التمويل العقارى
ما هو التمويل العقارى؟ التمويل العقارى هى معاملة مالية مع بنك أو مؤسسة تمويلية مفادها أن يحصل المستفيد على عقار مقابل سداد كلفته على مبالغ ماليه متعددة فى شكل أقساط. يهدف نظام التمويل العقارى إلى توفير مسكن مناسب للمنتفع بنظام دفع ميسر يتناسب مع معدل دخل المنتفع أو المتقدم للقرض. بداية التمويل العقاري سكني. اقرأ ايضاً
نبذة عن حجم التمويل العقارى فى الخليج
بداية التمويل العقارى مطلع القرن الماضى
مع إنتخاب الرئيس الأمريكى روزفلت و بداية تطور الإقتصاد الأمريكى إتجهت الحكومة الأمريكية إلى تعزيز فكرة الإستهلاكية عند المواطنين لتنشيط حركة السوق من خلال تسهيل عمليات البيع. لذلك فى عام 1934 تم تأسيس أول مؤسسة لضمان عمليات الرهن العقارى فى الولايات المتحدة و هى إدارة الإسكان الفيدرالى Federal Housing Administration للتأمين على المقرضين لتكون أول مؤسسة رسمية لضمان عمليات التمويل العقارى فى العالم. فرانكلين روزفلت
بدأت فكرة الرهن العقارى المنظم فى الإنتشار سريعا فى دول كثيرة حول العالم بداية من كندا التى عدلت قانون الإسكان الوطنى ليسمح للبنوك تقديم خدمات التمويل العقارى فى عام 1954 و يأتى بعدها تباعا دول أوروبا و مناطق أخرى حول العالم.
- بداية التمويل العقاري حجز موعد
- بداية التمويل العقاري اخلاء طرف
- بداية التمويل العقاري السعودي
- عملية تضييق المهبل بالليزر » عيادات رينوفا كلينك
- تضيق بالليزر | ملتقى عمليات التجميل
- تضييق المهبل بالليزر - تاجكِ
بداية التمويل العقاري حجز موعد
يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 3 مليون جنيه مصري. وكذلك هناك نظام "سكن 1 – 2 – 3" الذي يوفر أقل قسط شهري في أول 5 سنوات من فترة التمويل، ثم يزيد في السنوات التالية مع زيادة دخلك. شركة بداية للتمويل العقارى. وهو يقوم على ثلاث خطوات؛ قسط التمويل يزيد بنسبة 10% بعد أول 12 قسط، و20% بعد ال 24 قسط التالية، و20% أخيرة بعد 24 قسط أخرى وحتى نهاية مدة التمويل. يصل الحد الأقصى لمبلغ التمويل تحت هذا النظام إلى 3 مليون جنيه مصري، أما الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة هو 80%. وذلك بجانب وجود فترة سداد تصل إلى 10 سنوات. كما يوجد نظام تمويل "سكن سمارت" وهو أنسب حل للموظفين الذين يحصلون على علاوات سنوية أو أرباح، لأنه، ولأول مرة، يقدم أقساطا شهرية تنخفض عاما بعد عام، مع أقساط سنوية يتم دفعها في نهاية العام، يمكن أن يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 3 مليون جنيه مصري، ويمكن أن تصل مدة التمويل إلى 10 سنوات. وهناك أيضا نظام "سكن هوم بلس"، يقدم هذا النظام أقل أقساط ممكنة، ويتيح تسديد نسبة تكلفة التمويل في أول سنتين من فترة التمويل، يوفر ذلك النظام قسط شهري أقل بنسبة تصل حتى 25% خلال فترة السماح والتي تكون في أول سنتين من فترة التمويل، يمكن أن يصل الحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%، ويصل مبلغ التمويل إلى 2 مليون جنيه مصري، كما يمكن أن تصل مدة التمويل إلى 17 سنة.
