ضع في اعتبارك أن من الالتزامات القانونية تحتاج الى معرفة الكثير من المعلومات القانونية وستحتاج حتما الى توكيل المحامي في الرياض لغايات الحصول عليها. محامي عقارات بالرياض خبير في القضايا العقارية
قانون العقارات هو مجال يخضع لأنظمة معقدة ويؤدي إلى نزاعات كبيرة. المستشار العقاري سكني طريقة التسجيل والخدمات المقدمة - خبر صح. بصفتك مستأجرًا ، قد تواجه مشكلات مع المالك ، مثل عدم إرجاع مبلغ التأمين ، وتسليم السكن الذي لا يفي بمعايير الصحة والسلامة ، وعدم التمتع السلمي بالممتلكات المستأجرة ، …
بصفتك مالكًا ، قد تواجه مشكلات مع المستأجر الخاص بك في عدم دفع الإيجار ، أو الإضرار بمبانيك ، إلخ. سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا ، بغض النظر عن عقد الإيجار عقود الإيجار التي يحكمها القانون المدني ، وما إلى ذلك) ، ومهما كانت المشكلة التي تواجهك ، فإن محامي بالرياض مستشار قانوني يقدم لك المشورة القانونية اللازمة ويضمن الدفاع عن مصالحك أمام المحاكم المختصة عبر رفع دعوى قضائية مؤيدة لموقفك المحق. يعمل محامي بالرياض في مجال قانون العقارات وعلى وجه الخصوص:
في إطار التقاضي الاستشاري والإيجاري: صياغة جميع أنواع الإيجارات السكنية أو المهنية أو التجارية ، والتزامات المؤجر والمستأجر ، والإجازة ، ومراجعة الإيجار ، وتجديد عقود الإيجار ، وإنهاء عقود الإيجار ، والتقاضي بشأن الإيجارات غير المدفوعة والتهم والطرد.
"العدل" تفتح الندب من جهات حكومية للعمل بمصلحة الشهر العقاري
واتفق الطرفان أن يدار البروتوكول عن طريق تشكيل لجنة مشتركة تتولى التنسيق فيما بينهم وتحديد آليات إنفاذه، ووضع مقترح تنظيمي للخطة التدريبية يحدد فيها المتدربين المرشحين لكل دورة والموضوعات المتعين مناقشتها، على أن يوضع تقييم ختامي للمتدربين في نهاية كل دورة تدريبية. يأتي ذلك في إطار رؤية وزارة العدل نحو الاهتمام بالعنصر البشري، ودعمًا لجهود الدولة نحو مكافحة الفساد وحوكمة الأداء العام، وما يتطلبه ذلك من تعزيز دور الإدارات القانونية وتعظيم دورها في حماية المال العام، وإحكام الرقابة الداخلية بالهيئات العامة وشركات قطاع الأعمال العام.
وسيضع قانون الشهر العقاري الجديد سقفًا زمنيًا لتسجيل الملكية مدته 37 يومًا بحد أقصى، كما سيضيف 5 جهات جديدة في سبيل الحصول على الخرائط المساحية بدلًا من جهة واحدة، بالإضافة إلى أنه سيتيح إجراءات التسجيل الإلكترونية، ويضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل والتي جرى حصرها في 9 حالات، والحد الأقصى لإجمالي الرسوم المقررة قانونًا للتسجيل لن تزيد فيه عن 3900 جنيه، وتبدأ من 500 جنيه. كما أن القانون بكافة تعديلاته جاء اتساقًا مع توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي الذي يحرص على التيسير على المواطنين، وإزالة أسباب أي مشكلات بالكامل أما عن تطبيقه فيبدأ يوم 8 مايو المقبل. وزير العدل: بدء تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد.. 8 مايو. محمود أسعد، المحامي، أوضح أن التعديلات الجديدة في قانون الشهر العقاري من شأنها مساعدة الدولة على حصر الثروة العقارية للحفاظ عليها، كما تساعد المواطن على إجراء واحدة من أكثر الإجراءات التي كانت صعبة ومعقدة وحولتها لأمر سهل ويسير لا يكاد تنفيذها يستغرق دقائق معدودة. وأشار إلى أن تعديل القانون من شأنه أن يقلل حالات عزوف بعض المواطنين عن اتخاذ الإجراءات التي يتطلبها الشهر العقاري من أجل تسجيل الوحدات السكنية. أوضح أنه إلى جانب ذلك يمثل التعديل في قانون الشهر العقاري الجديد تحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية، والوصول إلى طريقة تسجيل عقاري تنهي حالة عزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وصولاً لتسجيل الملكية العقارية.
