على بابي بتقعد ياا ليل..
ومنسهر ليلييه..
بوكرا بتمرق الأيام..
وعم فتش عن حالي..
ما بلاقي غير ذكريات..
بقلبي..... وفي بالي 😘
ملحق #1 2017/08/07 وديع بيني وبينك يا هالليل..
/ سابين /..
ابحث في اليوتيوب. وديع (الناي)
9 2017/08/07
(أفضل إجابة) يا عيني يا عيني
لمين الاغنية دي. اقصد مين بيغانيها مالنا غير الذكريات معاهم اوعدك اول ما اوصل المينا الجاية بشوفها
بيني وبينك &Laquo; في الأولمبيا &Laquo; كلمات أغاني فيروز
في شهر ميلاد هدى حداد السيدة الرقيقة ذات الصوت العذب نسرد قصتها لئلا تنسى الأجيال صوتها، هدى وديع حداد هي أخت فيروز (نهاد حداد) الصغرى تبلغ هذا الشهر عامها الـ76. بعد رحلة طويلة من محاولة الظهور بجانب شقيقتها اقتصرت شهرتها على منطقة الشام، ولم يذع صيتها في البلاد العربية أو خارجها مقارنة بشهرة أسرتها، حيث تعد الأقل شهرة في عائلة فيروز والرحابنة. بيني وبينك « في الأولمبيا « كلمات أغاني فيروز. تشابهت أغانيها مع اختها بسبب تشابه الصوت، كما أن أغلب أغانيها من ألحان الرحابنة مما يصعب التفريق بين أغانيها وأغاني فيروز، لذا عندما تسمعها للوهلة الأولى ستظن أنها فيروز، وكما أجابت في إحدى اللقاءات عن سبب عدم انتشارها "إذا أشرقت الشمس فإن نورها يغطي على النجوم". بدأت هدى حداد العمل في الفن منذ عام 1959 بمساعدة الأخوين رحباني، حيث غنت ضمن ثلاثي غنائي يتكون منها ومن إلهام رحباني وسهام شمَّاس، وتعددت مواهبها فهي تغني وترقص وتمثل وتقدم البرامج، مثلت في العديد من المسلسلات والأفلام اللبنانية، منهم مسلسل "أيام الدراسة"، وهو مسلسل تدور أحداثه في مدرسة للأطفال أدت فيه دور المعلمة، ومسلسل من "يوم ليوم" للأخوين رحباني تدور أحداثه في شركة تؤدي فيه دور السكرتيرة ويشاركها البطولة الممثل القدير أنطوان كرباج.
* بيني وبينك يا هالليل .. في أحلام وغنييه
بيني و بينك يا ليل في حب و غنيي على بابي بتقعد يا ليل و منسهر ليلي بيني و بينك في أسرار و بتعرف أحزاني تبقى إمرقلي عاهاك الدار و قلو ما ينساني فيق البيت العتيق غافي على الطريق و غافي حدو الزمان يمكن بكرا الحبيب يمرق متل الغريب و ما يذكر اللي كان
Russia has started a deceptive and disgraceful military attack on Ukraine. Stand With Ukraine! Arabic
بيني و بينك يا هالليل
✕
بيني و بينك يا ليل في حب و غني
على بابي بتقعد يا ليل و منسهر ليلي
بيني و بينك في أسرار و بتعرف أحزاني
تبقى إمرقلي عاهاك الدار و قلو ما ينساني فيق البيت العتيق غافي
على الطريق و غافي حدو الزمان
يمكن بكرا الحبيب يمرق
متل الغريب و ما يذكر اللي كان بيني و بينك في أسرار و بتعرف أحزاني
تبقى إمرقلي عاهاك الدار و قلو ما ينساني
Music Tales
Read about music throughout history
أزمة الرهن العقاري
كثيرا ما نسمع من يتحدثون عن ازمة الرهن العقاري الامريكية ولا نعرف تفاصيل هذه الازمة، ونستعرض اليوم هذه الازمة وتأثيرها. ما هي أزمة الرهن العقاري ؟
هي أزمة مالية خطيرة ظهرت على السطح فجأة عام 2007 والتي فجرها في البداية تهافت البنوك على منح قروض عالية المخاطر، وبدأت الأزمة تكبر ككرة الثلج لتهدد قطاع العقارات في الولايات المتحدة ثم البنوك والأسواق المالية العالمية لتشكل تهديدا للاقتصاد المالي العالمي. مراحل ازمة الرهن العقاري
بدأت الفقاعة في عام 2004 عندما بدأت بنوك وول ستريت التجارية اقراض ذوي الدخل المحدود مبالغ باهظة من اجل شراء شقق و منازل. كان المشترون يحصلون على العقارات بمبالغ ضخمة وهي سعر القار بالإضافة للفائدة. كانوا يرهنون العقارات المشتراه للبنوك في حالة عدم استطاعتهم سداد الاقساط فيقوم البنك ببيعها في حالة التعثر ويحصل على امواله. ازمة الرهن العقاري الامريكي 2008. كانت البنوك ترفع مدة سداد الاقساط حتى وصلت ل 20 و 30 عام. ثم كانت البنوك الاستثمارية تقوم باقتراض مليارات الدولارات و تقوم بشراء العديد من هذه القروض العقارية من بنوك اخري ثم تقوم بتوريق هذه القروض اي جعلها اوراق مالية قابلة للتداول داخل البورصة.