بداية التمويل العقاري اخلاء طرف
أما بالنسبة للعملاء الذين يرغبون في تجديد منازلهم، فيوجد نظام "تمويل سكن للتشطيب" الذي يوفر مبلغ للتمويل قد يصل إلى 1. 5 مليون جنيه مصري بدفعة أولى 750, 000 كحد أقصى، ومدة تمويل تصل إلى 15 سنة، يمكن أن تصل نسبة تمويل قيمة الوحدة إلى 75%. أما نظام التمويل الأخير بشركة سكن للتمويل العقاري هو نظام "تمويل سكن للبناء". يوفر ذلك النظام أقساط منخفضة في بداية فترة التمويل تصل إلى 18 شهر. بداية التمويل العقاري اخلاء طرف. تنخفض قيمة الأقساط الشهرية بنسبة تصل إلى 25% خلال فترة السماح والتي تكون في أول سنتين من فترة التمويل، ويمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 2 مليون جنيه مصري، وتصل مدة التمويل إلى 18 سنة، والحد الأقصى لنسبة تمويل قيمة الوحدة هو 75%. 7- بنك مصر بجميع فروعه من أهم مميزات نظم التمويل العقاري ببنك مصر هي انخفاض سعر الفائدة المطبق على القروض، بالإضافة إلى امتداد فترة السداد إلى 20 عام كحد أقصى. بالنسبة لمحدودي الدخل، فيشترط ألا يتجاوز دخلهم الشهري 1750 جنيه للفرد، و 2500 جنيه للأسرة، وسعر العائد على القرض هو 7% سنويا متناقصة، ويمكن أن تصل قيمة القرض إلى 120 ألف جنيه كحد أقصى. أما بالنسبة لمتوسطي الدخل فيشترط ألا يتجاور دخلهم الشهري 8 آلاف جنيه مصري للأعزب، و10 آلاف جنيه للأسرة، وسعر العائد على القرض هو 8% سنويا متناقصة، يمكن أن تصل قيمة القرض إلى 270 الف جنيه كحد أقصى، على ألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن 300, 000 جنيه مصري.
بداية التمويل العقاري السعودي
لا يزيد إجمالي أقساط القرض على 25% من صافي الدخل الشهري "صافي الدخل السنوي/ 12 شهر". 3- شركة تمويل للتمويل العقاري بالمهندسين و6 أكتوبر والرحاب تعد الشركة من أكثر شركات التمويل سرعة ومرونة في تنفيذ كافة إجراءات التمويل، ويمكن أن تصل نسبة التمويل إلى 90% من قيمة الوحدة، ويمكن أن تصل فترة السداد إلى 20 عاما. 4- البنك العقاري المصري العربي "بيت العقار" يوجد للبنك فروع في المهندسين والدقي ووسط البلد ومدينة نصر ومصر الجديدة و6 أكتوبر وحلوان، وهو يقدم خدمة التمويل العقاري بأقل تكلفة تمويلية، وأطول فترة سداد ممكنة، وقسط شهري بسيط مقارب لقيمة الإيجار الجديد، وخدمة تملك الوحدة من تاريخ استلامها. "بداية" للعربية: نتوقع 290 ألف عقد تمويل عقاري بالسعودية هذا العام. 5- شركة الأهلي للتمويل العقاري الشركة هي إحدى شركات البنك الأهلي المصري، بالنسبة للمصرين العاملين بالخارج، فتمنحهم شركة الأهلي نسبة تمويل تصل إلى 70%، ومدة تمويل تصل إلى 10 سنوات. لا يزيد القسط الشهري عن 35% من صافي الدخل الشهري. أما بالنسبة للعملاء الذين يرغبون في الحصول على تمويل بغرض بناء أو تشطيب عقاراتهم، فتمنحهم شركة الأهلي نسبة تمويل تصل إلى 70% من قيمة مقايسة الأعمال للوحدة المطلوب بنائها أو تشطيبها، ومدة تمويل تصل إلى 15 سنة، مع توفر أنظمة سداد متعددة بحيث لا يزيد القسط الشهري عن 40% من صافي الدخل الشهري، يشترط أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل.