المستشار العقاري سكني طريقة التسجيل والخدمات المقدمة - خبر صح
يطلب الموقع بعد ذلك إرفاق عدد من الأوراق الهامة. بمجرد الانتهاء من إرفاق الأوراق يقوم المستخدم باختيار الميعاد المناسب لمقابلة المستشار العقاري والبدء في دراسة الأوراق والمعلومات واختيار أفضل الحلول السكنية. طريقة تسجيل المستشار العقاري عبر تطبيق سكني
تم إضافة إمكانية الاستفادة من خدمة المستشار العقاري عبر تطبيق سكني وبالمرور بالإجراءات التالية:
الدخول إلى تطبيق سكني عبر جوال المستخدم. كتابة معلومات الدخول. تدوين البيانات المطلوبة. النقر على تقديم الطلب. الخدمات المقدمة عبر المستشار العقاري
تساعد في الحصول على أفضل العروض التمويلية. يتم من خلالها المقارنة بين الجهات المانحة للتمويل. تعمل على تتبع حالة الطلب بالجهات التمويلية. يمكن من خلالها الحصول على التوصيات التمويلية. تيسر على المستخدم إجراءات الحصول على تمويل مدعوم يصل إلى نصف مليون ريال. توفر قروض سكنية للعاملين الحاليين بالقطاع العسكري. يمكن من خلالها تخفيض قيمة الدفعة المقدمة. المساعدة على دعم الدفعة المقدمة للمتقاعدين بالإضافة إلى المدنيين بدءً من سن خمسون عامًا. رقم تواصل المستشار العقاري
يمكن للمواطنين التواصل من خلال الرقم الموحد 199090 لمعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالمستشار العقاري والخدمات المقدمة من خلاله.
أكد المستشار عمر مروان وزير العدل إن التسهيلات وضعها في القانون رقم 9 لسنة 2022 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 144 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، تمكنت من حل مشكلة عزوف المواطنين عن التسجيل، وقضت على الإجراءات الروتينية المعقدة بحيث حدد السقف الزمنى للبت فى طلب التسجيل خلال 30 يوم و7 ايام للاعتراض. واضاف وزير العدل خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده اليوم للإعلان عن اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد، أنه في الماضى كانت دائرة التسجيل تدور حول نسبة ما بين 5: 7%، وان هناك أكثر من 90% عازفون عن التسجيل وكان من أبرز الطلبات في ذلك "تسلسل الملكية"، وهو غير متوفر لأكثر من 90% لدى المواطنين أصحاب الوحدات والأراضي نظرا لكون العقود ابتدائية، وهذا ما تم مراعاته فى تعديلات القانون. وأشار وزير العدل إلى أنه تم فصل ضريبة التصرف العقارى عن التسجيل، والتى كانت تحجب الكثير من المواطنين عن إجراءات التسجيل. وأوضح المستشار عمر مروان إلى أن ضريبة التصرفات العقارية كان يتحملها المشتري فى حال عدم دفع البائع وهي في الأساس ضريبة على البائع أن يتحملها، ولكن التعديلات الجديدة فى القانون تغاضت عنها من قبل المشترى ، وليس مطالب بها مؤكداً أن السقف الزمنى طوال مدة التسجيل لا تستغرق 37 يوماً.
وزير العدل: بدء تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد.. 8 مايو
وأكد وزير العدل أنه سيتم البدء في تنفيذ وتطبيق إجراءات التسجيل في الشهر العقاري طبقا لقانون الشهر العقاري وتعديلاته الجديدة بداية من يوم 8 مايو المقبل، موضحا أنه تم الانتهاء من اللائحة التنفيذية للقانون وجاهزة للإصدار. ولفت الوزير إلى أن هناك إمكانية التسجيل إلكترونيا وسوف يتم تطبيقها بعد شهرين من التسجيل الفعلى للإجراءات. جاء ذلك خلال المؤتمر الصحفي لوزارة العدل، بشأن تعديلات قانون تنظيم الشهر العقاري، وذلك بديوان عام الوزارة بحضور وزير العدل المستشار عمر مروان، ورئيس مصلحة الشهر العقاري جمال ياقوت وعدد من قيادات وزارة العدل. وكان الرئيس عبدالفتاح السيسي، قد صدق على القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية، وذلك 9 مارس الجاري بعد أن وافق عليه مجلس النواب والذى يهدف إلى إنهاء أزمة التسجيل العقاري وعزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وتحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية. كما حدد القانون 3 حالات يمكن من خلالها لأي مواطن أن يتوجه للشهر العقارى لتسجيل شقة أو عقار أو أرض يمتلكها وهى من لديه عقد نهائى بملكية العقار ومن لديه عقد عرفى "ابتدائى" بحيث يكون مر على حيازته للعقار 5 سنوات ويثبت ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه فى البطاقة ومن يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عاماً ويثبت ذلك أيضًا بإيصال مرافق.
