آخر تحديث: 19 فبراير، 2022
سيحدثكم مكتب الصفوة اليوم عن نظام الإقامة الجديد في السعودية حيث تتميز المملكة العربية السعودية كونها من أكبر الدول الشرق الأوسط. و أيضا صاحبة العديد من الموارد الاقتصادية المتنوعة وأهمها بالتأكيد النفط و الغاز الطبيعي. بالإضافة إلى الاهتمام الكبير في المملكة العربية السعودية بجانب التعليم وقيامها بإنشاء العديد من المدارس التعليمية والجامعات وهذا ما جعل دولة السعودية في محط اهتمام العديد من الباحثين عن العمل حيث أصبح العديد من الناس يترك موطنه ويهاجر إلى السعودية بحثاً عن العمل. حيث تقوم دولة السعودية بفتح أبوابها للمهاجرين. وحتى تتمكن السعودية من حفظ ممتلكاتها وحفظ حقوق المهاجر إليها تعطي القادم إليها حق الإقامة. وتعادل هذه الإقامة الهوية الشخصية في الدوائر الحكومية. وهناك العديد من الضوابط للحصول على الإقامة السعودية. وقد تحدثنا سابقا في أكثر من مقال عن الاقامات مثل مقالنا: من يتحمل رسوم تجديد الإقامة. بدءاً من اليوم.. تفعيل نظام ملكية الوحدات العقارية الجديد - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. ومن الأفضل في أي موضوع طلب مشورة محامي متمرس. و شركة الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية من أفضل مكاتب المحاماة ومكتبنا افضل مكان للحصول على استشارة قانونية في السعودية من محامي ولها سجل ناجح و حافل في جميع القضايا.
بدءاً من اليوم.. تفعيل نظام ملكية الوحدات العقارية الجديد - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
كما اعتمد محافظ الهيئة العامة للعقار عصام بن حمد المبارك في وقت سابق، النظام الأساسي «الاسترشادي» لجمعية المُلّاك وجمعية المجمّع، الذي يشمل الأحكام الأساسية اللازمة وفق أحكام النظام ولائحته التنفيذية التي تتيح لملاك الوحدات العقارية المفرُزة الاسترشاد به واعتماده من خلال التصويت على بنوده في جمعية الملاك حسب الأنظمة والتعليمات. يُذكر أن نظام «مُلّاك» الجديد يُتيح فرص عمل مُستحدثة في السوق العقاري، مثل «مديري عقارات»، ويؤكد على أهمية دور الوسطاء العقاريين في تيسير بيع الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة، كما يسهم في دعم المنظومة العقارية عبر رفع مستوى الشفافية بين المُلاك، وزيادة موثوقية الأعمال التي تتم في الجمعيات، ويمكن الاطلاع على النظام ولائحته، والتسجيل في «مُلّاك» عبر الموقع الإلكتروني.
جريدة الرياض | نظام جديد لممارسة أعمال المكاتب العقارية بعد 6 سنوات من الدراسة
السبت 14 جمادى الاخرة 1433 هـ - 5 مايو 2012م - العدد 16021
صنفها إلى استثمارية ووساطة وخدمات
تعود لجنة الاقتصاد والطاقة يوم الثلاثاء المقبل وبعد نحو ست سنوات بمشروع نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية، ورأت اللجنة فيما يتعلق بالمساهمات العقارية التي كانت ضمن المشروع ذاته، الاكتفاء بما تضمنته القرارات التي استحدثت في هذا الشأن، ومنها ما يتعلق بلائحة صناديق الاستثمار العقاري خاصة وأن المساهمات العقارية القائمة مساهمات عقارية متعثرة تم حلها وبعضها في طريقها للحل، وما يستجد من مساهمات بعد ذلك تكون محكومة بمواد لائحة صناديق الاستثمار العقاري. نموذج موحد لعقود الإيجار وربطها بالجهات الأمنية لضبط المتعثرين
«الرياض» التي حصلت على مشروع النظام، تستعرض أبرز مواده حيث صنفت المادة الثانية مكاتب العقار إلى مكاتب استثمار تقدم خدمات تسويق العقارات من بيع وشراء وإيجار وتطوير وإدارة أملاك وتقديم الاستشارات، ومكاتب الخدمات العقارية وتقدم خدمات تسويق العقارات من بيع وشراء وإيجار وإدارة أملاك. والصنف الثالث مكاتب الوساطة العقارية وتقدم خدمات تسويق العقار من بيع وشراء وإيجار، ويجوز بقرار من وزارة التجارة تعديل الخدمات التي تقدمها مكاتب العقار.