وأوضح أن السوق السعودية تشهد 16 ممولا عقاريا منها 10 مصارف و6 شركات وحصة القطاع غير المصرفي بحدود 5% مقابل 95% في القطاع المصرفي، ولظروف الجائحة والدعم وظروف كثيرة حصلت في السابق، تضاعف الرقم بعد إعلان المملكة رؤية 2030، وكان القطاع يشهد 20 ألف عقد في السنة وأصبح 20 ألف عقد في الشهر، بتضاعف 10 مرات. وتحدث عن سعي الشركات لمعالجة المنافسة الشرسة مع المصارف في قطاع التمويل العقاري، موضحا أن ميزة الشركات في خدمة العميل وتركيز على بيع عقود التمويل بطريقة مختلفة، عن المصارف التي تقبل الودائع ولديها موارد تمويل مختلفة متعددة، ولهذا السبب تكون المنافسة شرسة.
عملية تضييق المهبل بالليزر ساعدت علي حل مشكلة توسع حجم المهبل لدي النساء بعد الخضوع لعملية الولادة الطبيعية، حيث لجأ الكثير من النساء للخضوع لعمل جراحة تضييق المهبل بالليزر للتخلص من مشكلة اتساع المهبل، مما يساعد في عودة المتعة الجنسية خلال العلاقة الجنسية بين الزوجين. عملية تضييق المهبل بالليزر » عيادات رينوفا كلينك. تعرفي في هذه المقالة من عيادات رينوفا علي عملية تضييق المهبل بالليزر ومميزاتها وأكثر. ما هي عملية تضييق المهبل بالليزر ؟
عملية تضييق المهبل بالليزر هي عملية تعتمد علي شد العضلات في منطقة المهبل وكذلك القيام بشد الأنسجة المحيطة التي تدعم منطقة المهبل عن طريق استخدام الليزر، وهذا يساعد بشكل مباشر في تضييق المهبل وزيادة قوة العضلات المحيطة، تواجه كثير من النساء مشاكل في توسع المهبل ويكون بعد الولادة نتيجة الإرتخاء في أربطة وعضلات وأنسجة المهبل، وهذا يؤثر بشكل مباشر علي العلاقة الجنسية. وتعتمد تقنية الليزر المستخدمة في عملية تضييق المهبل بالليزر علي الآتي:
زيادة درجة الحرارة للطبقات الداخلية من الأنسجة في المهبل، وتركيز الطاق الحرارية علي نسيج الألياف المكونة لطبقات الأنسجة
وتنشيط انتاج الكولاجين الطبيعي في انسجة المهبل الداخلية وهذا يساعد بشكل كبير في شد عضلات وانسجة المهبل دون الحاجه لجراحة.
عملية تضييق المهبل بالليزر &Raquo; عيادات رينوفا كلينك
عدد الجلسات حسب الحالة وحسب رضائك عن النتيجة ولكن يوصى بإجراء ۳-٤ جلسات في المتوسط للحصول على أفضل نتيجة ممكنة. متوسط مدة الجلسة نصف ساعة.
تضيق بالليزر | ملتقى عمليات التجميل
امرأة تعاني مع المهبل مع تقدم العمر. مصابة بجفاف أو ضمور المهبل. تعاني من تسرب المثانة عند الضحك أو الجري. تضييق المهبل بالليزر - تاجكِ. خطوات إجراء تضييق المهبل بالليزر
تضييق المهبل بالليزر إجراء غير جراحي يستخدم الليزر لتحفيز إنتاج الكولاجين لتحسين سمك ومرونة جدار المهبل؛ حيث ينبعث شعاع الليزر المتولد بنمط نبضي لا يسبب ضرراً لجدار المهبل السطحي، ويعمل شعاع الليزر على تعزيز نمو ألياف الإيلاستين والكولاجين في الطبقات العميقة من جدار المهبل، ونتيجة لذلك يوفر العلاج الراحة من جفاف المهبل. تضييق المهبل بالليزر إجراء سريع وغير مؤلم؛ حيث يتم إدخال قضيب صغير يحتوي على الليزر برفق في المهبل باستخدام منظار، ثم يتم سحبه بعناية بحيث يغطي الليزر الطول الكامل لجدار المهبل، ولا يتسبب الإجراء في ألم، ويستغرق الموعد بأكمله حوالي 30 دقيقة، بينما يستغرق العلاج من 5 إلى 10 دقيقة فقط. تضييق المهبل بالليزر ليس مؤلما؛ فالنساء اللائي خضعن للإجراء أبلغن فقط عن وخز من الدفء ولكن بدون ألم. [1] [3]
متى يجب ملاحظة نتائج تضييق المهبل بالليزر
اعتماداً على المريضة يمكن ملاحظة النتائج فوراً بعد الجلسة الثانية من العلاج في غضون أسبوعين، ويتم ملاحظة أفضل النتائج خلال 3-6 أشهر من العلاج، تستمر النتائج بشكل عام من 18 شهراً إلى عامين اعتماداً على حالتكِ الصحية والتراخي الموجود مسبقاً في المهبل.