المراجع
^, المستشار العقاري, 4/11/2020
🌻🔑🏆🌲 التسامح مع النفس ومع الماضي:
– تقبل النفس ومسامحتها، وتقبل الماضي بجميع
أحداثه وتجاربه وقراراته ومعتقداته وخياراته ومشاعره. اقرأ بقلبك لا بعقلك!! – يا نفسي الحبيبه أحبك أتقبلك أحتويك أحتضنك وأفرح بك! *- يا نفسي الحبيبه، أعتذر لك عن كل المشاعر
التي قمتُ بقمعها في حياتي في الماضي بدون قصد مني وبدون وعي وبدون فهم. يانفسي لم أكن اعرف قيمة نفسي، كنتُ جاهل بها، كنت لا افهم، أنا آسف عن كل ما عملته بك و ما سببته لك من ألم ومتاعب. نفسي الحبيبه: نحن نؤمن بأن ما عملناه في الماضي من تصرفات وقرارات وخيارات كان بما يتوافق مع وعينا في ذلك الوقت من الماضي. -أعتذر لك يا نفسي ويا جسدي ويا فكري على كل ما تسببتُ به لكم في الماضي من آلام ومتاعب، من مخاوف وأحزان، من غضب وقهر، من ضيق واجهاد، أعتذر لكم وأسامحكم وأحبكم وأحتويكم وأحضنكم. – أقول لك يا نفسي المحترمه، المكرمه، العزيزه والمحبوبه!! أقول لك أنا آسف آسف آسف!! آيات في المغفرة وسعة رحمة الله - مصلحون. أنا آسف لقد ظلمتك وقسيتُ عليك وحمّلتُكِ
أكثر من طاقتك. آسف لأني كنتُ أعتقد أني غير قادر على التسامح ، غير قادر على اتخاذ قرارات جريئة، غير قادر على حب نفسي. آسف يا نفسي لم أكن أعرف ولا أفهم كيف أحب نفسي وكيف أتقبلها!
آيات في المغفرة وسعة رحمة الله - مصلحون
إذا ظلمت نفسك فاستغفر الله، وسارع بالتوبة، تجد الله غفورًا رحيمًا. {وَمَنْ يَعْمَلْ سُوءًا أَوْ يَظْلِمْ نَفْسَهُ ثُمَّ يَسْتَغْفِرِ اللَّهَ يَجِدِ اللَّهَ غَفُورًا رَحِيمًا} [النساء: 110]. {كَتَبَ رَبُّكُمْ عَلَى نَفْسِهِ الرَّحْمَةَ أَنَّهُ مَنْ عَمِلَ مِنْكُمْ سُوءًا بِجَهَالَةٍ ثُمَّ تَابَ مِنْ بَعْدِهِ وَأَصْلَحَ فَأَنَّهُ غَفُورٌ رَحِيمٌ} [الأنعام: 54]. {قَالَ رَبِّ إِنِّي ظَلَمْتُ نَفْسِي فَاغْفِرْ لِي فَغَفَرَ لَهُ إِنَّهُ هُوَ الْغَفُورُ الرَّحِيمُ} [القصص: 16]. الشرح والإيضاح
(وَمَنْ يَعْمَلْ سُوءًا أَوْ يَظْلِمْ نَفْسَهُ) أي: ومَن يعمَلْ ما يُسيءُ به إلى غيرِه، أو يظلِمْ نفسَه بإكسابه إيَّاها ما يستحقُّ به عقوبةَ الله من شِركٍ ومعاصٍ. (ثُمَّ يَسْتَغْفِرِ اللَّهَ) أي: ثمَّ يطلُبْ مِن الله تعالى أن يستُرَ ما عمِلَ مِن ذنوبٍ، ويتجاوَزَ عن مؤاخَذتِه بها. (يَجِدِ اللَّهَ غَفُورًا رَحِيمًا) أي: فإنَّه يجدُ اللهَ تعالى غفورًا لذنوبِه، رحيمًا به. فآطِمة❤️ — رَبِّ اغفِر لِي وللمؤمنين وَأدخِلنَا فِي.... المصدر:
(كَتَبَ رَبُّكُمْ عَلَى نَفْسِهِ الرَّحْمَةَ). أي: وبَشِّرْهم برحمةِ الله الواسِعَةِ الشَّامِلَةِ؛ فقد أوجَبَها على نَفْسِه الكريمةِ؛ تفضُّلًا منه وإحسانًا.