(( النظام الجديد إعفاء المشتري من عمولة العقار)) - هوامير البورصة السعودية
3 مليون أسرة سعودية، ويسعى خلال الفترة القادمة لابتكار المزيد من البرامج والتوسع في عقد الشراكات مع القطاعين، وتأسيس الشركات التي تحقق أهدافه، إذ منح النظام الصلاحية لمجلس إدارته في إعداد وتنفيذ البرامج التي تواكب المرحلة القادمة بما يمكنه من تقديم الدعم السكني للمواطنين، موضحاً أن النظام الجديد للصندوق العقاري، سيحقق المزيد من الإنجازات الوطنية ليكمل مسيرته التنموية والوطنية بما يحقق تطلعات القيادة الرشيدة ويواكب رؤية الوطن الطموحة. يذكر بأن نظام صندوق التنمية العقارية الجديد الذي أقره مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة يوم الثلاثاء 21 جمادى الأولى الموافق 5 يناير 2021 يتكون من 18 مادة، ويهدف إلى تحقيق التنمية العقارية في المملكة، وذلك بمنحه المزيد من الصلاحيات من بينها عقد شراكات مع أمانات المناطق وهيئات تطوير المدن وشركات التطوير العقاري بما يخدم العملية الإسكانية، كما منح النظام الصندوق الشخصية الاعتبارية العامة والاستقلال المالي والإداري، ويرتبط تنظيمياً بصندوق التنمية الوطني.
نظام الوساطة الجديد .. مخالفات المكاتب العقارية تحال إلى النيابة العامة | صحيفة الاقتصادية
حدد مشروع نظام الوساطة العقارية الجديد، سبع حالات تتم فيها إحالة المكاتب العقارية إلى النيابة العامة والمحاكم المختصة، إضافة إلى أحقية الهيئة في إصدار قرار بتعليق الترخيص لحين انتهاء صدور الحكم القضائي وفرض غرامة مالية مقدارها 200 ألف ريال. ووفقا لمسودة مشروع نظام الوساطة العقارية حصلت "الاقتصادية" على نسخة منها، فإن الحالات السبع تتمثل في تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية بشأن العقار محل الوساطة عند ممارسته نشاط الوساطة العقارية، أو من يمارس نشاط الوساطة العقاري أو يقدم الخدمات العقارية دون ترخيص. وذلك علاوة على كل من قدم معلومات غير صحيحة للحصول على ترخيص وفقا لأحكام النظام، وكل مسوق عقاري اتفق على عمولة تتجاوز الحد الأعلى، تشغيل الوسيط العقاري لعاملين في نشاط الوساطة أو في الخدمات العقارية غير مؤهلين وفقا بما تحدده اللائحة. وجاءت الحالتان السادسة والسابعة في كل مسوق عقاري أخفى أموال المتعاملين الذي تسلمها نيابة عنهم، وكل من ارتكب أي تصرفات تنطوي على احتيال أو غش في البيع في المزاد العقاري. وبحسب النظام فقد نصت الفقرة 3 في المادة (29) من النظام على أن للهيئة حق فرض أي من العقوبات الآتية على كل من خالف أي من أحكام النظام، وتتمثل في (إدراج المخالف ضمن القائمة المحظورة، والتغريم بما لا يتجاوز 100 ألف ريال، تعليق الترخيص الصادر بموجب النظام لمدة محددة، إلغاء الترخيص الصادر بموجب النظام).
ويشترط لممارسة أعمال المكاتب العقارية الحصول على سجل تجاري وأن يمارس النشاط صاحب المكتب أو مديره السعودي، وألا يكون صاحب المكتب ارتكب جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يرد اعتباره، وألا يكون مالك المكتب قد ثبت إعساره أو أشهر إفلاسه ما لم يكن قد رد اعتباره. ويضاف للشروط السابقة لممارسة أعمال مكتب الاستثمار العقاري، ألا يقل رأس المال عن مليون ريال، أما أعمال مكاتب الخدمات العقارية فيشترط إضافة إلى ما سبق ألا يقل رأس المال عن 500 ألف ريال، وأن يكون لدى الصنفين قسم للمحاسبة وأن يقدما قوائم مالية سنوية إلى وزارة التجارة من مكتب محاسب قانوني معتمد. ويحظر على المكتب العقاري ممارسة أي نشاط آخر في مقر المكتب، كما يمنع من بيع أي عقار أو إيجاره دون اطلاعه على أصل الصك الشرعي الخاص بالعقار، وتلزم المكاتب العقارية بنموذج عقد الإيجار الموحد الذي تضعه وزارة التجارة وتبين فيه حقوق الأطراف والتزاماتهم والمعلومات والبيانات الخاصة بهم. ويجب على المكاتب العقارية الربط آلياً بالجهة الأمنية المختصة وفي حالة تعثره تزودها بنسخة من كل عقد يبرمه المكتب وفقاً للآلية التي تضعها وزارة التجارة، وتضمن نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية عقوبات لمخالفي أحكامه منها السجن مدة لا تزيد على ثلاث سنوات، وغرامة مالية لا تتجاوز مليون ريال، وإغلاق المكتب مدة لا تزيد على سنة أو شطب السجل التجاري، وينشر قرار العقوبة في صحيفة محلية على نفقة المخالف.
عن عبدالله بن مسعود رضي الله عنه قال: كنا مع النبي صلى الله عليه وسلم شبابًا لا نجد شيئًا، فقال لنا رسول الله صلى الله عليه وسلم: ((يا معشر الشباب، من استطاع الباءة فليتزوج ؛ فإنه أغض للبصر، وأحصن للفرج، ومن لم يستطع فعليه بالصوم؛ فإنه له وجاءٌ))؛ متفق عليه [1].