بحث حول ازمه الرهن العقاري 2008
الكلمات المفتاحية
الكلمات المفتاحية:الأزمة، الأزمة المالية، الرهن العقاري. Key words: Crisis, Financial Crisis, Mortgage.
ازمة الرهن العقاري الامريكي 2008
اقرأ أيضاً قانون الاكتتاب في شركات المساهمة العامة تعريف وعناصر التسويق والإعلان
ما هي أزمة الرهن العقاري
من أخطر الأزمات المالية التي ظهرت على سطح الاقتصاد بشكل مفاجئ، وكان ذلك بسبب زيادة منح عالية النسب من القروض في البنوك ونتيجة لتراكم المنح المقدمة من البنوك أدى ذلك لتهديد قطاع العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، كما ودمرت البنوك المانحة للقروض، وتبعتها الأسواق المالية العالمية مما خلق تهديد اقتصادياً مالياً عالمياً. وش اسوي : أزمة الرهن العقاري 2007: كواليس الحكاية والنتائج | وش أسوي | wishaswe. [١] [٢]
أسباب حدوث الأزمة الرهن العقاري
حدثت الأزمة المالية بسبب تراكم الكثير من الأعمال المهددة لاقتصاد العالم ومن أبرز هذه الأسباب: [٣]
أدى الازدهار لسوق العقارات في أمريكا ما بين عام 2001 – 2006 شجع البنوك وشركات الإقراض على اللجوء لرفع نسبة الإقراض العقاري وذلك بمنح المقترضين القروض بدون ضمانات وكفالات مالية بالمقابل الزيادة في نسبة الفائدة بهدف تحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح لمؤسسات الإقراض. توسعت مؤسسات المالية بمنح القروض للمؤسسات العقارية ولشركات المقاولات بنسبة مالية زادت عن 700 مليار دولار أمريكي. ارتفاع سعر الفائدة أدى لإحداث تغيرات في طبيعة السوق الأميركية ومنها؛ انخفاض أسعار المنازل، وارتفاع نسبة العاجزين عن سداد قروضهم العقارية في الولايات المتحدة.
ازمه الرهن العقاري و نشأتها
إقرأ أيضا: اختر الإجابة الصحيحة فيما يأتي تلتصق الملابس الجافة بعلمها على عقد اخوتها من نشاف الغسيل بسب
مسألة ثقة
هذه أداة اتفاقية قرض حيث يكون صاحب المنزل مسؤولاً عن سداد الدفعات للبنك وهو الوصي الذي يمتلك المنزل بالفعل حتى يتم سداد القرض بالكامل ، مما يعني وجود طرف ثالث وبمجرد سداد القرض ، يقوم الوصي امتلاك المنزل ونقل ملكيته للمقترض. تتم المدفوعات حتى يتمكن البنك من أخذ المنزل من الوصي وتجنب الرهن ، ولا يمتلك المقترض بالفعل ملكية المنزل ، وتفضل البنوك صك ائتمان لأنه يمكنهم الحصول على ملكية العقار وإعادة بيعه بشكل أسرع ، مما يقلل العبء الإداري والوقت. ARM. قابل للتعديل سعر الرهن العقاري
هذا قرض يعتمد على سعر الفائدة على مؤشر ، يُعرف باسم ARM أو قرض معدل قابل للتعديل ، حيث يقرر كل مُقرض عدد النقاط التي يجب إضافتها إلى سعر المؤشر ، وهو بضع نقاط مئوية ويعتمد على شروط القرض. ازمه الرهن العقاري 2008. يمكن أن يحدث هذا كل شهر أو سنة أو كل ثلاث سنوات ، مما يعني أن السداد يمكن أن يرتفع فجأة بعد فترة الخمس سنوات الأولى. إذا ارتفع سعر ليبور إلى 2. 5٪ ، يرتفع سعر الفائدة الجديد إلى 4. 5٪ أو 5. 0٪. يظهر معدل ليبور التاريخي.