تضييق المهبل بالليزر - تاجكِ
اتساع المهبل مشكلة تواجهها بعض السيدات وهي بلا شك مشكلة مزعجة ومحرجة في بعض الأحيان وقد تسبب مشاكل في الجماع وشعور بعدم الراحة أثناء العلاقة الزوجية وتكون أحياناً سبباً في اضطراب هزة الجماع. ينتج اتساع المهبل عن عدة أسباب منها:
* الحمل والولادة * تقدم السن * تغير الوزن
يجب الإسراع في علاج اتساع المهبل لأن عند تجاهله ومرور الوقت يؤدي إلى حالة سقوط المهبل. سقوط المهبل قد يُحدث واحدة أو أكثر من هذه الأعراض:
* إحساس بثقل أو شد في منطقة الحوض
* ألم أثناء الجماع
* إحساس بشيء يخرج من المهبل
* ألم في أسفل الظهر
* بعض السيدات تصف شعوراً كأنها جالسة على كرة
يوجد مسارين علاجيين لعلاج اتساع المهبل لتجنب حدوث حالة سقوط المهبل:
مسار الجراحة (Vaginoplasty): دخول المستشفى – تخدير – مشرط وخيوط جراحية – إمكانية حدوث مضاعفات الجراحة أثناء أو بعد العملية – فترة نقاهة طويلة وتجنب العلاقة الزوجية شهر ونصف. تضيق بالليزر | ملتقى عمليات التجميل. المزيد عن ذلك هنا. مسار الليزر وترددات الراديو (Laser and Radiofrequency Therapy): بدون تدخل جراحي – بدون تخدير – بدون مضاعفات أثناء أو بعد الجلسة – يعالج حالات مهبلية أخرى بالتوازي مع علاج اتساع المهبل، منها: جفاف المهبل، السلس البولي، التهابات المهبل المتكررة، وسقوط المهبل.
[1]
عدد جلسات تضييق المهبل بالليزر
الدورة الكلية للعلاج بالليزر المهبلي تتكون من 3 جلسات وكل جلسة علاج لا تستغرق وقتا طويلا، يحتاج معظم المرضى إلى جلستين فقط لتحقيق تحسن طويل الأمد في كل من الشعور الحميمي وسلس البول، إذا كان هناك تراخي شديد في المهبل، فقد تحتاجين إلى 3 أو 4 علاجات كل 6 أسابيع لتحقيق النتيجة المثالية، مع ذلك فإن عملية تحفيز الكولاجين وإعادة تشكيله تستغرق وقتاً يصل إلى شهرين. [3]
فحوصات قبل تضييق المهبل بالليزر
سوف تحتاجين الحصول على نتيجة مسحة عنق الرحم (في غضون 12 شهراً)، وسيتم مراجعة الأمر مع طبيبكِ الخاص الذي قد يطلب منكِ الخضوع لفحوصات أخرى للتأكد من أن الإجراء آمن. [1]
التعافي بعد تضييق المهبل بالليزر
تجنبي رفع الأثقال وممارسة الرياضة مؤقتاً. حماية المنطقة المعالجة حتى لا تتهيج أو تتأثر. الامتناع عن الجماع لمدة 7 أيام على الأقل. حافظي على المنطقة المعالجة نظيفة وجافة. تجنبي ارتداء الملابس الداخلية الضيقة. [2]
يوصى بشدة باستشارة طبيب أمراض النساء قبل تلقي العلاج من أجل تقييم صحة المهبل وتصميم خطة علاج مناسبة.