فآطِمة❤️ — رَبِّ اغفِر لِي وللمؤمنين وَأدخِلنَا فِي...
استغفر الله يغفر لك. {وَمَنْ يَعْمَلْ سُوءًا أَوْ يَظْلِمْ نَفْسَهُ ثُمَّ يَسْتَغْفِرِ اللَّهَ يَجِدِ اللَّهَ غَفُورًا رَحِيمًا} [النساء: 110]. {كَتَبَ رَبُّكُمْ عَلَى نَفْسِهِ الرَّحْمَةَ أَنَّهُ مَنْ عَمِلَ مِنْكُمْ سُوءًا بِجَهَالَةٍ ثُمَّ تَابَ مِنْ بَعْدِهِ وَأَصْلَحَ فَأَنَّهُ غَفُورٌ رَحِيمٌ} [الأنعام: 54]. {قَالَ رَبِّ إِنِّي ظَلَمْتُ نَفْسِي فَاغْفِرْ لِي فَغَفَرَ لَهُ إِنَّهُ هُوَ الْغَفُورُ الرَّحِيمُ} [القصص: 16]. {فَمَنْ تَابَ مِنْ بَعْدِ ظُلْمِهِ وَأَصْلَحَ فَإِنَّ اللَّهَ يَتُوبُ عَلَيْهِ إِنَّ اللَّهَ غَفُورٌ رَحِيمٌ} [المائدة: 39]. الشرح والإيضاح
(وَمَنْ يَعْمَلْ سُوءًا أَوْ يَظْلِمْ نَفْسَهُ) أي: ومَن يعمَلْ ما يُسيءُ به إلى غيرِه، أو يظلِمْ نفسَه بإكسابه إيَّاها ما يستحقُّ به عقوبةَ الله من شِركٍ ومعاصٍ. (ثُمَّ يَسْتَغْفِرِ اللَّهَ) أي: ثمَّ يطلُبْ مِن الله تعالى أن يستُرَ ما عمِلَ مِن ذنوبٍ، ويتجاوَزَ عن مؤاخَذتِه بها. (يَجِدِ اللَّهَ غَفُورًا رَحِيمًا) أي: فإنَّه يجدُ اللهَ تعالى غفورًا لذنوبِه، رحيمًا به. المصدر:
(كَتَبَ رَبُّكُمْ عَلَى نَفْسِهِ الرَّحْمَةَ). أي: وبَشِّرْهم برحمةِ الله الواسِعَةِ الشَّامِلَةِ؛ فقد أوجَبَها على نَفْسِه الكريمةِ؛ تفضُّلًا منه وإحسانًا.
قال ابن كثير رحمه الله تعالى:
" وقوله: ( وَلَقَدْ جَاءَكُمْ يُوسُفُ مِنْ قَبْلُ بِالْبَيِّنَاتِ)، يعني: أهل مصر، قد بعث الله فيهم رسولا من قبل موسى، وهو يوسف عليه السلام، كان عزيز أهل مصر، وكان رسولا يدعو إلى الله أمته القبط، فما أطاعوه تلك الساعة إلا لمجرد الوزارة والجاه الدنيوي... " انتهى من "تفسير ابن كثير" (7 / 143). فتكون بقيّة من دعوته ما زالت في نفوس بني اسرائيل وأهل مصر، خاصة على القول بأن هذا من كلام مؤمن آل فرعون ينصح قومه، فيدّل دلالة واضحة على أن خبر يوسف ودعوته كان معلوما لهم، ولذا ذكّرهم به. وبيّنت الآية أنهم كانوا على علم بوجود الله تعالى، ولذا قالوا بعد موت يوسف عليه السلام: ( لَنْ يَبْعَثَ اللَّهُ مِنْ بَعْدِهِ رَسُولًا). كما كان الحال مع العرب قبل الإسلام ، فقد بقيت فيهم بقية من ملة إبراهيم عليه السلام، فكانوا مع شركهم يخلصون في دعاء الله تعالى أثناء الشدائد، كما في قوله تعالى: ( وَإِذَا مَسَّكُمُ الضُّرُّ فِي الْبَحْرِ ضَلَّ مَنْ تَدْعُونَ إِلَّا إِيَّاهُ فَلَمَّا نَجَّاكُمْ إِلَى الْبَرِّ أَعْرَضْتُمْ وَكَانَ الْإِنْسَانُ كَفُورًا) الإسراء/67.