ازمه الرهن العقاري 2008
بالنسبة للمستثمرين فهم يعملون على شراء قروض الرهن العقاري من البنوك والمؤسسات المالية كونها مربحة جدا ثم يقوموا هؤلاء بتوريق هذه القروض وجعلها أموالا قابلة للتداول بها في البورصة لتقوم بنوك الاستثمار فيما بعد بتجميع هذه الاوراق المالية المدعومة برهونات العقارية في ما يسمى ب CDO اختصارا لمصطلح Collateralized debt obligation أو ما يدعى أيضا إلتزام الدين المكفول. التزام الدين المكفول مقسم إلى ثلاثة تصنيفات للأوراق المالية الأولى آمن – مقبولة – محفوفة بالمخاطر لتبيعها بأسعار مرتفعة لأجل الربح وبالطبع تسدد ديونها وتحقق أرباحا مرتفعة. وبالنسبة لهؤلاء الذين قاموا بشراء الأوراق المالية فقد سارعوا إلى تأمينها عن طريق مبادلة مخاطر الائتمان CDS لدى شركات التأمين وهو ما ورط هذه الأخيرة في فقاعة الرهن العقاري. الأزمة المالية العالمية في خريف 2008: أزمة الرهن العقاري وانهيار البنوك - أنا أصدق العلم. أزمة الرهن العقاري: إنفجار الفقاعة أخيرا
في فبراير 2007 لم يتمكن الكثير من الأمريكيين الفقراء الذين حصلوا على منازل من تسديد الدفعات الشهرية المنتظرة منهم وهي نتيجة منطقية لجشع البنوك التجارية التي وسعت الرهن العقاري ليكون متاحا أيضا للفقراء وللجميع دون شروط ودون ضمانات أو وثائق عمل فالضمانة هي المنزل نفسه الذي ستأتي وتخرجك منه كمواطن عاجز وتبيعه.
وفي ديسمبر من العام 2007 دخلت الولايات المتحدة في أزمة. ومع بداية تموز من العام 2008 سجل مؤشر داو جونز أدنى من 11000 نقطة لأول مرة منذ عامين وهذه ليست نهاية الهبوط. في يوم الأحد الموافق للسابع من أيلول عام 2008، ومع خسارة الأسواق المالية 20% من قيمتها المسجلة في أكتوبر 2007، أعلنت الحكومة الأمريكية وضع مؤسستي فاني ماي وفريدي ماك تحت الوصاية بسبب خسائرهما الناجمة عن تأثرهما بالانهيار الكبير لسوق الرهن العقاري الثانوي. بعد أسبوع من ذلك، وفي 14 أيلول تحديدًا أعلن بنك الأعمال الرئيسي ليمان براذرز إفلاسه في أكبر إشهار إفلاس في تاريخ الولايات المتحدة في ذلك الوقت. بعدها بيوم واحد انهارت الأسواق وأغلق مؤشر داو جونز عند 10917 فاقدًا 499 نقطة. بحث حول ازمه الرهن العقاري 2008. واصل بنك ليمان انهياره متسببًا في انخفاض صافي قيمة الأصول لصندوق الاحتياطي الأساسي إلى أدنى من دولار واحد للسهم الواحد في 16 أيلول 2008. وعلم المستثمرون حينها أنهم سيحصلون على 97 سنتًا فقط مقابل كل دولار يستثمرونه وهذه الخسارة معزوة إلى احتفاظهم بأوراق مالية تجارية صادرة عن بنك ليمان، وهي المرة الثانية في التاريخ التي تنخفض فيها قيمة أسهم صندوق السوق النقدي عن دولار واحد.