يا معشر الشباب من استطاع منكم الباءة فليتزوج
الحديث السادس: يا معشر الشباب من استطاع منكم الباءة فليتزوج وعن عبد الله بن مسعود -رضي الله تعالى عنه- قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: يا معشر الشباب من استطاع منكم الباءة فليتزوج؛ فإنه أغض للبصر وأحصن للفرج، ومن لم يستطع فعليه بالصوم فإنه له وجاء متفق عليه.
يا معشر الشباب من استطاع منكم الباء فليتزوج
مُتَّفَقٌ عَلَيْهِ مَعَ بَقِيَّةِ السَّبْعَةِ. الشيخ: الحمد لله، وصلى الله وسلم على رسول الله، وعلى آله وأصحابه ومَن اهتدى بهُداه. أما بعد: فهذه الأحاديث الأربعة كلها تتعلق بالنكاح، والنكاح: عقد الزوجية الصحيح، يُقال له: نكاح، وقد شرع الله النِّكاح، وجعله من أسباب عفَّة الفروج، وكثرة الأمة، فالنكاح فيه مصالح: عفَّة فرج الرجل، عفَّة المرأة، وكثرة الأمة بسبب النَّسل، قال الله جلَّ وعلا: وَأَنْكِحُوا الْأَيَامَى مِنْكُمْ وَالصَّالِحِينَ مِنْ عِبَادِكُمْ وَإِمَائِكُمْ إِنْ يَكُونُوا فُقَرَاءَ يُغْنِهِمُ اللَّهُ مِنْ فَضْلِهِ [النور:32]. فالمؤمن مشروعٌ له أن يتزوج، والمؤمنة كذلك، وعلى الجميع الحرص على أسباب العفَّة والسلامة؛ ولهذا يقول عليه الصلاة والسلام في حديث ابن مسعودٍ: يا معشر الشباب، مَن استطاع منكم الباءة فليتزوَّج؛ فإنه أغضُّ للبصر، وأحصنُ للفرج، ومَن لم يستطع فعليه بالصوم؛ فإنه له وجاء، وهذا يشمل الرجال والنساء، على الجميع الزواج إن استطاع، فالرجل يتزوج، والمرأة تتزوج، ولا ترد الكُفْءَ، ولهذا في اللفظ الآخر: إذا خطب إليكم مَن ترضون دينَه وخُلقَه فزوِّجوه، إلا تفعلوه تكن فتنة في الأرض وفساد كبير، فترك النكاح من أسباب الفساد وفشو الفواحش، وأما الزواج فهو من أسباب العفَّة، ومن أسباب غضِّ البصر، ومن أسباب كثرة الأمة.
حديث يا معشر الشباب
؟
انتم يالباكستانيين والاعاجم تحلون محلنا وتاخذون بناتنا!! هذا اللي انت تبيه ان السعودين يبتعدون عن بناتهم ويتزوجون الاعجميات والسعوديات يتزوجن الاعاجم! تبي الطريق يكون مهد امامك!!
يا معشر الشباب من استطاع الباءة
والله تعالى أعلم.
عند أهل العلم جميعًا. س: هل الساعات التي لونها أصفر يُشبه الذَّهب يجوز لبسها؟ أفيدونا جزاكم الله خيرًا. ج: إن كانت ذهبًا ما يجوز إلا للنِّساء خاصةً. س: لونها؟
ج: اللون ما يُخالف، إلا إذا كان ذهبًا. س: مطلية بماء الذَّهب؟
ج: للنساء. س: الرجال ما يلبسونها؟
ج: لا، للنساء. س: الودود؟
ج: المتحببة لزوجها، طيبة الأخلاق. س: قوله عليه الصلاة والسلام: مَن رغب عن سنتي فليس مني هل يدل على أنه كبيرة؟
ج: هذا من باب الوعيد والتَّحذير، ما هو معناه: أنه كافرٌ، يعني: إنه قد ترك السنة. س: والتَّبتل مُحرَّمٌ؟
ج: لا ما يجوز. س: ترك المرأة الزواج للدراسة، والرجل مع القُدرة، هل يأثم بذلك؟
ج: ما ينبغي، لا، إذا كانت له شهوة الواجب البدار. س: يأثم يا شيخ؟
ج: الصواب أنه يأثم، وبعض أهل العلم يُقيده: إذا كان يخشى الزنا، إذا كان يخشى يأثم، وإن كان ما يخشى ما يأثم، ولكن ظاهر السنة الوجوب، فليتزوج. س: الزواج واجبٌ؟
ج: مع الشَّهوة والقُدرة واجبٌ. س: بعض التَّربويين يقترحون ألا يتزوج الإنسانُ إلا بعد سن النُّضوج: 21 أو 25سنة، فما رأيكم؟
ج: هم مُشَرِّعون أو عبيد؟
س: ماذا؟
ج: هم عبيد وإلا مُشَرِّعون؟
س: عبيد. ج: والعبد يعمل بشرع الله أو يعمل برأيه؟
س: يعمل بشرع الله.