنهم منافسون له، بمن فيهم عمه وابن عم أكبر منه سجنهم عام 2020، وحد من المعونات التي يحصل عليها آلاف من أفراد العائلة، بما في ذلك الإجازات المدفوعة في الخارج وفواتير الكهرباء الماء في قصورهم. ولي العهد يجري اتصالا برئيس الوزراء البريطاني - جريدة الوطن السعودية. وبلغت الامتيازات هذه إلى مئات الملايين من الدولارات من النفقات الحكومية السنوية. وراكم كبار الأمراء مليارات الدولارات سنويا من خلال النفط والعقارات والعقود التجارية التي تشرك الحكومة بها والتي قام ولي العهد بقطعها. وتقوم الحكومة بالضغط على أفراد العائلة المالكة بطرق أخرى، حيث ستعلن عن ضريبة 2. 500 عن كل عاملة خدمة منزلية بعد الموظف الرابع مما سيكلف بعض الأمراء مئات الألاف من الدولارات. وأشارت البرقيات الدبلوماسية الأمريكية من تسعينات القرن الماضي وسربتها ويكيليكس أن بعض الأمراء كانوا يحصلون على الثروة من خلال أخذ قروض من البنوك المحلية بدون دفعها، والسيطرة على الأراضي المشاع واستغلال تأشيرات العمالة الوافدة والتربح منها.
عربي تريند_ قالت صحيفة "وول ستريت جورنال" إن الأمراء السعوديين باتوا يبيعون بيوتهم ويخوتهم ومجموعاتهم الفنية بعدما قطع ولي العهد السعودي محمد بن سلمان عنهم الامتيازات المالية. وتقول في تقرير أعده ستيفن كالين إن الأمراء البارزين يحاولون زيادة أموالهم من أجل تجنب الرقابة من محمد بن سلمان. وقالت إن الأمراء السعوديين باعوا عدد من العقارات واليخوت والأعمال الفنية في الولايات المتحدة وبريطانيا وأماكن أخرى بقيمة 600 مليون دولار ومنذ أن قام الحاكم الفعلي للسعودية بتشديد القيود على المحافظ المالية للعائلة المالكة شديدة الثراء. وتضيف الصحيفة أن المبيعات تمثل تغيرا في الوضع والحظ للأمراء البارزين الذين استخدموا موارد الطفرة النفطية في السبعينات والثمانينات من القرن الماضي وحولوها إلى الأسواق المتميزة في العالم. وتم إنفاق أكبر كمية من الأموال في أصول يصعب بيعها أو استنزافها والتي وصلت أحيانا إلى 30 مليون في الشهر لبعض الأمراء الذين لديهم حاشية كبيرة وموظفين وحياة فارهة بحيث جعلهم عرضة للتغيرات في السياسة الحكومية الأخيرة. واليوم يقوم بعض أعضاء العائلة المالكة ببيع الأصول في الخارج من أجل الحصول على المال بعدما جفف ولي العهد الكثير من مصادر المال التي استخدموها لمواصلة عادة الإنفاق المفرط، وذلك حسب بعض الأشخاص المقربين من الأمراء الذين قاموا بالبيع.